小區(qū)維修主管崗位職責(zé)(適用于小區(qū)項(xiàng)目)

主管小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、業(yè)主裝修管理、業(yè)主報(bào)修服務(wù)、有償維修服務(wù)、自來(lái)水抄表等方面工作,協(xié)助服務(wù)中心/管理處主任完成服務(wù)中心/管理處管理服務(wù)指標(biāo)和任務(wù)。

一、負(fù)責(zé)制定本崗位人員的崗位職責(zé)和工作時(shí)間表,擬定維修、裝修管理、有償維修服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)制度、工作標(biāo)準(zhǔn)。

二、依據(jù)管理制度,負(fù)責(zé)檢查督促所屬員工的工作完成情況,對(duì)不符合要求的及時(shí)責(zé)令整改。每月底負(fù)責(zé)對(duì)所屬員工進(jìn)行綜合考評(píng),并提出獎(jiǎng)罰建議,報(bào)服務(wù)中心/管理處主任審核。

三、與員工保持良好的聯(lián)系,及時(shí)進(jìn)行溝通,并將有關(guān)問(wèn)題或建議反饋服務(wù)中心/管理處主任。保持與各崗位的有效配合和相互協(xié)調(diào)。

四、負(fù)責(zé)做好職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)管理工作,完善各項(xiàng)工作記錄、臺(tái)帳,督促所屬員工及時(shí)填寫工作記錄、臺(tái)帳。

五、負(fù)責(zé)制定小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃和維修方案,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

六、負(fù)責(zé)與施工單位的有效聯(lián)系和協(xié)調(diào)。

七、參與樓宇的驗(yàn)收、接管和交付。

八、負(fù)責(zé)本崗位月度工作計(jì)劃報(bào)告的編寫,月底前報(bào)服務(wù)中心/管理處主任。

九、負(fù)責(zé)業(yè)主報(bào)修的處理工作,負(fù)責(zé)推廣小區(qū)有償維修服務(wù)。

十、負(fù)責(zé)定時(shí)抄錄業(yè)主自來(lái)水戶表,收取水費(fèi)。

十一、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)督促施工單位及時(shí)完成保修期內(nèi)各項(xiàng)維修任務(wù),并建立相應(yīng)臺(tái)帳、記錄。

十二、負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)假日維修值班事宜的安排。

十三、完成公司或服務(wù)中心/管理處交辦的其它任務(wù)。

篇2:小區(qū)工程維修部主管職責(zé)

A、負(fù)責(zé)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實(shí);

B、組織參與設(shè)備的大、中、小修,制定計(jì)劃,負(fù)責(zé)員工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn);

C、負(fù)責(zé)制定設(shè)備、備件采購(gòu)計(jì)劃,報(bào)財(cái)務(wù)采購(gòu);

D、做好各項(xiàng)記錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設(shè)備臺(tái)帳工作;

E、參與違章糾正工作,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違章建筑和施工;

F、負(fù)責(zé)用戶對(duì)本部門工作的投訴處理,不合格服務(wù)的處理,糾正和預(yù)防措施的實(shí)施,跟蹤檢查;

G、負(fù)責(zé)員工的考評(píng)工作,及時(shí)上報(bào)本部門考勤;

H、合理控制本部門各項(xiàng)費(fèi)用,廣開(kāi)增收渠道;

篇3:機(jī)電維修主管崗位工作職責(zé)

1.1對(duì)小區(qū)的機(jī)電設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和工程維護(hù)維修的管理目標(biāo)負(fù)責(zé)。

1.2組織制定、補(bǔ)充、修定設(shè)備維護(hù)與維修的各項(xiàng)規(guī)章制度。

1.3負(fù)責(zé)公司工程維修事務(wù)及技術(shù)的組織、指導(dǎo)和管理工作。

1.4組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并組織執(zhí)行。

1.5制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和備件計(jì)劃,報(bào)送服務(wù)中心經(jīng)理審定。

1.6負(fù)責(zé)制定住宅小區(qū)各項(xiàng)工程改造、設(shè)備更新方案及預(yù)算,報(bào)送公司審批執(zhí)行。

1.7負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施,以及對(duì)維修、設(shè)備的保養(yǎng)驗(yàn)收及安全運(yùn)行管理工作,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。做到“三干凈”(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場(chǎng)地干凈),“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,潤(rùn)滑良好,緊固良好,調(diào)整良好)。

1.8負(fù)責(zé)編制各類設(shè)備的技術(shù)檔案

1.9負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的最佳運(yùn)行方案。

1.10制定設(shè)備故障緊急應(yīng)急處理方案,并組織實(shí)施。

1.11審閱設(shè)備運(yùn)行報(bào)表,掌握能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常要分析原因,及時(shí)杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。

1.12考核下屬員工的維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象即可即刻糾正。

1.13審核物業(yè)住宅商鋪單元裝修申報(bào)資料,預(yù)防違規(guī)裝修行為發(fā)生。

1.14負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作

1.15完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。