大廈用戶裝修守則(三)

一、用戶裝修須知

用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款:

1.單元交收

用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)對其接收單元的設(shè)備,作檢查并核實(shí)所有設(shè)施,裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

2.裝修申請表

用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請表”予管理處。

3.裝修圖則及更改工程

為保護(hù)大廈公共設(shè)施,用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批,未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前,任何裝修工程不得展開。

(1)圖則的需求詳情如下:

①室內(nèi)平面圖清楚顯示:

a.室內(nèi)平面的布置。

b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開花。

c.任何附加的廁所或茶水間。

d.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。

e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。

②天花平面圖清楚顯示:

a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)

b.照明燈盤的位置。

c.任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。

d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。

③電力分布圖及簡圖清楚顯示:

a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置,類別和功率。

b.總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。

c.總耗電量的計(jì)算。

④給排水圖清楚顯示:

a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。

b.水管的分布圖。

c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。

⑤空調(diào)分布圖清楚顯示:

a.風(fēng)機(jī)盤管位置。

b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。

c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置。

d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。

4.裝修管理費(fèi)及押金

用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。

裝修完工后3個(gè)月,經(jīng)管理處審核,檢查并滿意后,押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息發(fā)還用戶。裝修管理費(fèi)及押金以裝修期61天計(jì)算,超過61天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)用另由用戶繳付,方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。

5.用戶聘用裝修商施工須知

裝修工作開展5天前,用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處,表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作,以免影響日常操作。

裝修工作開展前,所有工人需向管理處申請工人出入證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí),工人必須佩帶工人出入證,但管理處有最終決定權(quán),可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時(shí)須交回管理處,遺失則申請補(bǔ)發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。

為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞,有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列如下:

(1)空調(diào)系統(tǒng)

①新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管,冷凝水排水管(包括隔熱),風(fēng)槽(包括送風(fēng)口及回風(fēng)口)的改動(dòng)及安裝。

②空調(diào)溫度控制器的安裝。

③其它有關(guān)空調(diào)的安裝。

(2)電力分布系統(tǒng)

①臨時(shí)電源安裝,包括電表,臨時(shí)線,開關(guān)插座組合等。

②永久電源的安裝包括電表,走道吊頂內(nèi)電線槽(如需要)等。

(3)公共天線系統(tǒng)

有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。

(4)給排水系統(tǒng)

①在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。

②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。

(5)電話

①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。

②電話線路的接駁(由電話公司執(zhí)行)。

③室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排,唯需符合電話公司穿線要求。

(6)其它

其它的特別工程,管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。

以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。

6.指定承包商

由指定承包商執(zhí)行工作,詳情如下:

消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)

(1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭,煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。

(2)消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖,及向有關(guān)消防單位報(bào)批。

(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。

7.總結(jié)

最后,管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下,方能展開裝修工程:

(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。

(2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。

(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

(4)裝修保險(xiǎn)已購備。

(5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。

二、裝修規(guī)定

用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。

1.工作時(shí)間

規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí),如需超時(shí)加班工作,必須向管理處事先提出申請。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。

凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

2.安裝設(shè)備

在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前,用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī),天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。

3.玻璃幕墻清潔

謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請通知裝修承包商對現(xiàn)有的玻璃、鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下,用戶方可開啟窗戶。

4.廣告招牌

在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前,用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。

5.更改/還原工程

管理處保留權(quán)利要求用戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或還原,如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu),即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書面通知,用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工,管理處會(huì)安排該工程,所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。

6.大廈設(shè)施

用戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。

7.更改噴淋頭

所有的單元內(nèi)噴淋頭,煙霧感應(yīng)器的更改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。

8.垃圾/廢料清運(yùn)

裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。

9.材料運(yùn)輸

用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。

所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外,所有載客電梯

及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量垃圾時(shí),須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對大廈設(shè)施與裝修造成破壞者,須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。

10.排水系統(tǒng)

用戶不得對大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等,否則須對此行為造成的破壞而賠償。

11.室內(nèi)環(huán)境

用戶須對其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。

12.預(yù)防火災(zāi)

在裝修工作開展前及在裝修期間,滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。基本上要求單元內(nèi)每一百平方米需放置兩個(gè)2Kg滅火器。所購買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。

13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。

14.政府法例

用戶須對其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請并遵守各部門所發(fā)出的指引及規(guī)定。

15.圍板

為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播,用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。

16.保險(xiǎn)

用戶及其聘用的承包商購買管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才能展開裝修工作。

17.施工人員的操守

用戶須對其聘請的工人在施工現(xiàn)場作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。管理處不會(huì)對此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。

三、技術(shù)資料

1.外墻裝飾

鋁板玻璃幕墻。

2.內(nèi)部裝飾

正門大堂墻:進(jìn)口理石。

地面:進(jìn)口理石。

天花:輕鋼龍骨石膏板。

標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊:進(jìn)口理石。

墻:進(jìn)口理石。

地面:進(jìn)口理石。

天花:弧形進(jìn)口鋁板。

單元內(nèi):

地面:高架地板。

墻:大白乳膠漆、壁紙。

天花:廠型龍骨礦棉板。

門:紅影木飾面門。

3.結(jié)構(gòu)情況

鋼管混凝土體系。

4.樓板承重

2150Kg/m。

5.結(jié)構(gòu)及分隔墻

結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。

分隔墻:陶粒砌塊,輕鋼龍骨。

6.電梯設(shè)備

三部載客電梯,一部消防電梯,一部貨運(yùn)電梯,兩部手扶梯。

7.空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)。

8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)

雙回路電源、自備發(fā)電機(jī),保障全天候電力暢通。

9.后備緊急電源

本大廈設(shè)有1臺(tái)640KW發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。

10.照明及入戶電線安裝

大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。

11.消防系統(tǒng)

智能化消防報(bào)警系統(tǒng),中央控制室全天24小時(shí)監(jiān)控。

12.公共天線系統(tǒng)

市內(nèi)有線電視。

13.公共廣播系統(tǒng)

設(shè)置背景音樂,主機(jī)為飛利浦SW30系統(tǒng)。

14.單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng)

根據(jù)需要用戶可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。

四、附件

內(nèi)容見附。

篇2:購物中心裝修守則

購物中心裝修守則

1裝修期間之規(guī)定

裝修所使用的材料及工藝必須符合國家或地方的法律、法規(guī)、規(guī)章、政府命令、任何技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及租賃合同之規(guī)定,并提交相應(yīng)合格證明予商場營運(yùn)部審核及存檔。商場營運(yùn)部不承擔(dān)因任何故障或干擾等而造成的任何損失。

若在施工過程中遇有任何服務(wù)供應(yīng)中斷,請致電商場營運(yùn)部。

租戶須根據(jù)經(jīng)商場營運(yùn)部審批的設(shè)計(jì)/施工圖及工程進(jìn)度完成施工,期間商場營運(yùn)部可到施工單位進(jìn)行檢查及了解進(jìn)度。

1.1裝修施工與設(shè)計(jì)圖一致

當(dāng)發(fā)現(xiàn)裝修和租戶所提交的設(shè)計(jì)裝修圖紙與裝修施工不一致時(shí),商場營運(yùn)部有權(quán)要求租戶停止裝修施工單位進(jìn)行施工,并按照原來的設(shè)計(jì)裝修圖紙重新施工。

1.2客用電梯(包括垂直升降梯和扶手電梯)

客用電梯僅供客戶或場內(nèi)工作人員使用(不包括施工人員),不可用于運(yùn)輸工具、設(shè)備及材料等。

1.3貨運(yùn)電梯及物料運(yùn)送

a.貨運(yùn)電梯的正常運(yùn)行時(shí)間為上午10時(shí)正至晚上22時(shí)正,在租戶進(jìn)行裝修工程時(shí),若需在此時(shí)間段外使用貨運(yùn)電梯,必須在使用前提早一個(gè)工作天向商場營運(yùn)部作書面申請,以便作出相應(yīng)安排。

b.貨運(yùn)電梯共6部,其中載重量1600公斤的貨運(yùn)電梯共5部,內(nèi)籠面積為1800mm(W)×1700mm(D)×2300mm(H);載重量為3000公斤的貨運(yùn)電梯1部,內(nèi)籠面積為2920mm(W)×2200mm(D)×2200mm(H)。

c.運(yùn)送物料時(shí)必須注意及避免損壞公共區(qū)域的裝修及設(shè)施設(shè)備,請使用膠輪的

手推車運(yùn)送物料,在需要時(shí),請?jiān)诘孛驿伾媳Ｗo(hù)后才搬運(yùn)物料。并且必須嚴(yán)格按照商場營運(yùn)部規(guī)定的時(shí)間和路線運(yùn)送物料。

1.4安裝裝修圍板

a.于裝修工程期間,在商鋪鋪面、櫥窗、窗戶及一切向外展示等位置,租戶必須安裝與商場裝飾統(tǒng)一的裝修圍板及安裝前經(jīng)商場營運(yùn)部審批。

b.裝修圍板應(yīng)完全遮擋住商鋪,高度直到天花板,并且能阻止因裝修產(chǎn)生的塵土等雜物的外溢。但不能阻擋位于天花板的設(shè)施設(shè)備。圍板圍合的范圍須與物業(yè)管理處商討及獲商場營運(yùn)部同意。

c.租戶應(yīng)在所有工作開始之前安裝好裝修圍板;在完成所有裝修工作,并將所售商品擺放好后方可拆除圍板。

d.租戶亦必須提交圍板設(shè)計(jì)圖紙及圍板材料樣本供商場營運(yùn)部審批,并得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行其一切工程。

e.在裝修圍板未安裝好前,本商場營運(yùn)部有權(quán)終止裝修工程進(jìn)行。

1.5重型設(shè)備

運(yùn)送所有重型設(shè)備必須使用貨運(yùn)電梯,請?jiān)谑褂们疤崆耙粋€(gè)工作天向商場營運(yùn)部作書面申請,以便作出相關(guān)安排,租戶須事先提供設(shè)備的尺寸、重量及運(yùn)輸?shù)穆肪€和運(yùn)輸工具予商場營運(yùn)部。

1.6施工垃圾之處理及施工用水

a.在商場裝修期內(nèi),商鋪產(chǎn)生的裝修垃圾及泥頭須使用泥頭袋盛載,并要包扎妥當(dāng)。按商場營運(yùn)部指定的路線運(yùn)往指定的垃圾房內(nèi)(調(diào)整后以實(shí)際為準(zhǔn))。如裝修垃圾及泥頭擺放在商場營運(yùn)部指定的地方,商場營運(yùn)部將聘請清理泥頭的承辦商清運(yùn),有關(guān)費(fèi)用請參考第五章裝修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),商戶也可選擇自行清理。

b.租戶如需施工用水,可向商場營運(yùn)部提交書面用水申請。裝修商必須按商場營運(yùn)部指定地點(diǎn)排倒剩余水,租戶若違反此規(guī)定將被暫停進(jìn)行一切工程及須承擔(dān)一切引起的責(zé)任,包括但不限于因其亂動(dòng)或啟動(dòng)消防系統(tǒng)而引起之損壞或須再調(diào)整消防系統(tǒng)程序的相關(guān)費(fèi)用。

1.7消防系統(tǒng)(消防栓)

除在滅火過程中使用消防設(shè)施外,不可使用消防栓接駁施工用水。

1.8人流監(jiān)察系統(tǒng)

如商鋪內(nèi)裝有人流系統(tǒng)的攝影機(jī),必須按照商場營運(yùn)部要求,在天花的指定位置重新裝好有關(guān)攝影機(jī)等裝置。

1.9漏電保護(hù)器

租戶在使用正常供電用作施工用電之前,必須首先在其租用裝修范圍安裝漏電保護(hù)器,然后通知商場營運(yùn)部人員到現(xiàn)場檢查確認(rèn)后,方會(huì)接送該商鋪的供電,否則商場營運(yùn)部將拒絕接駁電源,以免因施工過程中出現(xiàn)跳閘情況而影響其它租戶之正常用電。

1.10卸貨區(qū)

卸貨區(qū)位于首層?xùn)|面卸貨平臺(tái),開放使用時(shí)間為每天上午6時(shí)正至晚上24時(shí)正。卸貨區(qū)僅供貨物上落貨之用,租戶如須使用該設(shè)施或在正常運(yùn)作時(shí)間外使用,請?zhí)嵩缫粋€(gè)工作日通知商場營運(yùn)部,以便合理的安排使用。不可在商場正門或附近道路等非卸貨區(qū)區(qū)域卸貨。

1.11遷入/遷出物品申請

為保障租戶的財(cái)產(chǎn),租戶須到商場營運(yùn)部登記授權(quán)負(fù)責(zé)人簽字字樣及公章,以便商場營運(yùn)部人員能有效地憑此鑒別租戶物品的遷出安排。

租戶遷入/遷出物品,請?zhí)崆耙粋€(gè)工作日向商場營運(yùn)部填寫遷入/遷出物品申請,以便有效地安排貨運(yùn)電梯,運(yùn)送物品。

若租戶未能提供遷入/遷出物品申請及未能蓋有有效的公章或獲相關(guān)授權(quán)負(fù)責(zé)人簽字,商場營運(yùn)部將有權(quán)禁止該等物品遷入/出商場;為保障租戶的財(cái)產(chǎn)安全,請租戶遵守此安排及加以配合。

1.12儲(chǔ)存物料

租戶不可使用公共區(qū)域(包括但不限于后樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等)儲(chǔ)存或存放任何物料及設(shè)備。商場營運(yùn)部有權(quán)要求租戶清理其裝修區(qū)域外之任何物料或設(shè)備及承擔(dān)有關(guān)之清理費(fèi)用,租戶亦不可在公共區(qū)域進(jìn)行任何裝修間隔工程。所有裝修材料及用具只能放置在租用范圍內(nèi)。

1.13保安責(zé)任

租戶及其裝修承辦商須自行保管商鋪內(nèi)的一切工具、物料等財(cái)物,商場營運(yùn)部并不對租戶及其裝修承辦商的損失負(fù)責(zé)。

1.14閉門施工

施工時(shí)必須關(guān)上所屬裝修范圍的進(jìn)出口門以減低施工噪音。

1.15消防要求

在施工前,必須在施工現(xiàn)場放置足夠及適當(dāng)?shù)臏缁鹌?如掌上型滅火器、沙桶等),在一般情況下,每20平方米最少配備一套干粉或者掌上型滅火器(容量至少4公斤)。施工材料要選用消防合格的材料,有需要的必須使用防火漆噴涂,所有裝修均不得阻礙消防卷簾及防煙門的使用,電線必須安裝在鍍鋅線管或不燃管道內(nèi)。

材料合格證明復(fù)印件必須送至商場營運(yùn)部存檔。

裝修施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙,并需在明顯位置張貼禁煙標(biāo)志。

噴淋改動(dòng)工程必須在每日上午7時(shí)正至下午6時(shí)正進(jìn)行并在當(dāng)日下午6時(shí)正前重新充滿水并恢復(fù)正常運(yùn)作。

1.16燒焊限制

燒焊前需出示施工人員的合格焊工證及向商場營運(yùn)部申辦動(dòng)火許可證,并獲批準(zhǔn)后方可施工。施工前必須通知商場營運(yùn)部及有商場營運(yùn)部職員在場的情況下方可進(jìn)行。

a.總體規(guī)定

1)熱施工開始前,施工區(qū)域須干凈整潔,附近無可燃材料;

2)當(dāng)熱施工緊鄰墻體或隔斷時(shí),須仔細(xì)檢查墻體或隔斷另一面,以確保無可燃材料、火災(zāi)危險(xiǎn)等;

3)除油漆施工外,熱施工時(shí)必須有至少一個(gè)主管到現(xiàn)場監(jiān)管,且現(xiàn)場施工人員不得少于2人;

4)熱施工每一階段完工后,須對鄰近區(qū)域進(jìn)行全面檢查;

5)熱施工現(xiàn)場必須配備足夠的掌上型滅火機(jī)備用;

6)熱施工進(jìn)行期間必須安排足夠通風(fēng)及抽風(fēng)設(shè)備排放難聞的氣味及煙。

b.氧炔及其它焊接和切割設(shè)備

1)熱施工區(qū)域須用防火材料充分的圍擋;

2)熱施工區(qū)域?yàn)榭扇嫉匕鍟r(shí),必須鋪以沙或不燃材料地毯加以充分保護(hù)。

1.17防水工程施工要求

進(jìn)行防水工程前,應(yīng)向商場營運(yùn)部維修部提交所有材料、施工工藝等數(shù)據(jù),并做48小時(shí)盛水試驗(yàn)檢查。由于盛水測驗(yàn)引起的向下層滲漏所造成的任何損失,由租戶承擔(dān)。

1.18惡臭性工程施工要求

a.施工時(shí)間

惡臭性工作施工時(shí)間必須在下列時(shí)間內(nèi)進(jìn)行

晚上23時(shí)00分至翌日上午9時(shí)。

b.施工要求

施工進(jìn)行期間必須安排足夠通風(fēng)及抽風(fēng)設(shè)備排放有毒之氣體及難聞的氣味。

1.19空調(diào)供應(yīng)

在裝修施工期內(nèi),裝修中之商鋪將不會(huì)提供空調(diào)。

1.20施工人員行為

租戶必須負(fù)責(zé)其施工人員在商鋪內(nèi)進(jìn)行一切活動(dòng)的責(zé)任。施工人員嚴(yán)禁在裝修范圍內(nèi)住宿、吸煙、煮食、賭博及在非所屬其裝修施工范圍內(nèi)游蕩或?qū)ζ渌鈶粼斐勺虜_。

施工人員必須在商場內(nèi)佩帶有效的施工人員工作證及嚴(yán)禁赤裸身體的任何部份。

1.21緊急聯(lián)系

租戶須提供其裝修期間(特別在辦公時(shí)間以外的)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系姓名、電話等數(shù)據(jù),以便在出現(xiàn)緊急情況下,可即時(shí)與其聯(lián)系。

1.22現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人

為方便與租戶就裝修期間中遇見的問題能即時(shí)解決及做好現(xiàn)場施工管理,租戶必須安排不少于一名工地施工聯(lián)系人在施工現(xiàn)場值班。

1.23保險(xiǎn)

租戶必須為其裝修施工工程購買足夠數(shù)額的保險(xiǎn),保險(xiǎn)種類包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、施工人員勞動(dòng)工傷意外傷亡保險(xiǎn)、建筑工程第三者責(zé)任險(xiǎn)、火險(xiǎn)等。

以上所要求購買的保險(xiǎn)單的被保險(xiǎn)人應(yīng)包含發(fā)展商(租戶在進(jìn)場施工前必須把相關(guān)之投保單副本提交予商場營運(yùn)部。

1.24裝修竣工前工作安排

序號項(xiàng)目申請方式所需時(shí)間

1申請電話、有線電視、

煤氣(僅適用于餐廳)

等的公用事業(yè)由租戶直接向公用事業(yè)單位申請裝修竣工前至少30天

2申請商鋪招牌向商場營運(yùn)部申請裝修竣工前至少21天

3申請裝修驗(yàn)收向商場營運(yùn)部申請裝修竣工前至少14天

4申請空調(diào)供應(yīng)的日期向商場營運(yùn)部申請遷入開業(yè)前至少7天

5申請使用貨梯遷入

辦公設(shè)備及物品向商場營運(yùn)部申請遷入商鋪前至少2天

篇3:裝修公司工作守則

裝修公司守則

裝飾公司員工行為守則【1】

裝飾公司員工行為守則提要:忠于職守、忠于本公司;凡事服從大局,一切以公司的信譽(yù)形象和利益為重。

嚴(yán)守職業(yè)道德、嚴(yán)守公司秘密、嚴(yán)守客戶秘密;維護(hù)公司利益、不因一己之私利而損害公司及客戶利益。

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裝飾公司員工行為守則

z裝飾經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、行政及營銷經(jīng)理、設(shè)計(jì)師、施工監(jiān)理及后勤人員均要嚴(yán)格履行本守則的各項(xiàng)規(guī)定。

本守則規(guī)定如下:

一、工作勤奮負(fù)責(zé)、工作主動(dòng)積極;遇事不懈怠、不推諉;嚴(yán)守時(shí)間觀念,不得遲到早退。

二、忠于職守、忠于本公司;凡事服從大局,一切以公司的信譽(yù)形象和利益為重。

三、嚴(yán)守職業(yè)道德、嚴(yán)守公司秘密、嚴(yán)守客戶秘密;維護(hù)公司利益、維護(hù)客戶利益;不因一己之私利而損害公司及客戶利益。

四、努力學(xué)習(xí)和提高專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能;不斷革新思路,不斷創(chuàng)新方法。

五、品行端正、具有社會(huì)公德意識(shí);能積極幫助他人、能理解他人、能尊重他人、能寬容他人;勿以善小而不為,勿以惡小而為之。

六、注重細(xì)節(jié)、注重禮儀;與人溝通、與人處事,謹(jǐn)小慎微,一絲不茍。

七、服從管理、服從指揮;尊重上司,理解下屬。

裝飾公司工作制度【2】

裝飾業(yè)務(wù)運(yùn)作步驟:

1、獲得客戶資料信息(廣告、營銷等各種方式)

2、客戶登記:詳細(xì)詢問,完整準(zhǔn)確地采集客戶以及裝修房屋的相關(guān)數(shù)據(jù);

3、初步設(shè)計(jì);設(shè)計(jì)師出平面設(shè)計(jì),客戶初步滿意后簽委托設(shè)計(jì)協(xié)議

4、委托設(shè)計(jì):簽設(shè)計(jì)協(xié)議,收取設(shè)計(jì)訂金,出設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、預(yù)算等

5、簽施工合同、客戶簽字認(rèn)可每一套設(shè)計(jì)圖紙,設(shè)計(jì)師從簽單開始,全程跟蹤,每周去施工現(xiàn)場不少于二次,與客戶、施工員溝通,到現(xiàn)場解決問題;

6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與客戶一道實(shí)施逐步認(rèn)定制度,工程進(jìn)展中的每一步或變更,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與客戶都要做質(zhì)量認(rèn)定;

7、公司工程巡檢:對在施工程進(jìn)行抽檢

8、工程驗(yàn)收、由甲乙雙方對工程進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收、總驗(yàn)收,客戶簽字認(rèn)可每一道工序質(zhì)量(水電、木工、瓦工、油漆工)

9、進(jìn)入保質(zhì)期、客服階段(按照國家規(guī)定,工程整體保質(zhì)期為兩年,水電項(xiàng)目保質(zhì)期為5年)

業(yè)務(wù)員工作制度:

1、每日晨會(huì)(工作報(bào)告)制度,所有業(yè)務(wù)員在下班前必須將自己每天的工作寫成總結(jié)(每天的工作內(nèi)容和業(yè)績)備查

2、每周五業(yè)務(wù)部門進(jìn)行一周工作總結(jié)

3、量房,有設(shè)計(jì)師的時(shí)候和設(shè)計(jì)師一起前往,在沒有設(shè)計(jì)師的情況下,要學(xué)會(huì)自己量房以及和業(yè)主進(jìn)行溝通,并將業(yè)主要求/想法詳細(xì)記錄,回公司一同將資料交業(yè)務(wù)主管,轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)

4、每個(gè)業(yè)務(wù)員都必須要將自己聯(lián)系的客戶資料,整理成檔案。

及時(shí)進(jìn)行跟蹤,并隨時(shí)供公司檢查和調(diào)閱,認(rèn)真做好跟單工作、

5、業(yè)務(wù)員聯(lián)系的每個(gè)客戶,每次的聯(lián)系都必須有記錄,并和設(shè)計(jì)師/工程部做好內(nèi)部溝通/銜接工作,絕對不允許自己清楚客戶要求,而別的部門不知道

5、聯(lián)系客戶,接聽/撥打電話時(shí)必須態(tài)度和藹、語言親切,一般先主動(dòng)問候,“您好、**裝飾公司“而后開始交談,通常客戶在電話中問到設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)、材料、施工等方面的問題,自己應(yīng)當(dāng)楊長補(bǔ)短,在回答中將公司的優(yōu)勢以及自己比較懂的地方樸實(shí)巧妙的溶入,給客戶一種遇到專家的感覺

6、在和客戶交流的時(shí)候盡量由被動(dòng)回答轉(zhuǎn)為主動(dòng)介紹、主動(dòng)詢問;設(shè)法取得想要的對方的資訊;客戶的姓名、地址、聯(lián)系電話;裝修工程的地址、房號、面積以及是否拿到鑰匙等情況并記錄在客戶資料表;其中,與客戶聯(lián)系方式的確定最為重要,最好和客戶預(yù)約好上門測量或請客戶來公司洽談

7、約請客戶必須明確具體地點(diǎn)和時(shí)間,絕對不可以遲到

8、初次見面時(shí)大概了解客戶個(gè)人、家庭狀況、家庭成員、以及對裝修的總體要求,不要太多的談?wù)撗b修細(xì)節(jié),可以談一些客戶感興趣的東西;測量時(shí),詳細(xì)詢問并且記錄客戶的各種要求,針對自己比較有把握的地方提出一些建議,切勿過多的表達(dá)自己的想法,多聽客戶的意見

9、一定要牢記客戶最關(guān)心的設(shè)計(jì)項(xiàng)目(每個(gè)客戶都會(huì)有自己最關(guān)心的東西),給客戶留下你對他極為重視的印象

10、不要盲目估計(jì)總造價(jià),要了解客戶的心理的底價(jià),可以告訴客戶,我們的報(bào)價(jià)根據(jù)材料、工藝、工人工費(fèi)等差價(jià)較大,我們必須了解您的心底價(jià)位,以便最節(jié)省時(shí)間和精力地設(shè)計(jì)出更接近客戶的想法和承受能力的方案

11、每次談方案必須確定一些項(xiàng)目,不要讓自己空手而回,如平面方案,材料:面版、地面、家具等,切勿一次次不確定地浪費(fèi)時(shí)間,有時(shí)候甚至需要略帶強(qiáng)硬的要求客戶定下一些方案,因?yàn)橛械目蛻魧Ψ桨笗?huì)猶豫不決,可以告訴客戶如以后再變動(dòng),在放進(jìn)變更單中

12、當(dāng)要做預(yù)算時(shí),必須轉(zhuǎn)交預(yù)算部門以下資料:(1)設(shè)計(jì)方案,(2)客戶心理價(jià)位或設(shè)計(jì)師估價(jià),(3)客戶要求用材以及設(shè)計(jì)方案中所用材料名稱及部位,(4)現(xiàn)場照片,(5)各部位(如門、窗、頂?shù)?標(biāo)高,資料不全,預(yù)算部可拒絕受理

13、方案初次談過后,客戶要求細(xì)致的方案,這就進(jìn)入委托設(shè)計(jì)階段,此階段必須收取部分設(shè)計(jì)訂金,尤其要做效果圖

14、細(xì)談方案一般要3-4次的修改,要協(xié)助設(shè)計(jì)師盡量說服客戶,但客戶堅(jiān)持不變的話不要反駁客戶,因?yàn)榉孔邮强蛻糇约簛硎褂?/p>

15、簽訂合同時(shí),要設(shè)計(jì)師盡量詳細(xì)的出工藝說明,因?yàn)楣に囐|(zhì)量說明不只是給客戶看的,也是給自己一份詳細(xì)的資料,施工工藝不明之處請教工程部,切勿模糊帶過.

裝飾公司工地管理制度守則【3】

為了確保本工程的順利進(jìn)行,按期保質(zhì)保量的完成工程施工任務(wù),公司特制定以下管理制度,望廣大職工共同遵守、切實(shí)執(zhí)行。

一、本工地的所有員工必須遵守本公司制定的一切規(guī)章制度,聽從公司管理人員的指揮和安排,服從建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理公司、工程質(zhì)量監(jiān)督部門及相關(guān)部門的指導(dǎo)、檢查。

二、認(rèn)真遵守《中華人民共和國建筑法》、遵守《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法實(shí)施條例》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,遵紀(jì)守法,爭做奉獻(xiàn)求實(shí)、愛崗敬業(yè)文明先進(jìn)員工。

三、堅(jiān)決遵守工地作息時(shí)間,按時(shí)上、下班和晚休、不得遲到和早退、有事要請假、不得擅離職守。

四、嚴(yán)禁打架斗毆、賭黃,若有違犯者,不論情由,均處以1000元罰款,其醫(yī)藥費(fèi)自理后公司再做處理。

對屢教不改、情節(jié)嚴(yán)重者,送交司法部門處理。

五、對不服從公司管理人員和相關(guān)部門人員的安排,尋釁鬧事、故意制造事端均處以500元罰款,其醫(yī)藥費(fèi)自理后公司再做處理,并開除當(dāng)事人。

六、文明用語、講文明、講禮貌、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、求實(shí)創(chuàng)新。

七、對工地材料、設(shè)備、機(jī)械、工具、用具等人人都得關(guān)心和愛護(hù),不得損壞和丟失(包括甲方及相鄰單位的財(cái)物)。

文明工地的設(shè)施人人都得關(guān)心愛護(hù)。

對有意損害公共財(cái)物者,賠償原物價(jià)值的200%。

對不按操作規(guī)程操作、無意損壞者賠償其原物的50%。

愛護(hù)公物、人人有責(zé)。

八、工地用電要注意安全,所有用電線路、電器、接電、照明用電均應(yīng)由工地電工專人負(fù)責(zé)接線,他人不得私自亂*接。

否則引起的一切不安全事故、機(jī)械損壞事故及傷亡事故,均由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)及賠償。

機(jī)械設(shè)備的操作應(yīng)持(上崗證)的專業(yè)人員操作,操作必須按照《機(jī)械操作規(guī)程》操作,他人不得隨意亂開亂動(dòng),否則一切后果自負(fù)。

安全駕駛、文明操作。

九、工地所有員工必須樹立安全第一的思想,嚴(yán)格按照各項(xiàng)安全施工要求執(zhí)行并操作,確保安全施工。

堅(jiān)持預(yù)防為主,防消結(jié)合的原則,杜絕火種、火源進(jìn)入施工現(xiàn)場。

十、進(jìn)入施工現(xiàn)場的所的人員必須佩戴安全帽,嚴(yán)禁穿拖鞋及高跟鞋。

嚴(yán)禁從高空拋扔?xùn)|西,高空作業(yè)必須系好安全帶,嚴(yán)格遵守《建筑施工安全操作規(guī)程》,若有違章操作,所發(fā)生的一切不安全事故及傷亡事故,公司概不負(fù)責(zé),其醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)及誤工費(fèi)等,均由本人自理。

若在工地以外發(fā)生的一切不安全事故,其后果由本人負(fù)責(zé)自理,公司概不負(fù)責(zé)。

高高興興上班,平平安安下班。

十一、工地所有員工應(yīng)妥善保管好自己所攜帶的行李、物品。

嚴(yán)禁在本工地、建設(shè)單位、相鄰單位及他人處盜竊財(cái)物或伙同外界人員盜竊本工地財(cái)物,若有發(fā)現(xiàn),不問情由均處以1000元以上罰款或處以原價(jià)值二十倍以上罰款,情節(jié)嚴(yán)重者送交司法部門處理。

遵紀(jì)守法、做文明吏者。

十二、工地應(yīng)做到文明施工,要求同事之間禮貌用語,搞好自身衛(wèi)生及環(huán)境衛(wèi)生,施工現(xiàn)場應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生良好,施工機(jī)械設(shè)備及現(xiàn)場材料布局井井有條,做好工地容貌及個(gè)人容貌完全符合文明工地的標(biāo)準(zhǔn)。

講文明禮貌、樹良好風(fēng)氣。

十三、工地所有員工、各施工班組應(yīng)保管、保養(yǎng)好其所用的一切財(cái)物(機(jī)具、工具、用具、設(shè)備、車輛、鋼化、生活用品、辦公用品等),如有損壞、丟失等應(yīng)照價(jià)賠償,設(shè)備為我創(chuàng)效益、我為設(shè)備搞整潔。

十四、嚴(yán)格遵守文明工地及宿舍的管理制度。

自覺遵守紀(jì)律、保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。

語氣和諧、團(tuán)結(jié)友愛。

十五、為了公司榮譽(yù)和職工利益、以上各條款,望廣大員工切實(shí)執(zhí)行、嚴(yán)格遵守,以充分體現(xiàn):人人為我、我為人人!