小區維修主管崗位責任制

維修主管在管理處經理直接領導下,負責小區房屋及公用設施維修工程和住戶家庭維修工作的安排,布置維修班組的日常管理工作。其職責如下:

一、參加住宅區物業管理驗收和交接工作,負責住宅區全部工程資料的交接和使用管理工作。

二、負責制定及組織實施房屋及公用設施大中修的計劃,改建、擴建項目的施工,現場監督管理,辦理竣工驗收工作。

三、負責處理業主、住戶維修申請,核定收費項目和標準,及時安排監督維修人員為業主、住戶提供服務,并按維修回訪要求對住戶進行回訪,確保維修質量。

四、負責對維修技術人員日常業務培訓及考核。

五、每周五組織班務會,并負責制定下周工作計劃。

六、每月1號將本月工作安排表報經理。

七、每月28號前將月材料采購計劃交倉管員匯總。

八、負責維修組的業務指導及培訓工作。

九、負責監督機電設備、消防設施及技防設施的檢查檢修工作,參與重大項目維修施工,把住維修質量關。

十、負責處理公用設施突發事故。

十一、負責對采購維修材料的質量驗收,嚴把質量關。

十、負責配合自來水公司、電話公司、煤氣公司、供電局及有線電視臺的維修檢查工作。

十一、組織開展對住宅區房屋,各類設施設備的科學養護方法的研究工作,最大限度地延長物業使用壽命。

十二、完成經理交辦的其他任務。

篇2:小區工程維修部主管職責

A、負責小區公用設施、設備的運行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實;

B、組織參與設備的大、中、小修,制定計劃,負責員工的專業技術培訓;

C、負責制定設備、備件采購計劃,報財務采購;

D、做好各項記錄,收集整理設備技術資料及維修保養記錄,做好設備臺帳工作;

E、參與違章糾正工作,及時發現和制止違章建筑和施工;

F、負責用戶對本部門工作的投訴處理,不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施,跟蹤檢查;

G、負責員工的考評工作,及時上報本部門考勤;

H、合理控制本部門各項費用,廣開增收渠道;

篇3:機電維修主管崗位工作職責

1.1對小區的機電設施設備的安全運行和工程維護維修的管理目標負責。

1.2組織制定、補充、修定設備維護與維修的各項規章制度。

1.3負責公司工程維修事務及技術的組織、指導和管理工作。

1.4組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準,并組織執行。

1.5制定所管轄系統設備月度、年度維修保養計劃和備件計劃,報送服務中心經理審定。

1.6負責制定住宅小區各項工程改造、設備更新方案及預算,報送公司審批執行。

1.7負責維修、保養計劃的實施,以及對維修、設備的保養驗收及安全運行管理工作,發現隱患及時處理。做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈),“四不漏”(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水),“五良好”(使用性能良好,密封良好,潤滑良好,緊固良好,調整良好)。

1.8負責編制各類設備的技術檔案

1.9負責制定所管轄系統的最佳運行方案。

1.10制定設備故障緊急應急處理方案,并組織實施。

1.11審閱設備運行報表,掌握能耗狀況,發現異常要分析原因,及時杜絕浪費現象。

1.12考核下屬員工的維修保養工作質量與工作效率,檢查下屬崗位紀律及精神狀態,發現不良現象即可即刻糾正。

1.13審核物業住宅商鋪單元裝修申報資料,預防違規裝修行為發生。

1.14負責小區工程維修投訴的解釋和處理工作

1.15完成上級交辦的其他任務。