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住宅小區(qū)管理處維修主管崗位職責(zé)5

2024-07-18 閱讀 9801

住宅小區(qū)管理處維修主管崗位職責(zé)5

1.0目的加強(qiáng)對轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理,密切監(jiān)控轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運行狀況,保證轄區(qū)所有公共設(shè)施設(shè)備的運行處于安全、受控狀態(tài)。

2.0適用范圍本公司下屬各管理處的維修主管。

3.0職責(zé)

3.1負(fù)責(zé)管理處本體維修事務(wù)的管理,每月做好維修工作的統(tǒng)計登記工作;

3.2負(fù)責(zé)小區(qū)住戶裝修手續(xù)的辦理并對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查、監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報;

3.3負(fù)責(zé)擬定本轄區(qū)年度本體維修基金使用計劃;

3.4負(fù)責(zé)改進(jìn)工作流程,并提出合理化建議;

3.5負(fù)責(zé)對維修工作進(jìn)行指導(dǎo),監(jiān)督施工質(zhì)量;

3.6熟悉各轄區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)、安全,制定房屋維修養(yǎng)護(hù)計劃,保障房屋的正常使用功能;

3.7完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時工作任務(wù)。

4.0職權(quán)

4.1對可能使轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備遭受損害的行為有權(quán)制止和糾正;

4.2對可能使房屋及不動產(chǎn)的使用安全構(gòu)成威脅的行為有權(quán)制止和糾正;

4.3對維修工的聘用、調(diào)動和辭退有建議權(quán);

4.4對維修工進(jìn)行考核,并據(jù)實上報建議進(jìn)行獎罰;

4.5對維修承包單位的選擇有建議權(quán)。

篇2:機(jī)電維修主管崗位工作職責(zé)

1.1對小區(qū)的機(jī)電設(shè)施設(shè)備的安全運行和工程維護(hù)維修的管理目標(biāo)負(fù)責(zé)。

1.2組織制定、補充、修定設(shè)備維護(hù)與維修的各項規(guī)章制度。

1.3負(fù)責(zé)公司工程維修事務(wù)及技術(shù)的組織、指導(dǎo)和管理工作。

1.4組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并組織執(zhí)行。

1.5制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度、年度維修保養(yǎng)計劃和備件計劃,報送服務(wù)中心經(jīng)理審定。

1.6負(fù)責(zé)制定住宅小區(qū)各項工程改造、設(shè)備更新方案及預(yù)算,報送公司審批執(zhí)行。

1.7負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)計劃的實施,以及對維修、設(shè)備的保養(yǎng)驗收及安全運行管理工作,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。做到“三干凈”(設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈),“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,潤滑良好,緊固良好,調(diào)整良好)。

1.8負(fù)責(zé)編制各類設(shè)備的技術(shù)檔案

1.9負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的最佳運行方案。

1.10制定設(shè)備故障緊急應(yīng)急處理方案,并組織實施。

1.11審閱設(shè)備運行報表,掌握能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常要分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象。

1.12考核下屬員工的維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,檢查下屬崗位紀(jì)律及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象即可即刻糾正。

1.13審核物業(yè)住宅商鋪單元裝修申報資料,預(yù)防違規(guī)裝修行為發(fā)生。

1.14負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作

1.15完成上級交辦的其他任務(wù)。

篇3:維修主管崗位職責(zé)范本

維修主管崗位職責(zé)

維修主管直接對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé),直接管理管道、機(jī)修、裝修等設(shè)備維修領(lǐng)班。維修主管應(yīng)具有工程技術(shù)專業(yè)大專以上學(xué)歷,初級以上技術(shù)職稱,初級以上外語水平,5年以上酒店工作經(jīng)驗,3年以上給排水系統(tǒng)或機(jī)械設(shè)備的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗。其崗位職責(zé)主要有:

(1)確保給排水系統(tǒng)及各種機(jī)械設(shè)備、廚房設(shè)備的正常運行,對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面負(fù)責(zé)。

(2)按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,提出對所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃,每月定期上報工程部經(jīng)理審定,并負(fù)責(zé)組織實施。

(3)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,要及時組織人力進(jìn)行搶修,以最短的時間恢復(fù)其使用功能。

(4)貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制、督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。

(5)做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)、考核及督導(dǎo)檢查工作。

(6)做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作,善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn),逐步用新技術(shù)、新工藝對設(shè)備進(jìn)行改造,使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

(7)做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量。