為了加強固定資產、低值易耗品管理，確保固定資產的完整及企業權益不受損害，正確核算固定資產的數量和價值，明確各單位的管理、核算、監督和經濟責任，堵塞因管理不嚴造成的跑、冒、滴、漏現象，保證企業財產安全和完整，提高固定資產、低值易耗品的效能，現制定《**縣郵政局物業管理辦法》。

一、固定資產管理辦法：

（一）郵政企業的固定資產是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機械設備、電源設備、運輸設備及其它與生產經營有關的主要設備、工具、器具等，不屬于生產經營主要設備的物品，本資料權屬文秘資源網，放上鼠標按照提示查看范文先生網更多資料單位價值在2000元以上，使用期限一年以上的，也作為固定資產。

（二）固定資產管理按照“統一領導、分級管理”和“歸口管理”的原則，實行局、專業、班組和支局所三級管理。

（三）固定資產的增減變動，必須嚴格按照管理分工，履行規定的審批手續，任何單位或個人不得擅自拆除、調出、挪用、贈送、外借和變賣企業固定資產，。

（四）各單位負責人對管好用好固定資產負有主要責任，對工作失職、管理不善，造成固定資產損毀或提前報廢的單位負責人，根據情輕重，給予批評教育、紀律處分或賠償損失等。

（五）每年組織財務、物業管理人員及相關人員對各單位的固定資產進行一次清查盤點，發現有賬實不符、損毀現象的，應查明原因，按規定處理；單位負責人工作調動時，在監交人員的監督下將固定資產點交清楚，確保資產的完整。

（六）對固定資產屬自然性或不可抗拒原因損壞的，使用單位必須及時上報局綜合辦，由相關人員對損壞情況進行評估，并預算維修費，報局辦公會審批，維修費用超過3000元的上報市局審批。

（七）新增的固定資產財務部門要及時登記造冊，按規定及時調整賬卡，必須作到賬、卡、物三相符；報廢的固定資產統一繳局后勤部門管理；處理報廢固定資產時，必須由財務、后勤人員對報廢的固定資產進行價格評估，報局辦公會審批后方可處理，財務部門要及時收回款項。

二、低值易耗品管理辦法：

（一）使用期限一年以內的與生產經營有關的主要設備、工具、器具等；單位價值在1000元以下的勞動資料；通信生產過程中專用的工具性儀表、電話機、自行車、電視機等，均按低值易耗品。

（二）低值易耗品管理，按照“統一領導、分級管理”的原則，實行局、專業、班組和支局所三級管理。

（三）需要購置低值易耗品時，經局領導批準后，由供應部門統一辦理購置手續，并建立相應的明細帳進行管理。

（四）購置的低值易耗品原則上都應辦理入庫手續，領用時再辦理出庫手續，防止財產物品流失；低值易耗品原則上實行以舊換新制度，防止浪費。

（五）各單位請領的低值易耗品由各使用單位負責保管、維護、保養，發現有損壞現象應及時處理，處理不了的必須及時報局綜合辦，由局派人進行處理，保證低值易耗品的使用效率。

（六）各單位負責人對管好用好低值易耗品負有主要責任，對工作失職、管理不善，造成固定資產損毀或報廢的單位負責人，應查明原因，應由個人負責的，要追究個人經濟責任，實行按價賠償。

（七）低值易耗品的管理人員和使用人員工作變動時，必須將其管理和使用的低值易耗品清冊和實物核對后交接清楚，方能辦理調動手續。本資料權屬

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（八）低值易耗品需要在局內部調撥時，必須有局領導批準后方可調撥，任何人不得隨意調撥。

（九）處理報廢的低值易耗品時，必須有相關部門審核后方能處理，處理人員必須及時將款項繳財務部門。

（十）每年由財務部門負責組織相關人員，對本單位的低值易耗品的使用、管理、維護、保養情況進行監督檢查。

篇2:物業管理區高空作業管理辦法

1.目的加強管理服務區域內高空作業的安全管理,杜絕人身財產安全事故發生。2.范圍適用于公司各部門。3.職責3.1任何高空作業都必須經部門經理同意后方可進行。3.2相關主辦負責高空作業現場的具體指揮、監督和落實。3.3現場安全人員負責現場秩序維護及作業過程監護。4.方法和過程控制4.1懸空的高空作業如外墻修補、清洗等,必須由專業機構進行作業,作業人員必須持有有效的特種上崗證,參見《服務項目外包控制程序》。4.2現場安全人員應配備必要的安全防護用品,保證自身安全。4.3安全人員必須維護好現場秩序,嚴禁無關人員進入施工區域。4.4管理服務區域內公共場所的高空作業、吊裝以及重物搬運必須事先報告部門經理,并由經理批準后指定專人負責作業現場指揮、監護。4.5現場負責人應對施工作業人員交代"安全第一,預防為主"的方針及其他要求事項。4.6三米以上的高空作業,必須上、下各設一名安全監護員。4.7施工現場必須用警戒帶圈出警戒區,并在明顯位置放置"高空作業,請勿靠近"等字樣的警示標識。4.8對車輛、人行通道上方的高空作業,必須在通道兩邊放置警告標識,在條件允許時,應盡可能將通道臨時封閉,指揮行人、車輛繞行。4.9在高空作業現場范圍附近停有車輛或其他重要設施時,應盡可能移走。確實不能移動時,應采取保護措施,以防造成不必要的損失。4.10不準將吊繩、電纜等工作回線纏在身上。4.11高空作業人員必須系安全帶,拴安全鉤,戴安全帽,穿膠鞋,現場監護人員必須特別注意可能對安全繩、安全鉤等造成磨損、阻礙等影響安全的構筑物、墻角、窗沿等部位,如有影響,必須立即停止作業,并在采取了可靠的安全措施后方可繼續施工。4.12吊裝重物時,安全監護員應提前清場,禁止無關人員進入吊裝活動范圍內,嚴禁超載吊裝。4.13高空作業、吊裝以及需四人以上的重物搬運,必須設專人指揮。4.14作業完畢后應及時對現場進行清理,撤回警戒帶和標識,并及時將工作結果向部門經理匯報。4.15需要隔夜施工、對顧客出行造成不便或對小區(大廈)有較大影響的高空作業必須至少提前1天發布有關通知,以便顧客提前準備。5支持性文件**WY7.4-Z02《服務項目外包控制程序》

篇3:某區住宅小區物業管理辦法

*區住宅小區物業管理辦法

××區住宅小區物業管理辦法

為貫徹落實《物業管理條例》規范物業管理活動,保持物業管理在企業和業主、使用人的合法權益,創造一個清新、整潔、文明有序的生產和生活環境,特制定本辦法。

一、物業管理企業

1、本辦法中的物業管理,是指物業管理企業受業主、使用人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建筑及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護,修繕和整治,并向業主和使用人提供綜合性的有償服務。

2、從事物業管理的企業應具有獨立的法人資格,從業人員應取得職業資格證書。

3、物業管理企業接受委托應與業主、使用人簽訂物業服務合同,其內容應包括服務范圍、管理標準、權限、期限、費用收支監督檢查和違約責任等,并報送區物業主管部門備案。

4、物業管理企業應設立固定的服務場所,專線電話,專職工作人員24小時值班,確保及時為業主服務。

5、物業企業應按等級收費,并由物價部門統一定價,設“公示板”公開收費標準,便于業主和使用人監督。

6、日常維護與緊急事件處理。(1)物業管理企業應對房屋主體,水電設施,排水設施,消防設備共用部位和供用設備進行日常養護和維修,確保設備運行正常,居住安全。(2)對上水管線發生跑漏、下水管線發生堵、冒等突發事件及時處理,確保業主和使用人財產不受損失。

(3)對二次供水水箱,應一個季度或在重大節日前徹底清洗一次,日常派專人看管,確保水質安全使用。

7、小區綠化。小區綠化要與周圍建筑風格渾然一體,既要注意根據不同的功效進行適宜的綠化和小品布置,重點美化部分應放在小區出入口等引人注目的地方。物業管理企業要采取多種形式,向廣大業主或使用人特別是兒童進行宣傳教育,使人人都來關心愛護綠化,并制定相應的綠化管理規定。

8、小區衛生管理。清潔衛生的工作應做到“五定”即定人,定時間、定地點、定任務、定標準。每天清掃一遍,全日保潔,質量應達到“六不”、“六凈”。既:不見積水、不見積土、不見雜物,不漏收堆、不亂倒垃圾和不見人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。

9、小區治安。物業管理企業應與當地公安部門建立良好的工作關系,接受指導,爭取配合,做好小區治安管理工作。

10、小區消防、消防管理在物業管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度,增強消防意識,警鐘長鳴,常抓不懈,因此消防工作應提高到管理的重要日程。

11、車輛管理。小區內的機動車,摩托車,自行車應在指定位置存放,由物業管理企業統一管理。

二、業主、房屋使用人

1、業主、使用人應成立業主委員會。與物業管理企業簽訂服務合同,并監督物業管理活動。有權選擇物業管理企業。

2、業主、使用人應按時交納物業管理費、環境衛生費、經營性房屋的業主或使用人應積極配合物業管理部門和環境衛生管理部門,按規定主動交納各種費用。

3、業主,使用人不應高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內部平面布局,隨意拆損門窗和私搭濫建、在外立面設置立架改動采曖、供水、排水設施,不準隨意占用公共用地亂堆雜物;不準損壞花草樹木、小品、健身器材;不準在樓道內亂寫亂畫;不準私自存放易燃、易爆、有放射性的物品,排放有毒、有害物質;制造妨礙他人正常休息的噪音等。

4、物業管理企業有權督促拒交應交費用的業主、房屋使用人交納費用;也可以向法院提起訴訟。

5、業主、使用人和物業管理企業違反物業服務合同約定,任何一方當事人有權解除合同,并可要求另一方承擔違約責任。

6、當事人因房屋使用、維修、管理等發生糾紛的,可依法向仲裁機構申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

住宅小區物業管理工作涉及千家萬戶,做好這項工作可以為政府和廣大居民排憂解難,化解日常生活中的矛盾確保人民群眾安居樂業,保證社會的穩定。為開創我區物業管理更新更好的局面作出努力。

三、本辦法施行監督機關為×市××區建設環保行政執法局物業管理辦公室。

四、本辦法自公布之日起施行。

二00五年四月十日