地產(chǎn)投資發(fā)展崗位職責(zé)

職責(zé)描述:

1、負(fù)責(zé)對所管轄工程的電氣工程質(zhì)量、進(jìn)度管理,嚴(yán)格監(jiān)督電氣工程項(xiàng)目施工質(zhì)量,參加電氣工程檢查驗(yàn)收,隱蔽驗(yàn)收及電氣工程材料、設(shè)備進(jìn)場檢查驗(yàn)收;

2、參加現(xiàn)場電氣合同管理,參與本專業(yè)招投標(biāo),督促施工單位做好電氣工程資料的填寫并要求其及時上報(bào)至工程部資料員;

3、按照上級要求督促指導(dǎo)施工單位按期完成電氣工程進(jìn)度計(jì)劃,協(xié)助工程部經(jīng)理完成施工進(jìn)度工作計(jì)劃;

4、配合工程部經(jīng)理做好現(xiàn)場電氣工程簽證的監(jiān)督管理;對現(xiàn)場監(jiān)理活動進(jìn)行監(jiān)視和測量并對監(jiān)理進(jìn)行評估。

任職要求:

1、大學(xué)本科及以上學(xué)歷,電氣及自動化、通信工程等相關(guān)專業(yè);

2、具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)電氣工作經(jīng)驗(yàn);

職責(zé)描述:

1、負(fù)責(zé)對所管轄工程的電氣工程質(zhì)量、進(jìn)度管理,嚴(yán)格監(jiān)督電氣工程項(xiàng)目施工質(zhì)量,參加電氣工程檢查驗(yàn)收,隱蔽驗(yàn)收及電氣工程材料、設(shè)備進(jìn)場檢查驗(yàn)收;

2、參加現(xiàn)場電氣合同管理,參與本專業(yè)招投標(biāo),督促施工單位做好電氣工程資料的填寫并要求其及時上報(bào)至工程部資料員;

3、按照上級要求督促指導(dǎo)施工單位按期完成電氣工程進(jìn)度計(jì)劃,協(xié)助工程部經(jīng)理完成施工進(jìn)度工作計(jì)劃;

4、配合工程部經(jīng)理做好現(xiàn)場電氣工程簽證的監(jiān)督管理;對現(xiàn)場監(jiān)理活動進(jìn)行監(jiān)視和測量并對監(jiān)理進(jìn)行評估。

任職要求:

1、大學(xué)本科及以上學(xué)歷,電氣及自動化、通信工程等相關(guān)專業(yè);

2、具有3年以上房地產(chǎn)行業(yè)電氣工作經(jīng)驗(yàn);

地產(chǎn)投資發(fā)展崗位

篇2:某某房地產(chǎn)投資發(fā)展審核管理制度

某房地產(chǎn)投資發(fā)展審核管理制度

1.目的:

規(guī)范總部項(xiàng)目投資管理工作,為總部戰(zhàn)略發(fā)展提供土地儲備支撐,實(shí)現(xiàn)投資決策的科學(xué)化和經(jīng)營管理的規(guī)范化、制度化,使本公司在競爭激烈的市場經(jīng)濟(jì)條件下,穩(wěn)健發(fā)展,贏取良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,

2.范圍:

2.1適用范圍:**地產(chǎn)總部及各項(xiàng)目公司。發(fā)布范圍:總部發(fā)展中心。

3.名詞解釋:

投資發(fā)展工作是指進(jìn)入房地產(chǎn)二級開發(fā)之前的所有工作,包括一級開發(fā)項(xiàng)目和二級開發(fā)項(xiàng)目。

3.1一級開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后,須經(jīng)過一級開發(fā),再通過“招拍掛”取得一級開發(fā)收益或自掛自摘進(jìn)行二級開發(fā)的項(xiàng)目。

3.2二級開發(fā)項(xiàng)目:是指取得土地后,不需要進(jìn)行一級開發(fā),直接進(jìn)行二級開發(fā)的項(xiàng)目。4.職責(zé):

4.1發(fā)展中心職責(zé):

4.1.1項(xiàng)目拓展:總部發(fā)展中心可根據(jù)總部年度項(xiàng)目拓展戰(zhàn)略,獨(dú)立開展項(xiàng)目拓展工作。對收集的信息進(jìn)行進(jìn)行投資分析,并完成備案、立項(xiàng)等工作。

4.1.2投資管理:總部發(fā)展中心對各項(xiàng)目公司的項(xiàng)目拓展工作負(fù)有管理職責(zé),各項(xiàng)目公司上報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)備案,并在總經(jīng)理辦公會和投資決策會上參與投資項(xiàng)目審核工作,發(fā)表獨(dú)立意見。

4.2各項(xiàng)目公司職責(zé)各項(xiàng)目公司按各自負(fù)責(zé)的區(qū)域獨(dú)自開展項(xiàng)目拓展工作,并接受總部發(fā)展中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

5.作業(yè)內(nèi)容:

5.1初選收集項(xiàng)目信息并審核掌握的有關(guān)資料,進(jìn)行初步分析及調(diào)查研究后,認(rèn)為可進(jìn)一步跟蹤的,進(jìn)入可研階段。

5.2:立項(xiàng):

5.2.1各項(xiàng)目公司上報(bào)發(fā)展中心申請立項(xiàng)的資料包括:

1)、項(xiàng)目立項(xiàng)申請單

2)、項(xiàng)目建議書(可研報(bào)告)

3)、項(xiàng)目原始資料復(fù)印件

5.2.1立項(xiàng)項(xiàng)目必須有結(jié)案報(bào)告。在經(jīng)過深入談判后,各項(xiàng)目公司判斷是否繼續(xù)深入,若有必要,可以進(jìn)入可研階段;若沒必要,須向發(fā)展中心上報(bào)立項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告及相關(guān)資料。

5.3可研

5.3.1.在經(jīng)過深入談判后,認(rèn)為可以進(jìn)行可研階段的項(xiàng)目,由下屬各項(xiàng)目公司編制詳細(xì)可行性報(bào)告及實(shí)施方案,報(bào)送總經(jīng)理辦公會并抄報(bào)總部發(fā)展中心。由總部發(fā)展中心在可行性報(bào)告及實(shí)施方案的基礎(chǔ)上提出審核意見。

5.3.2各項(xiàng)目公司并提前3周將可研報(bào)告及相關(guān)資料報(bào)送總部發(fā)展中心,總部發(fā)展中心對各單位報(bào)送的報(bào)告經(jīng)調(diào)研后認(rèn)為可行的,應(yīng)盡快并報(bào)總經(jīng)理辦公會進(jìn)入決策程序。

5.3.3各投資項(xiàng)目均應(yīng)經(jīng)過充分調(diào)查研究,并提供準(zhǔn)確、詳細(xì)資料及分析,以確保資料內(nèi)容的可靠性、真實(shí)性和有效性。

5.3.4總部公司發(fā)展中心對項(xiàng)目的合法性和前期工作內(nèi)容的完整性,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性,投資分析的可行性及項(xiàng)目規(guī)模、時機(jī)等因素均應(yīng)進(jìn)行全面審核,并獨(dú)立完成審核報(bào)告。必要時,可指派專人對項(xiàng)目再次進(jìn)行實(shí)地考察,或聘請專家論證小組對項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)性的科學(xué)論證,以加強(qiáng)對項(xiàng)目的深入認(rèn)識和了解,確保項(xiàng)目投資的可靠和可行。

5.4決策

5.4.1各立項(xiàng)項(xiàng)目在充分論證的基礎(chǔ)上,經(jīng)總部主管領(lǐng)導(dǎo)可研初審后,上報(bào)總經(jīng)理辦公會,由總經(jīng)理辦公會決定上報(bào)決策委員會進(jìn)行項(xiàng)目決策。

5.4.2各立項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)入項(xiàng)目決策程序后,應(yīng)向決策委員會上報(bào)詳細(xì)可研報(bào)告及項(xiàng)目操作方案,并抄送發(fā)展中心。發(fā)展中心依據(jù)獨(dú)立完成的審核報(bào)告發(fā)表意見與建議,決策委員會決定項(xiàng)目投資與否。

5.4.3通過決策委員會的項(xiàng)目,按照決策建議與意見進(jìn)行相關(guān)法律文件簽署。

6.獎懲條例:見項(xiàng)目拓展獎勵制度

7.注意事項(xiàng):

8.附件項(xiàng)目審核流程圖

篇3:X房地產(chǎn)投資發(fā)展部經(jīng)理崗位說明書范本

房地產(chǎn)公司投資發(fā)展部經(jīng)理崗位說明書范本

崗位名稱:投資發(fā)展部經(jīng)理崗位編號030101

所在部門:投資發(fā)展部崗位定員1

直接上級:市場總監(jiān)所轄人員3

直接下級:市調(diào)主管、投資主管、儲備項(xiàng)目經(jīng)理

本職:

負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目可行性研究、投資發(fā)展研究等方面的工作,為公司項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。

職責(zé)與工作任務(wù):

職責(zé)一職責(zé)表述:具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究

工作

任務(wù)負(fù)責(zé)收集宏觀、行業(yè)市場發(fā)展、市場競爭格局信息

負(fù)責(zé)公司內(nèi)部信息平臺的建立工作

負(fù)責(zé)定期進(jìn)行市場調(diào)研,并形成報(bào)告

負(fù)責(zé)對公司下達(dá)的特定項(xiàng)目的可行性研究

負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門參與公司領(lǐng)導(dǎo)的討論論證

職責(zé)二職責(zé)表述:參與公司項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)

工作

任務(wù)參與重大設(shè)計(jì)方案、重大設(shè)計(jì)變更方案的論證會,評選最優(yōu)方案

參與公司和規(guī)劃設(shè)計(jì)院單位的溝通協(xié)商工作

參與審核設(shè)計(jì)方案通知書、項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件、項(xiàng)目勘查報(bào)告等項(xiàng)目前期文件

職責(zé)三職責(zé)表述:部門內(nèi)行政管理

工作

任務(wù)負(fù)責(zé)制定本部門的工作計(jì)劃、資金使用計(jì)劃

負(fù)責(zé)落實(shí)本部門的綜合計(jì)劃

負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作

權(quán)力:

市場研究方案的建議和實(shí)施權(quán)

土地儲備工作的建議權(quán)

開發(fā)組織總設(shè)計(jì)的審核權(quán)

對部門計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有建議權(quán)

內(nèi)部人員工作安排權(quán)、下屬人員考核權(quán)

工作協(xié)作關(guān)系:

內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系公司內(nèi)所有部門

外部協(xié)調(diào)關(guān)系市建委、區(qū)建委、廣告公司、其他與工作相關(guān)的社會資源

任職資格:

教育水平大學(xué)本科以上學(xué)歷

專業(yè)經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)

培訓(xùn)經(jīng)歷市場策劃培訓(xùn)、項(xiàng)目策劃培訓(xùn)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他

經(jīng)驗(yàn)3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷

知識具備相應(yīng)的管理知識、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、市場策劃學(xué)知識、財(cái)務(wù)知識

技能技巧熟練使用MicrosoftOffice專業(yè)辦公軟件

具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力

其他:

使用工具設(shè)備計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)

工作環(huán)境辦公場所

工作時間特征正常工作時間,根據(jù)工作情況加班

所需記錄文檔公司文件、匯報(bào)文件或報(bào)告、規(guī)章制度等