兩種物業管理服務費違約金計算方法
兩種物業管理服務費違約金的計算方法
《上海市居住物業管理條例》第五十四條第二款規定:業主、使用人未按照業管理服務,物業管理服務合同交納物業管理服務費用的,物業管理企業可以按日回收應交納費用千分之三的違約金或者按約定加收違約金。
在實踐中,我們摸索的違約金計算方法有兩種,可選擇應用:
一、為了運算方便,我們可把日違約金化成月違約金,即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會費是每月付的,這就是一個連續而且動態的算法,看似麻煩,其實是有規律的,在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前N項和的公式是Sn=N(A1+An)/2,這里的Sn是應付的違約金數,N是欠費的月份數,A1是欠費的起始月份的違約金數,An是欠費的最后月份的違約金數,A1=0.09NF,An=0.09F,這里的F是應付費用,代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2,化簡得出Sn=0.045FN(N+1)。實際情況滯納天數可能超過足月,為使超過天數也計算進去,此公式可相應完善成為:Sn=0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T,T為足月后另外還超出的天數。
公式關鍵是N的選定,由于公式是由數列推導出來的,所以取N數必須要符合數列條件,即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子,如一個住戶管理費是48元,欠費是1998年4月開始,假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日,則N應取8,如取9就錯了,因為1998年12月的違約金還未滿一個月。該戶違約金計算方法為:0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩,也可把N選為欠費月數,則公式可改為:0.045FN(N-1)+0.003FNT,對以上欠費戶N選為9,應付違約金為:0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外,如果欠費期間遇到管理費調整,那么可把調整管理費后的增加的部分用此公式計算出數字后再加上原計算出的數字即可。
二、違約金S=KN×0.003×T,即違約金S=月管理費(K)×欠費月數(N)×0.003(系數)×月欠費的平均日長度(T)。上式既直觀,且運算簡便,開票據時,我們能充分保留原始數據,使業戶一看就懂,同時又了解,T的確定也極其方便,若某戶連續欠費N月于A日結清(每月按30天計算),那么T=(N-1)/2×30+A天。為了運算的便利,我們又可以知道違約金S=KN×0.003×[(N-1)/2×30+A],A為結算當月日期數。例某戶管理費80元/月,1998年8月起欠至1999年元月10日結算,違約金S=80×5×0.003×[(5-1)/2×30+10]=84元,在開違約金票據的時,T的運算應省略,即在發票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理,若欠費中途調整,上面公式同樣適用,管理費差價為正違約金取加,負則取減。
違約金公式:(1+實際月份)除以2再乘以實際月份乘以30天再乘以本金再乘以3%
篇2:兩種物業管理服務費違約金計算方法
兩種物業管理服務費違約金的計算方法
《上海市居住物業管理條例》第五十四條第二款規定:業主、使用人未按照業管理服務,物業管理服務合同交納物業管理服務費用的,物業管理企業可以按日回收應交納費用千分之三的違約金或者按約定加收違約金。
在實踐中,我們摸索的違約金計算方法有兩種,可選擇應用:
一、為了運算方便,我們可把日違約金化成月違約金,即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于會費是每月付的,這就是一個連續而且動態的算法,看似麻煩,其實是有規律的,在數學上這是典型的等差數列。等差數列的前N項和的公式是Sn=N(A1+An)/2,這里的Sn是應付的違約金數,N是欠費的月份數,A1是欠費的起始月份的違約金數,An是欠費的最后月份的違約金數,A1=0.09NF,An=0.09F,這里的F是應付費用,代入公式得Sn=N(0.09NF+0.09F)/2,化簡得出Sn=0.045FN(N+1)。實際情況滯納天數可能超過足月,為使超過天數也計算進去,此公式可相應完善成為:Sn=0.045FN(N+1)+0.003F(N+1)×T,T為足月后另外還超出的天數。
公式關鍵是N的選定,由于公式是由數列推導出來的,所以取N數必須要符合數列條件,即所取N婁必須是按足月來計算。舉個例子,如一個住戶管理費是48元,欠費是1998年4月開始,假設欠費住戶的交納期為1999年1月19日,則N應取8,如取9就錯了,因為1998年12月的違約金還未滿一個月。該戶違約金計算方法為:0.0045×48×8(8+1)+0.003×48(8+1)×19=180.14元。如果有人對N的選定感到麻煩,也可把N選為欠費月數,則公式可改為:0.045FN(N-1)+0.003FNT,對以上欠費戶N選為9,應付違約金為:0.045×48×9(9-1)+0.003×48×9×19=180.14元。另外,如果欠費期間遇到管理費調整,那么可把調整管理費后的增加的部分用此公式計算出數字后再加上原計算出的數字即可。
二、違約金S=KN×0.003×T,即違約金S=月管理費(K)×欠費月數(N)×0.003(系數)×月欠費的平均日長度(T)。上式既直觀,且運算簡便,開票據時,我們能充分保留原始數據,使業戶一看就懂,同時又了解,T的確定也極其方便,若某戶連續欠費N月于A日結清(每月按30天計算),那么T=(N-1)/2×30+A天。為了運算的便利,我們又可以知道違約金S=KN×0.003×[(N-1)/2×30+A],A為結算當月日期數。例某戶管理費80元/月,1998年8月起欠至1999年元月10日結算,違約金S=80×5×0.003×[(5-1)/2×30+10]=84元,在開違約金票據的時,T的運算應省略,即在發票收款項目欄內寫明的80×5×0.003×70即可。同理,若欠費中途調整,上面公式同樣適用,管理費差價為正違約金取加,負則取減。
違約金公式:(1+實際月份)除以2再乘以實際月份乘以30天再乘以本金再乘以3%
篇3:網站設計制作服務費合同
設計制作服務費合同
甲方：中國工商銀行股份有限公司隴南分行
乙方：隴南觸控科技有限公司
依據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲方委托乙方以下事項，雙方經協商一致，簽訂本合同，信守執行：
一、委托事項：
甲方委托乙方為其公司進行：
承接制作中國工商銀行股份有限公司隴南分行入駐隴南館網站建立項目的設計制作服務
二、委托內容：
1、委托設計費用：
設計費用總共為：人民幣4000元，(大寫：肆仟元整)。
三、付款方式：
1、甲方在合同簽訂時無需支付定金。
2、乙方策劃設計的內容通過甲方審核確定后，并將甲方審閱同意的設計制作正式稿及電子文檔交付甲方，交付后甲方需支付乙方需總款：4000元(大寫：肆仟元整)。
四、知識產權約定：
1、甲方在未付清所有委托設計費用之前，甲方對該作品享有使用權，不享受所有權。
2、甲方將委托設計的所有費用結算完畢后，甲方擁有作品的所有權、使用權和修改權。
五、雙方的權利義務：
甲方權利：
1、甲方有權對乙方的設計提出建議和思路，以使乙方設計的作品符合甲方要求。
2、甲方有權對乙方所設計的作品提出修改意見;
3、甲方在付清所有設計費用后享有設計作品的所有權、使用權和修改權。
甲方義務：
1、甲方提供明確的工作要求，及時向乙方提供相關的資料及咨詢等;
2、甲方及時對乙方提出的設計方案進行反饋;甲方使用后向乙方支付約定費用。
乙方權利：
1、乙方有權要求甲方提供有關資料供乙方設計參考;
2、乙方有權要求甲方按照合同約定支付相應款項;
3、乙方有權要求甲方在未付清款項之前不得使用該設計作品。
乙方義務：
1、乙方須向甲方提供符合甲方要求及市場運作的創意設計方案，供甲方確認，并在雙方溝通基礎上進行修改完善;
2、乙方全程監督各項目實施情況和實施質量;
3、項目結束后一年內，如果項目實施發生問題，乙方將免費進行設計方案整改。
七、違約責任：
1、甲乙雙方均不得無故終止本合同，否則違約方須承擔對方的經濟損失。
2、乙方如無正當理由提前終止合同，所收取的費用應當全部退回給甲方。
3、本合同未盡事宜由甲乙雙方另行協商解決。
八、合同生效：
本合同一式兩份，甲乙雙方各持對方簽字合同一份，具有同等法律效力。
甲方：中國工商銀行股份有限公司隴南分行
乙方：隴南觸控科技有限公司
甲方代表簽字：
乙方代表簽字：
日期：*年*月*日
日期：*年*月*日