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為進一步規范選聘代理業務的中介機構行為,提高選聘行為的公開性和透明性,加強廉政建設,根據

《中華人民共和國招標投標法》等有關法律法規規定,結合本縣實際,制定本規定。

第二條

本縣所屬黨政機關、國有集體企事業單位和農村集體經濟組織在建設工程招投標、產權交易、森林資源交易、國有土地使用權出讓、資產評估等市場經濟活動中選聘為其提供招標代理、資產拍賣、資產評估等服務的中介機構,適用本辦法。

第三條

標確定中介機構,應當遵循公開、公平、公正和競爭的原則,任何單位和個人不得采取任何方式干預中介機構的評選或指定中介機構。

第四條

從事建設工程招投標、產權交易、森林資源交易、國有土地使用權出讓、資產評估等市場經濟活動代理服務的中介機構的選聘,采取招標的方式進行。

第五條

招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。標的在500萬元以上(含500萬元)或傭金標準在5萬元以上(含5萬元)的,必須采取公開招標的方式選聘中介服務機構;標的在200萬元以上(含200萬元)至500萬元或傭金標準在2萬元以上(含2萬元)至5萬元的,可采取邀請招標的方式選聘中介機構;標的在200萬元以下或傭金標準在2萬元以下的,選聘中介機構可不進行招標。

本縣事業單位且列入財政監管的中介機構暫不實行公開選聘。

第六條

選聘中介機構的招標,由該項活動相對應的行政主管部門和縣招投標管委辦負責監管,聘用中介機構的單位負責組織實施。

第七條

聘用中介機構的單位在選聘中介機構招標前,須向相對應的行政主管部門和縣監察局、縣招投標管委辦告知。單位應召開班子會議,制定出招標、開標、評標方案,并將方案報相對應的行政主管部門及縣招投標管委辦審定后實施。對招標限額以下的擬直接委托中介機構,在委托前也須召開班子會議,并將相關情況向相對應的行政主管部門和縣招投標管委辦報告。

第八條

對公開招標的,必須在相關招標媒體上發出公告,邀請招標的,必須向三家以上中介機構發出邀請函,所有的招標必須有三家以上的中介機構報名且參加投標,方可開標。達不到要求時應重新組織招標。

第九條

參加投標的中介機構,必須有依法取得的相應資質、營業執照等準許從業的證件。參與投標單位的有關證照須經聘用中介機構的單位及其相對應的行政主管部門審查合格后方可報名參加投標。

第十條嚴格按照評標方案進行評標,無特殊理由,評標排序第一的投標人為中標人。

第十一條確定中標人后,需向中標人發出中標通知書,并與中標人簽定委托合同。

第十二條所有的招標活動必須在縣統一的招標投標中心進行。

第十三條

聘用中介機構的單位違反本規定,應當實行招標而擅自委托中介機構或者不經班子會議研究制定招標方案的,一經查出,責令其限期改正。情節嚴重的,追究單位直接負責的領導和其他責任人員的責任。

聘用中介機構的單位與投標的中介機構串通而影響中標結果的,中標結果無效,并追究相關單位直接負責的領導和其他直接責任人員的責任。

第十四條

投標的中介機構采取非法手段謀取中標的,中標結果無效;中介機構在辦事代理業務過程中,必須嚴格按照國家有關法律法規操作,如有違規行為,將記錄在案,并取消其一年內參加本區域內的投標資格。

第十五條本規定由縣招投標管委辦負責解釋。

第十六條本規定自2007年4月1日起試行。

篇2:建筑集團公司中介機構比選委托制度

zz集團公司中介機構比選委托制度

第一條為加強中介機構管理,規范中介市場競爭行為,確保按照公平公正、公開透明的原則確定承攬業務的中介機構,維護中介市場秩序,從源頭上預防腐敗,根據有關法律、法規和相關規定,結合集團公司實際,制定本制度。

第二條集團公司及所屬企業選擇中介機構承攬中介業務,應當遵守本辦法。法律、法規、規章另有規定的,從其規定。

涉及國家安全或者國家秘密,技術復雜或者有特殊專業要求,不適于采用公開比選方式選擇中介機構的,經有關行政監管部門同意,可自行確定其他方式。

第三條本制度所稱比選,是指比選人依照本辦法規定程序,對中介機構的資質、業績、信譽等進行綜合比較,以公平競爭的方式優選承攬中介業務的中介機構。

第四條本制度所稱比選人是指依法進行比選活動的集團公司及所屬企業。

第五條本制度所指中介業務的比選范圍是指中介服務費最高限額在1萬元以上的中介業務。包括:

(一)會計、審計等獨立審計業務;

(二)資產、土地、礦產資源、地質災害、房地產價格、建設項目環境影響、森林資源、安全生產等評估業務;

(三)檢測、檢驗、認證等鑒定業務;

(四)測繪、勘察、設計、監理、科技、檔案、培訓、擔保等服務業務;

(五)信息、信用、技術、工程、市場(商品)調查等咨詢業務;

(六)職業、人才等介紹業務;

(七)工商登記、廣告、商標、專利、稅務、房地產交易經紀、工程建設項目招標、房屋拆遷、政府采購、拍賣等代理業務;

(八)其他中介業務。

第六條在比選活動中,比選人的工作人員與參選中介機構有利害關系的,必須回避。參選中介機構認為比選人的工作人員與其他參選中介機構有利害關系的,可以申請其回避。

第七條中介機構參加比選活動應當具備下列條件:

(一)具有獨立承擔民事責任能力;

(二)具有相關資質和履行合同所必需的設備、人員和專業技術能力。外來中介機構需依法在我縣工商部門注冊登記分支機構并在行政監管部門備案,且有固定辦公場所;

(三)參加比選活動前一年內,中介機構或其負責人未因經營活動違法違規被縣級以上行政主管部門行政處罰,或無弄虛作假騙取比選資格;

(四)參加比選活動前三年內,中介機構或其負責人在經營活動中沒有重大違法違規記錄,未被追究刑事責任;

(五)未被有關部門禁止或限制承接國有資金投資項目的相關業務;

(六)劃分資質等級的中介機構,具有與所承接的中介業務規模相對應的資質等級;

(七)法律、法規、規章規定的其他條件。

第八條比選方式:

(一)隨機抽選。

(二)低價中選。

比選方式由比選人自行確定。

第九條比選程序:

(一)發布比選公告或發邀請函。由比選人在縣以上媒體及政府網站發布比選公告,或采取發邀請函的形式向至少3家以上誠信較好的中介機構發出邀請參加比選的相關信息。比選公告(或邀請函)的內容包括中介業務名稱、業務規模、資質等級要求、比選方式、履約保證金數額、中介服務費最高限額(隨機抽選的直接公告中介服務費具體數額)以及比選活動開展時間和地點,聯系人、聯系方式等信息,公告時間不得少于3個工作日。

在比選活動截止時間前,對符合條件但又未被邀請的中介機構,若有意參加比選活動,且在規定的時間、地點按要求提供相關資料的,應準許其參加比選活動。

(二)資格審查。擬參選的中介機構按比選公告(或邀請函)確定的時間、地點提交相關資格材料及申請報告,比選人依照本辦法第七條及相關法律規定現場進行資格審查。符合資格條件的進入比選活動,同時現場交納履約保證金或履約保函,但禁止比選人向中介機構收取報名費。

(三)比選。按所確定的比選方式開展比選活動。

1、隨機抽選。具備參選資格的中介機構先抽取順序號,再由比選人抽取中選號,并同時確定第一、第二候補中選人。

采用隨機抽選方式的,比選人應在比選前以詢價等方式確定中介服務費具體數額,并于公告(或邀請函)中載明。

2、低價中選。具備參選資格的中介機構現場提交密封完整的中介服務費書面報價,由比選人按照報價由低到高確定最低報價者為第一中選人。

參選中介機構的中介服務費報價,不得高于比選人確定的最高限價。法律、法規、規章及上級主管部門另有規定的從其規定。

第十條比選人向中選的中介機構發出中選通知書,同時,須將中選結果在相應媒介上公示3個工作日,公示期滿無異議的,簽訂中介服務合同。

第十一條比選人應當要求參選中介機構提供履約保證金或履約保函,保證金額按代理費最高限額的10%收取。參選的中介機構拒不提供的,視為自行放棄比選資格。未中選的中介機構,履約保證金應當當場退還。

第十二條中選的中介機構不得轉包或違規分包中介業務。

第十三條中選的中介機構被宣布中選無效或者放棄中選資格的,比選人按以下方式重新確定中選人:

(一)對采用隨機抽選方式的,由比選人按原已確定的候補順序選定新的中選人。

(二)對采用低價中選方式的,由比選人根據第一次報價結果,選擇報價次低的中介機構為新的中選人。

第十四條中介機構因自身原因導致中選無效的,或非因不可抗力等合法原因放棄中選資格的,比選人應當報有關行政監管部門備案,履約保證金不予退還,由有關行政監管部門依照有關規定作出處理。

第十五條中介業務委托合同自簽訂之日起7個工作日內,比選人應當將合同副本及比選活動開展情況書面報同級行政監督管理部門備案。

第十六條本制度自下發之日起實施。

篇3:房產中介分行經理量化管理制度考評標準

房產中介分行經理量化管理制度考評評分標準

1.人員招聘和員工流動率

要求:持續進行招聘,人力資源儲備充足,目標明確,招聘質量高,有成本控制。員工流動過多和員工不流動都屬于不正常行為,員工離職率控制在15%以內,但一定要有流動。(10分)

2.培訓

要求:每周、月培訓計劃詳細,主題明確,培訓效果明顯,有培訓后的考試及反饋。(10分)

3.延長工作時間能力

要求:積極發揮管理者的帶動和監控作用,在業績和員工狀態不佳時,能與同事一起沖在業務的最前線,延長自己的工作時間。在應急的事物上,無論任何時候都能以公司利益為重,解決突發事件及跟員工、客戶進行有效的溝通。(15分)

4.業務拓展

要求:對周邊的樓盤及客戶充分的了解,進行盤源開發和客戶開發,物管、尾盤的跟進并對分行周邊的市場的走勢有獨到的見解和預測。(10分)

5.對員工客戶的熟悉程度

要求:對每個同事的客戶了如指掌,尤其是重點客戶的跟進,要做到對看房次數、價格、要求、喜好、顧慮、付款方式、員工跟進的情況等要清清楚楚。(10分)

6.分行周邊的樓盤熟悉程度

要求:周邊樓盤的價格、成交情況、委托情況、花園小區棟數、物管負責人、保安負責人等,要求了解、熟悉。(10分)

7.分行氣氛

要求:工作氣氛高漲,同事團結、配合,人員忙碌,不允許有閑聊、看報、吃東西等影響業務的行為。(15分)

8.決策能力及執行公司制度能力

要求:對業務和分行事務要敢于決策,而且要大膽執行,勇于承擔責任。對公司所推行的所有規章制度在無更好的建議的情況下堅定不移的執行,在員工有疑慮和不理解時要站在公司的立場上進行解釋和說服,并且再執行中嚴謹、仔細。(15分)

9.貫徹公司決策的能力

要求:不卑不亢,與公司步調一致,積極推行。(10分)

10.分行員工的量化指標完成情況

要求:80%達到良好以上。(10分)

11.管理的公平性

要求:公正、公平、公開的進行管理。(10分)

12.員工的晉升與辭退及再聘用比例

要求:每一季度至少2個以上員工晉升,季度至少10%的員工末位淘汰或再聘用。(5分)

13.業績完成情況

要求:季度完成公司下達指標,每個月指標不得低于當月指標的70%。每個經紀人的業務指標按每月15號前完成指標的70%要求。(15分)

14.一日常規行為規范

要求:著裝、考勤、外出、會議、總結按分行基本制度的要求。(10分)

15.分行的成本控制

要求:嚴格控制文具、紙張及所有行政開支、日常費用的支出,嚴格按公司規定進行審批,避免浪費,有關廣告費用的控制以高效的角度出發,根據客戶委托量制定廣告計劃進行報批。(10分)

16.廣告計劃及廣告效果

要求:制定有效、可行的廣告計劃,對廣告樓盤必須熟悉、了解,而且對每個樓盤要確認無誤。廣告效果包括來電數量及分析、看房數量、每個經紀人的接線量、成交情況、結果評估等要有書面總結。(10分)

17.員工宿舍管理

要求:員工宿舍要干凈衛生,井然有序,宿舍紀律規定明確,落實到人,嚴格按公司宿舍管理規定認真執行,(10分)

18.市場了解程度及應變措施

要求:對分行周邊的同行的業務狀況、物業委托狀況、樓盤成交情況、我司成交及占有的比例都要詳細了解,并且要有具體的應對措施。(15分)

19.學習能力和有效的溝通

要求:每月寫一篇有關管理方面書籍的讀后感,總結管理上規律性的管理方法和措施。能迅速解決同事及客戶的糾紛,同事反映好,及時了解員工心態變化并進行良好的溝通。(10分)

20.整體管理能力

要求:分行形象上專業、氣氛上活躍、積極,員工積極向上,業績良好穩定,無投訴及執行公司制度情況良好。(15分)

21.合理化建議

要求:經常提出對公司發展有利的建議,敢于在管理上大膽創新,并且每位分行員工每月至少一項有關建設性的建議。(5分)