一、物業管理

【物業管理】是指物業管理企業接受業主委托,依照合同約定,對物業進行專業化維修、養護、管理,對相關區域內的環境、公共秩序等進行管理,并提供相關服務的活動。

【物業】是指房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地。

【業主】指物業的所有權人。

【業主會】指由物業管理區域內全體業主組成、在物業管理活動中代表和維護全體業主合法利益的組織。

【在管物業】指物業管理企業按委托合同進行管理服務的各類房屋。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業用房、廠房倉庫、其他用房。

【在管物業建筑面積】指物業管理企業按委托合同進行管理服務的各類房屋的建筑面積(含在管物業范圍內的配套建筑物的建筑面積)。

【5萬平方米以上的住宅小區】是指總建筑面積超過5萬平方米的,被居住區級道路或自然分界線所圍合,配建有公共服務設施的居民生活聚居地。

【整治、改造后的舊住宅小區】是指經整治、改造并實施物業管理的舊住宅小區。

【物業管理房屋覆蓋率】是指報告期內實施物業管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式:

物業管理房屋覆蓋率(%)=物業管理房屋建筑面積全部房屋建筑面積×100%

(二)企業從業人員情況

【企業從業人員總數】是指統計期末在物業管理企業中工作,取得工資或者其它形式的勞動報酬的全部人員。包括:在崗職工、再就業的離退休人員::、在企業中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業者。不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。

【經營管理人員】是指物業管理企業中從事市場分析、項目開發、招投標策劃、服務內容擴展、企業形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。

【管理處主任(項目經理)】是指對確定的物業項目進行全面管理運作,為項目委托人提供專業物業管理服務的項目負責人。包括管理處主任(項目經理)、管理處副主任(項目副經理)。

【房屋及設備維護人員】是指從事房屋及其配套設備維修養護、操作、監控運行等工作的人員,不包括專門從事業務管理的人員。

【保潔人員】是指物業管理企業中從事環境衛生清潔的人員。包括清潔工、清運工,不包括專門從事業務管理的人員。

【保安人員】是指物業管理企業中從事協助維護治安秩序的服務人員,不包括專門從事業務管理的人員。

【綠化人員】是指物業管理企業中從事環境綠化剪修、養護等的工作人員,不包括專門從事業務管理的人員。

【其他人員】是指物業管理企業中從事上述工作以外的服務人員。

(三)企業經營情況

企業經營情況欄有關指標,依據《物業管理企業財務管理規定》(財政部基字[1998]7號)的規定和要求填報。(附件1)

(四)項目分包工程合同金額

【項目分包工程合同金額】是指物業管理企業將專項服務業務(如電梯維護、綠化養護)分包給專業專營公司,雙方正式簽定合同中寫明的金額總計。

二、房屋修繕

【房屋修繕】是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

【房屋完好率】是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式:

房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)÷房屋建筑總面積×100%

【危房率】是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式:

危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積×100%

【翻修工程】是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。

【大修工程】是指凡需牽動或拆換部分主體構件,但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

【中修工程】是指凡需牽動或拆換少量主體構件,

但保持原房屋的

規模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

【小修工程】是指凡以及時修復小損小壞,保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程。

【綜合維修工程】是凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

【房屋修繕投資】是指對房屋進行各項修繕的投資。

【住宅共用部位共用設施設備維修基金】是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修基金(簡稱公共維修基金),專項用于物業保修期滿后,共用部位、共用設備設施的大中修和更新改造。

【保修期】是指物業開發建設單位在物業交付使用后,對業主承擔保修責任的期限。

【公共維修基金額】是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。

【共用部位】是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

【共用設施設備】是指住宅小區或單幢住宅內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、住宅共用部位共用設施設備維修基金

【住宅共用部位共用設施設備維修基金】(簡稱維修基金)是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,新建商品住宅(包括經濟適用住房)和公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。

【商品房維修基金】是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,新建商品住宅(包括經濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。

【房改房維修基金】是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,公有住房出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。

【上年末累計繳存余額】是指截至上年末住宅公共維修基金繳存總額扣除上年末累計使用額后的數額。

【本年繳存額】是指本年繳存的住宅公共維修基金的數額。

【本年使用額】是指本年使用的住宅公共維修基金的數額。

【自建立基金至上年末累計繳存總額】是指自建立基金起至上年末,住宅公共維修基金累計繳存的數額。

【自建立基金至上年末累計繳存總額】是指自建立基金起至上年末,住宅公共維修基金累計使用的數額。

篇2:物業修繕公司申請核撥使用維修基金流程

物業或修繕公司申請核撥使用維修基金的流程

一.申請核撥使用維修基金時,必須向市房屋維修基金管理中心提交下列資料:

1.物業管理公司或修繕公司提出維修基金使用申請報告和維修工程預算書,業主委員會審批同意;業主委員會未成立的,由受委托的物業管理公司(單位)提交報告,并附全體業主的簽名;

2.企業的資質證書和營業執照復印件;

3.業主委員會主任委員與企業經理的身份證明;

4.維修物業的基本情況;

二.維修工程竣工驗收,提交下列資料:

5.物業管理公司或修繕公司提出工程決算書;

6.驗收報告;

7.業主戶維修基金分攤明細。

申請核撥使用維修基金的一般流程

⑴業主委員會(或其委托的物業管理單位)受理業主報修,落實有資質的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。

⑵業主委員會在收到維修方案和工程預算書后,征得相關業主或業主(代表)大會同意,并對未建立維修基金或維修基金余額不足的業主,籌足維修基金。

⑶業主委員會(或其委托的物業管理單位)持業主或業主(代表)大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續。

⑷房屋維修基金管理中心受理后在7個工作日內審核完畢,并在維修基金支用申請書上簽署意見。

⑸業主委員會(或其委托的物業管理單位)與修繕單位簽訂維修工程合同后,管理中心按核定經費的30%劃撥維修備用金。

⑹維修工程結束,由業主委員會初步驗收后,委托有資質的中介機構或房管部門按有關規定組織質量檢驗評定。

⑺工程決策應接受相關業主的監督或根據相關業主的要求接受具有相應資質的中介組織的審計。

⑻業主委員會(或其委托的物業管理單位)向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質的中介組織的審計報告。經審核通過后,憑結算發票、費用分攤清冊等辦理結算手續。

⑼業主委員會(或其委托的物業管理單位)對維修費用按戶結算、分攤并予以分布。

篇3:古建筑修繕:安全技術交底

工程名稱:施工單位建設單位分項工程名稱作業部位交底部門交底人施工期限年月日至年月日接受交底班組或員工簽名:交底內容:1、電源線,照明燈具不應直接敷設在古建筑的柱、梁上。照明燈具安裝在支架上火吊裝,同時加裝防護罩。2、古建筑的修繕若是在雨季施工,應考慮安裝避雷設備(因修繕時原有避雷設備拆除)對古建筑及架子進行保護。3、加強用火管理,對電、氣焊實施一次動焊的審批制度和管理。4、在室內油漆彩畫時,應逐項進行,每次安排油漆畫量不宜過大,以不達到局部修成爆炸極限為前提,油漆彩畫時應禁止一切火源,夏季對剩下的油皮子要及時處理,防止高溫造成自燃。施工中的油棉絲、手套、油皮子等不要亂扔,應集中進行處理。5、冬季進行油漆彩畫時,不要使用爐火進行取暖。6、古建筑施工中,剩余的可燃材料(刨花、鋸末、貼金紙)較多,應隨時隨地進行清理,做到活完腳下情。7、易燃、可燃材料應選擇在安全地點存放,不宜靠近樹林等。8、施工現場應考慮消防給水設施。補充作業指導內容: