一、物業(yè)管理

【物業(yè)管理】是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托,依照合同約定,對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理,對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理,并提供相關(guān)服務(wù)的活動。

【物業(yè)】是指房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。

【業(yè)主】指物業(yè)的所有權(quán)人。

【業(yè)主會】指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成、在物業(yè)管理活動中代表和維護全體業(yè)主合法利益的組織。

【在管物業(yè)】指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋。具體按用途分為住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉庫、其他用房。

【在管物業(yè)建筑面積】指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進行管理服務(wù)的各類房屋的建筑面積(含在管物業(yè)范圍內(nèi)的配套建筑物的建筑面積)。

【5萬平方米以上的住宅小區(qū)】是指總建筑面積超過5萬平方米的,被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合,配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。

【整治、改造后的舊住宅小區(qū)】是指經(jīng)整治、改造并實施物業(yè)管理的舊住宅小區(qū)。

【物業(yè)管理房屋覆蓋率】是指報告期內(nèi)實施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式:

物業(yè)管理房屋覆蓋率(%)=物業(yè)管理房屋建筑面積全部房屋建筑面積×100%

(二)企業(yè)從業(yè)人員情況

【企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)】是指統(tǒng)計期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作,取得工資或者其它形式的勞動報酬的全部人員。包括:在崗職工、再就業(yè)的離退休人員::、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開本單位仍保留勞動關(guān)系的職工。

【經(jīng)營管理人員】是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、項目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容擴展、企業(yè)形象設(shè)計和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財務(wù)管理等活動的人員。

【管理處主任(項目經(jīng)理)】是指對確定的物業(yè)項目進行全面管理運作,為項目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項目負責(zé)人。包括管理處主任(項目經(jīng)理)、管理處副主任(項目副經(jīng)理)。

【房屋及設(shè)備維護人員】是指從事房屋及其配套設(shè)備維修養(yǎng)護、操作、監(jiān)控運行等工作的人員,不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【保潔人員】是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括清潔工、清運工,不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【保安人員】是指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護治安秩序的服務(wù)人員,不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【綠化人員】是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境綠化剪修、養(yǎng)護等的工作人員,不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。

【其他人員】是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。

(三)企業(yè)經(jīng)營情況

企業(yè)經(jīng)營情況欄有關(guān)指標(biāo),依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》(財政部基字[1998]7號)的規(guī)定和要求填報。(附件1)

(四)項目分包工程合同金額

【項目分包工程合同金額】是指物業(yè)管理企業(yè)將專項服務(wù)業(yè)務(wù)(如電梯維護、綠化養(yǎng)護)分包給專業(yè)專營公司,雙方正式簽定合同中寫明的金額總計。

二、房屋修繕

【房屋修繕】是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

【房屋完好率】是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式:

房屋完好率=(完好房屋建筑面積+基本完好房屋建筑面積)÷房屋建筑總面積×100%

【危房率】是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式:

危房率=危險房屋建筑面積÷總的房屋建筑面積×100%

【翻修工程】是指凡需全部拆除、另行設(shè)計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。

【大修工程】是指凡需牽動或拆換部分主體構(gòu)件,但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

【中修工程】是指凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件,

但保持原房屋的

規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

【小修工程】是指凡以及時修復(fù)小損小壞,保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程。

【綜合維修工程】是凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

【房屋修繕投資】是指對房屋進行各項修繕的投資。

【住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金】是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金(簡稱公共維修基金),專項用于物業(yè)保修期滿后,共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

【保修期】是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。

【公共維修基金額】是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。

【共用部位】是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

【共用設(shè)施設(shè)備】是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

【住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金】(簡稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)和公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

【商品房維修基金】是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,新建商品住宅(包括經(jīng)濟適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

【房改房維修基金】是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定,公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

【上年末累計繳存余額】是指截至上年末住宅公共維修基金繳存總額扣除上年末累計使用額后的數(shù)額。

【本年繳存額】是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。

【本年使用額】是指本年使用的住宅公共維修基金的數(shù)額。

【自建立基金至上年末累計繳存總額】是指自建立基金起至上年末,住宅公共維修基金累計繳存的數(shù)額。

【自建立基金至上年末累計繳存總額】是指自建立基金起至上年末,住宅公共維修基金累計使用的數(shù)額。

篇2:物業(yè)修繕公司申請核撥使用維修基金流程

物業(yè)或修繕公司申請核撥使用維修基金的流程

一.申請核撥使用維修基金時,必須向市房屋維修基金管理中心提交下列資料:

1.物業(yè)管理公司或修繕公司提出維修基金使用申請報告和維修工程預(yù)算書,業(yè)主委員會審批同意;業(yè)主委員會未成立的,由受委托的物業(yè)管理公司(單位)提交報告,并附全體業(yè)主的簽名;

2.企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

3.業(yè)主委員會主任委員與企業(yè)經(jīng)理的身份證明;

4.維修物業(yè)的基本情況;

二.維修工程竣工驗收,提交下列資料:

5.物業(yè)管理公司或修繕公司提出工程決算書;

6.驗收報告;

7.業(yè)主戶維修基金分攤明細。

申請核撥使用維修基金的一般流程

⑴業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)受理業(yè)主報修,落實有資質(zhì)的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預(yù)算書。

⑵業(yè)主委員會在收到維修方案和工程預(yù)算書后,征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主(代表)大會同意,并對未建立維修基金或維修基金余額不足的業(yè)主,籌足維修基金。

⑶業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)持業(yè)主或業(yè)主(代表)大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預(yù)算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續(xù)。

⑷房屋維修基金管理中心受理后在7個工作日內(nèi)審核完畢,并在維修基金支用申請書上簽署意見。

⑸業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)與修繕單位簽訂維修工程合同后,管理中心按核定經(jīng)費的30%劃撥維修備用金。

⑹維修工程結(jié)束,由業(yè)主委員會初步驗收后,委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)或房管部門按有關(guān)規(guī)定組織質(zhì)量檢驗評定。

⑺工程決策應(yīng)接受相關(guān)業(yè)主的監(jiān)督或根據(jù)相關(guān)業(yè)主的要求接受具有相應(yīng)資質(zhì)的中介組織的審計。

⑻業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質(zhì)的中介組織的審計報告。經(jīng)審核通過后,憑結(jié)算發(fā)票、費用分攤清冊等辦理結(jié)算手續(xù)。

⑼業(yè)主委員會(或其委托的物業(yè)管理單位)對維修費用按戶結(jié)算、分攤并予以分布。

篇3:古建筑修繕:安全技術(shù)交底

工程名稱:施工單位建設(shè)單位分項工程名稱作業(yè)部位交底部門交底人施工期限年月日至年月日接受交底班組或員工簽名:交底內(nèi)容:1、電源線,照明燈具不應(yīng)直接敷設(shè)在古建筑的柱、梁上。照明燈具安裝在支架上火吊裝,同時加裝防護罩。2、古建筑的修繕若是在雨季施工,應(yīng)考慮安裝避雷設(shè)備(因修繕時原有避雷設(shè)備拆除)對古建筑及架子進行保護。3、加強用火管理,對電、氣焊實施一次動焊的審批制度和管理。4、在室內(nèi)油漆彩畫時,應(yīng)逐項進行,每次安排油漆畫量不宜過大,以不達到局部修成爆炸極限為前提,油漆彩畫時應(yīng)禁止一切火源,夏季對剩下的油皮子要及時處理,防止高溫造成自燃。施工中的油棉絲、手套、油皮子等不要亂扔,應(yīng)集中進行處理。5、冬季進行油漆彩畫時,不要使用爐火進行取暖。6、古建筑施工中,剩余的可燃材料(刨花、鋸末、貼金紙)較多,應(yīng)隨時隨地進行清理,做到活完腳下情。7、易燃、可燃材料應(yīng)選擇在安全地點存放,不宜靠近樹林等。8、施工現(xiàn)場應(yīng)考慮消防給水設(shè)施。補充作業(yè)指導(dǎo)內(nèi)容: