根據(jù)《物業(yè)管理條例》及現(xiàn)行有關(guān)法規(guī),結(jié)合中南花園的實際情況,特制訂此制度.

一、編制目的:

主要是應(yīng)付****花園共用設(shè)施設(shè)備的非預(yù)見性故障以及使用時間過長所發(fā)生的設(shè)施設(shè)備損壞所用的巨額費用的支出。

二、基金的管理:

共用維修基金屬全體業(yè)主所有,為了維護全體業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益不受侵害,保證共用基金的使用正當(dāng)。中南花園的基金款必須在銀行設(shè)立專戶帳號存款,專款專用,嚴(yán)禁任何人以及任何單位私自挪用。

三、基金的使用:

1、基金的使用必須由物業(yè)公司提出使用方案,報由業(yè)主委員會進行審核,審核方案認(rèn)為可行屬實,由業(yè)主委員會組織業(yè)主大會,由全體業(yè)主進行討論決定是否使用,討論通過后,由業(yè)主委員會向房管所遞交使用方案,接受房管部門的監(jiān)督及指導(dǎo)。

2、當(dāng)發(fā)生設(shè)備損壞,影響業(yè)主的正常生活,情況比較緊急時,業(yè)主委員會可代替全體業(yè)主行使權(quán)利,可免除舉辦業(yè)主大會議事,但事后要在業(yè)主大會中將維修基金的使用情況向全體業(yè)主報告,接受業(yè)主監(jiān)督。

3、共用維修基金只用于區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的改造及更換,不得挪用他用。

4、維修基金的使用范疇;日常的維修保養(yǎng)不屬維修基金使用范疇,此費用如物業(yè)公司負責(zé)。

5、維修基金適用于區(qū)內(nèi)的大中修及改造更新的使用,中修;既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費超過5000元。大修;既是一次性設(shè)備設(shè)施的維修費用超過10000元。更新改造;即是一次性的更新改造費用超過5000元的設(shè)施設(shè)備改造。

6、電梯的維修基金使用與小區(qū)的維修基金獨立使用,當(dāng)電梯發(fā)生故障,需要大中修、改造時所發(fā)生的費用由本座樓的所有業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積承擔(dān),可用業(yè)主購房時所繳的維修基金,不夠時按一定比例籌款。

四、基金的續(xù)籌管理辦法

1、當(dāng)儲備的維修基金不夠維修改造時,可按20元/平方米,由業(yè)主委員會向廣大業(yè)主籌集。

2、當(dāng)電梯房業(yè)主的維修改造電梯時,基金不夠使用時,可由業(yè)主委員會向本座電梯業(yè)主按實際所需款與住房面積的比例收取。

五、本修改制度于二00*年*月*日起開始實施。

某花園業(yè)主委員會

某物業(yè)管理有限公司

二00五年一月一日

篇2:住宅小區(qū)公共維修基金范圍使用方案

華庭住宅小區(qū)公共維修基金范圍的使用方案

一、目的和依據(jù)

為了加強***華庭住宅小區(qū)公共維修基金的管理,保障小區(qū)及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新,并依據(jù)國家建設(shè)部、財政部以及市政府頒布的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

二、維修基金帳戶的開立

業(yè)主委員會成立前,由大樓開發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一次性按規(guī)定向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專項基金。開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門對該公共資金設(shè)專帳管理。

業(yè)主委員會成立后,經(jīng)業(yè)委會同意,物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管,并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。

三、維修基金的用途

維修基金應(yīng)當(dāng)專項用于大樓共用部位、共用設(shè)備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新,不得挪作他用。

大樓共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

公用部位是指大樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

四、物業(yè)維修和更新的實施

業(yè)主委員會成立后,大樓需要大修或者專項維修、更新的,大樓管理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計劃中列明,提交業(yè)主委員會審核;業(yè)主委員會審核同意的,應(yīng)當(dāng)書面回復(fù)大樓管理處,通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預(yù)算和決算,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會主任或者大樓管理處審核。

五、維修基金列支的范圍

物業(yè)維修、更新完成后,管理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會主任、副主任審核,并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后,有關(guān)的費用方可在維修基金中列支。

在維修基金列支的范圍:

1、大樓共用部位、共用設(shè)備的專項維修、更新及中大修;

2、大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專項維修、更新及中大修;

業(yè)主委員會會務(wù)活動經(jīng)費等在維修基金中列支。

六、維修基金的支取

維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支取:

1、在上述第六條的范圍內(nèi),物業(yè)公司對于應(yīng)急維修的金額在2000元以下,可先應(yīng)急維修,再報業(yè)委會主任、副主任審核簽章。

2、大樓需要大、中修或者專項維修、更新的,施工承包合同中可以約定預(yù)付款,但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。管理處向開戶銀行代為支取預(yù)付款時,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實際發(fā)生的費用時,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單。

七、維修基金帳目的核對和公布

業(yè)主委員會或管理處應(yīng)當(dāng)每季度與開戶銀行核對維修基金帳目,并將下列情況在每次業(yè)主代表大會上公布:

1、維修基金使用和結(jié)存的金額;

2、發(fā)生物業(yè)維修、更新的項目和費用;

3、業(yè)主委員會活動經(jīng)費在維修基金中列支的項目和費用等情況;

4、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。

八、維修基金的再次籌集

大樓的維修基金余額不足首期維修基金的50%時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向大樓業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會提出具體方案并實施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂,提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過,但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

九、維修基金帳戶的變更

有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù):

1、物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的;

2、業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的;

3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。

十、維修基金管理辦法的生效和修理

***華庭住宅小區(qū)維修基金管理辦法經(jīng)業(yè)主代表大會三分之二應(yīng)出席代表通過即時生效;有三名以上代表提出要修訂本辦法并經(jīng)三分之二應(yīng)出席代表的通過即修訂生效。

篇3:物業(yè)維修基金管理使用制度

盛智物業(yè)維修基金管理使用制度

1.0目的

維修基金,由法律規(guī)定的專項用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的基金;建立維修基金是為了保障售后的維修管理,維護租戶的利益。

2.0適用范圍

專項用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修、改造、更新等

3.0工作職責(zé)

(略)

4.0制度規(guī)則

4.1維修基金的使用范圍

4.1.1維修基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。

4.2維修基金的繳納

4.2.1物業(yè)的維修基金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納,業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修基金。原因有:一是比較科學(xué),同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū),不管房價差別有多大,本體造價差不多,維修的成本比較接近。二是比較公平,具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時段、定期確定一個平均價,統(tǒng)一參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。

4.3維修基金的管理

4.3.1物業(yè)維修基金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主,不應(yīng)由物管公司收管,應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲,專款專用,非合法理由、程序用于維修,不能自由取出,為了保證維修基金的安全,維修基金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用。

4.3.2維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息,維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

4.4維修基金的使用

4.4.1維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主審定后實施,維修基金不敷使用時,經(jīng)業(yè)主研究決定,業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機制上,接受市、區(qū)兩級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)維修基金的建立和管理情況進行定期和不定期的檢查。

5.0記錄文件與控制表格

6.0支持文件