御景灣公寓售后服務方案

售后服務在房地產市場的消費環節中,實質上是房地產綜合開發的延續和完善,地產商要在市場中創立品牌,應該使開發的項目具備完美的規劃設計,完善的售后服務,并力爭使物業升值,要做到這一點,就要把售后服務作為物業管理的一項重要內容,代表發展商為業主(住戶)提供及時、便利的售后服務,以提高自身樓盤的吸引力,樹立發展商的品牌形象。為此,特制定以下售后服務方案:

1、售后服務工作流程:

見附頁1:《菲特國際售后服務工作流程》。

2、編制工程保修范圍和處理時限。

2.1保修責任的認定:

2.1.1經鑒定為設計原因引起之質量安全隱患及對住戶正常使用之妨礙事件發生;

2.1.2經鑒定為施工原因引起之質量隱患及對住戶正常使用之妨礙事件發生;

2.1.3其它按國家規定與住戶約定的建設單位之質量責任。

2.2保修責任的免除:

2.2.1住戶裝修改管、打鑿墻、板、柱、外墻、因裝修管道堵塞等原因引起之房屋質量問題;

2.2.2超出設計允許之不可抗力事件發生,如地震、火災、臺風、戰爭等引起的質量破壞;

2.2.3超出設計允許之住戶的不當使用(如超出樓板天面的設計荷載)

2.3保修范圍和處理時限:

保修范圍保修期限答復時間處理時間

3、售后服務人員架構及崗位職責:

3.1御景灣售后服務部設售后服務工作人員1人,負責御景灣房屋的各類質量問題的處理、跟蹤、回訪,對御景灣項目經理負責,代表服務中心工程部與地產工程部、承建商進行各項工作業務的聯絡、對接,做好各項售后服務工作;根據售后服務要求完成御景灣的各項售后服務工作。

4、御景灣售后服務運作制度

為了給御景灣的業主(住戶)提供優質的售后服務,特制定以下運作制度:

4.1服務工作人員不得無故離開崗位,辦公室應保證上班時間有人接待到訪的住戶,下班時間有電話錄音。

4.2住戶的任何咨詢和投訴,售后服務工作人員必須禮貌接待。

4.3首先接待住戶投訴的人即為責任人,不得推委。

4.4售后服務工作人員接到投訴后,應到現場了解情況,分析原因,并做好記錄。

4.5對有效投訴,應給住戶一個處理問題的期限,并立即通知責任單位進行處理,處理過程由監理單位協助監督,售后服務工作人員應跟蹤處理情況,處理結果由管理處和業主驗收。

4.6責任單位接到售后服務工作人員的通知后,應在24小時內到達現場。

如責任單位不按規定時間處理保修問題,售后服務工作人員可另行安排施工單位處理,費用從責任單位保修金中扣除,售后服務工作人員應做好記錄及辦理有關手續。

4.7對重大問題,售后服務工作人員應立即將情況上報,御景灣項目經理審批后組織施工。

4.8對無效投訴,售后服務工作人員要釋清楚原因。

4.9售后服務人員對各類房屋質量問題的處理結果應及時進行回訪,并將所有資料存檔。

5、御景灣售后服務人員崗位職責

5.1售后服務工作人員全面負責御景灣售后服務工作的計劃、組織、檢查、監督,對地產、物業和業主直接負責,保證售后服務各項工作正常運作。

5.2受物業服務中心、工程部的統一安排進行工作。

5.3組織做好業主回訪工作。

5.4做好售后服務部辦公室的內務、資料整理存檔工作。

6、售后服務質量記錄表:

見附頁2:《售后服質量記錄表》。

篇2:預拌混凝土質保資料的交接及售后服務方案

預拌混凝土質保資料的交接及售后服務方案

1、原材料資料和統計資料

本公司技術部按月對所使用的各種原材料出廠質量檢測報告(合格證、質量證明書等)、復檢報告、送檢報告、混凝土抗壓強度及抗滲等其它性能檢驗報告進行整理和存檔,并逐月對各強度等級的混凝土抗壓強度結果進行數據統計分析,對本公司的生產質量控制水平進行評定。與工程有關的建設單位、監理單位和施工單位均可以向本公司索取上述技術資料的復印件,從而了解近期本公司預拌混凝土的生產質量控制水平和技術水平。一般在預拌混凝土供應合同的協商階段,本公司會向有關單位提供近期的上述有關資料的復印件。

2、配合比及其原材料資料的交付

對每次供應的預拌混凝土,本公司均將提前或者隨混凝土攪拌運輸車將本批混凝土使用的配合比報告、所用全部原材料的質量證書、檢驗報告等資料的復印件一式兩份送交施工單位(其中一份由施工單位交付給監理單位,原件存本公司備查)。合同雙方對資料交付有另外約定的按照合同的約定進行。

3、預拌混凝土質量評定資料的交付

根據建設工程的不同,或者按月,或者根據配合比換季情況,或者土建上一個分項澆筑施工完畢,或者工程的一個混凝土強度等級澆筑完畢,待其28齡期標養抗壓強度測試出來后,并公司技術部將嚴格依照GB14902《預拌混凝土》、DB/T5002《重慶市預拌混凝土質量控制規程》和GBJ107《混凝土強度等級評定標準》的規定,及時對所供預拌混凝土進行質量評定,并向施工單位出具"預拌混凝土出廠質量證明書"和"預拌混凝土強度評定表"。合同雙方對質量評定有另外約定的按照合同的約定進行。

4、預拌混凝土生產過程服務

4.1售前服務

如果我司一旦工程簽定合同,我司將派出供應、技術、生產、經營人員到業主處,詳盡了解項目工程情況。弄清各級混凝土數量、使用部位、使用時間、供應方法、施工方法,做好材料供應準備、設備準備、技術準備、產品數量準備,制定常規作法和應急準備,保證施工單位隨時需要。

詳細了解有無大體積混凝土、高性能混凝土、水下混凝土以及其他特殊要求的混凝土。針對實際情況,利用我司掌握的成熟技術,給業主和施工單位提供優選的具體方案和意見,以便讓施工單位方便操作,又保證施工質量,同時也為業主在降低投資成本方面做好我們應盡的職責和工作。

4.2過程中服務

施工和供應過程中,我們前述派出強有力的人員進行組織生產、組織供應、組織泵送施工外,還派現場質量監督人員,檢查質量、查看進度、供應情況,密切和業主、施工單位溝通,解決業主和施工單位急需解決的問題,如有突發事情發生,要迅速增供混凝土,要我司幫助解決些什么問題,都本著"堅持不斷開發新技術,投入一流的設備,生產出優質的產品,全心全意為顧客服務"的方針,急業主和施工單位所急,以滿足現場需要為中心,服務到位。

4.3售后服務

我們將按時把所供混凝土的相關資料送到施工單位手中,以便及時歸檔。

我們將定期和部定期到業主、施工、監理處聽取意見,爭取對我們工作的指導和批評,改進和做好下一步工作。

經營部、技術質量部、生產部將按我司程序文件ZG/ZTC*-2004-008A辦理到位。

公司將定期按ZG/ZTC*-2004-006A程序文件檢查服務到位程度情況,并匯報和進一步落實。

我們堅信:憑我們的實力一定能做好項目混凝土工程,為施工單位增加榮譽,也為我司再創輝煌。

篇3:某幕墻售后服務方案

幕墻售后服務方案

(一)、保修期限

免費保修期為一年,免費保修期從竣工驗收合格之日起計算,終生維護。材料品質保證:本公司對本工程中采用的主要材料包括鋁型材、玻璃、密封膠、五金件等提供1至3年的品質保證書。品質保證期限內產品自身質量面發生變形、變色、斷裂、損壞,我司將免費更換。對于因使用不當、人為破壞、天氣等外力因素導致的破壞,我司將提供維修更換服務,只收取材料及安裝工本費。

(二)、保修范圍

包括除建設單位及相關使用過程中人為損壞及第三者損壞以及超過合同約定不可抗力因素損壞外。因我司施工質量及移交前因我司保管不力等原因造成工程范圍各部位、部件、整體或單體、整件或單件的損壞、脫落變形、丟失、開裂、滲漏、劃破等,我司將以高度的商業信譽給予及時保修。

(三)、保修計劃

幕墻在正常使用中,保證每隔三年和保修期滿進行一次全面檢查,及全面免費清洗,對玻璃、密封條、結構硅酮膠等應在不利的位置進行耐老化性檢查及淋水試驗。特殊部位及不安全部位的維修我司將另制定切實可行的詳細維修方案。

(四)保修承諾

工程保修期暫定為三年,即工程竣工日起,一年時間內,如因施工質量、系統缺陷、材料質量問題引起的滲漏、壞損等一切質量問題,我司將負責維護、維修、替換。

保修期后,如因施工及材料自身質量而引起的問題,我司仍會按照用戶要求對工程進行檢查及維修,直到用戶滿意為止。如因人為或其它不可抗力因素造成的質量問題,我司不承擔責任,但我司仍會依據用戶要求對工程進行有償檢查及維修工作。

承諾保修期內維修的一切費用由我司承擔,同時保證保修期外的維修費用將給予最廉價之優惠,真正做到客戶滿意,并保證按承諾時間到達3天內解決問題

按照國際慣例,玻璃幕墻在正常使用時,除了正常的定期和不定期的檢查和維修外,還應每隔1年進行一次全面檢查,以確保幕墻的使用安全。對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠不利的位置進行檢查。

為保證工程能得到及時而有效的維護,我司將無償為其培訓一批達專業水平的維修人員。

(五)保修措施(在保修期內)

當發現螺栓松動應擰緊或焊牢,當發現連接件銹蝕應除銹補漆;

1.當發現玻璃松動、破損應及時修復或更換;

2.當發現密封膠和密封膠脫落或損壞,應及時修補與更換;

當發現幕墻構件及連接件損壞,或連接件與主體結構的錨固松動或脫落,應及時更換或采取措施加固修復;

3.定期檢查幕墻排水系統,當發現堵塞,應及時疏通;

4.當五金件有脫落、損壞或功能障礙時,應進行更換和修復;

5.當遇臺風、地震、火災等自然災害時,災后應對玻璃幕墻進行全面檢查,并視損壞程度進行維修加固。

6.玻璃幕墻在正常使用時,每隔5年應進行一次全面檢查,對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。

7.在對玻璃幕墻進行保養與維修中應符合下列安全規定:

不得在4級以上風力及大雨天進行幕墻外側檢查、保養一維修工作;

玻璃幕墻進行檢查、清洗、保養維修時所采用的機具設備(清洗機、吊籃)必須牢固、操作方便、安全可靠;

在玻璃幕墻的保養與維修工中,凡屬高處作業者,必須遵守國家現行標準《建筑施工高處作業安全技術規范》(JGJ80)的有關規定。