第一部分房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍

(一)房屋本體:

拆換加固受損房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等),恢復承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結構膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照執行)

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

(二)公建配套:

1、道路(路幅寬7米以下):路面破損50%以上,整體修復路面、路沿。

2、綠地:經驗收投入使用一年后,原有綠地率下降30%的,進行補栽、補植。

3、公益性設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等):經驗收投入使用三年后,設施自然損壞需修換的。

4、小區圍墻及大門:因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分共用設備維修基金使用范圍

(一)垂直電梯

1、機房部分:

1)曳引機組:更換電動機定子、轉子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2)限速安全系統:更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

3)控制屏:更換主控板、勵磁板、電源板。

4)選層器:整體更換。

5)終端保護裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分:

1)轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。

2)自動門機構:更換轎門安全觸板、開關門電機。

3)導軌:更換變形損壞部件。

4)導靴:整體更換。

5)曳引鋼絲繩:全部更換。

6)對重:更換導靴。

7)緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分:

1)召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。

2)層樓指示器:各層燈具、線路全部更換。

(二)中央空調

1、空調壓縮機部份:

1)活塞式壓縮機:更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承,更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2)離心式壓縮機:更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。

3)螺桿式壓縮機:更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調給水:更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門、過濾器,修換電機繞組、絕緣。

3、冷凝器:更換閥門、管道。

4、蒸發器:更換閥門,修換殼管、盤管。

5、膨脹閥:更換。

6、控制系統:更換主控板。

7、輔助設備:更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。

8、風機盤管:更換風機、盤管。

9、新風及變風量機組:更換風機、電動機、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機組:更換各類泵及電機,修換發生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。

11、通風設備:整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

(三)鍋爐

1、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設備:更換水泵,陰、陽離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。

4、燃油、燃氣爐燃燒器:修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥,油咀。

5、供熱設備:更換分汽缸、換熱器。

(四)電氣系統

1、強電:

1)高壓柜:更換各類柜體、儀表,修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。

2)變壓器:更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

3)低壓電器:電動機整機更換(5kw以上),轉子、定子繞組修換(10kw以上),更換蓄電池、不間斷電源,更換各類柜體、儀表,修換斷路器、開關及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、控制箱、照明箱,全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電:

1)電話通訊:修換各類型程控交換機,更換交接箱、中繼箱。

2)廣播音響:更換全部音箱、揚聲器、音響布線。

3)電視系統:修換衛星拋物面天線、接受機,全部更換同軸電纜分配箱。

4)火災報警:修換區域報警、集中報警控制器,全部更換探測器、報警器。

5)安保監控:修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器(多畫面),小區周邊防范的遠紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報警系統。

6)綜合布線系統:整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。

(五)消防設備:

1、整體更換防火卷簾,更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。

2、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ150以上(含Φ150)管道、閥門。

(六)給排水:

1、生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門,水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動力、有源化糞池動力設備。

(七)質量要求:

設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準,總體各項性能指標達到原產品標準的90%以上,正常運轉能耗不得高于原產品標準的110%。必要時,由行業主管部門或技術監督部門進行測試。

篇2:住宅小區公共維修基金范圍使用方案

華庭住宅小區公共維修基金范圍的使用方案

一、目的和依據

為了加強***華庭住宅小區公共維修基金的管理,保障小區及其相關公共設施的正常維修、更新,并依據國家建設部、財政部以及市政府頒布的相關規定制定本辦法。

二、維修基金帳戶的開立

業主委員會成立前,由大樓開發建設單位委托的前期物業管理單位在辦理商品房產權證時,一次性按規定向業主收取大樓物業公共維修專項基金。開發建設單位在物業管理行政主管部門對該公共資金設專帳管理。

業主委員會成立后,經業委會同意,物業管理行政主管部門將物業管理公共維修基金移交給物業管理企業代管,并應當與本市商業銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協議,開立一個物業管理區域的維修基金帳戶。物業管理企業代管的維修基金,應當定期接受業主委員會的檢查與監督。

三、維修基金的用途

維修基金應當專項用于大樓共用部位、共用設備和大樓物業管理區域公共設施的維修、更新,不得挪作他用。

大樓共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。

公用部位是指大樓的基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

四、物業維修和更新的實施

業主委員會成立后,大樓需要大修或者專項維修、更新的,大樓管理處應當在物業管理服務年度計劃中列明,提交業主委員會審核;業主委員會審核同意的,應當書面回復大樓管理處,通過招標或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預算和決算,應當由業主委員會主任或者大樓管理處審核。

五、維修基金列支的范圍

物業維修、更新完成后,管理處應當將加蓋企業公章的費用清單、發票原件提交業主委員會主任、副主任審核,并經業主委員會主任、副主任共同簽章后,有關的費用方可在維修基金中列支。

在維修基金列支的范圍:

1、大樓共用部位、共用設備的專項維修、更新及中大修;

2、大樓物業管理區域公共設施的專項維修、更新及中大修;

業主委員會會務活動經費等在維修基金中列支。

六、維修基金的支取

維修基金應當按照下列規定支取:

1、在上述第六條的范圍內,物業公司對于應急維修的金額在2000元以下,可先應急維修,再報業委會主任、副主任審核簽章。

2、大樓需要大、中修或者專項維修、更新的,施工承包合同中可以約定預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%。管理處向開戶銀行代為支取預付款時,應當提交經業主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同;代為支取實際發生的費用時,應當提交經業主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關費用清單。

七、維修基金帳目的核對和公布

業主委員會或管理處應當每季度與開戶銀行核對維修基金帳目,并將下列情況在每次業主代表大會上公布:

1、維修基金使用和結存的金額;

2、發生物業維修、更新的項目和費用;

3、業主委員會活動經費在維修基金中列支的項目和費用等情況;

4、維修基金使用和管理的其他有關情況。

八、維修基金的再次籌集

大樓的維修基金余額不足首期維修基金的50%時,業主委員會應當向大樓業主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業主委員會提出具體方案并實施。再次籌集維修基金的標準由業主委員會擬訂,提交業主大會或者業主代表大會討論通過,但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。

九、維修基金帳戶的變更

有下列情形之一的,業主委員會應當向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關變更手續:

1、物業管理區域發生調整的;

2、業主委員會主任、副主任發生更換的;

3、物業管理企業發生更換的。

十、維修基金管理辦法的生效和修理

***華庭住宅小區維修基金管理辦法經業主代表大會三分之二應出席代表通過即時生效;有三名以上代表提出要修訂本辦法并經三分之二應出席代表的通過即修訂生效。

篇3:物業維修基金管理使用制度

盛智物業維修基金管理使用制度

1.0目的

維修基金,由法律規定的專項用于公用設施設備保修期后的大修、更新、改建的基金;建立維修基金是為了保障售后的維修管理,維護租戶的利益。

2.0適用范圍

專項用于物業共用設施設備保修期滿后的大的維修、改造、更新等

3.0工作職責

(略)

4.0制度規則

4.1維修基金的使用范圍

4.1.1維修基金的使用范圍主要是:大樓的共用部位即大樓主體承重結構部樓梯間、走廊通道等;共用設施設備即大樓內的電梯系統、中央空調系統、照明系統、消防設施、中央監控系統、保安系統等;物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施、物業管理區域的外圍護欄及圍墻等。

4.2維修基金的繳納

4.2.1物業的維修基金應該由該物業的業主繳納,業主按照物業的2%比例繳交首期維修基金。原因有:一是比較科學,同類物業不管在市區或郊區,不管房價差別有多大,本體造價差不多,維修的成本比較接近。二是比較公平,具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業分時段、定期確定一個平均價,統一參照執行。三是數額不大。

4.3維修基金的管理

4.3.1物業維修基金的產權屬于業主,不應由物管公司收管,應當在銀行專戶存儲,專款專用,非合法理由、程序用于維修,不能自由取出,為了保證維修基金的安全,維修基金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律、法規規定的其他范圍外,嚴禁挪作他用。

4.3.2維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息,維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

4.4維修基金的使用

4.4.1維修基金的使用由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主審定后實施,維修基金不敷使用時,經業主研究決定,業主續籌。在監督機制上,接受市、區兩級物業管理部門會同指定銀行對物業維修基金的建立和管理情況進行定期和不定期的檢查。

5.0記錄文件與控制表格

6.0支持文件