物業(yè)項目樣板房設(shè)備設(shè)施開關(guān)規(guī)定

1.0目的

明確樣板房設(shè)備設(shè)施的開關(guān),規(guī)范樣板房內(nèi)設(shè)施設(shè)備的開關(guān)管理工作,在做到滿足樣板房開放的條件下盡量節(jié)能。

2.0適用范圍

樣板房及配套地場的設(shè)施設(shè)備開關(guān)。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)安管部當(dāng)值人員負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的開啟和關(guān)閉工作。

3.2物業(yè)工程人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)安管人員如何正確、安全的開啟設(shè)施設(shè)備。

3.3樣板房管理人員負(fù)責(zé)制定樣板房照明和設(shè)施設(shè)備的開關(guān)時間表。

4.0概念

4.1需要開啟與關(guān)閉的設(shè)備設(shè)施有:樣板房所有照明、空調(diào)、生活供水、私家泳池循環(huán)水系統(tǒng)、私家花園水景、私家花園內(nèi)的魚池、樣板房內(nèi)的音樂、門窗、樣板房電源開關(guān)等。

5.0操作規(guī)定

5.1樣板房管理員要對樣板房內(nèi)所有照明開關(guān)進(jìn)行編號與標(biāo)識,掌握照明開關(guān)的控制范圍,根據(jù)照明效果和照明段時間擬定不同時段的開關(guān)燈時間表;在工程人員的協(xié)助下,根據(jù)樣板房開放要求制定設(shè)備設(shè)施的開關(guān)時間表,經(jīng)項目物業(yè)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后由物業(yè)安管部執(zhí)行。

5.2樣板房管理員負(fù)責(zé)確定樣板房內(nèi)播放的音樂和負(fù)責(zé)申購,物業(yè)安管部當(dāng)值人員負(fù)責(zé)播放和將音量控制在規(guī)定范圍。

5.3物業(yè)工程人員負(fù)責(zé)將生活供水、私家花園水景、魚池開關(guān)、樣板房電源箱各開關(guān)做好標(biāo)識,對安管部班長進(jìn)行操作培訓(xùn)合格后,由安管部班長指導(dǎo)和培訓(xùn)當(dāng)值隊員正確、安全的開關(guān)。。

5.4樣板房私家泳池的操作和開關(guān)由物業(yè)工程人員負(fù)責(zé),其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)禁止操作。

5.5樣板房當(dāng)值人員根據(jù)設(shè)備設(shè)施的開關(guān)時間表檢查開關(guān)情況,如天氣有異常需增加照明,可根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)節(jié),并做好記錄。

5.6早班當(dāng)值人員在上班后負(fù)責(zé)開啟該樣板房生活供水總閥,樣板房關(guān)閉前要檢查供水總閥是否關(guān)閉。

5.7房內(nèi)的空調(diào)由當(dāng)值安管員負(fù)責(zé)開啟和關(guān)閉,禁止其他人員操作,空調(diào)溫度設(shè)置到25℃,開啟空調(diào)后如有異響的要立即關(guān)閉并通知工程人員前來檢修。

5.8私家花園水景和魚池由當(dāng)值人員負(fù)責(zé)開啟和關(guān)閉,但水景的注水、補(bǔ)水等工作由工程人員完成。安管員在開啟水景和魚池后要檢查運(yùn)行是否正常,如有異常通知工程人員檢查。

5.9樣板房內(nèi)的音響由當(dāng)值安管員負(fù)責(zé)播放和控制音量,禁止根據(jù)個人喜好播放音樂,只能播放指定的音樂光碟。

5.10新裝修好的標(biāo)裝及精裝樣板房,在投入使用后的半年內(nèi)必須做到有人當(dāng)值期間全程開啟空調(diào),抽濕防止家私受潮和墻壁發(fā)霉。

5.11半年后,可根據(jù)環(huán)境溫度和樣板房所周邊是否有污染源確定是否開關(guān)空調(diào)和門窗,在環(huán)境溫度低過25℃、周邊無施工工程和塵土、空氣濕度在75%以下時,可關(guān)閉空調(diào)和開啟門窗通風(fēng)。

5.12當(dāng)值人員在開啟照明期間,發(fā)現(xiàn)有不亮的燈具要做好登記,并及時報工程人員檢修。

5.13工程人員第半月對樣板房室內(nèi)機(jī)慮網(wǎng)清洗一次,室外機(jī)散熱翅片每半年清洗一次,并做好慮網(wǎng)、散熱翅片的清洗記錄。

5.14樣板房關(guān)閉時,由工程人員檢查生活供水總閥、電源開關(guān)的關(guān)閉情況,防止關(guān)閉期間發(fā)生水管滲水或電氣火災(zāi)情況。如影響到魚池內(nèi)的魚生長,通知環(huán)衛(wèi)部將其打撈放到其他魚池放養(yǎng)。

篇2:樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)流程

樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程

1、梁、柱、板主體:

1)按圖紙設(shè)計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2)無鋼筋外露。

2、頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無脫皮。

2)無裂紋,無霉點(diǎn),無滲水痕跡,無污漬。

3、墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

2)塊料(如磁磚)面層:

a)粘貼牢固,無缺棱掉角;

b)面層無裂紋、損傷、色澤一致;

c)對縫砂漿飽滿,線條順直。

4、地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋。

2)塊料(如磁磚)面層:

a)粘貼牢固,無缺棱掉角;

b)面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;

c)對縫砂漿飽滿,線條順直。

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光均勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷。

4)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面:

a)用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水;

b)做浸水試驗(yàn),第二天到樓下檢查樓面、管壁無滲漏。

5、門窗:

1)開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,無晃動和裂縫出現(xiàn):目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。

2)從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開關(guān)靈活。

3)木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。

4)單指輕擊玻璃安裝牢固,無輕微松動現(xiàn)象:玻璃膠縫密實(shí)、美觀,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡。

5)電子對講門:

a)開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;

b)不銹鋼門無刮花痕跡。

6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

7)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷;可選擇以下檢查方法:

a)窗外防水膠均勻。先關(guān)緊所有的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多屋住宅區(qū))自上而下的均勻澆水,停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

b)查詢天氣預(yù)報,在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,先將所有窗門關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。

6、樓梯、扶手:

1)砼結(jié)構(gòu)的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露。

2)鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:

a)用力輕搖無晃動,安裝牢固;

b)鋼筋無銹蝕,無彎曲;

c)木扶手表面無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,表面平滑,不扎手。

7、插座

1)電器插座:用手搖動檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求,滿足”左零右相”規(guī)定,每個都檢測,用燈泡或儀表檢查每個插座電源接通是否正常。接地電阻要求對地電阻1MΩ以上。

2)公用電視天線插座:須直接地線、材料符合標(biāo)準(zhǔn)。單擊蓋板安裝穩(wěn)固,蓋板無損壞。(收視效果由住戶入住后檢查)。

3)有線電視插座:由省、市有線電視臺驗(yàn)收。

4)電話插座:只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

8、接線盒:

1)單指輕擊反安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2)用燈泡或儀表檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電工膠布安全纏包線頭。

9、開關(guān):

1)安裝牢固,目視蓋板無損壞。

2)全檢開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。開關(guān)操作二次,靈活有效。

10、照明燈具:

1)吊燈無傾斜,安裝牢固,有保護(hù)接地,接地電阻要求大于1MΩ,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。

2)打開所有燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光正常。

3)產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)及公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計自然損壞的比例。

11、供水系統(tǒng):

1)安裝牢固不能搖動;打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡。

2)管道接頭無滲水,接頭外觀處理良好。

3)水龍頭(花灑)和水閥:打開水閥,流水暢通,接頭無漏水,安裝牢固,無劃痕、銹跡,衛(wèi)生清潔。

12、排污管道(含塑料管):

1)安裝牢固,外觀完好無損,配件齊全。

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實(shí)無滲水;樓上排水暢通無堵塞。

3)鑄鐵管:灌水后無滲漏水,表面無銹跡,無裂紋,面層油漆均勻。

13、地漏:過濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實(shí),無滲漏水,無堵塞,排水暢通。

14、衛(wèi)生潔具:

1)安裝牢固,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡。

2)灌水后排水口接口密實(shí),無滲水,接水軟管無銹跡。

3)便器:水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

15、防盜網(wǎng)(窗):安裝牢固,焊接點(diǎn)密實(shí),面漆均勻,無脫皮和漏刷現(xiàn)象,無明顯銹跡。

16、室內(nèi)配電箱:

1)安裝牢固,配件齊全,試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

2)開關(guān)符合型號規(guī)定。

3)導(dǎo)線與設(shè)計相符,布線規(guī)范。

4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)靈活。

17、門鈴:

1)接地電阻符合要求;

2)室外按鈕安裝牢固,蓋板完好,操作靈活,操作一次檢查;

18、其它

1)晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤:用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r,安裝牢固,無搖晃,目視鋼筋掛鉤表面無裂紋,彎處無斷裂。

2)水表、電表和煤氣表:安裝牢固,無搖晃;打開室內(nèi)水閥,看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;目視外觀完好無損,鏡面玻璃無損傷;安裝整潔、有條理、美觀,布線、布管規(guī)范。

篇3:項目開發(fā)樣板房管理規(guī)定

開發(fā)項目樣板房管理規(guī)定

1.目的

為維護(hù)樓盤品牌,提升知名度,保持優(yōu)雅宜人的環(huán)境,促進(jìn)銷售。

2.范圍

適用于銷售中心、樣板房的管理。

3.職責(zé)

3.1負(fù)責(zé)禮儀迎賓服務(wù)、電瓶車接送服務(wù),現(xiàn)場秩序維護(hù)等。

3.2樣板房管理:

3.2.1樣板房的開放時間為每天8:30-18:00;

3.2.2為保持清潔及地磚完好,進(jìn)入樣板房的人員,請穿上鞋套;

3.2.3銷售代表帶領(lǐng)客人參觀樣板時,請?zhí)嵝芽腿?樣板房的物品僅供參觀,需小心愛護(hù),不要觸摸、使用;樣板房門不能關(guān)閉;

3.2.4在沒有客人的情況下,銷售代表進(jìn)入樣板房,需經(jīng)營銷部負(fù)責(zé)人同意,并由保安登記出入時間、事由等;

3.2.5樣板房的鑰匙由物業(yè)部掌握,如銷售代表需延長看樓時間,請于出入口崗?fù)け０猜?lián)系申明,如在非開放時間參觀樣板房,請于出入口崗?fù)け０蔡幍怯涱I(lǐng)鑰匙。

3.2.6樣板房停止開放關(guān)閉,需營銷部現(xiàn)場主管以上人員簽名確認(rèn)。

3.3配合營銷部做好節(jié)假日現(xiàn)場布置。

3.3.1配合營銷部做好五一、國慶、圣誕、春節(jié)等環(huán)境布置。

3.3.2配合營銷部做好樓盤促銷期及協(xié)助營銷部委托的廣告公司現(xiàn)場環(huán)境布置.

3.3.3促銷活動結(jié)束,協(xié)助現(xiàn)場活動收尾工作.

3.4協(xié)助營銷部監(jiān)管清潔、綠化。