物業區域室內公共區域的清潔作業指導書

1、打蠟的作業規程

1.1操作規程

(1)地面打蠟

A.先把上蠟告示牌放置于工作現場。

B.抬起機座,套好黑色纖維墊。

C.配好起蠟水裝入多功能洗地機的水箱內。

D.開動機器,拉動水箱控制桿,將起蠟水均勻涂在地面上。

E.控制機器走向,由左至右,來回走動2~3次。

F.上行下行之間互疊約10CM。

G.五分鐘后用吸水機把起蠟水和舊蠟漬吸干。

H.用濕拖把拖兩次,再用干拖布拖一次。

I.待地面干透后進行封蠟。

J.把落蠟拖把浸透蠟水。

K.把拖把放在壓水夾上稍微夾干后,將蠟水均勻地涂在地面上。

L.層與層之間相隔約30分鐘(以手感干爽為準)。

M.約三天后,待最后一層蠟干,用高速拋光機拋光。

N.大理石地面打蠟每兩月一次。

(2)墻面上蠟:

O.先用鏟刀清除墻面上的舊蠟及雜物。

P.然后用配有洗潔精的清潔水從上到下清洗墻面,參照《瓷磚、噴涂和大理石墻面的清潔》。

Q.再用無絨的干毛巾抹干墻面上的水珠,并待其風干。

R.將少許固體墻蠟涂于清潔布上,輕微用力涂抹在墻面上。

S.另用一條清潔布用力地擦拭,達到拋光的效果。

T.理石墻面上蠟每六個月做一次。

1.2標準

2)目視地面和墻面無灰塵,可映出物體輪廓。

3)用干凈的紙巾擦拭50CM長,紙巾無明顯污染。

1.3注意事項

4)在操作機械時,按操作規程操作,防止損壞。

5)上蠟時一定均勻,層與層之間時間較長為宜。

6)上墻蠟時腳政所墊之物要平穩牢固。

7)時間安排:凌晨0:00~4:00為宜。

8)在打蠟前在適宜的地方(如一樓電梯廳和打蠟層電梯廳)掛告示牌。

2、地毯的清潔

2.1保養的作業規程

(1)清潔保養:

A每周用吸塵器徹底吸塵一遍。

B發現地毯上有油污,水溶性污跡及粘有香口膠時,可分別用清潔劑清除水溶性污跡;用除油劑清除油性污跡;用刀片刮除香口膠。

(2)定期清洗(每季度一次):

A先套好地毯刷,再將地毯水裝入水箱內。

B拉動水箱開關,將水均勻灑在地毯上。

C控制機器的走向,由左至右10CM/秒的速度為宜。

D上行與下行要互疊約10CM。

E用毛刷擦洗干凈地毯邊角并抹干泡沫。

F用吸水機吸干地毯中水分,打開門窗、風扇。

G用清水沖洗水箱、地毯刷。

2.2標準

清潔后的地毯達到無污跡、無斑點。

3注意事項

a)洗地機要由會使用的人操作,灑地毯水要適量。

b)禁止使用電腦線插座作電源。

c)機器用后要擦洗干凈,盤好電源線。

3、不銹鋼和黃銅的清潔

3.1、作業規程

(1)先用兌有中性清潔劑的溶液抹不銹鋼表面,然后用無絨毛巾抹凈不銹鋼表面的水珠。

(2)置少許不銹鋼油于毛巾上,對不銹鋼表面進行拭抹,或用噴頭直接噴在不銹鋼表面。

(3)用無絨干毛巾拭抹。

3.2、標準

(1)光面不銹鋼表面無污跡、無灰塵,半米內可映出人影。

(2)面不銹鋼表面光亮,三米內能清晰映出人我影象。

3.3、注意事項

(1)清潔高大雕塑時應做好安全保護,防止人員傷亡。

(2)上不銹鋼油時不宜太多,防止沾污他人衣物。

(3)在清潔電梯外廳門時應防止廳門開關造成的意外。

(4)要使用干凈的干毛巾,防止砂粒劃傷不銹鋼表面

4、外墻的清潔

4.1吊籃清洗外墻的運作規范

①高空吊籃下吊施工前的準備工作

a)查看作業現場,確定作業方案。重點查看屋頂狀況,確認能否安裝吊籃,吊籃在屋頂移動有無障礙,廣告牌等是否妨礙作業等,并確定作業方案;

b)天氣預報無大風、雨雪及高溫、低溫報告,現場測試風力小于6級;

c)準備清洗工具,如水桶、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、毛巾、板刷、百潔布、鏟刀吸盤以及清潔劑、溶劑等;

d)操作員工攜帶清洗工具和用品進入吊籃后,系好保險帶。

②高空吊籃下吊作業前的安全檢查

高空吊籃下吊作業必須實行安全"三查":即下吊員工自查、領班互查、主管檢查。檢查按以下規定進行:

a)檢查吊籃各部位,如吊籃緊固件、連接件、提升機、安全保護裝置、鋼絲繩電纜線等是否完好,確認無隱患后方可工作;

b)檢查屋面吊臂結構懸掛裝置的連接件、緊固件、牽引繩是否穩固、完好,確認無隱患后方可工作;

c)檢查下吊用安全繩的長度有無損傷或斷股,一經發現,禁止使用;

d)確認安全繩的長度在建筑物頂部固定后,應仍有比該建筑物高度相對長的長度;

e)檢查下吊員工背帶的保險帶有無損傷,一經發現,則禁止使用;

f)檢查連接在保險帶山的自鎖器是否靈活可靠,若有損傷,一經發現,禁止使用;

g)檢查安全繩在建筑物頂部的綁扎固定是否牢固,一經發現不符合要求,則停止工作;

h)檢查下吊員工的著裝是否符合以下要求:頭戴安全帽;身著長袖工作上衣和長工作褲,腐蝕性環境應著耐腐蝕工作服;腳著軟底膠鞋,腐蝕性環境應著防腐蝕工作鞋;

i)檢查安全繩在建筑物頂部"女兒墻"直角轉彎處是否墊有防止繩索磨斷的襯墊。發現未墊,則停止工作;

j)檢查下吊員工保險帶上的自鎖器是否扣在安全繩上,而不是扣在吊籃上;

k)在該作業現場的地面區域內設圍欄作為安全區域,并安排一名地面人員,阻止行人通行。發現未安排地面安全員或未設置圍欄,則停止工作;

l)檢查建筑物頂部安全員的工作態度,發現問題,停止工作。

③操作過程

a)先用水槍噴射墻角,除去浮塵;

b)將抹水器浸入桶中,待完全吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。稍后,即用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及邊角位置,交叉對拉,不漏刮,再用毛巾擦拭干凈;

c)一個位置結束后,將吊籃放至下部同一個位置進行清潔,當縱向從上到下一個位置清潔完畢后,在橫向左或右移動至相鄰一個位置,從上到下清潔;

d)全部作業完成后的,收拾整理機器設備和工具,撤區地面圍欄和告示牌,將地面水跡擦凈;

e)進行設備清潔保養,清除灰塵和贓物后再竟設備放進倉庫。

4.2吊板清洗外墻的運作規范

①高空吊板下吊作業前的準備工作

a)勘察現場,建筑物頂部必須有固定吊板繩和安全繩的牢固構件,繩子下垂經過位置不得有尖銳棱角鋒口,如有尖銳棱角鋒口,必須經過特別安全處理,在高壓電源區無法隔離時,不得進行工作;

b)天氣情況與吊籃工作要求相同;

c)準備清洗工具,如吊板、吊板繩、安全繩、水槍、水管、抹水器、刮水器、清洗滾筒、毛巾、板刷、百潔布、鏟刀、吸盤以及清潔劑溶劑等;

d)吊板繩和安全繩直徑不得小于16毫米。

②高空吊板下吊作業前的安全檢查

a)檢查下吊用吊板繩、安全繩有無損傷或斷股,一經發現,該繩索禁止使用;

b)檢查坐板有無裂紋,吊帶是否反兜,坐板底面及吊帶有無損傷,一經發現,應禁止使用;

c)確認吊板繩、安全繩的長度在建筑物頂部固定后,應仍有比該建筑物高度相對長的長度;

d)確認高空下吊員工每人一根吊板繩,一根安全繩,嚴禁一人一繩危險操作,一經發現的,必須停止工作;

e)檢查高空下吊員工背戴的保險帶有無損傷,一經發現,則禁止使用;

f)檢查座式登高板連接的下滑扣("V"型扣)的固定銷栓是否可靠,若有損傷,一經發現,禁止使用;

g)檢查連接在保險帶上的自鎖器是否靈活可靠,若有損傷,一經發現,禁止使用;

h)檢查吊板繩、安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位是否牢固,吊板繩、安全繩在建筑物頂部的綁扎固定部位不得在同一受力處,必須是分別的兩處,一經發現不符合要求,則停止工作;

i)檢查下吊員工的著裝是否符合以下要求(同吊籃操作):頭戴安全帽;身著長袖工作上衣和長工作褲,腐蝕性環境應著耐腐蝕工作服;腳著軟底膠鞋,腐蝕性環境應著防腐蝕工作鞋;

j)檢查吊板繩、安全繩在經過建筑物頂部"女兒墻"直角轉折處是否墊有防止繩索損傷的襯墊,發現未墊,則停止工作;

k)檢查下吊員工配帶工具是否都與保險帶常用繩索相連接,發現未連接或連接繩索太細等問題,則停止工作;

l)在該作業現場的地面區域內設圍欄作為安全區域,并安排一名地面人員,阻止行人通行,發現未安排地面安全員或未設置圍欄,則停止工作;

m)檢查建筑物頂部安全員的工作態度,發現問題,停止工作。

③操作過程

a)操作人員坐于規定位置,將所有的用具連在吊板上;

b)緩緩將吊板下放,到達第一次工作位置;

c)用水槍對準工作位置噴水,初步除去灰塵;

d)將抹水器浸入桶中,待充分吸入清潔劑后均勻地涂抹于墻面或玻璃面。稍后,用刮水器刮玻璃或墻面,最后用毛巾擦拭干凈;

e)邊下滑、邊作業,直至一趟作業完畢。降至地面后,卸下水桶、吊板等,再上屋頂開始第二次作業;

f)整個工作過程,安全員必須自始至終在現場監督;

g)將吊繩、安全繩收好,并檢查一遍被損情況,如發現繩子破損,應作報廢處理;如繩子完好,則送回倉庫,放置于干燥通風的地方,并作繩子使用記錄

4.3外墻清洗檢查規程

外墻清洗的檢查標準與檢查方法

項目

檢查標準

檢查方法

高層樓宇裙房外墻面、立柱

1.外墻玻璃清潔明亮,無污垢、無水漬、無印跡.

2.不銹鋼鏡面無污垢、無印跡與金屬反光.

3.花崗石、大理石光面紋理清晰,有光澤.

4.花崗石毛面無灰塵、有質感.

5.涂料墻面無污垢,色澤鮮艷、無變色.

6.鋁合金飾物表面無污垢,有光澤.

7.外墻面磚無污垢,色澤光亮.

1.視檢:直觀外墻面、立柱表面有無污垢.

2.視檢:直觀外墻面、立柱表面有無折光、質感、光澤.

3.視檢:不銹鋼鏡面光亮照人.

4.手檢:用白色餐巾紙擦拭外墻面、立柱面各死角處,查看有無污垢殘留.

5.手檢:用白色餐巾紙擦拭外墻面、立柱面的拼縫間隙,查看有無污垢殘留.

高層樓宇主樓外墻立面

1.外墻玻璃明亮,無明顯污垢.

2.外墻面磚表面無明顯污垢,色澤光亮.

3.金屬裝飾無明顯污垢,有金屬光澤.

4.花崗巖光面紋理清晰,有光澤.

5.花崗石毛面無灰塵,有質感.

6.涂料墻面無明顯污垢,色澤有整體感.

7.鋁合金百葉窗無污垢,有光澤.

1.視檢和手檢:從層面可開啟的窗戶、陽臺檢查清潔情況.

2.視檢:直觀外墻表面有無污垢.

3.視檢:直觀外墻材料表面有無折光、質感、光澤、色澤.

5、大堂

(1)日間保潔

①每天早上用地拖把把大堂門口拖洗干凈;

②用塵推將地板推塵,每天數次視客流量而定;

③擦拭茶幾、臺面及擺設、沙發、燈座及指示牌等公共設施;

④及時更換有煙頭的煙灰缸并清洗干凈;

⑤下雨天門口要放防滑告示牌和增加拖擦次數;

⑥下班前應把垃圾清倒干凈;

⑦每周擦墻面1次。

(2)夜間清潔

①每天晚上用地拖將地板拖洗1次,干后用清潔蠟對地板進行清潔和拋光;

②每季度將地板的舊蠟起掉,重新上蠟;

③每月兩次對大堂進行消殺工作。

(3)保潔標準

①大堂內擺放的煙灰缸內煙頭存放量不得超過3個;

②垃圾桶內垃圾不能超過一半

;

③保持大理石地板無污漬、無垃圾,每平方米地板的腳印不得超過2個;

④玻璃大門無手印和灰塵,保持光亮、干凈;

⑤大堂的墻面、臺、沙發、不銹鋼等保持光亮整潔、無灰塵;

⑥保持空氣清新無異味。

6、梯間通道的保潔

(1)操作事項

①每天清掃1次各樓層通道和樓梯臺階并拖洗干凈;

②將垃圾收集運到樓下垃圾房;

③用干凈的毛巾擦拭各層和通道的防火門、電梯門、消防栓柜、玻璃窗內側、燈具、樓梯扶手、護欄、墻面、墻根部分地腳線、指示牌等公共設施,應保證每周循環保潔1次;

④清理電梯口和通道擺放的煤田因灰缸內的垃圾和煙頭。

(2)各梯間、通道的墻面、天花板應每周進行1次除塵。

(3)水磨石地面和水泥地面應每月刷洗1次。

(4)大理石地面應每月打蠟1次。每周拋光1次。

(5)注意事項

①洗刷樓道時,注意防止水流入電梯門和住戶門內;

②清潔工具不能放在梯間通道。

(6)清潔作業標準

①地面、梯級潔凈、無污漬、水漬、灰塵;

②樓梯扶手護欄干凈,用干凈紙巾擦拭100cm后,紙巾沒有明顯臟污;

③鐵欄油漆完好無脫皮;

④梯間頂面無蜘蛛網、灰塵;

⑤地腳線干凈無灰塵;

⑥大理石地面目視干凈、無污漬;

⑦水磨石地面和水泥地面目視干凈無雜物、污跡。

7、電梯

(1)日間保潔

①保持電梯轎箱地的清潔,每天要用吸塵機吸塵;

②每天早上更換1次地毯,必要時增加更換次數;

③對電梯門、轎箱的不銹鋼、鏡面裝飾物進行循環保潔;

④大堂、會所的電梯每天應巡回保潔;

⑤住宅樓電梯每天保潔1次。

(2)夜間對電梯內的墻面和地面進行全面的擦拭拖抹

①打開電梯控制箱,按動指定按鈕使電梯停止運作;

②把"暫停使用"的告示牌擺放于電梯門前以示工作;

③用吸塵機吸邊角位和電梯門軌的沙、灰塵;

④清潔玻璃鏡面;

⑤用微濕的布抹電梯門的塑料和膠條部分及門軌;

⑥關上電梯門,用不銹鋼擦亮劑清潔電梯門及不銹鋼部分;

⑦地毯吸塵;

⑧把控制按鈕恢復原位,關上控制箱,恢復電梯正常運行;

⑨電梯地板拋光應每周1次。

(4)清潔轎箱的頂部及燈飾每周1次,清潔應夜班進行。

(5)注意事項

①日間保潔吸塵時應先按動指定的電梯按鈕,待電梯停止運行后再進行吸塵;

②應避免客人多的時候保潔電梯,如有客乘搭電梯應暫時停止保潔工作。

(6)清潔標準

①玻璃鏡面光亮無手印、污跡;

②地毯干凈無污跡;

③不銹鋼表面無灰塵、蜘蛛網;

④燈具無花無灰塵、蜘蛛網;

⑤塑料膠條門軌無灰塵、砂土;

⑥轎箱四壁干凈無灰塵,用紙巾擦拭50cm無明顯污塵。

8、衛生間的保潔

(1)每日早、午、晚對公用衛生間進行保潔3次:

①打開門窗通風,用水沖洗大小便器、洗干凈煙灰缸;

②清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋后放回原處;

③用洗潔精均勻噴灑在洗手盆及大、燭便器上,用毛球洗刷大、小便器(如是座廁,注意清潔兩塊蓋板及底座衛生),用快潔布擦洗洗手盆,然后用清水沖干凈;

④用毛巾從門開始順時針方向依次將墻面、臺面、開關、門窗標牌等抹一遍;

⑤先用濕布擦窗玻璃和鏡,然后用干毛巾擦干凈;

⑥用拖把拖干凈地面;

⑦補充卷紙、擦手紙和洗手液;

⑧適量噴灑香水或空氣清新劑,小便器內放置得球;

⑨應每小時保潔1次,清理地面垃圾,抹干凈臺面水跡;

⑩每天早上保潔后用消毒水對洗手盆及大小便器、地板進行消毒。

(2)每周1次用玻璃清潔工具清潔洗手間的玻璃鏡。

(3)每月1次用毛巾擦燈具、清掃天花板。

(4)每月2次對洗手間進行消殺工作。

(5)發現墻壁有字應即時清潔。

(6)保潔標準

①天花、墻角、燈具目視無灰未、蜘蛛網;

②目視墻壁干凈、便器潔凈無黃漬;

③室內無異味、臭味;

④地面無煙頭、紙屑、污漬、積水。

(7)注意事項

①禁止使用強酸、強堿清潔劑,以免損傷瓷面;

②下水如有堵賽現象,應及時疏通。

9、家居保潔服務操作

(1)到住戶家保潔前,清潔工應先接受崗前檢查。

(2)家居保潔時必須由保潔部主管或領班臨近全過程。

(3)打開住戶房門,將"正在清潔"牌掛于門鎖上。

(4)由里至外順序清潔作業。

(5)臥房、客廳的保潔

①將床單、毛毯或棉被鋪疊整齊;

②微濕布擦拭家私、桌椅、茶幾后,用干布擦凈;

③沙發除塵后,擺放沙發巾、靠墊;

④干布擦拭電視機及其他電器;

⑤對擺設物品茶具除塵;

⑥用撣子撣凈四周墻壁;

⑦擦干凈地板。

(6)如有打蠟、拋光、吸塵、洗地毯、油煙機清洗等項工作,具體操作依照相關的作業規程。

(7)門窗的保潔

①擦拭門鎖及門面;

②拉開窗簾用玻璃清潔劑擦拭玻璃并用干布抹凈;

③擦拭內外窗框、軌道;

④保潔完畢應先關好門窗、拉上窗簾。

(8)廚房的保潔

①用全能水擦拭電冰箱、消毒柜;

②用清潔劑洗擦廚具,過清水后用干布抹凈;

③擺放好廚具物品,擦洗砧板刀具;

④倒掉垃圾桶內垃圾;

⑤廚房地面的保潔。

(9)衛生間的保潔

①用毛刷刷洗臉盆、浴缸及壁畫瓷片,然后用干布抹凈;

②用毛球刷洗馬桶,擦拭兩塊蓋板及底座;

③干布抹凈鏡面及衛生間擺設物品;

④倒掉紙簍內的垃圾;

⑤衛生間地面保潔;

(10)家居保潔工作應注意的事項:

①禁止拉開住戶的抽屜、衣柜;

②禁止拿取房內任何物品;

③盡量不動住戶家的擺設布局,如妨礙清潔需移開物品應先請示住戶后,再作移動,移動時應輕拿輕放,保潔完畢后應及時復原;

④保潔完畢,應注意關好照明開關、水龍頭開關;

⑤請住戶在《特約服務工作單》上簽名確認。

(11)家居保潔作業標準

①廚房整潔、床務干凈、物品潔凈;

②客廳內私光亮無滿面春風,沙發、茶幾及擺設物品干凈,地板、天花、壁面無塵;

③廚房潔凈、廚具抽煙機、冰箱等表面干凈;

④衛生間"三缸"干凈無異味,鏡面、墻壁瓷片干凈無塵;

⑤門窗潔凈;

⑥業主滿意。

(12)家居保潔工作完畢后,應復查1遍,確保工作無遺漏時收拾好作業工具。

(13)摘下"正在清潔"牌,鎖好住戶房門。

10、辦公室的保潔

(1)辦公室的清潔需派專人負責,保證每天清潔1次

①整理好臺面文件,用微濕布擦拭臺面再用干布抹干;

②清理室內的煙灰缸和垃圾;

③擦拭門、椅、柜等室內設施和室內裝飾物品;

④清潔地面,將各類物品擺回原位并擺放整齊;

⑤噴灑適量空氣清新劑;

⑥辦公室消殺工作應每月進行2次。

(2)辦公室保潔時應注意

①不得翻動辦公室內所有物品、文件,辦公用品輕拿輕放;

②不應扔掉有記錄的紙張;

③吸塵時不準動用電腦插座,擦抹電腦、電器時須用干毛巾。

(3)保潔標準

①玻璃門窗目視無明顯污跡、手巾;

②地面干凈無污跡、無垃圾;

③燈具擺設品用紙巾擦拭無明顯灰塵、污跡;

④室內空氣清新無異味;

11、室內車庫和地下室的保潔

(1)操作要領

①每天應清掃1次室內車庫、地下室內的紙屑和垃圾;

②將墻面以及所有箱柜和器具上的灰塵撣掉,用濕布擦拭干凈;

③及時清除地下室進出口處的垃圾,以免下水道堵賽;

④用拖把拖去灰塵保持場地清潔;

⑤發現油跡、污跡、銹跡時,應即時用清潔劑擦洗干凈。

(2)每周打開1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板,應徹底疏通、沖刷1次。

(3)每月用清潔劑、毛巾擦拭1遍消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設施。

(4)每兩月清掃1次地下室的管線。

(5)地下室、車庫的消殺工作應每月進行2次。

(6)注意事項

①清潔車庫時,應注意進出車輛,以防撞傷;

②清潔時應小心細致,垃圾車和工具不要碰到客戶車輛。

(7)衛生標準

①目視地面無垃圾、果皮、紙屑,無積水,污跡和雜物;

②管道標識清楚,油漆鮮亮,無脫落、無銹跡;

③標識指示牌等公共設施目視無明顯灰塵;

④目視墻面、管線無污跡、無灰塵。

12、會所保潔

(1)每天對會所的衛生應徹底清潔一次

①地毯吸塵,門口地墊上的樹葉、雜物應先撿起后再進行吸塵;

②將有地板的地方用全能水拖洗干凈;

③用清潔玻璃工具清潔會所的所有玻璃;

④用半濕的末布擦拭會所的木門、裝飾擺設品、地腳線、消防栓、柜、臺、椅等以及公共娛樂配套的設備、設施;

⑤下班前清倒垃圾。

(2)循環保潔會所衛生

①及時清理煙灰缸的煙頭、垃圾;

②擦拭玻璃門、電梯門、轎箱四壁上的手印;

③地板推塵。

(3)會所消殺工作應每月進行2次。

(4)清潔娛樂配套設備用品,如卡拉OK的話筒、點歌機、公用電話等應每天消毒1次。

(5)衛生標準

①天花、燈具、出風口等無蜘蛛風網、灰塵;

②玻璃、鏡面光亮無水中痕跡;

③墻面潔凈無浮塵;

④地毯(板)干凈無污跡、紙屑;

⑤金屬件表面光亮;

⑥器械整潔無浮塵、污跡;

⑦飾柜產品整潔無浮塵;

⑧保持環境舒適、整潔、空氣清新。

13、值班室、崗亭的清潔管理

(1)作業規程

①備抹布、膠桶(裝水)、玻璃刮、雞毛撣、掃把、拖把等工具,以及洗潔精。

②按從上往下,由里到外的程序進行清潔。

③用雞毛撣子掃去墻上的灰塵和蜘蛛網,再掃去桌椅上的灰塵。

④用掃把打掃地面;用濕抹布擦抹值班桌椅,洗干凈抹布,再抹門、窗及崗亭外墻。

⑤用干凈抹布重抹一次桌椅和門、窗、玻璃。

⑥用洗干凈的拖把拖抹地面及過道。

⑦值班室如有其他辦公設備時同時清潔。

⑧清潔崗亭后用抹布擦抹道閘。

⑨有污跡時,倒少許洗潔精用抹布擦洗。

(2)標準

①目視:無灰塵、無污跡、無煙頭、無雜物,門窗玻璃透明,無污跡。

②每天清潔一次。

篇2:室外公共區域清潔作業規程

一、目的

　　規范室外公共區域清潔工作，確保公共場地衛生良好、環境整潔。

二、適用范圍

　　適用于公司轄區內公共場地的環境清潔管理。

三、職責

　　1.保潔主管負責室外衛生清潔計劃的制定、組織實施和質量監控。

　　2.保潔班長負責協助主管檢查、組織實施清潔作業工作。

　　3.清潔工負責依照本規程具體進行室外衛生清潔工作。

四、作業規程

1.

　　1.1保潔主管應根據氣候變化、小區的衛生狀況等制定出每月清潔計劃。

　　1.2室外公共區域

　　計劃應包含以下內容：

　　1.2.1不同天氣情況保潔頻率;

　　1.2.2重點路段的保潔頻率;

　　1.2.3重點保潔工作措施;

　　1.2.4清潔費用的預算。

2.

　　2.1每天對小區的道路、兩側行人路定時清掃二遍。

　　2.2每次清掃工作必須在當天8:30、10:30、16:30前完畢。

　　2.3對主干路段除定時清掃外，應安排固定人員巡回保潔。

　　2.4巡回保潔的路線擬定不要太長，往返時間以1小時為宜。

　　2.5下雨天應及時清掃路面，確保路面無積水。

　　2.6 旱季時每月沖洗一次路面，雨季每周沖洗一次。

　　2.7發現路面有油污應即時用清潔劑清潔。

　　2.8用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。

　　2.9道路清潔具體檢查標準：

　　2.9.1目視地面無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙;

　　2.9.2道路、人行道無污漬、每200㎡痰跡控制在一個左右以內;

　　2.9.3行人路面干凈無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬;

　　2.9.4路面垃圾滯留時間不能超過1小時。

3.

　　3.1花園、廣場應有專人負責循環清潔、保潔。

　　3.2清掃廣場花園里的浮塵、果皮、樹葉及紙屑、煙頭等垃圾。

　　3.3及時清除地面的油污漬、粘附物。

　　3.4每天擦拭一次花園的花壇、風水球等。

　　3.5發現花園的水池內有垃圾應馬上撈起。

　　3.6每周沖洗一次街心花園，旱季沖洗時間可延長至10天一次。

　　3.7每月用擦地機、清潔劑對地面全面清潔一次。

　　3.8廣場、花園保潔具體檢查標準：

　　3.8.1地面潔凈無積塵、無污漬、無垃圾;

　　3.8.2花壇外表潔凈無污漬;

　　3.8.3廣場、花園里的垃圾滯留時間不能超過1小時。

4.

　　4.1用掃把仔細清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾。

　　4.2對煙頭、棉簽等用掃把不能打掃起來的小雜物，應撿起放在垃圾斗內。

　　4.3每天清潔綠化帶兩次，秋冬季節或落葉較多時應增加清潔次數。

　　4.4每天擦拭一次花池立面、平面，保證外觀潔凈。

　　4.5綠化帶的清潔具體檢查標準：

　　4.5.1目視綠化帶無明顯垃圾、落葉;

　　4.5.2每100㎡煙頭控制在1個以內;

　　4.5.3花壇外表潔凈無污漬。

5.

　　5.1地下管井清理

　　每月應清理一次,如下:

　　5.1.1用鐵鉤打開井蓋;

　　5.1.2用撈篩撈起井內的懸浮物;

　　5.1.3清除井內的沉沙，用鐵鏟把粘在井內壁的雜物清理干凈;

　　5.1.4清理完畢蓋好井蓋;

　　5.1.5用水沖洗地面。

　　5.2地下管道疏通

　　每半年應徹底清理一次,如下:

　　5.2.1打開井蓋后，用長竹片捅搗管內的粘附物;

　　5.2.2用壓力水槍沖刷管道內壁;

　　5.2.3清理管道的垃圾;

　　5.2.4清理完畢必須蓋好井蓋;

　　5.2.5用水沖洗地面。

　　5.3地下管井清潔

　　檢查標準：

　　5.3.1目視管道內壁無粘附物，井底無沉淀物;

　　5.3.2水流暢通，井蓋上無污漬、污物。

　　5.4地下管井

　　作業時應注意事項:

　　5.4.1掀開井蓋后，地面要豎警示牌，必要時加圍攔，并有專人負責監護以防行人跌入;

　　5.4.2作業時，應穿連身衣褲、戴膠手套;

　　5.4.3必須有兩人以上同時作業。

6.

　　6.1 化糞池的清潔每年清理一次。

　　6.2清理工作可委托外單位進行。

　　6.3化糞池清理

　　作業時應注意事項：

　　6.3.1保潔主管應指派專人監督整個清理過程、工作質量;

　　6.3.2作業時應防止弄臟工作現場和過往行人的衣物。

　　6.4清理完畢后應隨手蓋好井蓋，以防行人或小孩掉入井內發生意外。

　　6.5化糞池清理后應達到：

　　6.5.1目視井內無積物浮于面上，出人口暢通;

　　6.5.2化糞池蓋無污漬、污物。

7.

　　7.1清潔工應每天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。

　　7.2噴水池清潔每月一次。

　　7.3噴水池清潔前保潔主管應先通知園林綠化部將魚撈出，并由管理處通知維修中心作好停電、停水工作，再對噴水池進行清洗，如下：

　　7.3.1打開噴水池排水閥門放水，等池水放去2/3時，清潔工入池清潔;

　　7.3.2用長柄手刷、清潔劑由上向下刷洗水池的瓷磚;

　　7.3.3用毛巾抹洗池內的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線，大石表層的青苔、污垢;

　　7.3.4排盡池內污水并清理干凈池底臟物、垃圾;

　　7.3.5關閉排水閥門、打開進水閥門，通知維修中心供水供電，并清洗水池周圍地面污跡;

　　7.3.6清洗完畢進水后通知園林綠化部將魚放回池里。

　　7.4池底鵝卵石每季度清洗一次。

　　7.5清潔噴水池應注意：

　　7.5.1清洗時應斷開電源，以防觸電;

　　7.5.2擦洗電線、燈飾不可用力過大以免損壞;

　　7.5.3清潔時不要擺動噴頭，以免影響噴水觀賞效果;

　　7.5.4清洗池底后應將鵝卵石塊理平;

　　7.5.5注意防滑、跌倒。

　　7.6噴水池清潔標準：應達到目視水池清澈見底，水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。

8.

　　8.l人工湖的保潔工作應每天進行一次。

　　8.2作業人員必須會游泳。

　　8.3一般情況下垃圾會自動飄浮到近岸，清潔工于岸邊處持作業工具打撈湖面上的飄浮垃圾。

　　8.4遇特殊情況手持作業工具無法打撈飄浮垃圾時可乘小船進行工作。

　　8.5乘船作業前需經保潔中心主管或小區管理處主任批準并有人在現場監護時方能進行。

　　8.6保持人工湖水面無飄浮物。

9.

　　9.1轉椅、滑梯等兒童游樂設施

　　應每天保潔一次：

　　9.1.1用抹布擦拭娛樂設施表面上灰塵;

　　9.1.2用清潔劑擦拭污漬后用水清洗干凈，再用干布抹干;

　　9.1.3清掃游樂場內及周圍的紙屑、果皮樹葉等垃圾;

　　9.1.4擦拭附近的石椅石凳。

　　9.2保潔事項

　　9.2.1在擦拭兒童娛樂設施時，發現設備設施脫焊、斷裂、脫漆或有安全隱患時，應及時匯報小區管理處(保潔中心主管或維修中心);

　　9.2.2發現娛樂的人特別是小孩未按規定使用游樂設施時，應予以制止、糾正。

　　9.3娛樂設施清潔標準：

　　9.3.1娛樂設施表面干凈光亮，無灰塵污漬、銹跡;

　　9.3.2目視游樂場周圍整潔干凈、無果皮、紙屑等垃圾。

10.

　　10.1路燈應每月保潔一次,根據高度?2.5米以上要由維修中心配合。

　　10.2路燈的保潔應在白天滅燈斷電時進行，作業前保潔主管應通報小區管理處，由管理處統一安排通知維修中心斷開電源。

　　10.3路燈保潔方法具體依照《玻璃清潔標準作業規程》、《燈具清潔標準作業規程》操作。

　　10.4路燈保潔因需踩梯工作，必須兩人同時作業(一人扶梯)。

　　10.5擦拭燈罩時，應注意力度，以免用力過猛導致燈罩破裂，發現燈罩有裂紋或其他安全隱患時，應及時匯報保潔主管。

11.

　　11.l雕塑裝飾物的清潔

　　操作方法：

　　11.1.1備長柄膠掃把、抹布、清潔劑、梯子等工具;

　　11.1.2先用掃把打掃裝飾物上的灰塵，再用濕抹布從上往下擦抹一遍;

　　11.1.3有污跡時應用清潔劑涂在污跡處，用抹布擦拭，然后用水清洗。

　　11.2宣傳標識牌的清潔

　　每天應擦抹一遍：

　　11.2.1有廣告紙時應先撕下紙后再用濕抹布從上往下擦抹，然后用干布抹干凈，如有污跡應用清潔劑進行清洗;

　　11.2.2宣傳牌、標示牌等應每天擦拭一遍。

　　11.3清潔事項

　　應注意：

　　11.3.1梯子放平穩，人不能爬上裝飾物以防摔傷;

　　11.3.2清潔工具不要損傷被清潔物。

　　11.4清潔后檢查應無污漬、無積塵。

12.

　　12.1準備好梯子、編織袋、掃把、垃圾鏟、鐵桿等工具。

　　操作要求：

　　12.1.1將梯子放穩人沿梯子爬上雨蓬，先將雨蓬或天臺的垃圾清理裝入編織袋;

　　12.1.2將垃圾袋提下并將垃圾倒入垃圾車內，將較大的雜物一并搬運上垃圾車;

　　12.1.3用鐵桿將雨蓬、天臺上排水口(管)疏通積水;

　　12.1.4天臺、雨蓬每半月清掃一次。

　　12.2清潔事項

　　應注意：

　　12.2.1清潔工上下梯時應注意安全，必須有兩人同時操作，防止摔傷;

　　12.2.2雜物、垃圾袋和工具不要往下丟，以免砸傷行人、損壞工具;

　　12.2.3清掃時應避開人員出入頻繁的時間。

　　12.3清潔標準：應達到目視天臺、雨蓬無垃圾、雜物，無積水、青苔。

13.

　　13.1垃圾筒、果皮箱應每天清運兩次。

　　13.2冬季垃圾筒、果皮箱每周清洗一次;夏季2—3天清洗一次。

　　13.3清洗垃圾筒、果皮箱時不能影響住戶使用。

　　13.4清洗前應先倒凈垃圾筒、果皮箱內的垃圾，除去垃圾袋，并集中運到指定的地方清洗。

　　13.5先將垃圾筒、果皮箱的表面沖洗一遍，然后用清潔劑反復擦拭。

　　13.6將油漬、污漬洗干凈后，用清水沖洗干凈，用布抹干。

　　13.7清洗完畢應及時將垃圾筒、果皮箱運回原處，并套好垃圾袋。

　　13.8清潔標準

　　應達到：

　　13.8.1目視垃圾筒、果皮箱無污跡、無油跡;

　　13.8.2垃圾筒、果皮箱周圍無積水。

14.

　　14.1排水溝的清潔應每天進行一次：

　　14.1.1用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾;

　　14.1.2拔除溝里生長的雜草，保證排水溝的暢通;

　　14.1.3用水沖洗排水溝，發現溝邊有不干凈的地方應用鏟刀鏟除。

　　14.2每周一次用洗潔精擦洗排水溝。

　　14.3排水溝的清潔標準：應達到目視干凈無污跡、無青苔、雜草，排水暢通無堵塞、無積水、臭味。

15.

　　15.1游泳池區域的衛生每天清理一次。

　　15.2用掃把將游泳池區域的地面打掃一次。

　　15.3用快潔布加清潔劑擦洗池邊瓷片。

　　15.4用水管沖洗臺、椅及沙灘床，并用干布抹干凈。

　　15.5游泳池的更衣室衛生間的清潔依照《室內公共區域清潔標準作業規程》之“衛生間的清潔”進行操作。

　　15.6清潔事項

　　應注意：

　　15.6.1清潔時注意回避客人;

　　15.6.2使用清潔劑時應注意防止擴散，以免污染池水。

　　15.7衛生標準

　　應達到：

　　15.7.1臺、椅無灰塵污跡，地面無積水、垃圾;

　　15.7.2更衣室內天花、燈具、出風口潔凈無蜘蛛網灰塵，玻璃鏡面光亮無污跡，地面、墻面整潔無浮塵。

16.

　　16.l每日或隔日擦拭住戶信報箱一次。

　　16.2擦拭后的信報箱應干凈無灰塵、無污跡。

17.

　　17.l監控探頭

　　每周擦拭一次：

　　17.1.1用鏡頭專用紙擦拭探頭鏡片;

　　17.1.2用微濕的毛巾擦拭探頭的外表。

　　17.2擦拭探頭的玻璃鏡片時必須使用鏡頭擦紙，以免有毛塵和刮傷鏡面。

　　17.3 清潔后應達到鏡頭光亮潔凈、探頭外表干凈無灰塵。

　　18. 室外清潔、保潔工作檢查

　　18.l保潔班長應按相關規程標準檢查清潔工的工作情況并將檢查情況記錄于每天工作日記中。

　　18.2保潔主管應每天檢查一次室外公共區域的衛生并將檢查情況記錄于保潔中心工作日記中。

　　18.3保潔主管每周應根據工作檢查記錄和班長工作檢查表對員工進行工作質量評估。該質量評估連同相關工作日記將作為員工績效考評的依據之一。

五、記錄

六、相關支持性文件

　　1.《玻璃清潔作業規程》

　　2.《燈具清潔作業規程》

　　3. 《清潔劑使用作業規程》

篇3:室內公共區域清潔標準作業規程

室內公共區域清潔標準作業規程

1.0目的

規范室內清潔作業程序,確保室內衛生清潔效果。

2.0適用范圍

適用于**接管衛生的所有樓棟清潔、保潔工作。

3.0職責

3.1物業經理對室內保潔工作進行監督指導檢查。

3.2站長負責對室內保潔計劃的制定、監督檢查、質量監控及檢

查記錄。

3.3管家負責室內清潔計劃的組織實施及實施情況的檢查。

3.4清潔工負責依照本規程具體進行室內衛生清潔工作。

4.0程序要點

4.1梯間、通道、車庫的保潔

4.1.1操作要領

1)清掃順序:單元門→一層→電梯內→頂層→次頂層→依次往下樓道;

2)擦拭清潔順序:用專用的摸布擦拭單元門→樓內通知欄→電梯門→大理石門框→轎廂內部→頂層所有設施→次頂層→依次到一層→車庫所有設施;

3)清潔頻次:保持電梯轎箱內地面的清潔,每天保潔1次;對電梯門、轎箱的內側、裝飾物每天擦拭1次,每天清掃1次各樓層通道和并進行巡回保潔;

4)用干凈的毛巾擦抹單元對講門和各層電梯門、樓梯扶手,保證每天保潔1次;通道的防火門、消防栓、燈具、護欄、墻面、墻根部分地腳線、指示牌、樓道內管道等公共設施,應保證每周循環保潔1次(周五前完成);地下室管道頂部、空置房及閑置房住戶門、單元玻璃窗、車庫門每月保潔1次(每月1日前完成)。

4.2.2墻壁污跡隨時清理。樓道的玻璃每季度擦拭一次。

4.2.3室內保潔注意事項

1)擦拭工具分開使用,對于不銹鋼制品和玻璃制品用麂皮類進行擦拭,避免擦拭后留下痕跡;

2)拖洗樓道時,注意防止水流入電梯門和住戶門內;

3)清潔工具不能放在梯間通道、電梯內;

4)在清潔過程中遇到業主從樓梯經過即停止工作,避免把雜物或水噴濺到業主衣物上;

5)清潔電梯時盡量避免業主出入高峰期,如有乘客搭乘電梯應暫時停止保潔工作;

6)禁止使用強酸、強堿清潔劑;

7)地下室排水溝如有堵塞現象,應及時疏通;

8)清潔高處時和需登梯作業時要注意安全。

5.0清潔作業標準及注意事項:

5.1.1單元門的清潔標準;

1)門板無膠漬、無漆點;

2)門沿頂部目視無塵土;

3)門板干凈,無粘附物;

4)門框底部干凈,無死角,無積塵;

5)玻璃目視無手印、無污漬、窗框干凈;

6)智能化面板無積塵、污跡。

5.1.2單元門清潔的注意事項:

1)應使用干凈的毛巾,防止砂粒劃傷不銹鋼表面;

2)玻璃清潔不徹底;

3)門框溝槽存在積塵;

4)智能化設施污跡較多;

5)看見業主應停止工作主動讓路,并且主動問好。

5.2.1電梯清潔標準:

1)玻璃鏡面、不銹鋼表面無灰塵、無污跡、無手印;

2)轎箱四壁、天花板、燈具干凈,無灰塵、蜘蛛網;

3)地面無污跡;

4)電梯塑料膠條門軌無灰塵,砂粒;

5)轎箱內無亂張帖廣告;

6)門機板、顯示屏干凈無無塵;

7)看見業主主動問好,并且停止工作主動讓路。

5.2.2電梯清潔的注意事項和經常存在的問題

1)保潔電梯的時間;

2)告示牌要放于電梯門前以示工作;

3)清潔工具的使用(用無絨毛的布清潔電梯門及不銹鋼部分,應使用干凈的毛巾,防止砂粒劃傷不銹鋼表面,用微濕的布抹電梯門的塑料和膠條部分門軌及電梯按鈕);

4)清潔電梯轎箱的頂部及燈飾(蜘蛛網);

5)清潔工具存放(不能放在梯間通道)。

5.3.1樓道清潔標準

1)樓道內無垃圾雜物;

2)梯間頂面無蜘蛛網、無灰塵,箱體無亂張帖廣告;

3)樓梯扶手、護欄、擋板無灰塵;

4)地面梯階潔凈、無污漬、水漬、無灰塵;

5)地腳線干凈無灰塵、污跡;

6)樓內消防栓等公共設施目視無污漬,手摸無明顯灰塵,無雜物堆放。

5.3.2樓道清潔的注意事項

1)禁止起煙塵、拖洗水流入帶電設施;

2)清潔時注意不要影響住戶的出入;

3)積極配合其它部門檢查各類設施設備的完好情況及業主違章情況。

5.4.1窗戶的清潔標準

1)玻璃光亮、無污點、無塵土、無手印;

2)邊框干凈、無污漬;

3)窗臺無水跡、無污點;

4)窗紗干凈,無塵土;

5)擦拭頻率(按照規程要求操作)。

5.4.2窗戶清潔的注意事項

1)接管后拓荒保潔不夠徹底;

2)高層安全。

5.5室內清潔、保潔工作檢查

5.5.1保潔人員在巡回保潔時發現設備設施有損壞現象時要及時報告主管或物業服務中心。

6.0記錄。

6.1《保潔巡查記錄表》。