物業綜合類維修主管崗位職責及素質要求

a、崗位職責

*對管理處主任負責并匯報工作;

*負責大廈公共區域照明及業戶戶內的電氣維修及安裝工作;

*負責大廈房屋本體及業戶戶內的土木工程、裝飾裝修、辦公家具、五金等維修修繕工作;

*負責完善大廈房屋本體土木工程及電氣遺留工程的整改工作;

*負責大廈內裝修工程的電氣部分圖紙審核、施工過程的質量檢查、監督及工程驗收;

*負責對下屬員工的培訓、安全教育工作及參與其績效考核、聘用工作;

*負責對本專業QHSE管理體系的運行績效進行測量及考評;

*負責做好自身承擔的QHSE管理方面的工作,完成本部門的各項工作目標。

b、素質要求

*電氣/電子/工民建類或相關專業大學專科或以上學歷;

*具有5年以上綜合類維修、運行和安裝工作經驗;

*至少持有ISO9001、ISO14001、OHSAS18001中的一項內審員培訓合格證書;

*有一定的工程管理能力、組織協調能力;

*熟悉工程預決算;

*具有指導員工工作和培訓員工能力;

*持物業管理員上崗證;

*熟悉物業管理行業相關法律、法規;

*熟練使用計算機。

篇2:小區工程維修部主管職責

A、負責小區公用設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實;

B、組織參與設備的大、中、小修,制定計劃,負責員工的專業技術培訓;

C、負責制定設備、備件采購計劃,報財務采購;

D、做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養記錄,做好設備臺帳工作;

E、參與違章糾正工作,及時發現和制止違章建筑和施工;

F、負責用戶對本部門工作的投訴處理,不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施,跟蹤檢查;

G、負責員工的考評工作,及時上報本部門考勤;

H、合理控制本部門各項費用,廣開增收渠道;

篇3:機電維修主管崗位工作職責

1.1對小區的機電設施設備的安全運行和工程維護維修的管理目標負責。

1.2組織制定、補充、修定設備維護與維修的各項規章制度。

1.3負責公司工程維修事務及技術的組織、指導和管理工作。

1.4組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并組織執行。

1.5制定所管轄系統設備月度、年度維修保養計劃和備件計劃,報送服務中心經理審定。

1.6負責制定住宅小區各項工程改造、設備更新方案及預算,報送公司審批執行。

1.7負責維修、保養計劃的實施,以及對維修、設備的保養驗收及安全運行管理工作,發現隱患及時處理。做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈),“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,潤滑良好,緊固良好,調整良好)。

1.8負責編制各類設備的技術檔案

1.9負責制定所管轄系統的最佳運行方案。

1.10制定設備故障緊急應急處理方案,并組織實施。

1.11審閱設備運行報表,掌握能耗狀況,發現異常要分析原因,及時杜絕浪費現象。

1.12考核下屬員工的維修保養工作質量與工作效率,檢查下屬崗位紀律及精神狀態,發現不良現象即可即刻糾正。

1.13審核物業住宅商鋪單元裝修申報資料,預防違規裝修行為發生。

1.14負責小區工程維修投訴的解釋和處理工作

1.15完成上級交辦的其他任務。