一、離心水泵運轉3～6個月，應進行一次一級保養，其內容有：

1.清掃外部。

2.清洗、檢查軸承，更換潤滑油。

3.檢修聯軸器，并調整電機軸與泵軸的同心度和水平度。

4.檢查進、出口管道及閥門，消除泄漏。

5.更換密封填料。

6.檢查各部件緊固情況。

二、離心水泵運行一年后進行一次二級保養，其內容和要求為：

1.清掃外部，除銹并油漆。

2.檢修水泵的軸、軸套、葉輪及平?環，如有嚴重磨損，應更換，并調整間隙。

3.清洗或更換軸承、潤滑油和密封填料。

4.檢查聯軸器(靠背輪)，更換磨損的橡皮圈，并調整電機軸與泵軸的同心度和水平度。

5.檢修或更換進出口管道上的閥門。

6.檢查各部件緊固情況。

篇2:設施設備維護保養方案

　　設施設備維護保養方案

　　一、目的

　　本方案旨在確保小區設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業主提供安全、舒適、便捷的生活環境。

　　二、范圍

　　本方案適用于小區內所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、公共照明、安防系統、健身設施、園林綠化等。

　　三、設施設備維護保養原則

　　1. 定期檢查原則：定期對設施設備進行檢查，及時發現隱患，及早處理，避免故障擴大。

　　2. 預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發生的可能性，降低維修成本。

　　3. 正確使用原則：對設施設備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設備損壞。

　　4. 專業維修原則：由專業人員進行設施設備的維修工作，確保維修質量和安全性。

　　四、設施設備維護保養計劃

　　1. 電梯維護保養

　　(1) 日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對電梯進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　2. 消防設施維護保養

　　(1) 日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。

　　(2) 月度保養：每月對消防設施進行定期保養，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對消防設施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　3. 給排水系統維護保養

　　(1) 日常檢查：給排水系統維修人員每日對給排水系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對給排水系統進行定期保養，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對給排水系統進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到給排水系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　4. 公共照明維護保養

　　(1) 日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對公共照明進行定期保養，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　5. 安防系統維護保養

　　(1) 日常檢查：安防系統維修人員每日對安防系統進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對安防系統進行定期保養，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對安防系統進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到安防系統故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　6. 健身設施維護保養

　　(1) 日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。

　　(2) 月度保養：每月對健身設施進行定期保養，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對健身設施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。

　　(4) 應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　7. 園林綠化維護保養

　　(1) 日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。

　　(2) 月度保養：每月對園林綠化進行定期保養，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養情況。

　　(3) 年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調整景觀等，并記錄檢修情況。

　　(4) 應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應及時趕到現場進行處理，排除故障。

　　五、設施設備維護保養責任

　　1. 物業公司應按照本方案的要求，對小區內的設施設備進行定期檢查、維護和保養。

　　2. 物業公司應設立專門的設施設備維修班組，配備專業維修人員，確保設施設備的正常運行。

　　3. 物業公司應建立設施設備維護保養檔案，如實記錄設施設備的檢查、維護、保養情況。

　　4. 業主應正確使用小區內的設施設備，發現故障或損壞及時向物業公司報修。

篇3:電梯維護保養管理制度

　　電梯維護保養管理制度

　　1. 目的

　　為加強電梯安全管理，確保電梯安全運行，提高電梯運行效率，保障乘客和電梯操作人員的安全，特制定本制度。

　　2. 適用范圍

　　本制度適用于公司所有電梯維護保養工作。

　　3. 職責

　　3.1 電梯管理員負責電梯的日常管理，包括檢查電梯運行情況、安排維修保養、處理突發事件等。

　　3.2 電梯操作員負責電梯的日常操作和基本維護。

　　3.3 電梯維保單位負責電梯的定期檢查、維修、保養和技術支持。

　　4. 電梯維護保養內容

　　4.1 日常檢查與維護

　　4.1.1 電梯操作員應每天進行一次電梯日常檢查，包括：

　　a. 檢查電梯運行是否平穩、舒適;

　　b. 檢查電梯內外部是否清潔、無異味;

　　c. 檢查電梯安全設備和警示標志是否完好;

　　d. 檢查電梯緊急報警裝置和通話設備是否正常。

　　4.1.2 電梯操作員應填寫《電梯日常檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.2 定期檢查與保養

　　4.2.1 電梯維保單位應每月對電梯進行一次定期檢查，包括：

　　a. 檢查電梯機械、電氣設備是否正常運行;

　　b. 檢查電梯安全保護裝置是否有效;

　　c. 檢查電梯各部件潤滑情況;

　　d. 檢查電梯井道內是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.2.2 電梯維保單位應填寫《電梯定期檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　4.3 年度檢查與保養

　　4.3.1 電梯維保單位應每年對電梯進行一次全面檢查和保養，包括：

　　a. 檢查電梯主要受力結構件是否有裂紋、變形;

　　b. 檢查曳引機和電機是否正常運行;

　　c. 檢查安全鉗、限速器、緩沖器等安全部件是否有效;

　　d. 檢查電梯控制柜、電氣線路、安全開關等電氣設備是否正常運行;

　　e. 檢查電梯井道內是否有雜物，底坑是否有滲水。

　　4.3.2 電梯維保單位應填寫《電梯年度檢查記錄表》，記錄檢查情況。

　　5. 緊急情況處理

　　5.1 電梯發生故障或突發事件時，電梯操作員應立即停止電梯運行，組織乘客疏散，并通知電梯管理員和電梯維保單位。

　　5.2 電梯管理員接到報告后，應立即趕到現場，協助電梯操作員處理突發事件，并通知公司相關部門。

　　5.3 電梯維保單位接到報告后，應立即派出技術人員趕到現場，對電梯進行檢查、維修，盡快恢復電梯正常運行。

　　6. 培訓與考核

　　6.1 公司應定期組織電梯操作員、電梯管理員和電梯維保單位人員進行培訓，提高其安全意識和專業技能。

　　6.2 電梯操作員和電梯管理員應接受特種設備安全培訓，取得相應資格后方可上崗。

　　6.3 電梯維保單位應定期對電梯操作員和電梯管理員進行考核，確保其具備足夠的專業知識和操作技能。

　　7. 電梯檔案管理

　　7.1 公司應建立電梯技術檔案，包括電梯出廠文件、安裝驗收文件、定期檢查和保養記錄、維修記錄、年度檢查報告等。

　　7.2 電梯檔案應由電梯管理員負責管理，保證檔案的完整性和準確性。

　　7.3 電梯檔案應定期更新，放入新文件，刪除失效文件。

　　8. 應急預案

　　8.1 公司應制定電梯突發事件應急預案，內容包括：應急組織機構、人員職責、應急處置流程、救援設備與物資等。

　　8.2 電梯管理員和電梯操作員應熟悉應急預案，定期進行演練，提高應急處置能力。

　　8.3 電梯發生突發事件時，相關人員應立即啟動應急預案，迅速組織救援，減少人員傷亡和財產損失。

　　9. 附則

　　9.1 本制度由公司安全管理部門負責制定、修訂和解釋。

　　9.2 本制度自發布之日起執行，此前的相關制度與本制度不一致的，以本制度為準。

　　附錄：

　　1. 電梯日常檢查記錄表

　　2. 電梯定期檢查記錄表

　　3. 電梯年度檢查記錄表