佳苑廣場收支測算及依據

服務費收入:

一、物業服務費收入為:

住宅物業服務收入:(建筑面積約14105平方米)

14105平方米×0.60元/平方米.月=8463元/月

二、露天車位:(約39個)

按租金及服務維護費業主與物業企業5比5分成,分成用于補充服務經費,此地段月平均租為50元計算,露面停車場服務收入為:

39個×50元×50%=975元/月

三、地下停車場:(約50個)

室內車庫未出售部分的租金及服務維護費收取,本作有利調動極積性提高收費率觀點,物業企業與業主3比7分成,分成用于補充服務經費,此地段月平均100元及車位逐步遞減綜合測算,地下停車場服務收入為:

12個×50%×100元×30%=180元/月

總收入為以上三項目之和:

8463元+975元+180元=9618元/月

測算依據

一、員工工資根據勞動法最低工資標準,物業管理服務收費標準結合我公司工資發放情況及成都地區周邊縣同行業水平計算。

二、崗位人員配置,是依照招標文件要求,服務的工作量,需要達到的物業服務標準而制定。

三、經濟參數,以招標文件提供的經濟數據為計算依據,部分未能確定的指標,是根據本項目的特點和投標人的經驗合理測算。

四、法律依據,國務院第379號令《物業管理條例》;《四川省物業管理服務收費細則》(川價費[20**]294號文件及即將出臺的《物權法》等。

投標人將在后期的管理服務中,本著厲行節約的原則,努力節省相關費用開支

五、增收節支措拖

1、日常生活

1.1衣物方面:為住戶收洗衣物、被褥;提供補衣、制衣服務等。

1.2居住方面:為住戶進行室內衛生保潔、室內裝飾裝修、搬家、管道疏通、更換門鎖心、網絡維護、空調移機、安裝家庭報警裝置、屋頂及私家花園的設計施工養護、租擺室內植物,扶老托幼等。

1.3出行方面:代購代訂車票、飛機票、火車票、國內旅游、機動車保養、清洗、維修、裝飾等。

1.4商務服務:打印、復印、傳真、電了郵件、商務會議、產品展示、網頁廣告等。

1.5金融服務:代辦各種保險;設立銀行代辦點。

1.6經濟代理中介服務:房屋代售代銷、二手房買賣、租賃、室內裝飾裝修、建筑材料代購代銷、廣告設計制作發布、置業咨詢等。

1.7委托性的特約特色服務:根據業主所需,依據協議提供特色服務。如家庭醫療保健、各種培訓服務、個人網頁制作、美容健身咨詢、婚慶禮儀等。

2、服務部節約措施

2.1嚴格控制各種費用支出,能回收使用的要反復利用,不能使用后,盡量回收殘值。

2.2對服務中的水、電、氣等能原的消耗制定嚴格的節能降耗措施,杜決一切浪耗。

2.3教肓員工熱愛公司,團結互助樂觀的團隊精神,愛護公物,正確使用各類辦公設備用具,防止物品人為損壞,增加物品使用壽命。

3、建立長效的監督機制,確保增收節支落實到位。

篇2:X灣物業管理經費及相關測算

淺水灣物業管理經費及相關測算

一、淺水灣物業管理經費收費原則:

1、嚴格按照鐵嶺市物業管理行業收費標準收取;

2、按照管理費"收支平衡、略有節余"原則收取;

3、定期公布管理費收支狀況,接受業主監督。

二、淺水灣物業管理經費來源:

管理服務費、智能化維護費、公用設施專用基金、住宅維修基金(本體基金)、商業用房租金、物業管理有償經營收入等。

1、管理服務費

在對淺水灣實行"數字化社區、零距離服務",保障服務質量的情況下,淺水灣物業管理收費標準,具體標準暫擬為:

多層住宅物業:1.0元/平方米?月

高層住宅物業:1.5元/平方米?月

商業物業:2.0元/平方米?月

別墅物業:2.5元/平方米?月

2、公用設施專用基金

按照《條例》及其實施細則以及市住宅相關規定,發展商在淺水灣物業移交時,應一次性向業主委員會劃撥專用基金。

基金標準為:開發物業除地價以外的建設總投資的2%。

此基金由區住宅局設立專帳管理,專款專用于住宅區內重大設施改造。需使用時,由物業公司申請,經業主管理委員會核準后執行。

(具體執行及相關細節均遵照以上政府文件及法規)

4、房屋本體維修基金

按照《條例》及其實施細則規定,此項收費在物業入住一年后(即保修期滿后),由管理處向業主收取。

標準為:0.25元/

篇3:住宅物業管理測算說明分析

住宅項目物業管理測算說明及分析

(一)交付領房布置費、開荒清潔費由開發商按實承擔。

(二)在園區交付前開發商按規定依法無償提供園區總建筑面積3‰的物業管理辦公用房、4‰的經營用房,并提供相應的員工宿舍。

(三)物業管理用房、員工宿舍由開發商負責裝修完畢移交至物管公司,員工宿舍并配置必要的生活設施,如空調、床鋪、衣柜、桌椅、電視機等。

(四)小高層、高層住宅物業管理服務費為2.5元/月?