公用工程設施是指水、電、汽的供應設施以及其他輔助設施,公用工程設施的充分設計和配置直接關系化工廠運行和操作的安全。公用工程設施的各個款項不僅對于化工廠人員的健康和安全極為重要,而且這些款項的失誤常是化工廠事故或傷害的淵源。本節要討論的只是公用工程設施的安全維護,而不涉及其設計和安裝的細節。

一、電氣設施

電是化工過程中熱能、機械能和光能的重要供應源,電氣設施在化工生產中起著重要的作用。由于化工生產本身所固有的易燃、易爆、易腐蝕等危險性以及高溫或深冷、高壓或真空等苛刻的操作條件,化工廠對電氣設施有很高的要求。在所有電氣設施的裝配中,都應該考慮至少是最低安全限度的防護措施。工廠或實驗室的所有電工作業都必須滿足安全防護的要求,遵循限定的規則和程序。

在化學加工業中,電氣線路、設備和照明設施的配置,必須滿足易燃液體或氣體泄漏形成爆炸性混合物的防護要求。需要采取的防護措施包括,防蒸汽的照明設施、全封閉的電動機、油浸式或部分封閉的開關、火花放電設施的完全隔離等。

由于人員不允許在爆炸性氣氛中作業,防止爆炸性氣氛的形成比采用防爆設備更安全、更經濟,這是普通的工業實踐。當爆炸性氣氛通過密封或控制易燃液體、氣體和粉塵仍不能避免時,所涉及的空間應該限制或隔離在防護罩下或通風櫥中。設置在高過地面6m以上露天構架上的電氣設備,一般可以認為不受近于泄漏點的臨時的、局部的爆炸性混合物暴露的影響。

所有的建筑鋼筋和露天構架,所有的罐、鼓、管線和罐車,所有的處理或應用或在處理或應用易燃液體或氣體區的化工設備,都應該接地消除靜電。松軟接地最好與大的水管道連接,打人地內或嵌入接地鋼板,但務必不得與電纜管線、噴水支路管道,氣體、蒸汽或過程管線連接。對于接地應該適當維護,定期檢驗損壞情況并測定接地電阻。

為了避免控制儀表和設備的使用失誤,被控制設備的電壓、名稱和序號應該明顯標示在開關盒、補償器和啟動器上。所有延伸電纜都應該是三相的,而且限定在一定的長度。目前,由于安全維護方法的不斷開發,過去禁用的閃光信號燈有從非危險區擴展應用到危險區的傾向。

某些人員所戴的助聽器能夠產生可以點燃易燃蒸氣的足夠能量的火花,因此,當佩戴者對可以形成爆炸性混合物的泄漏點暴露時,不得開啟助聽器。普通電話撥號、呼叫和打印時可以產生高能火花,是一個更值得注意的火花源。為此,應該盡量安裝和使用防爆電話。無線電傳系統和對講電話裝置對易燃蒸氣暴露時,也呈現電的危險。

許多電氣儀表如果使用不當都有可能成為火源。應該按照電器規范選擇和安裝電氣儀表,謹慎操作,避免失誤。有時可以把電氣儀表封閉起來,通過小空氣管不斷地吹送緩慢的清新的空氣流,對儀表進行清洗和凈化。從電器安全的角度出發,常把電氣儀表設置在危險區以外。如果載流部件或導線必須暴露,應該將其提升到至少高過人行面2.4m以上,或采用密封的方法。靠近供能電導線或設備的區域,應該避免使用金屬尺、金屬安全帽、金屬扶梯或其他金屬物件。

二、水和蒸汽設施

在許多化工廠,操作人員應用熱水沖洗地板或設備。而蒸汽吹洗只能由受過專門訓練的人員在嚴密控制的條件下進行。除非使用經過充分設計的、冷水供應一旦中斷就完全關閉的水—蒸汽混合器,不得把蒸汽管道和水管道直接連接產生熱水。最大可能的熱水溫度應該確知并標示出來,所有管線都要在混合器和出口處簽上名稱加以識別。溫度高于57℃的水與皮膚接觸一般會引起至少是一度的灼傷。如果使用高過這個溫度的水,一定要提供適當的訓練并對水的使用加以控制。洗浴或沖洗皮膚使用的熱水,務必不得由蒸汽和水直接混合產生。只能使用有熱交換的水加熱器,這樣的加熱器可以供應溫度精確控制的熱水。熱水加熱器不僅應該有過壓壓力釋放閥,而且還應該有過熱釋放熔斷塞。

在處理腐蝕性或毒性物料的區域應該安裝安全淋浴器。即使工作人員穿戴防火服,安全淋浴器對于撲滅粘附在防護服上的易燃液體的火焰有重要價值。重要的是頭頂上方大容量、慢速地連續噴射水,使人員的燃火服裝易于徹底浸透。所有安全淋浴器的閥門應該設置在相同的高度,與噴頭的相對位置也應該相同。這些閥門應該沿著相同的方向以完全類似的方式操作。上述這些要求對于在緊急情況下不能看到但可以觸摸到淋浴器的閥門變得十分重要。對于每個淋浴器,都必須堅持進行定期檢驗。

水供應的飲用安全,無論是飲用要求足夠純度水的安全供應,還是防止污染供應源,都起著重要的作用。市政的或其他公共的水源一般都能滿足保健用或飲用的要求。對于一些類型的沖水廁所應該特別注意,防止水的供應壓力損失時污水對水供應管線的污染,為此,需要配置抗虹吸裝置。與過程水或過程冷卻水的供應管線或系統連接的所有管接頭,都應該具備這樣的功能,能夠防止可能被污染的水回流至飲用水系統。不能單純依靠止逆閥,還必須應用附加的設施,防止供應管線壓力損失時水的虹吸回流。一種有效的裝置是把飲用水供應管線與空水箱排在一起,水自由落入水箱進入泵的入口并被輸送應用于過程目的,有一個水溢流出口設置在供應管線出水口的下方。

許多化工廠的冷卻或其他過程目的使用的是非飲用水。在有些情況下,非飲用水也用來沖洗地板和設備。為了在所有供應非飲用水的水出口都能識別出水的類型,應該張貼警戒條款,向工作人員警示水是不安全的,不得用于餐飲或人員洗浴,不得用于炊具、餐具、食品制備或加工器具、服裝等的洗滌。非飲用水可以洗滌其他用具,只是要求其不含有化學晶以及構成不衛生條件或對人員有害的其他物質。

盡管有不少過程或動力供應需要高壓蒸汽,但只有0.1MPa或更低壓力的低壓蒸汽適合于室內加熱裝置。對于壓力高于0.1MPa蒸汽設施,從安全的觀點出發,應該由壓力來鑒別蒸汽管線。蒸汽的疏水器和泄放閥應該安裝在人員可以避開的區域。室外填石的干井可以用于小型蒸汽疏水器冷凝液的排放。如果蒸汽冷凝液排放至污水管線,應該配置專門設施,防止疏水器故障蒸汽泄放造成壓力的累計。

人員與沒有保溫的蒸汽管線、散熱器接觸會引起嚴重的燙傷。高出地面2.1m以下或人員易于接觸的所有蒸汽管線、設備和散熱器,都應該保溫并保持足夠的警惕。

三、供氧空氣和輔助氣體設施

空氣一般是經壓縮由管道輸送至各個區域,供過程、動力或儀表應用,有時與空氣面罩連通,供人員呼吸。由于所需空氣質量的差異,任何供氧空氣都應該由各自的系統供應。供呼吸的空氣必須與一氧化碳、油蒸氣、銹粉末或其他雜質等污染物隔離,氧、氮和二氧化碳的比例必須適當。

因為連續操作會產生高溫,潤滑油有可能裂解污染空氣,普通的油潤滑空氣壓縮機無法保證供應的空氣質量。油潤滑壓縮機需要配置特殊的裝置,包括一氧化碳報警裝置、油蒸氣移出裝置以及氣味消除裝置。一氧化碳移出裝置要有把一氧化碳催化轉化為二氧化碳的功能。粉塵或粒狀物應用過濾器濾掉。即使如此,仍需要經常檢驗空氣中一氧化碳的水平。專門設計的供氧空氣壓縮機無疑是更好的選擇。這樣的壓縮機是機內水潤滑,在水中添加微量的脂肪酸鹽或天然礦物油。所謂無潤滑壓縮機,只是壓縮機的軸承和工件需要潤滑,氣缸由于活塞上使用的是低摩擦的密封墊而無需潤滑。隔膜型壓縮機也可以視為是無潤滑的。

供氧空氣在輸送過程中仍然需要不被污染。為此,與供氧空氣連接的設備、過程或其他設施不得相互連通。空氣管道與空氣面罩連接時,過濾器和吸塵護罩應該安裝在靠近出口處,截取或移除雜質粒子和濕氣液滴等。過濾器下游管道的材質應該是非鐵的,最好是鋼的。從呼吸空氣中不必添加或移出濕氣,人體能夠承受相當寬的濕度范圍而不至于感到不適或有害。

氮、二氧化碳和其他惰性氣體有時被稱作輔助氣體而非過程氣體。這些氣體的管線一般是在1MPa或略低的壓力下操作,主要的安全問題是氣體的鑒別。在罐內或限定的空間內工作時,惰性氣體被錯當成呼吸氣體通入,會造成傷亡事故。輔助氣體的所有出口和閥門都應該標示出氣體的名稱。

四、廢料處理設施

空氣污染,無論是從公共關系的觀點還是從個人安全的角度,都是備受關注的課題。釋放到空氣中的氣體和排放到工廠以外的液體,都必須控制在有害濃度之下。粉塵、特殊物質、煙霧和蒸氣都不得排放到空氣中。回收或清除,包括不同復雜程度的設備的考慮,每一項都是個別的工程問題。有時為了清除或減少排放,要對過程本身進行修改。

從排風系統或煙囪排放出的有害氣體和懸浮微粒,必須在環境法規規定的允許濃度限度之下。液體或固體廢料的處理也完全類似。排放到公共下水系統的化學廢液在排放前必須經過充分處理,完全清除有害化學物質,確保其在下水道通往河流的出口點處于無害的濃度。分液器和捕集器常用來清除油品或其他非水溶性物質,沉降池可以有效地清除夾帶的固體。

加工易燃揮發性物料,應用地下管道系統輸出廢液,在管道內空氣的間隙中會形成爆炸性混合物。所以,重要的是要防止任何易燃揮發性廢液進入封閉的地下下水管線。下水管道清理和維護時也應該足夠開放。有時需要應用明渠敷設廢液下水管道,并配置充分的阻火設施。明渠由耐化學暴露的材料構筑,并且成一條線,易于清理和檢查。廢液在進入廢液處理系統前,多數情形都需要用足夠量的水稀釋。

只有兩種類型的危險廢料適于放置在化學地窖中。一種類型通過普通的生物降解就可以消除其現存的和潛在的危險,而另一種類型不會發生降解,在地窖中永不消失。重金屬的氧化物或硫化物極難溶于水,不存在嚴重的液體滲透問題。這些化合物可以放置在井型設計的化學地窖中,也可以置于一經關閉可能會永不開啟的專用地窖中。專用地窖是一個大的拱形混凝土地下室,裝有廢料并用混凝土覆蓋的鼓或其他容器放置在其中。有些類型的無機廢料,既不能循環使用,也不能通過生物的或焚化的方法將其銷毀,于是專用的地窖成為它們的永久存放地。

篇2:室外公用設施維修方法

1、維修目的:使室外公用設施恢復使用功能及外觀,確保正常的運作狀態,為業主(用戶)保持一個安全、舒適、優雅、快捷的辦公環境。

2、維修原則:

⑴、堅持經濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下,注意節約維修材料。

⑵、修理及更換配件應盡量與原有配件型號規格一致的原則。

⑶、為用戶服務的原則。

3、維修依據:

⑴符合維修方案或設計圖紙的要求,滿足合同的規定。

⑵符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。

4、維修標準:

(1)管區道路(人行道和車道)

A、修補損壞的砼路面

如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥,按照附帶的說明書進行修補;對于大面積損壞的修補,采用1:2:2硅酸鹽干硬性砼。

①將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉,鑿除深度以達新面及結實面為準。

②用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡),破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成

凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。

③將要修補的砼表面充分濕潤(由表及里)。

④濕潤水完成滲入里面而砼表面無積水時,在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿,

在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內,并將其搗實,如修補面積較大,應用平板式振動器振搗。填入坑內的砼要稍稍高出坑內,以便搗實下沉(砼坍落度要控制在≤3CM)。

⑤用木抹子輕輕地將修補表面抹平,在砼開始硬化時,還要用抹子再細抹一遍。

然后養護不少于7晝夜,并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處理濕潤狀態(養護期間不得讓人或車行走,保持表面清潔)。

B、修補塊材地面(如:地面磚、石塊材料、預制砼塊等):

①鑿除損壞的塊材面層,鑿掉結合層,清掃殘渣,噴灑水使表面充分濕潤。

②待表面積水完全滲入后,涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預制塊,無需此道工序)。

③將塊材充分灑水或浸濕后,用1:2.5水泥砂漿坐砌,并用木錘或膠錘錘平、錘直,抹去磚縫多余泥漿。

④必須留縫,灰縫表面必須光滑平整,不得高出塊材面。

⑤修補工作完畢后,把塊材表面清掃干凈。

⑥對于有防水要求的塊地面,預做水泥砂漿防水層(可滲3%防水劑)然后再坐砌塊才。

(2)路燈

A、燈不亮:參照《用戶室內維修標準》中的關于"燈不亮"的維修規定。

B、燈柱油漆:先將燈柱清潔,生銹處應用砂紙打磨后清潔,再刷防銹漆兩道,刷面漆兩道。

(3)雨水管道

A、如雨水管堵塞,排水不暢,應先查找堵塞位置和原因,如因雜物堵塞引起,應清除雜物,使之通暢;如因管道不夠標準或倒坡,應開挖重新鋪設管道,注意管道要做襯底(基礎),使管道放置平穩;如因管道接口錯位,應開挖校正接口,并注意保證坡度和接口防漏,以及管道的平穩。

B、如管道損壞,無法修復,應用同型號規格的管道替換,接口應用瀝青麻絲或防水泥砂漿砌結。

C、最后修復地坪。

(4)化糞池

A、如池水外溢或排水不暢,應打開井蓋,清掏池內沉淀物和堵塞雜物,并制定定期清掏制度。

B、如井蓋缺損,應及時更換同型號及規格的井蓋,使其保持完好,避免造成人身安全事故。

C、如池壁缺損,應先通知有關用戶停用衛生間,然后抽干化糞池清掏沉淀物,再將缺損池壁修復,注意池壁要做好防滲處理。

(5)電纜溝

A、如是溝蓋板損壞,應按原設計規格制作(放足鋼筋),并按設計要求把損壞的蓋板換掉。

B、如溝內積水過多,影響電的正常供應,應先關掉總閘,然后打開溝蓋板,查明積水原因和位置,一般電纜溝內積水有兩種原因:一為溝底坡度不夠標準或倒坡,遇此種情況應通知開發單位或供電部門及時解決;二為溝內掉入雜物,使水流不暢,遇此種情況將雜物清除即能恢復正常。

C、如是電纜路出現故障,應先告知有關用戶,然后請供電部門及時修復。

(6)排水渠

A、如是蓋板損壞,應按原設計要求,使用同一規格和同一種材料,把損壞的蓋板換掉。

B、如是渠壁損壞,應將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤,然后用與原壁相同的材料修復;如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿,然后再做飾面面層。

C、如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞,使排水不暢,應及時清除雜物。

D、池(井)壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施,不影響用戶的日常運作,然后抽干池里的水,并清理里面的淤泥雜物等沉淀物,將破損面鑿至結實層,并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面(如貼瓷片等),清理飾面殘余的水泥漿等。

(7)路障

A、砼路障:

①如缺損較少,可用高標號水泥砂漿修復,具體做法為鑿除破損面松動砼,清潔表面,噴水濕潤,刷素水泥漿,補水泥砂漿,然后養護保護。

②如缺損較多,應及時性更換新路障。

B、鋼管路障:

如鋼管銹蝕,應先用粗砂紙將鐵銹打磨掉,然后清理表面,刷兩道防銹漆,最后再刷紅白相間的熒光漆。

(8)綠化水管管網

A、漏水:

①如是水管接頭處漏水,應先將水管總制關掉,然后在漏水接口處將水管卸下,在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲,再將水管接好,打開總制閉水檢查,至不漏水為止。

②如水龍頭漏水,應先關總制,然后拆下水龍頭檢查是否因內芯或止水膠片破損漏水,更換相應配件,裝回水龍頭,開總制,檢查至不漏為止。如無法修復,應更換新龍頭。

B、水管銹蝕:

①如銹蝕程度不大,可將相關部位除銹后,清潔干凈,然后刷兩道防銹漆,并應定期檢查。

②如銹蝕程度較大,應更換該段水管(注意應用熱鍍鋅管更換)。

(9)垃圾屋(池)、垃圾中轉站

A、如飾面(如瓷片、抹灰)被損,可以采以兩種方法:

①將破損部位的松散層清除,再用相應的材料修復。

②直接用水泥補,然后經刷漆等處理保持維修后外觀協調、統一。

B、如五金部件(如閘門、鐵欄等)缺損:

①檢查缺損部位,查明原因,然后用相應的配件修復,并刷兩道防銹漆。

②如是缺損較嚴重以至無法正常使用,應及時更換新配件。

篇3:公用設施改造維護維修規定

1.目的

為確保及時更新、改選、維護維修公用設施,保證其適時適量增容和正常運行,特制定本規定。

2.適用范圍

適用于物業區域內的公用設施的改造及維護維修

3.定義

3.1公用設施的搶修:是指損壞的公用設施,已經嚴重影響到業主、用記掛的人身和財產安全或其正常生活,必須對其及時進行維修。

3.2外委:指委托公司外單位進行的改造及維護維修。

3.3自修:指服務中心人員自行進行的改造及維護維修。

4.小區服務中心職責

4.1負責做好本管理區域內維修(改造)保養的年度及季度計劃和半年總結。

4.2負責單項預算費用2000元以下的項目申報、實施及結算。

4.3積極配合其他部門,做好由其他部門負責實施的本轄區內的工程項目的施工管理和結算工作。

4.4組織有關部門對本服務中心負責的項目進行竣工驗收;參與本管理區域內的其他工程項目的竣工驗收工作。

4.5服務中心經理作為中心負責項目的第一責任人,須督促工程項目的直接負責人做好工程實施、安全質量監督、總結工作;同時須督促員工做好工程項目的年度計劃、季度計劃和半年總結。

5.公司財務部門做好工程項目的預算審核工作,監督和控制工程費用的預算執行情況。并辦理工程項目的結算。

6.管理程序

6.1管理區域內公用設施的確認

6.1.1服務中心應制作《公用設施一覽表》并準備相應管網圖、供電線路圖、結構圖、原理圖、說明書等資料,資料應予編號。

6.1.2公用設施應包括如下幾種:

供電、供水設施。不包括水泵房、開關站、配電房、該部門公用設施的控制按《供電供水設施控制程序》進行。

路燈、公共通道燈、應急燈。

花園內休閑娛樂設施。

消防設施。

清潔衛生設施。

公共防盜設施。

共他公用設施。

6.1.3責任范圍劃分

服務中心經理根據《公用設施一覽表》劃分人員責任范圍,并在一覽表相應欄目注明

6.1.4維修(改造)計劃

6.1.4.1“年度計劃”制定

須于每年12月25日前做好下一年度的工程維修(改造)、設備保養計劃,維修(改造)、保養項目主要包括:電梯、低壓配電系統、發電機組、消防系統、生活供水系統、排水系統、防盜監控系統、停車場智能管理系統、公共照明系統、樓宇及公共場地、園林綠化等設施、避雷設施等。

須報計劃的項目是指單項預算費用2000元以上的項目。做計劃時必須根據實際管理需要,做到方案切實可行、預算基本準確。并以書面形式報送公司經理審核。

6.1.4.2“季度計劃”制定

在“年度計劃”的基礎上,根據實際管理情況,于每季度末做好下一季度的維修(改造)計劃(單項預算2000元以上的),報送公司經理審核。

6.1.5日常巡視檢查

6.1.5.1秩序員在自己責任范圍的公用設施在正常工作日內每天巡視檢查,并填寫《公用設施巡視記錄》。

6.1.5.2秩序員對重要公用設施應適當增加巡視頻率,必要時,對其性能狀況可進行試驗。

6.2計劃外公用設施改造及維護維修

6.2.1客服主管、機電維修主管、秩序維護主管根據下列資料提出計劃外公用設施改造及維護維修項目。

日常巡視檢查記錄

客戶投訴記錄

訪問客戶記錄

上級指示

6.2.2報經批準的計劃外項目由秩序員按規定實施。

6.3公用設施的搶修

6.3.1服務中心經理當班時,由經理組織實施搶修;如不當班時,由機電維修主管或責任機電維修員組織實施搶修。

6.3.2服務中心所有人力、物力、財力應做先滿足搶修的需要。

6.3.3必要時,搶修負責人可向上級報告搶修情況工請求幫助。

6.3.4搶修完畢,中心經理應向公司經理報告搶修情況,包括:

事故原因

損失情況

搶修結果

搶修費用

糾正和預防措施

6.3.5除搶修外,公用設施在保修期內發生質量問題,由機電維修主管書面通知并監督施工單位或供應商處理。

6.4公用設施改造及維護維修工作質量的檢查

6.4.1服務中心經理重點檢查費用500元以上的項目質量和搶修項目質量,發現問題及時通知機電維修主管跟進。

6.4.2公司經理隨機抽檢公用設施的改造及維護維修工作質量,發現問題,及時通知服務中心經理處理并要求其書面報告處理結果。

7.相關記錄

《公用設施一覽表》

《年度維修(改造)計劃》

《季度維修(改造)計劃》

《公用設施巡視記錄》