1.目的:

加強住宅小區綠化環境的正常維護和管理,給住戶提供一個優美、舒適的居住環境。

2.適用范圍:

小區綠化發包給分承包商負責,公司要求分承包商按合同中簽定的綠化管理的要求與標準即乙方責任來實施綠化管理。

3.引用文件

3.1質量手冊第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章

3.2ISO9002標準第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章

4.職責:

4.1公司副總經理負責綠化設計,整改及大中型維護項目的審批工作。

4.2工程維修部負責綠化整改及大中型維護項目的施工計劃,預決算審核監督、檢查、驗收和對分承包商的日常綠化維護監督、檢查工作。

4.3工程維修部負責分承包商的選擇與合同簽定工作。

5.工作程序:

5.1工程維修部匯同其它部門一起研究提出小區綠化整改及大中型維護項目的計劃,上報公司副總經理審批。

5.2計劃審批后,工程維修部根據計劃要求,選擇分承包商。

5.3根據小區綠化特點,在與分承包商簽定的合同中,要詳細制定綠化管理的要求與標準即乙方責任。

5.4分承包商按合同要求,對小區綠化管理進行具體實施工作。

5.5工程維修部根據合同要求,每月二次對分承包商的具體工作按每周工作安排內容進行檢查并做《綠化工作檢查記錄》。

5.6檢查達不到合同要求,發《整改通知書》責令其進行整改,如仍達不到要求,工程維修部研究上報副總經理批準,撤消合同,另擇分承包商。

5.7公司所有員工均有權制止一切對綠化植物,綠地和園林小區設施

的破壞行為,對已形成的破壞行為,由經營管理部對其實施教育及賠償,在工作過程中執行《物業管理服務規范用語》。

6.0支持性文件與質量記錄:

6.1《綠化管理的要求與標準》EJ-WI-QP4.6-01

6.2《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05

6.3《物業管理服務規范用語》EJ-WI-QP8.1-02

6.4《對物業分承包商的選擇和控制》EJ-QP5.3

6.5《綠化工作檢查記錄》EJ-QR-QP4.6-02

篇2:某某綠化工程施工程序施工方法

主要工程施工項目的施工程序和施工方法

Ⅰ、施工順序

根據現場實際情況及設計施工圖內容,將主入口、A1組團及樣板房設立為兩個獨立的施工片區,進行流水(或平行)施工。

Ⅱ、施工流程及驗收標準

本工程按以下三個階段進行流程及驗收:

(1)B1組團按照設計施工圖及結合現場實際情況進行硬景和軟景的施工及驗收;

(2)歐洲小鎮營銷中心廣場部分硬景及軟景的施工及驗收;

(3)歐洲小鎮其他部分硬景及軟景的施工及驗收。

Ⅲ、施工方法

(一)園林土建構筑物

1.測量定位控制

測量控制為工程施工的重點之一,包括軸線控制和水準控制。

(1)人員組成:項目經理、技術負責人直接領導,專業的測量人員負責測量控制,并兼本工程資料工作,其組成為測量工程師1名,放線人員2名。

(2)儀器配置

A.軸線:南方NTS-352、J2級光學經緯儀1臺。

B.水準:南京SD3水準儀1臺。

C.量距:經校驗的標準50m鋼尺兩把,必要時采用全站代測量

D.其他:2KG吊線墜錘2個、墨斗、5M鋼尺5把、5M塔尺等。

(3)測量定位

A、以甲方提供的座標控制點和水準控制點。

B、本工程設計施工圖

C、工程測量規范GB50026-93和其它現行施工規范。

D、根據業主提供的定位放線依據和資料,按設計圖和規范要求對本工程進行定位測量,并請監理、甲方現場代表認定。

2.土方施工

(1)土方開挖

本工程土方開采用人工開挖以及修邊撿底,工作面寬度按有關定額執行。土方根據甲方指定場地堆放,組織好車輛人員,車輛指揮設專人,合理布置運輸路線,并派專人清理道路,以保障正常施工。

3.砼工程

(1)砼的澆筑

A、澆筑前準備工作:澆筑砼前應將模板內雜物及鋼筋上的油污等清理干凈,并檢查鋼筋墊塊,模板應充分濕潤。

B、砼澆筑應按設計::要求留置施工縫。

C、砼放料不得直沖模板和鋼筋骨架,并不得在一處連續放料,應在1-2m范圍移動放料。

D、砼的振搗使用插入式振搗棒或平板式振動器,振動棒應快插慢拔,插點勻排列,移動距離以400為宜,振搗時間15-30s,振搗時應插入下層,以清除兩層間的接縫。

4.基層工程

基層施工必須嚴格按照設計配合比拌制,以保證基層有一定的強度,同時基層的開挖、平整、碎石墊層鋪平、碾壓密實、澆筑砼墊層時必須振搗密實,標高的控制及表面的平整度。

5.飾面鋪裝工程

(1)施工準備:施工前要清理現場,檢查鋪貼面部位有無水、暖、電等的預埋件,是否影響施工。并檢查板材的規格、尺寸、顏色、邊角有無缺陷等,將板材分類碼放。準備工序主要包括:

①基層處理:根據現場的實際情況,整個基層墊層已做好,而為了保證面層的平整必須先做一層找平層,而不能直接在墊層上鋪飾材。

板材鋪貼前,先掛線檢查并掌握找平層的平整度,需要處理的要提前進行處理。然后清掃基層并用水刷凈。

②彈線定位:根據設計要求,確定平面標高位置。一般水泥砂漿結合層厚度應控制在25-35mm。根據板材的規格、尺寸掛線找中,即找到中點、拉十字線,處理好地面顏色不同,拼花的分界線。

③試拼:根據標準線確定鋪貼順序和標準塊位置。在選定的位置上,對板材應按圖案、顏色、紋理進行試拼。試拼后按兩個方向編號排列,然后按編號碼放整齊。

(2)施工方法:

①攤鋪砂漿找平層:找平層使用1:2(體積比)的干硬性水泥砂漿,為保證粘結效果,基層表面濕潤后,還要刷以水灰比為0.4-0.5的水泥漿,并隨刷隨鋪板材。

②攤鋪干硬性水泥砂漿找平層時,攤鋪砂漿長度應在1m以上,寬度要超出平板寬度20-30mm,攤鋪砂漿厚度為25-35mm。地面虛鋪的砂漿應比地面標高線高出3-5mm,然后用大杠刮平、拍實,用木抹子找平,再在結合層上鋪板材。鋪前,應在找平層上均勻地撒一層干水泥粉,并用刷子蘸水彈一遍,同時在板塊背面刷水,再將板塊正式于鋪上。

對縫:正式鋪貼時,板材要四角同時平穩下落,對準縱橫縫后,用橡皮錘輕敲振實,并用水平尺找平。對縫時要根據拉出的對縫控制線進行,并要注意板材的規格、尺寸一致,板材規格、長寬度誤差應在1mm以內,大于此數的板材應揀出分尺碼放。

6.植物栽植工程具體按以下規范操作:

(一)、種植場地清理與地形處理

按照種植設計要求,將種植場地進行平整、清理,除去雜樹、雜草、石礫及其他雜物。根據設計圖的要求對原設計地形進行細微修整,平整度和坡度應符合設計要求。

(二)、種植前土壤處理

種植或播種前對土壤理化性質進行分析,采取相應的消毒、施肥等措施。園林植物生長所必需的最低種植土層厚度要求符合下列表一規定。

表一:種植土厚度表

植被類型草坪地被草本花卉小灌木大灌木淺根喬木深根喬木

土層厚度(cm)

種植地的土壤含有建筑廢土及其他有害成分,以及強酸性土、強堿土、鹽土、鹽堿土、重粘土、沙土等,均應根據設計規定,采用改良土壤的技術措施。對草坪種植地、花卉種植地、播種地應施足基肥,翻耕25~30cm厚。

(三)、種植土壤質量控制。::需要換土時,要保證種植土質量,并注意和有機肥相搭配,力求增加土壤肥力,以利于植物生長。種植土層厚度:草坪、草本花卉應大于30cm,花灌木應大于60cm。有必要時,還要對土壤進行消毒。如果種植對土壤有特殊要求的植物,還要對

土壤進行理化性狀和肥力檢測試驗,以達到要求。

(四)、種植放樣質量控制。按設計圖紙上的植物內容和具體位置落實到現場地面上。設計中的色塊植物,應按照設計圖定點放線,在地面準確劃出位置、輪廓線,達到設計圖紙中的數量要求。面積較大的花壇,可用方格線法,按比例放大到地面。根據種植施工精度要求和場地實際情況,選擇放樣方法(繩尺放樣或方格網放樣等),以充分體現設計意圖。對于規則式的種植,力求準確;對于自然式的種植,定點時注意體現園藝水平;放樣經驗收合格方可進入挖穴工序。

(五)、苗木栽植質量控制。

(1)挖種植穴。樹穴是否挖得符合要求,直接影響到樹木栽植的質量。樹穴挖成圓形或正方形,樹穴的大小應按苗木根系、苗木所帶土球的大小和土壤情況而定,其直徑一般較根系或土球直徑大30-50cm,土壤條件差的,宜適當加大樹穴規格。樹穴要求上下一樣大,呈直筒形,穴底平坦,中間稍隆起,切不可挖成鍋底狀。樹穴挖好,在栽樹之前還要將基肥施于穴中,基肥放人穴內應與泥土拌勻,上面再覆蓋一層厚約15-20cm的土壤,避免樹根與肥料直接接觸。樹穴要求在苗木進場之前就挖好,并通過驗收,以利苗木隨到隨栽。

(2)苗木起挖和運輸。苗木起挖,根據苗木不同品種、特性及規格大小確定起挖保留根系標準、土球大小和挖掘方法。起苗前,在不影響植物呼吸的情況下降低水分蒸發,如圃地太干,應在起挖前兩天應灌水,保持土壤濕度。苗木起挖后采取包裝打漿措施,確保起苗質量。苗木運輸中注意植物土球完好,保護好根系,避免損傷折斷枝干等。苗木裝車前應按名稱、規格、數量、質量等要求進行檢查核實,以免發生差錯和遺漏,影響施工進度。

苗木到場卸車時應輕拿輕放,不允許整體卸車,大規格苗木卸車要注意安全,避免安全事故。進場苗木履行報驗程序,經驗收合格方可栽植。植栽中對植株根部噴灑生根劑,促根根部的發育;對植株葉面噴灑蒸騰液保證苗木的水份不流失,減少植株水份的蒸發,因此當天苗木當天栽種完,不能及時栽植的,采取苗木保活措施(如噴水保濕、搭遮陽網、草墊等)。

(3)苗木種植前的修剪。苗木在放入樹穴之前,需仔細檢查根系與枝葉情況。凡斷根、爛根、撕皮、折裂等受傷部分要加以修剪,樹冠部斷折枝、病蟲枝、交錯枝、重疊枝、纖弱枝以及影響樹型的枝條須剪除,不采用有病蟲植株等。

(4)苗木栽植。

A、種植綠籬的株行距應均勻,按苗木高度、大小搭配均勻;色塊、地被應按照由中心向外的順序種植,其種植區域有獨立栽種的灌木,應先栽植灌木;模紋花壇應先種植圖案的輪廓線,后種植內部填充部分;大型花壇宜分區、分塊種植。

B、帶土球苗木,如果是用稻草或草繩包扎,進入樹穴后可將稻草或草繩割除,較大的土球必須放準位置后再割草繩;裸根苗木未打漿的,在進入樹穴前必須打漿,以促進成活。

C、苗木栽植的深度根據植株的要求,不同的栽植地點,不同的樹種生態習性,分別對待。對土壤滲透性不好的栽植地,為避免漬水死苗,需采用微地形改造、墊高等措施來提高苗木成活率。

D、應注意用碎石栽植,保證種植土壤與根系或土球充分接觸,不宜留有空隙,種植土須與地下土層松散連接,以保證土壤毛細管、液體、氣體的上下貫通。帶土球的苗木必須踏實穴底土層,而后置入樹穴,再填土踏實。苗木種植后應按略大于種植穴直徑范圍筑成高10-15厘米的灌水堰,堰應筑實不漏水。

E、雨季施工應注意避免土球被雨水沖刷而散,栽苗前須將樹穴內積水清除,并備好干土以便隨時應急栽植,不要用濕土栽植。

F、苗木栽植后,一定要澆透定根水,澆水時應防止因水流過急導致根系裸露或沖毀土壤。澆水后出現土壤沉陷,致使苗木傾斜時,應及時扶正、培土、踩實。

J、栽植完后要及時清理場地,做到工完場清。

(5)苗木栽植后的?；铕B護措施

A、要注意苗木的保水工作,并進行噴霧處理。

B、要跟蹤觀察已栽苗木的成活情況,一旦發現枝葉萎蔫,要及時采取補水、培土、踩實、修剪等措施,以確保苗木成活。

C、此次植物的栽植期正值夏季,因此在植栽和養護上存在著一定的難度,采用打地樁拉網遮蔭避免陽光的照射,網高距苗木頂部20cm左右;或鋪草以減少水分蒸發;根據生長情況和季節變化,逐步去掉遮蔭物。

D、病蟲害防治:新栽苗木抗病蟲害能力有所下降,因此要加強肥水管理及修剪整形工作,以促進苗木恢復生長,增強苗木抗病蟲害能力。如果出現病蟲危害跡象,要及時采取措施(剪除或噴藥處理)

(六)、草種的播撒養護:

(1)選擇優良種籽,不得含有雜質,播種前應做發芽試驗和催芽處理,確定合理的播種量。

(2)播種時應先澆水浸地,保持土壤濕潤,稍干后將表層土耙細耙平,進行撒播,均勻覆土0.30~0.50cm后輕壓,然后噴水。

(3)播種后應及時噴水,水點宜細密均勻,浸透土層8~10cm,除降雨天氣,噴水不得間斷。亦可用草簾覆蓋保持濕度,至發芽時撒除。

(4)坡地和大面積草坪鋪設可采用噴播法。

(5).播種后的后期管理非常重要,包括:打孔透氣、松根、修剪、雜草控制、施肥、灌溉。

a、打孔透氣:就是在草坪上扎些小孔以便為根莖提供充足的氧氣。每年進行2-3次便可提高草坪質量。

b、松根:即從草坪::地中除去死葉和農藥殘留物,讓草自由呼吸,以減少真菌和疾病的感染機會。松根可在春秋兩季各施一次。

c、修剪:每周修剪2-3次可以保持草坪質地密集、有彈性。根據設計要求,因與高爾夫球場映連,因此作為裝飾的草坪修剪保持在2-4厘米的高度。

d、除雜草:一般情況下,我公司都沒有采用藥物除草,采用人工清除雜草。

e、施肥不難,每隔4周施一次肥即可,秋冬季則施肥次數減少。

f、澆水過多或過勤對草并非有益,它使草的根系變懶,不往土地深處去因而降低草坪的抗旱性能。若用噴灌則應在早晚進行,干旱季節每周一至二次灌足。

夏

季澆水隨著溫度升高,必須及時調整草坪的澆水頻率,以防草坪干枯、泛黃。**屬高溫地區,對此草坪的養護上每天都要對其進行兩次澆水。澆水時間要固定,不固定會使草坪更易于受損。澆水不足可能削弱草坪的抵抗力,使草坪易染病害并受雜草侵襲。澆水過多則會造成草坪缺氧。從而導致生理疾病及根部受害。應充分利用灌溉或降雨。確保處在生長期的草坪獲得足夠的水量。缺乏良好養護的草坪易受昆蟲的侵襲,因此檢查草坪的施肥、灌溉和鋤草措施,不僅能減少蟲害,還能令草坪更加健康美觀。

篇3:X住宅小區綠化管理程序

公司程序文件

--住宅小區綠化管理程序

1.目的:

加強住宅小區綠化環境的正常維護和管理,給住戶提供一個優美、舒適的居住環境。

2.適用范圍:

小區綠化發包給分承包商負責,公司要求分承包商按合同中簽定的綠化管理的要求與標準即乙方責任來實施綠化管理。

3.引用文件

3.1質量手冊第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章

3.2ISO9002標準第4.6、4.9、4.10、4.12、4.13章

4.職責:

4.1公司副總經理負責綠化設計,整改及大中型維護項目的審批工作。

4.2工程維修部負責綠化整改及大中型維護項目的施工計劃,預決算審核監督、檢查、驗收和對分承包商的日常綠化維護監督、檢查工作。

4.3工程維修部負責分承包商的選擇與合同簽定工作。

5.工作程序:

5.1工程維修部匯同其它部門一起研究提出小區綠化整改及大中型維護項目的計劃,上報公司副總經理審批。

5.2計劃審批后,工程維修部根據計劃要求,選擇分承包商。

5.3根據小區綠化特點,在與分承包商簽定的合同中,要詳細制定綠化管理的要求與標準即乙方責任。

5.4分承包商按合同要求,對小區綠化管理進行具體實施工作。

5.5工程維修部根據合同要求,每月二次對分承包商的具體工作按每周工作安排內容進行檢查并做《綠化工作檢查記錄》。

5.6檢查達不到合同要求,發《整改通知書》責令其進行整改,如仍達不到要求,工程維修部研究上報副總經理批準,撤消合同,另擇分承包商。

5.7公司所有員工均有權制止一切對綠化植物,綠地和園林小區設施的破壞行為,對已形成的破壞行為,由經營管理部對其實施教育及賠償,在工作過程中執行《物業管理服務規范用語》。

6.支持性文件與質量記錄:

6.1《綠化管理的要求與標準》EJ-WI-QP4.6-01

6.2《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05

6.3《物業管理服務規范用語》EJ-WI-QP8.1-02

6.4《對物業分承包商的選擇和控制》EJ-QP5.3

6.5《綠化工作檢查記錄》EJ-QR-QP4.6-02

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