華庭住宅小區(qū)公共維修基金范圍的使用方案

一、目的和依據(jù)

為了加強(qiáng)***華庭住宅小區(qū)公共維修基金的管理,保障小區(qū)及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新,并依據(jù)國家建設(shè)部、財(cái)政部以及市政府頒布的相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

二、維修基金帳戶的開立

業(yè)主委員會成立前,由大樓開發(fā)建設(shè)單位委托的前期物業(yè)管理單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一次性按規(guī)定向業(yè)主收取大樓物業(yè)公共維修專項(xiàng)基金。開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理行政主管部門對該公共資金設(shè)專帳管理。

業(yè)主委員會成立后,經(jīng)業(yè)委會同意,物業(yè)管理行政主管部門將物業(yè)管理公共維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管,并應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議,開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金,應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。

三、維修基金的用途

維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于大樓共用部位、共用設(shè)備和大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新,不得挪作他用。

大樓共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施屬于人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

公用部位是指大樓的基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

四、物業(yè)維修和更新的實(shí)施

業(yè)主委員會成立后,大樓需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,大樓管理處應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃中列明,提交業(yè)主委員會審核;業(yè)主委員會審核同意的,應(yīng)當(dāng)書面回復(fù)大樓管理處,通過招標(biāo)或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費(fèi)用預(yù)算和決算,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會主任或者大樓管理處審核。

五、維修基金列支的范圍

物業(yè)維修、更新完成后,管理處應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會主任、副主任審核,并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后,有關(guān)的費(fèi)用方可在維修基金中列支。

在維修基金列支的范圍:

1、大樓共用部位、共用設(shè)備的專項(xiàng)維修、更新及中大修;

2、大樓物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的專項(xiàng)維修、更新及中大修;

業(yè)主委員會會務(wù)活動經(jīng)費(fèi)等在維修基金中列支。

六、維修基金的支取

維修基金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定支取:

1、在上述第六條的范圍內(nèi),物業(yè)公司對于應(yīng)急維修的金額在2000元以下,可先應(yīng)急維修,再報業(yè)委會主任、副主任審核簽章。

2、大樓需要大、中修或者專項(xiàng)維修、更新的,施工承包合同中可以約定預(yù)付款,但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。管理處向開戶銀行代為支取預(yù)付款時,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用時,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費(fèi)用清單。

七、維修基金帳目的核對和公布

業(yè)主委員會或管理處應(yīng)當(dāng)每季度與開戶銀行核對維修基金帳目,并將下列情況在每次業(yè)主代表大會上公布:

1、維修基金使用和結(jié)存的金額;

2、發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用;

3、業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用等情況;

4、維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。

八、維修基金的再次籌集

大樓的維修基金余額不足首期維修基金的50%時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向大樓業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會提出具體方案并實(shí)施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂,提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過,但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

九、維修基金帳戶的變更

有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù):

1、物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的;

2、業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的;

3、物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。

十、維修基金管理辦法的生效和修理

***華庭住宅小區(qū)維修基金管理辦法經(jīng)業(yè)主代表大會三分之二應(yīng)出席代表通過即時生效;有三名以上代表提出要修訂本辦法并經(jīng)三分之二應(yīng)出席代表的通過即修訂生效。

篇2:維修基金使用范圍規(guī)定

第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

(一)房屋本體:

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,恢復(fù)承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執(zhí)行)

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

(二)公建配套:

1、道路(路幅寬7米以下):路面破損50%以上,整體修復(fù)路面、路沿。

2、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降30%的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。

4、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分共用設(shè)備維修基金使用范圍

(一)垂直電梯

1、機(jī)房部分:

1)曳引機(jī)組:更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2)限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3)控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。

4)選層器:整體更換。

5)終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分:

1)轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。

2)自動門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。

3)導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。

4)導(dǎo)靴:整體更換。

5)曳引鋼絲繩:全部更換。

6)對重:更換導(dǎo)靴。

7)緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分:

1)召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。

2)層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。

(二)中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機(jī)部份:

1)活塞式壓縮機(jī):更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承,更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2)離心式壓縮機(jī):更換電動機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

3)螺桿式壓縮機(jī):更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調(diào)給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門、過濾器,修換電機(jī)繞組、絕緣。

3、冷凝器:更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器:更換閥門,修換殼管、盤管。

5、膨脹閥:更換。

6、控制系統(tǒng):更換主控板。

7、輔助設(shè)備:更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

8、風(fēng)機(jī)盤管:更換風(fēng)機(jī)、盤管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組:更換風(fēng)機(jī)、電動機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組:更換各類泵及電機(jī),修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備:整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

(三)鍋爐

1、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設(shè)備:更換水泵,陰、陽離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器:修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥,油咀。

5、供熱設(shè)備:更換分汽缸、換熱器。

(四)電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電:

1)高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

2)變壓器:更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

3)低壓電器:電動機(jī)整機(jī)更換(5kw以上),轉(zhuǎn)子、定子繞組修換(10kw以上),更換蓄電池、不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開關(guān)及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電:

1)電話通訊:修換各類型程控交換機(jī),更換交接箱、中繼箱。

2)廣播音響:更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。

3)電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī),全部更換同軸電纜分配箱。

4)火災(zāi)報警:修換區(qū)域報警、集中報警控制器,全部更換探測器、報警器。

5)安保監(jiān)控:修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器(多畫面),小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報警系統(tǒng)。

6)綜合布線系統(tǒng):整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。

(五)消防設(shè)備:

1、整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ150以上(含Φ150)管道、閥門。

(六)給排水:

1、生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設(shè)備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。

(七)質(zhì)量要求:

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn),總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上,正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時,由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。

篇3:物業(yè)維修基金使用范圍

物業(yè)維修基金使用范圍

第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

(一)房屋本體:

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,恢復(fù)承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執(zhí)行)

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

(二)公建配套:

1、道路(路幅寬7米以下):路面破損50%以上,整體修復(fù)路面、路沿。

2、綠地:經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后,原有綠地率下降30%的,進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等):經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。

、小區(qū)圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分共用設(shè)備維修基金使用范圍

(一)垂直電梯

1、機(jī)房部分:

1)曳引機(jī)組:更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2)限速安全系統(tǒng):更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3)控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。

4)選層器:整體更換。

5)終端保護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分:

1)轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。

2)自動門機(jī)構(gòu):更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。

3)導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。

4)導(dǎo)靴:整體更換。

5)曳引鋼絲繩:全部更換。

6)對重:更換導(dǎo)靴。

7)緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分:

1)召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。

2)層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。

(二)中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機(jī)部份:

1)活塞式壓縮機(jī):更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承,更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2)離心式壓縮機(jī):更換電動機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

3)螺桿式壓縮機(jī):更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調(diào)給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門、過濾器,修換電機(jī)繞組、絕緣。

3、冷凝器:更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器:更換閥門,修換殼管、盤管。

5、膨脹閥:更換。

6、控制系統(tǒng):更換主控板。

7、輔助設(shè)備:更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

8、風(fēng)機(jī)盤管:更換風(fēng)機(jī)、盤管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組:更換風(fēng)機(jī)、電動機(jī)、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組:更換各類泵及電機(jī),修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備:整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

(三)鍋爐

1、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設(shè)備:更換水泵,陰、陽離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器:修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥,油咀。

5、供熱設(shè)備:更換分汽缸、換熱器。

(四)電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電:

1)高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

2)變壓器:更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油

,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

3)低壓電器:電動機(jī)整機(jī)更換(5kw以上),轉(zhuǎn)子、定子繞組修換(10kw以上),更換蓄電池、不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開關(guān)及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電:

1)電話通訊:修換各類型程控交換機(jī),更換交接箱、中繼箱。

2)廣播音響:更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。

3)電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī),全部更換同軸電纜分配箱。

4)火災(zāi)報警:修換區(qū)域報警、集中報警控制器,全部更換探測器、報警器。

5)安保監(jiān)控:修換對講主機(jī)、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器(多畫面),小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報警系統(tǒng)。

6)綜合布線系統(tǒng):整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。

(五)消防設(shè)備:

1、整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ150以上(含Φ150)管道、閥門。

(六)給排水:

生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設(shè)備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。

(七)質(zhì)量要求:

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn),總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上,正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時,由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。