物業(yè)維修主管職責

1.負責管理區(qū)域機電設備、公共設施的保養(yǎng)、維護、裝修管理、新房返修管理、管理處零星工程開展、有償服務等工作的計劃、組織、協調與落實;

2.制定本部門的工作計劃,并監(jiān)督落實;指導本部門員工開展工作;對本部門員工進行考核;

3.制定機電設備年度保養(yǎng)計劃,及時組織對機電設備進行保養(yǎng)、維護,確保其正常運行;

4.定期組織對公共設施進行維修、維護;

5.負責裝修審核、組織裝修現場巡視管理及驗收工作;

6.負責各類工程的申報、施工管理及驗收;

7.參與維修材料的供方評審。

8.組織進行技術攻關,完善機電設備及公共設施管理,節(jié)能降耗;

9.負責接納客戶服務中心的維修派工單并安排維修工進行維修;并及時向客戶服務中心反饋相關處理情況;

10.對維修材料的采購及使用進行管理,控制維修材料成本;

11.完成領導交辦的其它工作任務。

篇2:小區(qū)工程維修部主管職責

A、負責小區(qū)公用設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實;

B、組織參與設備的大、中、小修,制定計劃,負責員工的專業(yè)技術培訓;

C、負責制定設備、備件采購計劃,報財務采購;

D、做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養(yǎng)記錄,做好設備臺帳工作;

E、參與違章糾正工作,及時發(fā)現和制止違章建筑和施工;

F、負責用戶對本部門工作的投訴處理,不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施,跟蹤檢查;

G、負責員工的考評工作,及時上報本部門考勤;

H、合理控制本部門各項費用,廣開增收渠道;

篇3:機電維修主管崗位工作職責

1.1對小區(qū)的機電設施設備的安全運行和工程維護維修的管理目標負責。

1.2組織制定、補充、修定設備維護與維修的各項規(guī)章制度。

1.3負責公司工程維修事務及技術的組織、指導和管理工作。

1.4組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并組織執(zhí)行。

1.5制定所管轄系統(tǒng)設備月度、年度維修保養(yǎng)計劃和備件計劃,報送服務中心經理審定。

1.6負責制定住宅小區(qū)各項工程改造、設備更新方案及預算,報送公司審批執(zhí)行。

1.7負責維修、保養(yǎng)計劃的實施,以及對維修、設備的保養(yǎng)驗收及安全運行管理工作,發(fā)現隱患及時處理。做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈),“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,潤滑良好,緊固良好,調整良好)。

1.8負責編制各類設備的技術檔案

1.9負責制定所管轄系統(tǒng)的最佳運行方案。

1.10制定設備故障緊急應急處理方案,并組織實施。

1.11審閱設備運行報表,掌握能耗狀況,發(fā)現異常要分析原因,及時杜絕浪費現象。

1.12考核下屬員工的維修保養(yǎng)工作質量與工作效率,檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài),發(fā)現不良現象即可即刻糾正。

1.13審核物業(yè)住宅商鋪單元裝修申報資料,預防違規(guī)裝修行為發(fā)生。

1.14負責小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作

1.15完成上級交辦的其他任務。