XX灣小區裝修管理規定

2024-07-16 閱讀 9161

長青灣小區裝修管理規定

(一)一般規定:

*業主/用戶委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

*業主/用戶與裝修施工單位應當簽訂房屋室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

*消防系統、供電系統、保安對講系統及燃氣管道的施工單位或人員必須具備相關的施工資質或要求;

*涉及變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

*涉及搭建建筑物、構筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,應當經城市規劃行政主管部門批準,并提交批準文件;

*涉及拆改供暖管道和設施的,應當經供暖管理單位批準,并提交批準文件;

*涉及拆改燃氣管道和設施的,應當經燃氣管理單位批準,并提交批準文件;

*涉及房屋室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

*涉及改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

*商鋪裝修還需提供政府相關部門關于消防、環保等批文原件及復印件一份。

*裝修施工單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

*業主/用戶及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

*業主/用戶及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業管理單位依據房屋室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對房屋室內裝飾裝修活動的監督檢查。

(二)、裝修范圍限定:

只限于所購房屋的自用部位(門窗框以內)室內裝修。

(三)、裝修期限:

根據《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長不超過三個月,如確實需要延期,須到客戶服務中心辦理延期申請。

(四)、施工時間:

*星期一至星期五上午:8:00-12:00下午:13:00-18:00。

*本小區正式入伙之日起三個月內,周六、周日可按正常時間施工,之后為不影響已入住業戶的正常休息,節假日不得施工。

(五)、裝修垃圾:

*裝修垃圾必須"袋裝化",由指定電梯或樓梯自行運至統一設置的專用裝修垃圾站;

*裝修垃圾搬出室內后應立即運送至專用裝修垃圾站,請勿堆放在公共區域;

*房屋室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

*裝修垃圾未及時清運或占用公共區域堆放的,【KD?長青灣】客戶服務中心負責及時處理,但其清運費由裝修施工隊或業主/用戶承擔。

(六)、裝修材料管理:

*進入【KD?長青灣】區域的運送材料的車輛不能污染【KD?長青灣】的區域環境,對容易污染的車輛必須經過清洗后方可進入【KD?長青灣】區域。

*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經妥善包裝。

*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運輸;

*請勿使用電梯運輸超長超寬超重材料,應通過消防樓梯運送。

*搬運裝修材料,需小心維護公共設施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。

*施工過程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內,請勿放置在公共走廊或其它公共區域。

(七)、技術管理要求:

1、公共及外觀統一要求:

*樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及其它裝修活動必須符合市規劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀協調統一。

*用戶防火、防盜門:一般情況下不應拆除原配置的防盜門,如確需更換,應盡量保證其材料、格式、顏色、開啟方式一致性。防火門不得更換。

*門、窗更改的統一要求:室外門窗不得隨意改動。如確需更換的,需與原設計的形式、開啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【KD?長青灣】的完整統一。

*陽臺欄桿的統一要求:不得隨意拆除陽臺欄桿,允許對陽臺欄桿進行除銹刷漆維護,其顏色需與欄桿原色一致;對有更換需求的陽臺欄桿,須保證與原有陽臺欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。

*墻洞的封閉:所有對外的墻洞(如空調管洞、排風排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。

*天面、陽臺、窗臺:不得私自搭建,私自架設雨蓬。

*防雷:陽臺的欄桿經確定與防雷設施連接的,如需更改,需按技術要求進行防雷連接處理,費用由該業主/用戶全部承擔。

2、墻體:

*室內裝修時,嚴禁打、鑿結構墻體、梁、柱、板等部位;

*請勿在外墻裝設防盜網、雨蓬、懸掛招牌廣告等設施;

*未經許可,嚴禁拆除室內隔墻或自行做室內隔墻;

*經備案同意自行做室內隔墻的,墻體的材料必須采用輕質材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質架或板墻,則須涂刷防火漆。

*業戶進行凸窗窗臺裝修時,請勿打鑿窗臺,以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺時,須經客戶服務中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當造成的窗臺滲水等問題,由業戶自行承擔責任。

3、地面及樓面:

*不得鑿除室內地面、樓面原結構和水泥面層或開溝鋪設管線。地面鋪設裝飾材料不得超過10毫米;

*衛生間、廚房地面裝修時,必須事先進行防水處理及48小時灌水試驗,經驗收合格后,才能鋪設地磚。

*在室內裝設吊頂時,應在水管閘閥、電源箱或其它重要設備等位置預留檢修口。

4、電氣:

*設計中已充分考慮動力用電,如您須特別的動力用電,須向【KD?長青灣】客戶服務中心申請,經批準并按供電局收費標準繳付超出部分的增容費后方可增容;

*樓宇內所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個配電箱的電容量,并按規范要求施工;

*所有弱電系統均已調試到最佳狀態,請勿擅自移位或修改對講機系統、安防系統線路及設備;

*室內弱電箱容量設計已滿足房間功能要求,請勿擅自改動;

*樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設備,請勿加裝任何燈

飾及飾物;

*裝修時如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【KD?長青灣】客戶服務中心批準。

5、空調安裝:

*空調主機須按指定的位置進行安裝;

*空調機冷凝水不可經外墻直接排放,必須經設計排水管排放。

*空調室外機支架應采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質。

6、管道系統:

*室內給排水系統均已調試安裝完畢,給水系統已暗埋,裝修時切勿隨意改動,

*以免造成滲漏,如確需改動,必須報經客戶服務中心備案;

*明確洗衣機具體安放位置,排水不得接入雨水管道;

*改動給水管路的,應在完成改造后進行測壓試驗;

*排水主管檢查口請勿封閉。

7、燃氣管線、系統:

*嚴禁擅自改動燃氣管道及附屬設施。

*需移動燃氣管道、煤氣報警系統等,應提前向燃氣公司、【KD?長青灣】客戶服務中心申報獲準后,由燃氣公司負責施工。

(八)、嚴禁行為及注意事項:

*請勿改變房屋和配套設施的使用功能;

*請勿改變和損壞房屋外觀及公共設施

*請勿改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結構;

*請勿改變陽臺形狀和樣式,請勿封閉陽臺或改變使用功能;請勿在陽臺和天臺上栽種高度超過1米的植物,請勿在陽臺搭建假山、石等較大型景觀;

*嚴禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

*嚴禁不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。

*嚴禁鉆、創、鑿樓地面、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,以及不經穿管直接埋設電線或改線;

*嚴禁破壞或者拆改廚房、衛生間的地面防水層;

*嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料;

*私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設施(含進戶防火防盜門)、電視通訊系統、智能監控系統管線、對講設備、開關箱(含開關箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。

*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。

*禁止野蠻施工。

*禁止其它違章裝修活動

篇2:X小區裝修管理規定

**小區裝修管理規定

為了使業主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現違規現象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[20**]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規,特制定本裝修管理規定:

一、裝飾、裝修程序

物業公司將嚴格執行建設部[20**]第100號令,對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括:

◆施工圖紙(平、立面圖)。

◆地面設計資料。

◆廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協議》

⑶交納裝修保證金等費用:

各項費用如下:

①裝修公司交納裝修保證金:2000元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)。

②裝修公司繳納裝修監管費:2元/平方米。

③裝修施工許可證工本費:5元/證。

④施工人員臨時出入證工本費:5元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:

①身份證原件(復印留底)。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。

⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查,以確保按照裝修規定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發生,向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經業主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢,裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規范:

㈠裝飾、裝修注意事項:

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網,屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。

㈢施工規則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定,執行消防條例,對小區內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區安全,裝修人員一律不準在小區留宿。

3、裝修人員攜物出小區,需到安全保衛部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。

6、進入小區運送材料的車輛,應遵守《小區車輛管理規定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統一運出小區。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。

9、空調的安裝,必須按物業的統一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調孔,經申請由物業公司統一安排施工,費用業主承擔。

10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監理、驗收

1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上,以便檢查,一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規定向相關行政管理部門報告,直至取消企業在物管區域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢,施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢,從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業主)應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題,由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。

3、裝修發生違章行為,業主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑸違反施工規則第1、11條,處裝修企業扣罰違約金500―1000元。

⑹違反施工規則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規則第8條者,扣罰違約金100-300元。

⑽違反監理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。

⑾違反監理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。

⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經指正不更改者,扣罰違約金100-500元。

篇3:某小區裝修管理規定