園區房屋維修工作規程

1.目的

確保維護、維修工作的正常開展,規范維修工作程序。

2.適用范圍

適用于各管理處的房屋維修維護工作。

3.內容

3.1從事維修工作的人員需接受崗前培訓。管理處負責崗位培訓工作,專業技術培訓除公司組織的技術培訓外,還應參加行業有關培訓。

3.2維護維修人員每日定時對公共設施設備進行巡查。對即時可以處理的維修項目應即時維修,對不能及時維修的項目作詳細記錄,填寫巡查記錄表,并及時上報領導跟進處理。

3.3工程主管負責制定公共設施設備及房屋維護保養計劃,根據計劃及時對設施設備及房屋進行維護維修保養。

3.4公共設施設備維護,維修費用在100元以上報管理處主任審批;100元以下維護維修保養費用由工程主管自行決定,并做好維護維修保養記錄。

3.5維修人員接單后,根據維修或保養內容,到材料倉庫按程序領取相關材料。3.6設施、設備維修或保養現場應根據實際情況設置警示牌及圍護措施,防止行人誤入維修區;高空作業應做好安全措施,必要時應派專人監護。

3.7對維修或保養將直接影響小區業戶正常生活、工作秩序的應提前一天發通告知會業戶。

3.8項目維修或保養工程結束應在維修單上注明完成情況及消耗的材料情況,以便核算維修或保養的費用。

3.9工程結束,維修或保養人員應收回現場警示、圍護,并將維修單交維修管理員,維修管理員到現場檢查驗收,不符合要求的應盡快要求返工。

3.10維修管理員對維修或保養所用材料進行核算,分別按管理費支付或本體維修基金支付或業戶分擔,報管理處主任審批后,將維修單轉財務內勤做帳。

3.11每月公共設施、設備維護、維修、保養應分類裝訂歸檔,并進行工作總結。

3.12因維修人員主觀故意造成維修工作遲滯而影響業戶正常生活,引起業戶投訴的,經查實即根據《維修人員違規處罰制度》處理。

3.13因維修人員玩忽職守,對維修任務敷衍了事,不負責任而造成維修質量低劣引起業戶不滿,經查實除維修人員立即向業戶道歉并返工,賠償所造成的損失外,并根據《維修人員違規處罰制度》處理。

3.14利用職務之便敲詐勒索、吃拿卡要、肆意刁難業戶者,一經查實,即時開除處理。

4.記錄無

5.附件

5.1《日常報修運作流程圖》

篇2:房屋維修管理制度范例

房屋維修管理制度

1.0本公司的房屋維修計劃及維修手續依照本規程執行。

2.0本規程中的維修是指辦公樓及公司其他建筑物的增設、改造和更新。

3.0維修工作的責任人為行政辦主任及物業管理公司經理。

4.0責任人負責制訂所屬財產等的維修計劃,依據維修計劃和預算,組織施維修業務。

5.0辦公室協助責任人,組織、協調維修工作。

6.0財務部協助責任人,編制綜合維修預算,檢查執行預算與實際維修費用是否一致。

7.0維修計劃的確立

7.1責任人在進行維修前,應向辦公室提交維修計劃。

7.2辦公室確認有必要后,并請示公司主管后,作出具體的指示。

7.3辦公室從技術的角度對維修計劃的內容進行審查,提出投資計劃,交財務部經理審查。

7.4財務部經理依據該計劃,編制資金計劃。

7.54000元千設備投資計劃和資金計劃的由副總經理審批,超過4000元由總經理裁定,超過1萬元的維修項目,須交董事會審議。

8.0維修的實施

8.1對核準的維修項目,責任人和相關部門組織討論具體的維修工程方案,并制訂出詳細的實施計劃,提交給辦公室主任和財務部經理后,組織實施。

8.2緊急性的維修工程,不需要辦理上列手續,直接由責任人與辦公室主任協商后,組織實施。

8.3當責任人制訂的詳細實施計劃的內容、期限和預算,與預算投資計劃有顯著差別時,應按第8.1所列程序,修訂投資計劃。

9.0維修的監督與審查

9.1維修實施后,如維修內容、期限、預算等需要作重要變更,或需追加預算時,經責任人與辦公室主任協商后,提交工程變更或追加預算申請。

9.2辦公室主任應從技術角度對上述申請作出審查,編制設備計劃修正案,提交財務部經理審查。

9.3維修計劃和資金計劃的修正案超過4000元,由總經理裁決,超過1萬元,由董事會審議。

10.0責任人應及時向辦公室主任、財務部經理報告維修進展和預算執行情況。

11.0公司員工住宅和集體宿舍的維修規程,另行制訂。

12.0本規程的實施細則則負責維修計劃實施管理的公司主管和財務主管制訂。

13.0本規程自××年××月××日起實施。

篇3:中醫院水電管道木器房屋維修制度

中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度

1、在總務科長的領導下,負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。

2、必須堅守工作崗位,嚴格執行安全操作規程,節約使用器械,防止浪費,做到服從分配,主動熱情,堅持三下(下收、下送、下修)做好醫院后勤工作,為醫院一線服務。

3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。

4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應,用水的供應。

5、密切配合醫療、教學、科研,定期深入科室和宿舍巡回檢查,發現原因,及時維修,保證質量,對違章用電、水、材料要及時反映,按照醫院有關制度嚴肅處理。

6、愛護醫院內設施,修舊利廢,勤儉節約。