園區房屋維修標準工作規程

1.目的

明確房屋維修標準,為維修人員、維修檢驗人員提供指引。

2.適用范圍

適用于工程部、各管理處的房屋維修。

3.內容

3.1主體工程

屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應查清隱患。損壞、變形嚴重的,應加固、補強或拆換;不合理的舊結構、節點,若影響安全使用的,大修時應整修改做;對鋼筋混凝土構件,如有輕微剝落、破損的應及時修補;混凝土碳化產主裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴重的,應通過檢測計算鑒定構件承載力,采取加固或替代措施,達到絕對安全的標準。

3.2裝修工程

a.門窗修繕后應牢固、平整、美觀、開關靈活、接縫嚴密、不松動。門窗開關不靈活、松動、變形、腐爛的,應修理更換,小五金應修換配齊;大修時,內外玻璃一次配齊,打好玻璃膠;門窗損壞嚴重、無法修復的,應更換。更換的門窗應與原門窗一致,滿足使用要求,表面顏色一致,平整美觀。

b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修,屬一般損壞的,就原樣修復;嚴重損壞的,應更新或在不降低標準、不影響使用的條件下,用其他材料代用更新。

c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的,應修復。

3.3樓地面工程

a.木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的,可修復;損壞超過25%以上或缺乏材料時,根據業戶要求可改做相應標準的高級地板,使業戶滿意為止。

b.普通水泥地面起砂、空鼓、開裂,應拆補、修補或重做;水磨石或塊料地面損壞的,應盡量修復,實無法修復的,應改做相應標準樓地面。達到表面光滑、平整,達到表面光滑、平整。

c.面磚地面損壞、破碎、高低不平的,應拆補或重鋪,室內潮濕嚴重的,可增設防潮層或塊料地面,達到使用要求,顏色一致無空鼓,縫口整齊。

3.4屋面工程

a.屋面結構有損壞的,應修復或拆換;不穩固的應加固;如因為原結構本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重,按原樣修復仍不能排除屋漏的應翻修改建,達到不滲漏,不空鼓,平整美觀。

b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞滲水時,應修復;損壞嚴重時應翻做,保證不滲漏,達到原設計標準。

c.女兒墻、煙窗等屋面附屬構件損壞嚴重的,在不影響使用和市容的條件下,可改修或拆除,但必須做好防水層,保證不滲漏,表面平整美觀。

d.鋼筋混凝土平屋面滲漏,應找出原因,針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層;結構損壞的應加固重做,達到使用要求。

e.玻璃天柵損壞漏水的,應修復,損壞嚴重的可翻修,但一般不重新做。

f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的應修復,達到使用標準。

3.5飾面工程

a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的,應原樣修復;損壞面積過大的,可全部鏟除重做,重做時,在不降低用料標準、不影響色澤協調的條件下進行,保持表面平整、光滑、美觀。

b.外墻勒腳損壞的應修復,達到表面平整、光滑、美觀。

c.內墻飾面起殼、開裂、剝落的,應修復;每面墻損壞超過一半以上時,可鏟除重抹;原無踢腳線的,可加做踢腳線;各種墻裙損壞的情況應根據墻身的需要予修復;因室內外高差等原因,引起墻面長期潮濕,如有必要,可加作防水層。完全修復后,應保持房間整體顏色一致。

d.天棚損壞:抹灰層松動,有下墜危險的,須鏟除重抹;原線腳損壞的,按原樣修復;損壞嚴重的復雜線腳,應全部鏟除后,原樣修復或適當簡略,保持與墻面顏色一致,光滑美觀。3.6油漆粉飾工程

a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的,應周期性地進行保養,上述木構件整件或零件拆換應油漆,保持顏色一致,光滑美觀。

b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構件,其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕,應先除銹,再刷防銹涂料或防銹漆,然后刷其他面漆;鋼門或各類鐵件油漆保養周期一般為3-5年。

c.木地板原油漆脫落的,根據業戶要求進行維修或應重做,保持表面平整,光滑美觀,使客戶滿意。

d.室內墻面、天棚等修繕時可刷新,其用料應采取新型涂料,如膠白等;高級抹灰損壞應原樣修復,保持表面平整,光滑美觀,顏色一致。

e.高層建筑外墻原油漆損壞的,應修復,其色澤必須與原建筑保持一致,保證外墻美觀。

4.記錄無

5.附件無

篇2:房屋維修管理制度范例

房屋維修管理制度

1.0本公司的房屋維修計劃及維修手續依照本規程執行。

2.0本規程中的維修是指辦公樓及公司其他建筑物的增設、改造和更新。

3.0維修工作的責任人為行政辦主任及物業管理公司經理。

4.0責任人負責制訂所屬財產等的維修計劃,依據維修計劃和預算,組織施維修業務。

5.0辦公室協助責任人,組織、協調維修工作。

6.0財務部協助責任人,編制綜合維修預算,檢查執行預算與實際維修費用是否一致。

7.0維修計劃的確立

7.1責任人在進行維修前,應向辦公室提交維修計劃。

7.2辦公室確認有必要后,并請示公司主管后,作出具體的指示。

7.3辦公室從技術的角度對維修計劃的內容進行審查,提出投資計劃,交財務部經理審查。

7.4財務部經理依據該計劃,編制資金計劃。

7.54000元千設備投資計劃和資金計劃的由副總經理審批,超過4000元由總經理裁定,超過1萬元的維修項目,須交董事會審議。

8.0維修的實施

8.1對核準的維修項目,責任人和相關部門組織討論具體的維修工程方案,并制訂出詳細的實施計劃,提交給辦公室主任和財務部經理后,組織實施。

8.2緊急性的維修工程,不需要辦理上列手續,直接由責任人與辦公室主任協商后,組織實施。

8.3當責任人制訂的詳細實施計劃的內容、期限和預算,與預算投資計劃有顯著差別時,應按第8.1所列程序,修訂投資計劃。

9.0維修的監督與審查

9.1維修實施后,如維修內容、期限、預算等需要作重要變更,或需追加預算時,經責任人與辦公室主任協商后,提交工程變更或追加預算申請。

9.2辦公室主任應從技術角度對上述申請作出審查,編制設備計劃修正案,提交財務部經理審查。

9.3維修計劃和資金計劃的修正案超過4000元,由總經理裁決,超過1萬元,由董事會審議。

10.0責任人應及時向辦公室主任、財務部經理報告維修進展和預算執行情況。

11.0公司員工住宅和集體宿舍的維修規程,另行制訂。

12.0本規程的實施細則則負責維修計劃實施管理的公司主管和財務主管制訂。

13.0本規程自××年××月××日起實施。

篇3:中醫院水電管道木器房屋維修制度

中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度

1、在總務科長的領導下,負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。

2、必須堅守工作崗位,嚴格執行安全操作規程,節約使用器械,防止浪費,做到服從分配,主動熱情,堅持三下(下收、下送、下修)做好醫院后勤工作,為醫院一線服務。

3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。

4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應,用水的供應。

5、密切配合醫療、教學、科研,定期深入科室和宿舍巡回檢查,發現原因,及時維修,保證質量,對違章用電、水、材料要及時反映,按照醫院有關制度嚴肅處理。

6、愛護醫院內設施,修舊利廢,勤儉節約。