項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算范例

測(cè)算所需的基本數(shù)據(jù)

一、物業(yè)概況

1、項(xiàng)目名稱、2、地理位置3、開發(fā)商、投資方4、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度

計(jì)劃5、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)

(1)總占地面積

(2)總建筑面積

其中:地上總建筑面積、地下總建筑面積、銷售面積、商鋪面積、公

共建筑面積(附屬用房如:設(shè)備機(jī)房、管理用房等)、住宅總戶數(shù)

(3)停車泊位數(shù)

其中:地上、地下

(4)區(qū)域建筑的基本布局

物業(yè)性質(zhì)及功能:如:普通住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等

建筑結(jié)構(gòu)類型;

棟數(shù);層數(shù);單棟(套)面積;

戶型種類、數(shù)量、面積

建筑密度、

容積率、綠化率

二、設(shè)備設(shè)施基本狀況

一能源

供水、供電、供氣、供熱方式;供應(yīng)容量;計(jì)量方式;與市政部門產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)

(二)設(shè)備

1、配電系統(tǒng)

(1)高壓回路;(2)變壓器;(3)高壓環(huán)網(wǎng)柜;(4)低壓配電柜

(5)動(dòng)力箱(上海華通)(6)發(fā)電機(jī)組(7)公共區(qū)域照明總功率

2、給水系統(tǒng)

(1)室外給水:(2)室內(nèi)供水;(3)給水設(shè)備

3、排水系統(tǒng)

(1)化糞池

(2)生活污水與生活廢水排放方式

(3)雨水及其它廢水排放方式

(4)地下室的廢水及雨水匯集排放方式

(5)設(shè)計(jì)中水處理能力、用途、設(shè)備功率

(6)生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的臺(tái)數(shù)、功率

4、空調(diào)系統(tǒng)

5、智能化系統(tǒng):

(1)安防系統(tǒng)設(shè)施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)

(2)停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)(3)自動(dòng)抄表系統(tǒng)(4)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(5)機(jī)房UPS系統(tǒng)(6)背景音樂(lè)系(8)電梯系統(tǒng)(9)消防報(bào)警系統(tǒng)

6、通訊系統(tǒng)

(1)電話、寬帶等數(shù)量與市政產(chǎn)權(quán)分界請(qǐng)況

(2)電視接收

衛(wèi)星電視接收數(shù)量和有線電視與歌華產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)

7、消防設(shè)施

(1)消火栓、消防噴灑系統(tǒng)(2)消防水池及其他消防設(shè)施情況

8、電梯數(shù)量、品牌、電功

三、公共設(shè)施

1、道路面積

2、圍墻長(zhǎng)度

3、小區(qū)的車和人行出入口數(shù)量

4、兒童游樂(lè)場(chǎng)

5、垃圾中轉(zhuǎn)站

四、園林綠化

1、綠化面積、

2、種植物的品種數(shù)量。

3、園林景觀、

4、綠化用水來(lái)源

五、開發(fā)商的特殊要

篇2:一城別墅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算

第一城別墅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算

"別墅區(qū)物業(yè)管理二處"員工薪資和其他管理支出明細(xì)

(1)員工薪金:計(jì)44700元/月

1、別墅區(qū)管理處主任1人

1600元/月?人×1人=1600元/月

2、各別墅群管家3人

1300元/月?人×3人=3900元/月

3、保安隊(duì)16人

(1)保安主管(1人):

1200元/月?人×1人=1200元/月

(2)保安員(15人):

1000元/月?人×15人=15000元/月

4、公共保潔綠化部(10人):

保潔:700元/月?人×9人=6300元/月

園藝:1000元/月?人×1人=1000元/月

5、公共維保服務(wù)部,維修工4人

1100元/月?人×4人=4400元/月

6、業(yè)主服務(wù)中心接待員4人

1000元/月?人×4人=4000元/月

7、管家保潔3人(每名管家跟一人,專做精細(xì)保潔)

800元/月?人×3人=2400元/月

8、管家維修(每名管家跟一人,專做業(yè)主室內(nèi)或院內(nèi)維修)

1200元/月?人×3人=3600元/月

9、公共司機(jī)1人

1300元/月?人×1人=1300元/月

(2)員工福利計(jì)17607元/月

1、社會(huì)保險(xiǎn)金:

(生育0.8%工傷0.5%醫(yī)療8%失業(yè)2%養(yǎng)老20%)

工資總額×31.3%=44700元/年×31.3%=13857元/月

2、年終獎(jiǎng)及加班費(fèi)

按每人1000元/人/年計(jì),1000元/人×45人=45000元/年。

45000元/年/12個(gè)月=3750元/年

(3)辦公事業(yè)費(fèi)=550元/月

1、管理處辦公用水電費(fèi)

150元/月×12個(gè)月/年=1800元/年

2、辦公電話費(fèi)(含業(yè)主服務(wù)熱線)

200元/月?部×2部=400元/月

(4)管理行政費(fèi)用=400元/月

1、辦公用品及印刷:100元/月

2、辦公行政(加檔案費(fèi)、出差費(fèi)等):200元/月

3、招聘費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi):100元/月

(5)設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)=1067元/月

1、附屬設(shè)備、設(shè)施維護(hù)更新費(fèi)用(各類燈泡、管道、閥門、龍頭等配件)

按照以往經(jīng)驗(yàn)每1萬(wàn)平米多層建筑面積,每年約需3200元維護(hù)費(fèi),合267元/月/1萬(wàn)平米。別墅住宅區(qū)面積40125