科技園商鋪收鋪裝修守則
科技園之商鋪收鋪裝修守則
1.序言
歡迎貴租戶選擇在**科技園之商鋪大展鴻圖,本商場將以專業水準管理,本守則是協助貴鋪盡早裝修妥當,以便駿業宏開而編寫,敬請細讀。
2.租約
各商戶遵守一切租約所定下之條文明、和一切規則,各商戶必須簽妥租約及完成有關手續。
3.裝修手續及圖則
租客需于裝修工程開始前,向**科技園管理中心中交下列詳細圖則,并獲得業主局面批準后,方可進行裝修工程:
3.1詳細的鋪位平面圖,并詳述裝修用的材料。
3.2詳細的鋪位立視圖,并詳細展示店鋪招牌的設計。
3.3天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布。
3.4詳細的機電圖及規格,并需展示電氣、冷氣、消防、水務、天線、電話或其他裝置之設計,為使裝修工程順利開展及避免不必要的時間阻滯,租客須盡快呈交上述所列圖則,所有裝修工程必須依據已批準之裝修圖則進行,而以后的改建工程須得業主書面批準后方可進行,有關裝修事項之查詢,請與管理中心聯系。
4.認可的承造商
租客于安裝冷氣、消防、水務或其他有關商鋪結構之工程時,必須聘用業主所認可的承造商,租戶須負起聯絡該等承造商及施工安排的責任。
5.交鋪
當租客簽妥租約及繳交按金后,租客可到管理中心安排收鋪程序。
管理中心職員將陪同租客檢查鋪內之各項設施,檢視后,租客須簽收此等設施均為完整無缺,并負責保安此等設施直至租期完結。(參考附件一)
5.1緊急聯系人
租戶于裝修工程開始前,填寫一份租戶聯絡資料表格(見附件二),連同工程判頭資料(見附件三)一并交回管理中心。
5.2泥頭按金
為免構成火警危險及保持環境衛生,租戶及承造商必須自行清理鋪內之裝修廢料及泥頭垃圾等,為保證此等廢料之清理,租戶于裝修前須繳交泥頭費按金,在裝修完成等廢料清理后,此按金發還租戶,但不附帶任何利息。(見附表四)
5.3臨時電力供應
大量用電租戶必須自行申請臨時電表,以便裝修工程之展開,而其他租戶于裝修期內如要借用公眾電力供應,須先向管理中心申請安排,有關供電之細則可向管理中心垂詢。(見附表五)
6.租戶之裝修判頭
6.1判頭的資料
租戶須于裝修工程開始前,向管理中心填報有關的裝修判頭名字及聯絡電話,并委托一位地盤代表,此位代表必須全日駐守地盤監管裝修及遵守管理中心所定之規則,以便遇有任何事故發生時,易于聯絡和處理。
6.2工作證
裝修期內,為易于控制及避免閑雜人等出入,租哀悼的地盤代表將負責有關工作人員的管理及每日向管理中心填報工作人數及領取臨時工作證,待工程完竣后必須將工作證交回管理中心,若有遺失每張罰款五十元正。
6.3裝修時間為每日上午八時三十分至下午六時,遇有需要時,可向管理中心延長時間。
6.4裝修圍板
租戶的裝修工程對鄰近租戶或其他人仕有所影響時,如聲浪太大,環境污染等,租戶須裝設行當的圍板以減低影響。
6.5裝修判頭的紀律
判頭的雇員必須遵守管理中心所指定的守則及管理中心職員或保安之指示,判頭及雇員可使用指定的公共設施,任何錯誤使用或損壞,租客必須賠償。
在商鋪范圍內不準騷擾他人,不可將工具、廢料或雜物堆放在公共地方、走廊及出入口。
6.6裝修材料的搬運
承建商必須遵守由管理中心所定之守則,上落貨時,不阻塞交通。
6.7保險
租戶必須購買雇員賠償保險及第三者保險,并于裝修工程開始前,向管理中心展示保單。
租戶若須任何詳細資料,歡迎向**科技園管理中心聯系。
篇2:科技園商鋪收鋪裝修守則
科技園之商鋪收鋪裝修守則
1.序言
歡迎貴租戶選擇在**科技園之商鋪大展鴻圖,本商場將以專業水準管理,本守則是協助貴鋪盡早裝修妥當,以便駿業宏開而編寫,敬請細讀。
2.租約
各商戶遵守一切租約所定下之條文明、和一切規則,各商戶必須簽妥租約及完成有關手續。
3.裝修手續及圖則
租客需于裝修工程開始前,向**科技園管理中心中交下列詳細圖則,并獲得業主局面批準后,方可進行裝修工程:
3.1詳細的鋪位平面圖,并詳述裝修用的材料。
3.2詳細的鋪位立視圖,并詳細展示店鋪招牌的設計。
3.3天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布。
3.4詳細的機電圖及規格,并需展示電氣、冷氣、消防、水務、天線、電話或其他裝置之設計,為使裝修工程順利開展及避免不必要的時間阻滯,租客須盡快呈交上述所列圖則,所有裝修工程必須依據已批準之裝修圖則進行,而以后的改建工程須得業主書面批準后方可進行,有關裝修事項之查詢,請與管理中心聯系。
4.認可的承造商
租客于安裝冷氣、消防、水務或其他有關商鋪結構之工程時,必須聘用業主所認可的承造商,租戶須負起聯絡該等承造商及施工安排的責任。
5.交鋪
當租客簽妥租約及繳交按金后,租客可到管理中心安排收鋪程序。
管理中心職員將陪同租客檢查鋪內之各項設施,檢視后,租客須簽收此等設施均為完整無缺,并負責保安此等設施直至租期完結。(參考附件一)
5.1緊急聯系人
租戶于裝修工程開始前,填寫一份租戶聯絡資料表格(見附件二),連同工程判頭資料(見附件三)一并交回管理中心。
5.2泥頭按金
為免構成火警危險及保持環境衛生,租戶及承造商必須自行清理鋪內之裝修廢料及泥頭垃圾等,為保證此等廢料之清理,租戶于裝修前須繳交泥頭費按金,在裝修完成等廢料清理后,此按金發還租戶,但不附帶任何利息。(見附表四)
5.3臨時電力供應
大量用電租戶必須自行申請臨時電表,以便裝修工程之展開,而其他租戶于裝修期內如要借用公眾電力供應,須先向管理中心申請安排,有關供電之細則可向管理中心垂詢。(見附表五)
6.租戶之裝修判頭
6.1判頭的資料
租戶須于裝修工程開始前,向管理中心填報有關的裝修判頭名字及聯絡電話,并委托一位地盤代表,此位代表必須全日駐守地盤監管裝修及遵守管理中心所定之規則,以便遇有任何事故發生時,易于聯絡和處理。
6.2工作證
裝修期內,為易于控制及避免閑雜人等出入,租哀悼的地盤代表將負責有關工作人員的管理及每日向管理中心填報工作人數及領取臨時工作證,待工程完竣后必須將工作證交回管理中心,若有遺失每張罰款五十元正。
6.3裝修時間為每日上午八時三十分至下午六時,遇有需要時,可向管理中心延長時間。
6.4裝修圍板
租戶的裝修工程對鄰近租戶或其他人仕有所影響時,如聲浪太大,環境污染等,租戶須裝設行當的圍板以減低影響。
6.5裝修判頭的紀律
判頭的雇員必須遵守管理中心所指定的守則及管理中心職員或保安之指示,判頭及雇員可使用指定的公共設施,任何錯誤使用或損壞,租客必須賠償。
在商鋪范圍內不準騷擾他人,不可將工具、廢料或雜物堆放在公共地方、走廊及出入口。
6.6裝修材料的搬運
承建商必須遵守由管理中心所定之守則,上落貨時,不阻塞交通。
6.7保險
租戶必須購買雇員賠償保險及第三者保險,并于裝修工程開始前,向管理中心展示保單。
租戶若須任何詳細資料,歡迎向**科技園管理中心聯系。
篇3:商鋪裝飾裝修管理協議書
商鋪裝飾裝修管理協議書
裝飾裝修單位：____幢____號，業主/使用人：________ 以下簡稱裝修人;
裝飾裝修企業： ________________以下簡稱裝修公司;
中山市*物業管理有限公司，以下簡稱物管公司。
為加強商鋪室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境，就*居小區商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協議：
一、裝飾裝修/安裝工程內容：
拆墻改建(詳見附圖) □木工裝飾 □空調設備
室內用電系統增改 □衛生間設備 □燈箱廣告牌
其它：
二、裝修工程施工期限：
年 月 日起至 年 月 日止，裝修人須在該時間內裝修完畢，過期須辦理延期手續。
三、允許施工時間：
星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以物管公司通知為準。
四、廢棄物的清運和處置：
所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司，由物管公司統一清運到堆放垃圾地點。
五、樓宇外立面管理要求：
1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內置燈箱)
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘，在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統，防蚊網只能安裝在所有門窗里面。
3、空調安裝須向物管公司申報同意后，按物管公司現場指定的位置安裝。
六、禁止行為和注意事項：
1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修，所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內的內容進行裝修，不得虛報假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續，并在得到批準后方可施工，不予批準的項目必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。
2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試，排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統進行檢查，并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工后發生的問題由裝修人承擔責任。
3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產生的費用由裝修人承擔)，施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經過配電箱后再接線使用，以保證施工現場的安全用電。
4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。
5、嚴禁在施工現場吸煙和未經申請批準使用明火作業，并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)
6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備;不得損害公共部位和共用設施、設備。
7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預留檢查口。
8、物管公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。
9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的，物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。
10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無異常現象方可退領裝修保證金(不計利息)
11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。
12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求
13、安裝空調外機時，必須由物管公司指定位置統一安裝。
七、違約責任：
1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復原樣，經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容，物管公司將另行安排人員施工，所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。
2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定，規范要求施工，如經檢查有不符合的，經通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改，整改后進行復驗，()直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時，物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時，物管公司將不予辦理按金退領手續，如因此造成損失或產生費用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。
5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的，由乙方負全責并承擔所有維修費用。
7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全，消防，電路，空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營，否則乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
八、其它約定：
1、為保證本商場裝修工程的質量，物管公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。
2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。
3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委托相關部門進行驗收，物管公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。
裝修人簽名(蓋章)
年月日