物業修繕公司申請核撥使用維修基金流程
物業或修繕公司申請核撥使用維修基金的流程
一.申請核撥使用維修基金時,必須向市房屋維修基金管理中心提交下列資料:
1.物業管理公司或修繕公司提出維修基金使用申請報告和維修工程預算書,業主委員會審批同意;業主委員會未成立的,由受委托的物業管理公司(單位)提交報告,并附全體業主的簽名;
2.企業的資質證書和營業執照復印件;
3.業主委員會主任委員與企業經理的身份證明;
4.維修物業的基本情況;
二.維修工程竣工驗收,提交下列資料:
5.物業管理公司或修繕公司提出工程決算書;
6.驗收報告;
7.業主戶維修基金分攤明細。
申請核撥使用維修基金的一般流程
⑴業主委員會(或其委托的物業管理單位)受理業主報修,落實有資質的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。
⑵業主委員會在收到維修方案和工程預算書后,征得相關業主或業主(代表)大會同意,并對未建立維修基金或維修基金余額不足的業主,籌足維修基金。
⑶業主委員會(或其委托的物業管理單位)持業主或業主(代表)大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續。
⑷房屋維修基金管理中心受理后在7個工作日內審核完畢,并在維修基金支用申請書上簽署意見。
⑸業主委員會(或其委托的物業管理單位)與修繕單位簽訂維修工程合同后,管理中心按核定經費的30%劃撥維修備用金。
⑹維修工程結束,由業主委員會初步驗收后,委托有資質的中介機構或房管部門按有關規定組織質量檢驗評定。
⑺工程決策應接受相關業主的監督或根據相關業主的要求接受具有相應資質的中介組織的審計。
⑻業主委員會(或其委托的物業管理單位)向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質的中介組織的審計報告。經審核通過后,憑結算發票、費用分攤清冊等辦理結算手續。
⑼業主委員會(或其委托的物業管理單位)對維修費用按戶結算、分攤并予以分布。
篇2:物業修繕公司申請核撥使用維修基金流程
物業或修繕公司申請核撥使用維修基金的流程
一.申請核撥使用維修基金時,必須向市房屋維修基金管理中心提交下列資料:
1.物業管理公司或修繕公司提出維修基金使用申請報告和維修工程預算書,業主委員會審批同意;業主委員會未成立的,由受委托的物業管理公司(單位)提交報告,并附全體業主的簽名;
2.企業的資質證書和營業執照復印件;
3.業主委員會主任委員與企業經理的身份證明;
4.維修物業的基本情況;
二.維修工程竣工驗收,提交下列資料:
5.物業管理公司或修繕公司提出工程決算書;
6.驗收報告;
7.業主戶維修基金分攤明細。
申請核撥使用維修基金的一般流程
⑴業主委員會(或其委托的物業管理單位)受理業主報修,落實有資質的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。
⑵業主委員會在收到維修方案和工程預算書后,征得相關業主或業主(代表)大會同意,并對未建立維修基金或維修基金余額不足的業主,籌足維修基金。
⑶業主委員會(或其委托的物業管理單位)持業主或業主(代表)大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續。
⑷房屋維修基金管理中心受理后在7個工作日內審核完畢,并在維修基金支用申請書上簽署意見。
⑸業主委員會(或其委托的物業管理單位)與修繕單位簽訂維修工程合同后,管理中心按核定經費的30%劃撥維修備用金。
⑹維修工程結束,由業主委員會初步驗收后,委托有資質的中介機構或房管部門按有關規定組織質量檢驗評定。
⑺工程決策應接受相關業主的監督或根據相關業主的要求接受具有相應資質的中介組織的審計。
⑻業主委員會(或其委托的物業管理單位)向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質的中介組織的審計報告。經審核通過后,憑結算發票、費用分攤清冊等辦理結算手續。
⑼業主委員會(或其委托的物業管理單位)對維修費用按戶結算、分攤并予以分布。
篇3:維修基金使用管理辦法
維修基金使用管理辦法
一、維修基金的使用范圍
1. 公共設施設備的維修：包括電梯、水電管網、消防設施、監控設備等公共設施的維修。
2. 公共綠化的維護：包括小區內的綠化帶、花壇、草坪等的養護和改造。
3. 環境衛生的整治：包括小區內的道路清潔、垃圾收集、公共衛生間清潔等環境衛生工作。
4. 安全設施的更新：包括小區的門禁系統、監控系統、消防設備等的安全設施的更新和改造。
5. 其他與小區公共設施設備有關的支出：如小區內的路燈、指示牌等設施的維修或更換。
二、使用維修基金的條件
1. 維修項目符合國家相關法律法規和政策要求，有利于提高小區居民的生活品質。
2. 維修項目具有緊急性和必要性，對小區居民的生活安全和生活質量有重要影響。
3. 維修項目的預算合理，資金來源明確，且不涉及違規行為。
4. 維修項目的實施主體具備相應的資質和能力，能夠保證維修工程的質量。
三、使用維修基金的程序
1. 提出申請：使用單位需向物業管理公司提出書面申請，說明維修項目的內容、預算及實施主體等情況。
2. 審核立項：物業管理公司收到申請后，應組織相關部門對維修項目的合理性、緊急性和必要性進行審核，確保維修項目符合相關規定。
3. 確定預算：物業管理公司應根據維修項目的實際情況，結合市場價格，制定合理的預算方案。
4. 簽訂合同：使用單位與物業管理公司簽訂維修合同，明確雙方的權利和義務，確保維修工程的順利進行。
5. 資金撥付：物業管理公司根據合同約定，將維修基金撥付給使用單位。
6. 施工驗收：使用單位完成維修工程后，應組織相關部門進行驗收，確保工程質量符合要求。驗收合格后，物業管理公司將維修基金余款支付給使用單位。
四、維修基金的管理與監督
1. 物業管理公司應建立健全維修基金管理制度，明確維修基金的使用流程、審批權限和責任追究機制。
2. 物業管理公司應定期對維修基金的使用情況進行審計，確保資金的合規使用。
3. 業主有權對維修基金的使用情況進行監督，對違規使用維修基金的行為進行舉報。
4. 政府部門應加強對維修基金使用的監管，對違規使用維修基金的行為進行查處。
五、維修基金的籌集與管理
1. 業主按照購房款的一定比例繳納維修基金，用于小區公共設施設備的維修、養護和更新改造。
2. 業主還可以按照物業管理服務費的一定比例繳納維修基金，用于小區公共綠化、環境衛生等方面的維護工作。
3. 政府可以根據實際情況給予一定的補貼，支持維修基金的使用和發展。
4. 物業費中應包含一定比例的維修基金收入，用于補充維修基金的資金缺口。
5. 物業管理公司應定期公布維修基金的收入和使用情況，接受業主和社會的監督。