長青灣小區(qū)裝修違章處罰細(xì)則

(一)違章與責(zé)任:

1、凡違反裝修管理規(guī)定行為均屬于裝修違章。

2、若發(fā)生裝修違章,裝修施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主/用戶為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。

(二)違章處罰:

對(duì)違反《住宅裝飾裝修管理辦法》的行為,【KD?長青灣】客戶服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰:

1、責(zé)令停工;

2、責(zé)令恢復(fù)原狀或限期糾正;

3、賠償經(jīng)濟(jì)損失;

4、其它必要的措施。

(三)、違規(guī)或違約行為包括但不僅限于:

1)施工人員不按規(guī)定佩戴出入證或衣冠不整,經(jīng)勸阻無效的;

2)不遵守裝修施工時(shí)間,造成其他業(yè)戶投訴的;

3)使用電梯運(yùn)輸材料違反有關(guān)規(guī)定,經(jīng)勸阻無效的;

4)在公共位置堆放工具、裝修材料,經(jīng)勸阻無效的;

5)未經(jīng)【KD?長青灣】客戶服務(wù)中心同意或未按要求擅自拆裝進(jìn)戶門;

6)擅自改動(dòng)電話線路;

7)擅自改動(dòng)保安對(duì)講機(jī)線路及位置;

8)擅自改動(dòng)電視天線插座位置和線路;

9)擅自在房屋主體結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行打、鑿;

10)損壞公共部位及公共設(shè)施;

11)擅自拆除間隔墻;

12)不按規(guī)定安裝防盜門、窗花、防盜網(wǎng);

13)擅自拆除室內(nèi)配電箱,改動(dòng)線路或加裝電表;

14)擅自改動(dòng)供水系統(tǒng);

15)未經(jīng)【KD?長青灣】客戶服務(wù)中心備案同意,私自動(dòng)工裝修;

16)因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞;

17)因裝修導(dǎo)致樓板結(jié)構(gòu)面層受損;

18)因裝修導(dǎo)致樓宇外墻、窗戶及窗套受損、滲水;

19)私自封陽臺(tái)、加設(shè)檐蓬、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等;

20)進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時(shí),未按規(guī)定采用輕型材料;

21)裝修隊(duì)及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電路;

22)安裝空調(diào)時(shí),違反空調(diào)安裝規(guī)定;

23)私自改造燃?xì)夤艿赖取?/p>

24)私自改造供暖設(shè)備系統(tǒng)。

25)違反施工人員行為規(guī)范。

篇2:A小區(qū)樓宇裝修違章整改通知書

小區(qū)樓宇裝修違章整改通知書

園棟梯房業(yè)主:

貴單元在二次裝修過程中,未按《樓宇裝修申請(qǐng)表》所批準(zhǔn)的項(xiàng)目進(jìn)行裝修,擅自進(jìn)行如下工程施工:。

違反了建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定。

違反了zz《裝修守則》規(guī)定。

根據(jù)上述《裝修守則》條款,為了履行管理公司的職責(zé),維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益,現(xiàn)我公司鄭重要求閣下對(duì)上述違章部份作如下整改:。

以上整改工程請(qǐng)務(wù)必于年月日前完成,否則,我管理公司將保留采取以下措施的權(quán)利。

業(yè)主(或代表)簽名:

日期:

北京zz物業(yè)管理有限公司

金鑰匙服務(wù)中心

年月日

篇3:小區(qū)裝修違章搭建房屋外觀管理措施

小區(qū)裝修、違章搭建和房屋外觀管理措施

(一)依法管理裝修和違章搭建措施

1、在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),與業(yè)主簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和訂立《業(yè)主臨時(shí)公約》,為物業(yè)管理行為的法制化、規(guī)范化奠定基礎(chǔ)。

2、把好入住辦理時(shí)宣傳交底關(guān)。辦理住戶入住手續(xù)時(shí),發(fā)給業(yè)主《住戶手冊(cè)》,手冊(cè)中包含《小區(qū)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主守則》、《裝修指南》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等,均含有不得違規(guī)裝修、私搭亂建、改變房屋使用性質(zhì)等內(nèi)容,以及違反規(guī)章的法律責(zé)任,并加強(qiáng)口頭宣傳。

3、把好裝修申請(qǐng)審核關(guān)。嚴(yán)格審核裝修申請(qǐng),對(duì)于不符合規(guī)定的內(nèi)容不予同意,裝修審核工程不僅要耐心宣傳違章裝修、私搭亂建對(duì)于房屋安全、小區(qū)物業(yè)保值增值以及相關(guān)鄰里關(guān)系的害處,而且還要從業(yè)主切身利益出發(fā),提出合理化建議。

4、把好檢查落實(shí)關(guān)。加強(qiáng)巡查,切實(shí)執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》的規(guī)定,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修、破壞房屋結(jié)構(gòu)、私搭亂建、破壞房屋外立面美觀統(tǒng)一以及改變房屋用途等行為。

(1)嚴(yán)格裝修檢查、巡視。加強(qiáng)管理力度,掌握并記錄每一業(yè)主的裝修進(jìn)度,工程維修部每天到施工現(xiàn)場隨機(jī)了解施工情況,以防止亂搭亂建現(xiàn)象的發(fā)生和建筑外立面及公共部位發(fā)生損壞,阻止亂倒香蕉水、油漆、木屑刨花等行為,避免火險(xiǎn)險(xiǎn)情的發(fā)生。

(2)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理。管理處與裝修企業(yè)簽訂《房屋裝修責(zé)任協(xié)議》,以禁止各種不規(guī)范野蠻裝修行為。

(3)對(duì)違章裝修、野蠻裝修損壞共有部位共用設(shè)施,除賠償或恢復(fù)原狀外,必要時(shí)提交政府相關(guān)部門追究和處理。

(4)對(duì)裝修重要事項(xiàng)的重點(diǎn)規(guī)定:

①物品搬運(yùn):業(yè)主承擔(dān)其所有聘請(qǐng)的搬運(yùn)工人在運(yùn)送物品過程中對(duì)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備破壞的賠償責(zé)任。裝修材料使用樓梯走廊進(jìn)行搬運(yùn)時(shí)應(yīng)避免損壞樓梯踏步、扶手、窗臺(tái)、燈具、開關(guān)及墻面等。

②禁止損壞房屋結(jié)構(gòu)(如拆改原房屋的外墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,開挖洞等)、公共設(shè)施(如損壞、擅自改變公共給排水管線、照明燈具、電力管線及弱電系統(tǒng)等)、改變或影響房屋結(jié)構(gòu)、外觀、性質(zhì)、設(shè)計(jì)用途、功能布局等,侵占公共空間、在房屋頂面上擅自加層建房或搭棚。電器線路必須從預(yù)留孔中通過,不可在框架梁上、樓面結(jié)構(gòu)層上穿洞、開槽安裝各類管道。公共管道不可擅自改道、搭接,不可將衛(wèi)生間或廚房間的污水接入雨水管、封閉公共管道檢查孔。不可封閉或暗設(shè)燃?xì)夤艿?拆改須由燃?xì)夤具M(jìn)行。不可附加建造洗手間、沐浴房之類的設(shè)施。不可擅自改變與其他業(yè)主相聯(lián)共用的電器、電話、有線電視等插座和給排水管道。

③業(yè)主裝修僅限于室內(nèi)部分,不可將公用部位納入裝修范圍。不可破壞或隨意在樓宇外墻開孔、改變色彩。需在外墻增開孔的,須報(bào)管理處并經(jīng)書面同意后,在統(tǒng)一規(guī)定的部位方可用金鋼鉆開孔機(jī)開孔。

④空調(diào)安裝:分體式空調(diào)室外機(jī)組管理處制定統(tǒng)一安放位置,空調(diào)排出的冷凝水接入統(tǒng)一的排水管中。

⑤多層住宅晾衣架須按照管理處確定的統(tǒng)一式樣、規(guī)格、材質(zhì)、顏色安裝,不可安裝花架。

⑥提倡不裝防盜網(wǎng)。若要安裝,須在內(nèi)窗臺(tái)安裝(按管理處確定的材質(zhì)、顏色和式樣);敞開式陽臺(tái)不可安裝防盜網(wǎng)。

(二)外觀管理措施

1、外觀管理措施結(jié)合制止私搭亂建等裝修管理措施一起進(jìn)行,以制止各種不合規(guī)定或未經(jīng)批準(zhǔn)在外墻上附加設(shè)施以及隨意在外墻上開門開窗挖洞、破壞外墻或改變外墻色彩等行為。

2、將外觀管理具體內(nèi)容在住戶《裝修指南》中,給予明確,在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或《業(yè)主臨時(shí)公約》中也作出約定,同時(shí)管理處事先制定對(duì)于外立面的一些統(tǒng)一管理方案,如空調(diào)外機(jī)的放置辦法、店鋪招牌的設(shè)置辦法等。

3、工程維修人員每天一次對(duì)小區(qū)外觀進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)并配合有關(guān)單位采取措施盡快解決。