一次性購房流程

1、客戶須攜帶身份證、《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據等資料在《認購合約》規定的期限內辦理簽約手續。

2、置業顧問帶客戶交納首付款(貸款)或剩余房款(一次性),收款人員將客戶手中的《認購合約》、定金收據及其它所有已交房款收據收回,另行開具房款收據。

3、貸款客戶同時要在收款處交納80元預告登記費(現金)。

4、非住宅(商鋪、車庫)須交納總房款的2.5‰的交易費。

5、客戶交齊上述款項后方可正式簽署《商品房買賣合同》,簽約人員留存客戶身份證復印件;

6、買受人簽字文件:合同、附圖、交房標準及補充協議、商業貸款或公積金貸款保證協議、貸款的客戶需要在預告登記申請表及詢問筆錄上簽字按手印。

7、簽約人員在合同上加蓋合同專用章,買受人留存一本合同。

8、貸款的客戶到銀行區咨詢貸款情況,辦理貸款手續。

注意事項:

簽約材料攜帶齊全

合同及相關購房文件要仔細查閱(如買受人姓名及身份證號,房源,價格,付款方式,交付時間)

只接受POS機刷卡付款

簽約時需要買受人親自簽署合同。

要妥善保管好《商品房買賣合同》,合同簽字要書寫規整,簽字齊全。

了解契稅及維修基金交付時間及金額。

按揭購房流程

1、根據自身實際情況,選擇最優化的貸款銀行。

2、交齊貸款材料(身份證、戶口本、結婚證/單身證明、收入證明、銀行流水、首付款收據原件、營業執照副本(需有年檢章)、資產實力證明等)

3、客戶接受銀行資信初審,本人親自簽署借款合同等相關文件,并繳納按揭中介服務費。

4、《商品房買賣合同》備案后,需本人(有配偶的需夫妻雙方)或委托代辦機構到房產局辦理商品房預告登記,并領取《預告登記證明》

5、銀行審查通過后,本人(有配偶的需夫妻雙方)或委托代辦機構到房產局辦理抵押權預告登記,銀行于指定工作日領取《抵押權預告登記證明》并向開發商發放貸款。

6、客戶確認貸款發放并領取還款手續后,須每月按時繳納月供款。

注意事項:

個人資信及貸款要求提前查詢,確定自己符合貸款資質。

根據自身條件確定貸款年限、

選擇好等額還是等息的還款方式、

每月還款一定要按時支付,否則會影響您的信貸。

由于個人原因不能受理貸款申請,將由客戶承擔相關責任,建議您在簽署《認購合約》前確了解相關貸款事宜,以免給您帶來不必要的麻煩。

篇2:X地產公司員工購房管理制度

地產公司員工購房管理制度

為幫助員工適度解決購買自住房中資金困難,經總經理辦公會議研究決定,對于員工購買自住房公司給予借款條件如下:

一.在公司工作滿一年的總經理助理、部門經理、副總工程師、物業公司副總經理、總經理助理、地產編制的管理處主任購房,可向公司借款八萬元。

二.在公司工作滿兩年的部門副經理、地產編制的物業公司職能部門經理人員購房,可向公司借款七萬元。

三.在公司工作滿兩年的主管人員購房,可向公司借款六萬元。

四.在公司連續工作三年以上的其他員工購房,可向公司借款五萬元。

五.本著為員工解決購買自住房困難的原則,夫妻雙方均在公司工作時,只可單方享受此規定。

六.員工購房,公司只提供一次借款。

七.以上所借款須從借款當月起在六年內分月還清,中途無論什么原因,員工離開公司的工作崗位,須在離崗前與公司結清所有欠款。

八.借款手續辦理

符合借款條件的借款人員須在辦公系統上填寫《員工購房申請表》,按流程逐級審核,同時持《認購合同》或《買賣契約》到公司人力資源部備案,最后報總經理批準后,財務部方可借款。

九.公司所有員工須嚴格自律,自覺執行制度。

篇3:房產經紀集團（大戶）購房管理辦法

房產經紀公司關于集團(大戶)購房的管理辦法

為鼓勵**房地產經紀公司全體員工介紹大戶購房,并使其在銷售過程中統一管理,避免因銷售口徑不統一而造成客戶流失,特制定本管理辦法。

一、銷售部根據業務情況長期或短期設置集團銷售主管(1人)專門對大戶進行全程接待服務,此人不再代理其他銷售業務。

二、鑒于大戶的銷售談判周期較長,且中間介紹人付出了大量的時間、精力,集團銷售主管只對其進行戶型、樓層和付款方式的引導。因此,介紹人提取成交額

1-3‰的介紹費(詳見"業績考核與傭金管理辦法")。此筆回款額銷售部其他未涉及的主管和經理不再計提傭金。散戶月度計劃完成率和年度累計計劃完成率與大戶成交額分別計算。但業務考核時一并考慮。

三、集團銷售主管的工資由底薪和傭金組成,底薪與同級別的銷售主管相同,傭金的提取按每批成交額的累進計費率計算。

(一個大單的成交不得分拆多個小單計提傭金)

成交額傭金提取比例商業辦公

1000萬以內0.6‰0.8‰

1000萬-3000萬0.5‰0.7‰

3000萬-5000萬0.4‰0.6‰

>5000萬0.3‰0.5‰

四、中間介紹人及集團銷售主管傭金的提取時間為:

1、按回款總額的80%計提,次月發放。

2、辦理入住手續后次月底提取預留的20%。