財務副總裁/財務總監-全國物業管理集團1、全面負責全國物業管理集團及下屬所有的物業管理公司的財務體系。

制定的財務政策、管理制度和運作程序,主持制定財務部的工作程序,確保公司的財務運作的規范化、制度化和符合公司的戰略發展;

2、管理公司財務體系的運作,確保運作規范、合法和高效;

3、根據公司的年度經營方針,與主管副總裁一起主持制定公司的年度財務目標和計劃,并監管其實施;

4、分析評估公司的財務狀況、資金運用和經營成果,提出財務改善方案,確保公司的財務結構合理,資金運用和成本控制的有效性;并為公司的經營決策提供合理性建議;

5、參與公司項目開發的可行性分析,預測和規劃項目的資金運作,并監管其實施;

6、負責公司與合作公司的財務協調和項目清算;

7、安排和管理財務部的日常工作,為財務人員的日常工作提供指導和支持;

8、處理財務工作中的各項重要事項和重大問題;1、全面負責全國物業管理集團及下屬所有的物業管理公司的財務體系。

制定的財務政策、管理制度和運作程序,主持制定財務部的工作程序,確保公司的財務運作的規范化、制度化和符合公司的戰略發展;

2、管理公司財務體系的運作,確保運作規范、合法和高效;

3、根據公司的年度經營方針,與主管副總裁一起主持制定公司的年度財務目標和計劃,并監管其實施;

4、分析評估公司的財務狀況、資金運用和經營成果,提出財務改善方案,確保公司的財務結構合理,資金運用和成本控制的有效性;并為公司的經營決策提供合理性建議;

5、參與公司項目開發的可行性分析,預測和規劃項目的資金運作,并監管其實施;

6、負責公司與合作公司的財務協調和項目清算;

7、安排和管理財務部的日常工作,為財務人員的日常工作提供指導和支持;

8、處理財務工作中的各項重要事項和重大問題;

篇2:小區分項物業管理方案:財務管理

華庭小區分項物業管理方案:財務管理

10.財務管理方案

財務管理是物業管理中重要的內容之一,財務管理目標要求在改善財務狀況的條件下,不斷擴大財務成果,提高經濟效益。

(1)管理內容:

A.加強現金收支管理;

B.搞好財務核算;

C.財務收支狀況每年公布一次;

D.做好年度財務預算和決算工作;

E.認真審核報銷票據,嚴格控制費用報銷;

F.及時掌握財務收支狀況,做好財務分析,為領導決策提供依據。

(2)管理措施

A.根據財務法規政策,制訂財務管理制度;

B.財務人員持證上崗;

C.抓好財務人員業務培訓,不斷提高業務素質;

D.加強成本控制;

E.加強財務監督和財務檢查。

篇3:物業管理師物業管理實務試題第十一章物業財務管理

物業管理師物業管理實務試題匯編之第十一章物業財務管理

一、單項選擇題(備選項中只有1個符合題意)

1.商品房銷售時,專項維修資金的繳納比例是()。

A購房款的1%一2%

B購房款的2%~3%

C,購房款的3%~4%

D購房款的4%~5%

【答案】B

【解析】本題考查的是考生對專項維修資金有關規定的掌握程度。按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房【1998】213號)的規定,在銷售商品房時,購房

者應當按購房款2%~3%的比例向售房單位繳交維修資金。故本題選B,有關內容可參見教材第176頁。

2.在物業管理企業發生更迭時,代管的維修資金賬目經業主大會審核無誤辦理賬戶轉移后續后,自雙方簽字蓋章之日起()。

A10日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案

B15日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案

C20日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案

D30日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案

【答案】A

【解析】本題考查的是考生對專項維修資金管理的掌握程度。在物業管理企業發生更迭時,代管的維修資金賬目經業主大會審核無誤后,應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。故本題選A,有關內容可參見教材第176頁。

3.在業主轉讓房屋所有權時,結余的維修資金()。

A結余部分退還

B結余部分不予退還

C結余部分退還新產權人補繳

D結余部分不予退還隨房屋所有權同時過戶

【答案】D

【解析】本題考查的是考生對專項維修資金管理的掌握程度。在業主轉讓房屋所有權時,結余維修資金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。故本題選D,有關內容可參見教材第176頁。

4.因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的,維修資金()。

A按賬面余額按戶數退還業主

B按繳納數額扣除發生數額按面積退還業主

C按賬面余額按面積退還業主

D按賬面余額按業主個人繳納比例退還業主

【答案】D

【解析】本題考查的是考生對專項維修資金管理的掌握程度。因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的,維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額按業主個人繳交比例退還給業主。故本題選D。有關內容可參見教材第176頁。

5.物業管理企業可于年度終了時按年末應收取賬款余額的()計提壞賬準備金,計入管理費用。

AU.r2u/0一U.1j’J/0

BO.3%~0.4%

C0.3%~0.5%

DO.4%~0.5%

【答案】c

【解析】本題考查的是考生對物業管理企業成本費用的掌握程度。物業管理企業可于年度終了時,按照年末應收取賬款余額的0.3%~0.5%計提壞賬準備金,計人管理費用。故本題選c,有關內容可參見教材第169~170頁。

6.關于物業管理項目財務管理,說法不正確的是()。

A分為獨立核算和非獨立核算兩種形式

B物業管理項目財務管理是指在一個獨立行駛管理權的基層物業管理單位內,獨立核算的財務主體所進行的以物業服務費為主要對象的費用計劃、編輯、控制、使用及管理和分析的財務活動

c酬金制條件下業主有權利直接干預物業管理項目機構的財務工作

D物業管理項目機構財務管理既具有一般會計主體財務管理的形式、手段、方法的基本形態,又具有與一般會計主體財務管理和一般會計要素不同的特性

【答案】c

【解析】本題考查的是考生對物業管理項目財務管理的掌握程度。選項C“酬金制條件下業主有權利直接干預物業管理項目機構的財務工作’’應為‘‘酬金制條件下業主有通過業主大會及其機構監督物業管理項目機構財務管理的權利,但又不能直接干預物業管理項目機構的財務工作”。故本題選C,有關內容可參見教材第170“171貞。

7.酬金制的物業服務費計提基數為()。

A預收服務資金

B實收服務資金

C預收服務資金和其他收入

D實收服務資金和其他收入

【答案】A

【解析】本題考查的是考生對物業服務費用酬金制的掌握程度。物業服務費用酬金制應以預收的物業服務資金為計提基數。故本題選A,有關內容可參見教材第172頁。

8.酬金制的年末結余資金歸屬()。

A全體業主

B物業管理企業按比例提取后,剩余部分歸全體業主

C用于業主委員會經費

D計人物業管理的利潤

【答案】A

【解析】本題考查的是考生對物業服務費用酬金制的掌握程度。酬金制下,物業管理企業提供物業服務的經濟利益僅僅局限于按固定的金額或比例收取的酬金,扣除酬金以及物業服務支出后結余的資金為全體業主所有。故本題選A,有關內容可參見教材第172頁。

9.以下不屬于物業管理企業主營業務收入的是()。

A無形資產轉讓收入

B物業管理收人

C物業經營收入

D物業大修收人

【答案】A

【解析】本題考查的是考生對物業管理企業營業收入的掌握程度。物業管理企業主營收入包括:物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。選項A“無形資產轉讓收入”屬于其他業務收入。

故本題選A,有關內容可參見教材第168~169頁。

10.以下不屬于物業管理企業利潤構成的是:

A營業利潤

B投資凈收益

C營業稅及附加

D補貼收入

【答案】c

【解析】本題考查的是考生對物業管理企業利潤的掌握程度。物業管理企業的利潤構成包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及補貼收入。選項c“營業稅及附加”屬于物業管理企業稅費。故本題選C,有關內容可參見教材第170頁。

11.以下不屬于物業服務費成本(支出)的是()。

A物業共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用

B營業稅及附加

C物業管理區域綠化養護費用

D辦公費用

【答案】B

【解析】本題考查的是考生對物業服務費成本(支出)構成的掌握程度。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括:①管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的福利費等;②物業公共部位、共用設備的日常運行、維護費用;③物業管理區域清潔衛生費用;④物業管理區域綠化保養;⑤物業管理區域秩序維護費用;⑥辦公費用;⑦物業管理企業固定資產折舊;⑧物業公共部位、共用設備設施及公眾責任保險費用;⑨經業主同意的其他費用。選項B“營業稅及附加”屬于物業管理企業稅費。故本題選B,有關內容可參見教材第173~174頁。

二、多項選擇題(備選項中有2個或2個以上符合題意)

1.物業管理企業的財務管理包括()。

A成本和費用管理B利潤管理C專項維修資金的管理D稅金管理

E營業收入管理

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是考生對物業管理企業財務管理的掌握程度。物業管理企業的財務管理包括營業收入管理、成本和費用管理、利潤管理以及專項維修資金的管理。故本題選A、B、C、E,有關內容可參見教材第168頁。

2.主營業業務收入包括()。

A物業經營收人B物業大修收入C人戶維修收入D特約服務收入

E物業管理收入

【答案】ABE

【解析】本題考查的是考生對物業管理企業營業收入的掌握程度。物業管理企業主營收入包括:物業管理收入、物業經營收人和物業大修收入。故本題選A、B、E,有關內容可參見教材第168~169貞。

3.物業服務費用構成包括()。

A物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費

B辦公費用

C物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

D物業共用部位、共用設施設備的大中修費用

E物業管理企業固定資產折舊

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是考生對物業服務費成本(支出)構成的掌握程度。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括:①管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的福利費等;②物業公共部位、共用設備的日常運行、維護費用;③物業管理區域清潔衛生費用;④物業管理區域綠化保養;⑤物業管理區域秩序維護費用;⑥辦公費用;⑦物業管理企業固定資產折舊;⑧物業公共部位、共用設備設施及公眾責任保險費用;⑨經業主同意的其他費用。選項B“營業稅及附加”屬于物業管理企業稅費。故本題選A、B、C、E,有關內容可參見教材第173~174頁“物業服務費成本(支出)構成”的內容。

4.公房銷售時,繳納維修資金的提取比例是()。

A多層住宅不低于售房款的20%

B多層住宅不低于售房款的25%

C多層住宅不低于售房款的30%

D高層住宅不低于售房款的25%

E高層住宅不低于售房款的30%

【答案】AE

【解析】本題考查的是考生對物業管理專項維修資金的掌握程度。按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房【1998】213號)的規定,在出售公房時,售房單位按照一定比例從售房款中提取,原則上多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%,該部分專項維修資金屬售房單位所有。故本題選A、E,有關內容可參見教材第176頁。

5.下列屬于物業經營收入的是()。

A房屋出租收入

B會所收入

C廢品回收收入

D房屋中介代理收入

E材料物質銷售收入

【答案】AB

【解析】本題考查的是考生對物業經營收入的掌握程度。物業經營收入是指物業管理企業經營物業產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收人,如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入。選項C“廢品回收收入”、選項D“房屋中介代理收入”和選項E“材料物質銷售收入”都屬于“其他業務收入”。故本題選A、B,有關內容可參見教材第168~169頁。

6.企業發生壞賬損失時,如何進行處理()。

A企業發生的壞賬損失,沖減壞賬準備金

B收回已核銷的壞賬增加壞賬準備金

C不計提取壞賬準備金的物業管理企業,其所發生的壞賬損失,計入管理費用

D收回已核銷的壞賬,增加管理費用

E收回已核銷的壞賬,減少壞賬準備金

【答案】ABC

【解析】本題考查的是考生對物業管理企業成本費用的管理的掌握程度。企業發生壞賬損失時,要:企業發生的壞賬損失,沖減壞賬準備金;收回已核銷的壞賬,增加壞賬準備金;不計提取壞賬準備金的物業管理企業,其所發生的壞賬損失,計入管理費用;收回已核銷的壞賬,沖減管理費用。選項D“收回已核銷的壞賬,增加管理費用”應為“收回已核銷的壞賬,沖減管理費用”;選項E“收回已核銷的壞賬,減少壞賬準備”應為“收回已核銷的壞賬,增加壞賬準備金”。故本題選A、B、C,有關內容可參見教材第170頁。

7.物業服務費的測算編制應考慮的因素有()。

A區分不同物業的性質和特點

B根據物業服務的項目、內容和要求,科學測算物業服務成本

C固定資產的折舊

D做到收支平衡略有結余

E物業管理人員素質

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是考生對物業服務費的測算編制的掌握程度。應考慮的因素有:①物業服務費測算編制應當區分不同物業的性質和特點,并考慮其實行的是政府指導價還是市場調節價;②物業服務費的測算編制應根據物業服務的項目、內容和要求,科學測算確定物業服務成本;③物業管理企業為該項目管理投入的固定資產折舊和物業管理項目機構用物業服務費購置的固定資產折舊,這兩部分折舊均應納入到物業服務費的測算中;④物業管理屬微利性的服務行業,物業服務的測算和物業管理的運作應收支平衡、略有結余,在確保物業正常運行維護和管理的前提下,獲取合理的利潤,使物業管理企業得以可持續發展。故本題選A、B、C、D,有關內容可參見教材第173頁。

8.物業服務費的編制依據有()。

A管理計劃

B實施計劃

C物業正常維修和養護計劃

D物業管理人員素質

E收費標準和可收費的管理面積

【答案】ABCE

【解析】本題考查的是考生對物業服務費編制依據的掌握程度。收入的編制方式通常是依據收費標準和可收費的管理面積;支出的編制依據包括管理計劃及實施計劃所需物業服務成本和物業正常維修和養護計劃。故本題選A、B、C、E,有關內容可參見教材第174頁。

9.確定物業服務費成本構成的注意事項有()。

A詳細B全面C測算依據準確D平時注意收集數據E多用估值

【答案】ABC

【解析】本題考查的是考生對確定服務費成本構成的注意事項的掌握程度。注意事項有:一是要求詳細,把具體消耗或支出費用分解得越具體,才越真實;二是全面,不要漏項;三是測算依據準確,不用或少用估值。故本題選A、B、c,有關內容可參見教材第174貞。

10.以下關于物業管理企業的成本費用和稅費的說法,正確的()。

A物業管理企業營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等

B物業管理的稅金和費用包括流轉環節的營業稅及附加,收益環節的所得稅等

C物業管理企業可以于年度終了時,按照年末應收取賬款余額的3%一5%計提壞賬準備金,計人管理費用

D物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃(煤)氣費、專項維修資金、房租等行為,不計征營業稅,但對

從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅E實行一級成本核算的物業管理企業,可不設間接費用,有關支出直接計人管理費用

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是考生對物業管理企業成本費用和稅費的掌握程度。選項c“物業管理企業可以于年度終了時,按照年末應收取賬款余額的3%~5%計提壞賬準備金,計入管理費用”應為“物業管理企業可以于年度終了時,按照年末應收取賬款余額的0.3%~0.5%計提壞賬準備金,計人管理費用”。故本題選A、B、D、E,有關內容可參見教材第169~170頁。

11.以下關于物業管理服務費用的說法,不正確的是()。

A包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式

B酬金制是指在預收的物業服務資金中技約定比例或者約定數額提取酬金支付給物來管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或不足由業主享有或承擔

C采取包干制的物業管理項目,物業管理企業的物業服務收入僅限于該項目的物業管理酬金

D采取酬金制的物業管理項目,物業管理企業的物業服務收入就是該項目的物業服務費

E無論是在酬金制還是包干制下,物業管理項目都是的會計主體

【答案】CDE

【解析】本題考查的是考生對物業管理服務費用的掌握程度。選項C“采取包干制的物業管理項目,物業管理企業的物業服務收入僅限于該項目的物業管理酬金”應為“采取酬金制的物業管理項目,物業管理企業的物業服務收入僅限于該項目的物業管理酬金”;選項D“采取酬金制的物業管理項目,物業管理企業的物業服務收入就是該項目的物業服務費”應為“采取包干制的物業管理項目,物業管理企業的物業服務收入就是該項目的物業服務費”;選項E“無論是在酬金制還是包干制下,物業管理項目都會計主體”應為“在酬金制下,物業管理項目是獨立的會計主體;在包干制下,物業管理項目的會計主體是物業管理企業”。故本題選C、D、E,有關內容可參見教材第171―173頁。

12.以下關于專項維修資金的說法,正確的是()。

A專項維修資金由業主或物業使用人交納,專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造

B專項維修資金屬于開發商所有,物業管理單位的管理和使用屬于代管性質

C在大、中修和更新改造費用不足時,由物業管理企業決定向全體業主續籌資金

D專項維修資金應當在銀行專戶存儲,專款專用,不得用于任何投資

E業主大會成立后,維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃,經業主大會審定后實施

【答案】ADE

【解析】本題考查的是考生對物業管理專項維修資金的掌握程度。選項B“專項維修資金屬于開發商所有,物業管理單位的管理和使用屬于代管性質”應為“專項維修資金屬于業主所有,物業管理單位的管理和使用屬于代管性質”;選項C“在大、中修和更新改造費用不足時,由物業管理企業決定向全體業主續籌資金”應為“在大、中修和更新改造費用不足時,由業主大會決定向全體業主續籌資金”。故本題選A、D、E,有關內容可參見教材第175~176頁。

三、案例題

1.請寫出物業服務費成本(支出)構成,并對其中的“物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用”的子項目進行詳細說明(至少5項以上內容)。

【答案】(1)物業服務費成本(支出)構成:

①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

>②物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

③物業管理區域清潔衛生費用;

④物業管理區域綠化養護費用;

⑤物業管理區域秩序維護費用;

⑥辦公費用;

⑦物業管理企業固定資產折舊;

⑧物業共用部位、共用設施設備及公共責任保險費用;

⑨經業主同意的其他費用。

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用含有:

①公共建筑及道路土建零修費;

②給排水設備日常運行維護費用;

③電氣系統設備維護保養費;

④消防設備日常運行維護費用;

⑤電氣系統設備運行能源費等。

2.說明業主大會成立前、后維修資金的使用審批程序。

【答案】在業主大會成立前,專項維修資金的使用由售房單位委托管理單位提出使用計劃,經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。在業主大會成立后,維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃,經業主大會審定后實施。

3.如果你是某物業公司的物業管理人員,請說明物業服務費的內容構成?

【答案】(1)管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業公共部位、共用設備的日常運行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化保養;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業公共部位、共用設備設施及公眾責任保險費用;

(9)經業主同意的其他費用。

4.如果你是某物業公司的管理人員,請說明物業管理包干制和酬金制的概念?

【答案】包干制:指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制:指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物來管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或不足由業主享有或承擔。

5.如果你是某物業公司的管理人員,公司委派你開展物業服務費的測算編制工作,請說明物業服務費的測算編制應考慮哪些因素?

【答案】(1)物業服務費測算編制應當區分不同物業的性質和特點,并考慮其實行的是政府指導價還是市場調節價。

(2)物業服務費的測算編制應根據物業服務的項目、內容和要求,科學測算確定物業服務成本。

(3)物業管理企業為該項目管理投入的固定資產折舊和物業管理項目機構用物業服務費購置的固定資產折舊,這兩部分折舊均應納入到物業服務費的測算中。(4)物業管理屬微利性的服務行業,物業服務的測算和物業管理的運作應收支平衡、略有結余,在確保物業正常運行維護和管理的前提下,獲取合理的利潤,使物業管理企業得以可持續發展。