一、頂級物業(yè)(國際寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流,建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物具有靈活的平面布局和高使用率,達到70%的使用率;樓層面積大,大堂和走道寬敞,從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。

①裝飾標準:外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻,采用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料;::有寬敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆,應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石;衛(wèi)生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標、T0T0等等。

②配套設(shè)施:應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足,滿足日常生活的商店,適合商務(wù)會餐的飯店,賓館,午間放松或娛樂設(shè)施,其它如公園、運動設(shè)施和圖書館。

③電梯系統(tǒng):良好的電梯系統(tǒng),電梯設(shè)施先進并對乘客和商品進行分區(qū),一般每4000平方米一部電梯,平均候梯時間30秒左右。

④設(shè)備標準:應(yīng)有名牌中央空調(diào),中央空調(diào)系統(tǒng)高效;有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模:超過50000平方米。

(3)客戶進駐:國外知名公司的租戶組合;知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。

(4)物業(yè)服務(wù):由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理,配備實用的計算機物業(yè)管理軟件,實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化,建立辦公管理信息系統(tǒng),并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理,24小時的維護維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利:位于重要地段,極佳的可接近性,臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達。

(6)所屬區(qū)位:位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。

(7)智能化:3A~5A

(8)開發(fā)商的背景:經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性,并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗,這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國,或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。

二、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì):建筑物的物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

①裝飾標準:外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料;有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料;公共部分的地面應(yīng)為大理石、::花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯,墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等),應(yīng)有吊頂,電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;衛(wèi)生間安置進口名牌潔具,如科馬、科勒、美標、TOT0等等。

②配套設(shè)施:應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施,如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等,專用地上、地下停車場,停車位充足。

③設(shè)備標準:應(yīng)有名牌中央空調(diào);有樓宇自控;有安全報警;有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模:1-5萬平米。

(3)客戶進駐:有知名的國內(nèi)外大公司,客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù):由經(jīng)驗豐富的知名公司管理,完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利:有多種交通工具直達。

(6)所屬區(qū)位:位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。

(7)智能化:3A及3A以上。

三、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì):建筑

物的物理狀況良好,建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物。

①裝飾標準:外立面采用面磚或瓷磚;有大堂,大堂地面為地磚,墻面為瓷磚或高級漆,有吊頂;公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯,墻面刷白;衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。

②配套設(shè)施:有專用地上、地下停車場。

③設(shè)備標準:有中央空調(diào)系統(tǒng);無樓宇自控;有安全報警;無綜合布線。

(2)建筑規(guī)模:無限制。

(3)客戶進駐:客戶多為國內(nèi)的中小公司,從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。

(4)物業(yè)服務(wù):有物業(yè)公司服務(wù)。

(5)交通便利:有交通線路到達,交通較方便。

(6)所屬區(qū)位:副都心或較好的城區(qū)位置。

四、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì):物業(yè)已使用的年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊,但仍能滿足較低收入承租人的需求。

①裝飾標準:外立面采用涂料;無大堂;公共部分的地面為普通地磚或水磨石;衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。

②配套設(shè)施:無。

③設(shè)備標準:分體空調(diào);無樓宇自控;無安全報警;無綜合布線。

(2)規(guī)模:無限制。

(3)客戶進駐:客戶基本是小型私企,從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù):可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。

(5)交通便利:有交通線路到達。

(6)所屬區(qū)位:一般城區(qū)位置。

篇2:A5寫字樓梁板模板工程質(zhì)量保證措施

A5寫字樓梁板模板工程質(zhì)量保證措施

1、本工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量目標“長城杯”,對砼構(gòu)件要求“內(nèi)堅外美”所以對模板有較高的要求,因此全體員工必須從思想上高度重視行動上努力拼搏,項目部首先對員工廣泛宣傳,教育員工以認真負責(zé)的態(tài)度對待這項工作,從嚴要求自己,虛心學(xué)習(xí),努力探討改近方法,精心施工,真正做到思想一致,行動一致,不折不扣地按質(zhì)按量完成任務(wù)實現(xiàn)這一光榮的目標。

2、方案交底,組織施工技術(shù)員,木工隊長,班組長質(zhì)檢員參加,將方案中的施工方法,具體步驟質(zhì)量要求安全生產(chǎn)等詳細交待清楚,進行討論,圍繞爭創(chuàng)長城杯,對各個細部進行探討,豐富和完善方案的內(nèi)容,真正起到指導(dǎo)實際工作的作用。

3、參加施工操作的木工應(yīng)達到三級技術(shù)水平,具有一定的實際施工經(jīng)驗。

4、參與現(xiàn)場管理的施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、安全員應(yīng)深入施工現(xiàn)場檢查督促指導(dǎo),發(fā)現(xiàn)問題及時解決不要事后“驗尸”,造成返工浪費。

5、對于比較成功的經(jīng)驗如墻體安放梯子筋柱頂墻頂安放定位筋,陽角用固定角模,模板上中下設(shè)模板限位支撐等等,均要借鑒使用,提合理化建議,改造施工方法。

6、對材質(zhì)必須嚴格控制。這是保證工程質(zhì)量的重要一環(huán),多層板不應(yīng)翹曲,開裂脫膠,飛邊,木方用東北落葉松,不應(yīng)彎扭,開裂死節(jié)和截面過大誤差,凡不符合要求的材料不能使用。

7、鋸割多層板時,要彈線用專用工具切割,并創(chuàng)光噴涂油漆(或膠),木方貼近多層板的相對二面要創(chuàng)平,厚度基本一致。

按模板驗評標準精度要求(按結(jié)構(gòu)長城杯要求):

1)模板安裝允許偏差,見下表:

序號位置允許偏差(

篇3:大型寫字樓工程工期保證措施

大型寫字樓工程工期保證措施

第1節(jié)施工組織措施

施工進度計劃是保證工期和指導(dǎo)各工種施工的重要依據(jù)。在工程施工前,編制總的施工進度計劃,根據(jù)總施工施工進度計劃再編制基礎(chǔ)階段、主體施工階段及裝修階段的分部工程施工進度計劃。每月和每周分別編制月進度計劃和周進度計劃。各施工隊依據(jù)施工進度計劃組織、指導(dǎo)進行施工。對未能完成施工進度計劃的項目,要及時進行調(diào)整,以保證總工期按時實現(xiàn)。

第2節(jié)勞動力計劃保證措施

根據(jù)施工進度,排出科學(xué)合理的網(wǎng)絡(luò)計劃圖,并根據(jù)工程量的大小配足勞動力,同時動態(tài)的調(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃中脫離實際的部分,使計劃能真正的起到指導(dǎo)督促工作的作用。

第3節(jié)材料機具保證措施

一方面加大機械化施工程度,為各工種配備相應(yīng)的大型和中、小型施工機械。施工機械均應(yīng)依據(jù)施工進度計劃,提前計劃,適時進場。對大型施工機械進場前應(yīng)做好基礎(chǔ)及預(yù)埋件等準備工作。另一方面制訂機械、機具使用、維護、維修和保養(yǎng)制度,并設(shè)專人負責(zé)。具體為機具在使用前對使用人員進行使用方法的培訓(xùn)或技術(shù)交底。對機械設(shè)備定期進行保養(yǎng),出現(xiàn)故障及時修理。對大型機械設(shè)備要勤檢修、勤維護,避免或減少故障的發(fā)生而影響施工。

第4節(jié)施工質(zhì)量方面保證措施

主要分部工程施工前均編制相應(yīng)的施工方案,并報公司審批后再進行施工。每一分項工程施工前均編制詳細、具體的技術(shù)交底。避免因施工方法不合理而影響施工。

第5節(jié)施工管理保證措施

在施工質(zhì)量方面保證:每道工序在施工前均制作樣板,以達到修正施工方法,明確施工質(zhì)量標準的目的;同時降低或杜絕返工,提高一次成活率,而保證施工進度。

第6節(jié)施工組織結(jié)構(gòu)保證措施

項目經(jīng)理部內(nèi)部,明確各管理成員職責(zé)。分項分段責(zé)任到人,領(lǐng)導(dǎo)跟班作業(yè)。實行管理班子個人收入與工期掛鉤,使組織上、責(zé)任制上得以落實。及時發(fā)現(xiàn)組織中存在的問題,及時調(diào)整施工所需的勞動力。

第7節(jié)技術(shù)保證措施

采用先進的技術(shù)工藝,提高生產(chǎn)效率。柱子模板采用鋼制定型模板,直接整體吊裝,減少重復(fù)拼裝;基礎(chǔ)底板粗鋼筋的連接采用直螺紋連接工藝,大大提高工作效率,縮短工序作業(yè)時間。混凝土內(nèi)摻入早強劑,可縮短拆模板及支撐的時間,為盡早插入砌圍護結(jié)構(gòu)提供作業(yè)空間。

第8節(jié)在施工方案上采取的措施

編制出針對性強,切實可行的季節(jié)施工方案,減少惡劣天氣的影響,保證施工的連續(xù)性。

第9節(jié)減少外界環(huán)境影響的措施

做好行政保障,及時走訪并設(shè)置專人負責(zé)與附近居民溝通,最大限度的減少人為因素對工程進度的影響。

第10節(jié)施工組織上采取分層驗收

當結(jié)構(gòu)施工至5層時,驗收地下結(jié)構(gòu),及時插入地下室內(nèi)的二次結(jié)構(gòu)施工。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分成兩個施工區(qū)域安排兩個施工隊,加快進度。裝修施工時按3~4層配備勞動力,進行流水施工。