星河灣二次裝修作業標準作業規程

1、目的

1.1、確保加強星河灣住宅小區家庭居室裝飾工程的管理,保證裝飾工程的質量和安全,維護業主/住戶的合法權益和公眾利益,確保小區外部美觀,使樓宇結構不受破壞。

2、適用范圍

2.1、適用于北京星河灣業主/住戶家中二次裝修

3、職責

3.1、工程服務中心經理負責二次裝修的審批工作

3.2、工程服務中心工程師負責業主/住戶家二次裝修的檢查和驗收工作

4、程序要點

4.1、業主/住戶家中如需要進行二次裝修,需要到金鑰匙前臺辦理相關的二次裝修手續,并且填寫《星河灣小區樓宇裝修承諾書》、《星河灣樓宇裝修安全承諾書》、《樓宇裝修申請表》等相關申請表格。

4.2、業主/住戶在填寫申請的同時,應當提交相應的施工圖紙。如裝修平面圖、立面圖;天花平面圖;電力分布圖;給排水圖等。

4.3、業主/住戶辦理完相關申請手續,并且提交圖紙齊全,由金鑰匙服務助理上交工程服務中心進行審批工作。

4.4、工程服務中心接到業主二次裝修申請,由工程師到現場具體核實,并且報工程部經理審批。

4.5、工程部經理審批完成后,由金鑰匙總監、安管部經理和物業公司領導進行審批。

4.6、二次裝修申請和圖紙審批完成后,應由金鑰匙服務助理及時回復業主/住戶。如審批通過,可以通知業主辦理其他相關手續,如繳納裝修保證

金、裝修垃圾清理費、辦理施工人員出入證和裝修許可證。如審批不通過,業戶需要繼續對圖紙進行更改,改好后再次申報。

4.7、業戶進行二次裝修期間,由工程服務中心、金鑰匙服務中心、安全管理部負責裝修期間的巡查與監控。

4.8、業戶裝修完畢后,通知金鑰匙服務中心,由金鑰匙服務經理通知相應工程師一起去業主家進行檢查和驗收。

4.9、驗收合格后,通知業戶去金鑰匙服務中心辦理相關手續,填寫《裝修保證金退還申請表》。如驗收不合格繼續進行整改再報審批。

4.10、二次裝修工作流程(見下頁)

4.11、驗收流程

驗收流程圖

5、記錄

5.1、《樓宇裝修申請表》

5.2、《星河灣小區樓宇裝修承諾書》

5.3、《星河灣樓宇裝修安全承諾書》

5.4、《星河灣樓宇裝修許可證》

5.5、《裝修保證金退還申請書》

6、相關文件

篇2:裝修作業安全生產基本規定

1、參加施工的所有管理和作業人員,要熟知本手冊和本工種的安全技術操作規程。

2、嚴禁非持證人員從事特種作業和特種設備安裝作業。

3、正確使用個人防護用品和安全防護措施;進入施工現場,必須戴安全帽并正確系好帽帶;在高處施工必須系安全帶,并扣掛在上方牢固可靠處。

4、高處作業或交叉作業時嚴禁在高處向下拋擲任何物件。

5、嚴禁酒后進入施工現場,施工現場不準戲耍、打鬧、睡覺。

6、施工現場必須穿公司工作服,不準穿短褲、背心、裙子,禁止穿拖鞋、涼鞋、高跟鞋或光腳。

7、施工腳手架的搭設使用,應符合安全規定要求,經檢查合格后方能使用。

8、施工現場的腳手架、防護設施、安全標志和警告牌等安全防護設施,不得擅自移動或拆除。

9、高處作業平臺、走道要裝設1.05米的防護欄桿,孔洞、臨邊、開口部位要及時封閉,并設警告牌。

10、電氣設備外殼應有保護接地裝置,使用手動電動工具,必須裝漏電保護器。嚴禁非電工人員安裝電氣線路與設備。維修電動機具時,必須切斷電源。

11、行燈電壓不能超過36伏,在潮濕場所、金屬容器內作業不得超過12伏。

12、不得使用破損電源線,電源線禁止與鋼絲繩、乙炔管纏繞。

13、施工范圍內的“五臨邊”必須設置圍欄和明顯標志;對樓梯口,電梯井口,預留洞口,井架通道口必須設置蓋板。

篇3:某精裝修施工深化設計作業指導書

精裝修施工深化設計作業指導書

(A、投標階段)

一、圖紙分析及現場勘查

1.1、圖紙分析工作內容

1.1.1、平、立、剖及節點圖紙是否齊全;圖紙比例、尺寸標注是否準確。

1.1.2、工藝做法描述是否清楚;是否具備可操作性。

1.1.3、材料描述是否清楚;材料(材質、品牌、規格)采購難易程度,有無替代品。

1.2、現場勘查工作內容

1.2.1、主體結構與圖紙,柱體、管道井、消防箱與圖紙有無差別。

1.2.2、現場尺寸與圖紙是否相符。

1.2.3、是否具備施工條件,有無施工障礙。

1.2.4、垂直運輸方式,垃圾清運方式及距離。

1.2.5、電源、水源是否到位。

1.3、分析與勘察應達到的效果[附《施工圖深化設計增減項變更分析表》]

1.3.1、確定實際工程量;確定施工順序;制定變更方案。

1.3.2、確定工藝做法及材質;確定深化設計內容。

1.3.3、確定臨建方案;確定大料堆放場地及辦公、生活和庫房場地。

1.4、圖紙分析及現場勘查工作程序

1.4.1、項目設計師負責圖紙分析及現場勘查工作的具體實施和執行,并對實施和執行結果負責(總責任的60%)。

1.4.2、項目經理對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負管理、審核責任(總責任的30%)。

1.4.3、設計主管對圖紙分析及現場勘查工作的實施效果負審核責任(總責任的10%)。

1.5、圖紙分析及現場勘查工作時效

1.5.1、從收到投標圖紙的第二天開始。

1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時4個工作日計32小時);項目經理審核2個工作日(16小時);設計主管審核2個工作日(16小時)。

1.5.3、項目經理與設計主管采取同時交叉審核,總用時不超過2.5個工作日(20小時)。

(B、中標施工階段)

二、確定臨建場地

2.1、工作內容

2.1.1、確定臨建方案;繪制臨建圖紙。

2.2、工作程序

2.2.1、項目設計師負責根據現場勘查結果繪制臨建方案及施工圖紙,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60%)。

2.2.2、項目經理對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的30%)。

2.2.3、設計主管對臨建方案及施工圖紙的的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

2.3、工作時效

2.3.1、設計師具體實施、執行2個工作日(16小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時)。

三、繪制深化設計圖紙

3.1、工作內容

3.1.1、必須保持整體方案的完整性。

3.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

3.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

3.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

3.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

3.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

3.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

3.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

3.2、工作程序

3.2.1、設計師繪制―施工員初審--項目經理審核―設計主管復審―業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

3.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

3.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

3.2.3、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

3.2.4、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

3.3、深化設計工作必須遵循以下原則:

3.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

3.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

3.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

3.3.4、設計圖紙完成后,須按程序通過審核。

3.4、工作時效

3.4.1、項目設計師在圖紙使用10天前完成圖紙繪制;施工員初審1個工作日(8小時);項目經理審核1個工作日(8小時);設計主管審核1個工作日8小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

四、工程變更及增.減項設計

4.1、工作內容

4.1.1、必須保持整體方案的完整性。

4.1.2、保證工藝做法具備施工可操作性。

4.1.3、保證光源搭配的合理性和功能性。

4.1.4、節點構造描述清楚;文字標示、尺寸標注清楚準確。

4.1.5、材質、工藝做法描述清楚。

4.1.6、燈具、潔具、小電器文字標示清楚。

4.1.7、電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚。

4.1.8、基層及隱蔽工程剖面及節點圖繪制規范、標示清楚。

4.2、工作程序

4.2.1、設計師繪制―施工員初審--項目經理審核―設計主管復審―業主單位(建設單位、監理公司、管理公司)確認

4.2.2、項目設計師負責根據投標方案圖(施工圖)繪制深化設計圖紙,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的60)。

4.2.3、項目施工員對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負初審責任,并對圖紙的準確、實用和可操作性負責(總責任的20%)。

4.

2.4、項目經理對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負管理、審核責任(總責任的10%)。

4.2.5、設計主管對深化設計圖紙的準確、實用和可操作性負審核責任(總責任的10%)。

4.3、、變更及增.減項設計必須遵循以下原則:

4.3.1、施工工藝必須按照或參照“施工組織設計”中的相關標準和規范。

4.3.2、制作材料必須保證與整體方案一致。

4.3.3、制作費用必須保持在預算范圍之內。

4.3.4、設計圖紙完成后,須按程序通過審核。

4.3.5、設計圖紙必須在甲方或甲方委派的專業部門或人員簽字認可后方可施工。

4.3.6、圖紙制作必須在項目部要求的時間內完成。

4.4、工作時效

4.4.1、項目設計師制作1個工作日(8小時);施工員初審0.5個工作日(4小時);項目經理審批0.5個工作日(4小時);設計主管審核0.5個工作日(4小時);業主單位確認不超過2個工作日(16小時)。

(C、工程竣工階段)

五、竣工圖制作

5.1、工作內容

5.1.1、資料整理

5.1.1.1、工程施工圖紙;施工過程中經甲方確認的深化設計圖紙;施工過程中已簽署的“工程簽證單”;施工過程中經甲方確認的變更及增減項施工圖紙;施工過程中與工程量和造價有關的其他文件。

5.1.2、資料分析

5.1.2.1、施工圖紙變化位置;施工圖紙原設計材質、工藝及工程量;施工圖變化后的材質、工藝及工程量;“工程簽證單”是否完整有效;簽證工程量與現場是否相符;其他相關資料分析[附《工程量變化情況分析表》]。

5.1.3、現場測量核實

5.1.3.1、面層材料與圖紙是否相符;現場尺寸與圖紙是否相符;燈位、燈具品牌規格、燈待與圖紙是否相符;小電器數量、品牌規格與圖紙是否相符;潔具五金位置、數量、品牌與圖紙是否相符;基層及隱蔽工程與圖紙是否相符。

5.1.4、資料分析與現場測量的比對結果

5.1.4.1、施工圖紙與現場必須一致;圖紙材質、工藝、效果與現場必須一致;圖紙工程量與現場是否一致;工程簽證單結果與現場是否一致;經甲方確認的變更及增減項圖紙是否齊全;安裝工程量現場與圖紙是否一致。

5.1.5、圖紙繪制

5.1.5.1、封面、目錄、設計說明、防火專篇、圖例說明齊全、規范;平、立、剖及節點繪制齊全、規范;文字標示及尺寸標注清楚、準確;材質及工藝做法描述清楚;燈具、潔具、小電器文字說明標示清楚;電氣配管配線及給排水管道敷設繪制規范、標示清楚;基層及隱蔽工程剖面及節點繪制規范、標示清楚。

5.1.6、竣工圖“四必須”原則

5.1.6.1、①、必須能夠支持結算;②、必須能夠反映真實成本;③、必須能夠支持后期維修;④、必須能夠體現企業嚴謹、認真、求實的態度和設計實力。

5.2、工作程序

5.2.1、、設計師繪制―施工員初審--項目經理審核―設計主管復審―總工程師審批

5.2.2、設計師負責竣工圖繪制工作的具體實施和執行,,并對圖紙的準確性、規范性和“四必須”原則的實現負實施、執行責任(總責任的50)。

5.2.3、施工員對竣工圖紙的準確性、規范性和“四必須”原則的實現負初審責任(總責任的20%)。

5.2.4、項目經理對竣工圖紙的準確性、規范性和“四必須”原則的實現負管理、審核責任(總責任的15%)。

5.2.5、設計主管對竣工圖紙的準確性、規范性和“四必須”原則的實現負審核責任(總責任的10%)。

5.2.6、總工程師對竣工圖紙的準確性、規范性和“四必須”原則的實現負審批責任(總責任的5%)。

5.3、工作時效

1.1.1.1、從工程總驗收第二天開始。

1.5.2、設計師進行圖紙分析及現場勘查按實際情況臨時確定(5000萬以上工程正常用時15個工作日,計120小時);施工員初審5個工作日(40小時);項目經理審核5個工作日(40小時);設計主管審核5個工作日(40小時);總工程師審批2個工作日(16小時)。

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