最新商品房買賣合同范本
20**最新商品房買賣合同范本
賣方(以下簡稱甲方)：____________
買方(以下簡稱乙方)：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。
乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條
_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。
第二條
甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;
房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：
1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3._________________________________________________。
第三條
雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。
第四條
乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條
甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。
第六條
甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條
除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條
本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____
日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條
乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條
雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條
本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條
雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。
第十四條
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條
本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。
甲方(簽章)：__________
乙方(簽章)：____________
法定代表人：____________
法定代表人：______________
身份證號碼：____________
身份證號碼：____________________________________________________
聯系電話：______________
聯系電話：________________
郵政編碼：______________
郵政編碼：________________
代理人：________________
代理人：__________________
聯系電話：______________
聯系電話：________________
________年____月______日
________年____月________日
預售登記機關：__________________________________(章)
經辦人：______________________________________________
篇2:房地產公司商品房銷售合同管理辦法
地產公司商品房銷售合同管理規定
為加強商品房銷售合同管理工作,特制定本規定:
一、商品房銷售合同由營銷部填寫,負責人審閱后,公司法人(或其委托人)簽字并加蓋合同專用章。填寫字體要工整、清晰,條款要合理準確,不得有損公司利益和形象。對方簽字要清晰有效,符合國家合同法管理規定。合同的標準內容由董事會確定后執行。
二、合同如有附件要首先注明所屬合同的編號,并與正本合同合并保存,附件簽署的要求與合同一致。
三、客戶在簽定合同時應提交有效身份證明、印章;如由代理人代辦購房手續,尚須提交委托人親筆簽名的"委托書"以及有效身份證明(單位需加蓋公章)。如以公司名義購買,需帶備公司注冊之一切文件包括企業營業執照、法人代表證明、法人委托書、經手人身份證等。
四、正式的合同為一式六份,合同簽定完后,乙方帶走一份;送公司財務一份存檔及核對賬目。其余的四份由營銷部于十五日內交房地產交易市場登記公證。
五、合同登記公證完后,返回的兩份合同,附有印花稅完稅稅票的一份交給客戶辦理產權,另一份由營銷部暫存,待客戶產權辦理完畢后,合同交行政部存檔。
六、為方便查對,合同必須按項目、樓號依次存檔。合同不得外借和丟失。
七、簽定合同后,在未正式辦理商品房產權證前,客戶確需辦理更名手續,則須客戶提交更改合同的申請,營銷部提交公司董事會審批后,方可使用新合同。
八、作廢合同應制表報帳,加蓋作廢印章,定期與行政部一起銷毀。剩余合同與所用合同、作廢合同的總數等于所購合同總數。合同不得隨意涂改和丟失。
九、合同需有專人保管,嚴格按規定使用。合同不得隨便給外人借閱、借用,如有特殊要求須經公司領導批示后方可使用。
十、合同的執行是受國家法律保護的,應嚴格按照其規定的條款、時間、額度履行,營銷部與財務部共同作好房屋尾款的收繳工作。
十一、本規定由營銷部負責解釋。
十二、本規定自通過之日起施行。
篇3:商品房銷售合同網上備案登記作業指導書
商品房銷售合同的網上備案和登記作業指導書
1.作業目的
商品房銷售合同網上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式,其目的在于提高商品房交易信息的透明度,規范商品房銷售行為,方便房地產登記。2.作業依據
〈上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行,適用于本市行政區域內新建商品房的銷售(包括預售和現售)。2004年4月20日上海市人民政府關于預售商品房轉讓問題的決定(滬府發[2004]16號)
3.主管崗位營銷策劃:組織和檢查主辦崗位的作業過程。
主辦崗位銷售員:具體經辦本項作業。
4.緊前工作
符合上海市房地資源管理局規定的商品房預售或現售條件。
5.作業描述
5.1房地產開發企業在向區(縣)房地產管理部門申請辦理商品房預售許可證或未經預售直接現售商品房時,應將房地產開發企業的識別卡提交給市房地產交易中心辦理網上用戶認證。
5.2房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證的,市房地產交易中心將通過網上操作系統,即時公布下列信息:
5.2.1商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證;
5.2.2商品房物業管理區域的規劃平面布置圖、建筑分層平面圖;
5.2.3商品房的樓盤表,包括總的單元(套)數,以及每單元(套)的部位、結構、面積等測繪結果;
5.2.4房地產抵押、查封等權利限制情況;
5.2.5商品房銷售合同的示范文本;
5.2.6商品房擬銷售的價格。
5.3房地產開發企業與商品房購買人應根據網上公布的示范合同文本,協商擬訂合同條款。商品房銷售合同經雙方確認后,由房地產開發企業通過網上操作系統,將合同文本傳送至市房地產交易中心辦理備案和進行房地產登記申請。購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關的個人信息,并設置密碼。
5.4市房地產交易中心將即時完成網上傳送的商品房銷售合同文本的核校,給予合同編號和房屋代碼,并通過網上操作系統,發送合同備案證明和房地產登記申請受理書。市房地產交易中心將在發送合同備案證明和房地產登記申請受理書的同時,通過網上操作系統,在商品房的樓盤表內注明該單元(套)商品房已銷售。
5.5房地產開發企業應打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產登記申請受理書,并與購房人共同在書面合同上簽名(蓋章)。
5.6商品房預售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的7日后,可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規定的登記材料,向房屋所在地的區(縣)房地產登記機構申領預告登記證明。商品房現售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請的20日后,可以持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規定的登記材料,向房屋所在地的區(縣)房地產登記機構申領房地產權證。本主辦崗位應提供一定的協助。
5.7市房地產交易中心將定期匯總、分析和發布全市新建商品房的交易信息,并提供網上公開查詢服務。
5.8市房地產交易中心公布的信息中,規定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業需要使用自制的商品房銷售合同格式條款(包括補充的格式條款)的,應向市工商行政管理局備案后,提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。
5.9市房地產交易中心公布的信息中,規定商品房擬銷售的價格由房地產開發企業在領取商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證時向市房地產交易中心申報。房地產開發企業需要調整其商品房擬銷售的價格的,可向市房地產交易中心辦理網上即時變更手續。
5.10凡已在網上公布的可供銷售的商品房,購房人要求購買的,房地產開發企業不得拒絕。在取得商品房預售許可證前,房地產開發企業不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。
5.11在申領預告登記證明或者房地產權證前,房地產開發企業與商品房購買人雙方經協商一致,需要變更商品房銷售合同條款的,應按規定通過網上操作系統辦理相關手續。
5.12在申請預告登記證明或者房地產權證前,房地產開發企業與商品房購買人雙方經協商一致,需要解除商品房銷售合同的,應持房地產登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協議和其他規定的登記材料,向房屋所在地的區(縣)房地產登記機構辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續。而市房地產交易中心將通過網上操作系統,及時在商品房的樓盤表內注明該單元(套)商品房銷售合同已解除。
5.13房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后,與購房人達成定金合同的,應按定金合同的網上備案程序辦理(詳見作業指導書《商品房定金合同的網上備案》)。
5.14預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓,并按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前,房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。
6.重要提示
本操作因施行不久,尚在逐步完善之中,操作前應關注有何變化和調整。