工程保修階段的監(jiān)理措施

一、保修期的工作任務(wù)

檢查督促施工單位嚴格按照工程保修期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任履行應(yīng)盡的保修義務(wù),滿足用戶在保修期內(nèi)所提出的合理要求。

二、保修期內(nèi)的工作方法

定期回訪,檢查發(fā)現(xiàn)問題;不定期的測量、觀察、跟蹤工程質(zhì)量變化;制定`或補充保修期內(nèi)的保修方案,按照方案施工,達到工程質(zhì)量保修的目的。

三、保修期的工作措施:

通過走訪用戶、實際檢查等多種方法,及時發(fā)現(xiàn)保修期內(nèi)的工程質(zhì)量問題,根據(jù)合同條款督促施工單位及時解決。

四、保修期的承諾:

嚴格按照國家規(guī)定的工程質(zhì)量保修制度和工程質(zhì)量終生負責(zé)制的要求,完成保修期內(nèi)的監(jiān)理任務(wù),達到業(yè)主與用戶共同滿意的目標。

篇2:保修階段缺陷責(zé)任期監(jiān)理工作制度

(一)、保修期的確定

工程保修期應(yīng)從工程竣工驗收合格之日開始起算,如果單項工程或單位工程的竣工驗收合格日期不同,則該單項工程或單位工程的保修期應(yīng)以其竣工驗收合格目起算。

工程保修的期限,在符合政府在有關(guān)規(guī)定的前提下,由業(yè)主及承包商在合同文件中訂明。

(二)、保修期的質(zhì)量缺陷與處理

保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷,業(yè)主應(yīng)及時通知監(jiān)理工程師,由監(jiān)理工程師組織業(yè)主、設(shè)計人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實和責(zé)任,必要時,可建議業(yè)主邀請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與。

在質(zhì)量缺陷責(zé)任確定后,監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案,審批并監(jiān)督該方案盡快實施。

若缺陷處理方案不能得到及時實施,監(jiān)理工程師書面通知業(yè)主,并建議由其他承包商完成上述工作,其處理的費用應(yīng)依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定處理。

(三)、保修責(zé)任的解除

如果在保修期內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或雖出現(xiàn)質(zhì)量缺陷但經(jīng)過上述程序處理后未發(fā)現(xiàn)新的缺陷,總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后及時簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任證書給承包商并抄送業(yè)主。

保修責(zé)任解除后,總工程師應(yīng)及時向業(yè)主簽發(fā)退還剩余保留金或保函的證明文件。

篇3:工程保修階段的監(jiān)理服務(wù)

工程項目保修階段的監(jiān)理服務(wù)

一、保修責(zé)任期

1、監(jiān)理工程師根據(jù)合同,規(guī)定交工工程的保修責(zé)任期。起算日期必須以簽發(fā)的工程交接證書日期為準。

2、對于有一個以上交工日期的工程,保修責(zé)任期應(yīng)分別從各自不同的交工日期起算。

二、保修責(zé)任期監(jiān)理的工作內(nèi)容

1、檢查承包人剩余工程計劃

監(jiān)理工程師定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃調(diào)整。

2、檢查已完工程

監(jiān)理工程師經(jīng)常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)交接證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進行記錄,并指示承包人進行修復(fù)。

3、確定保修責(zé)任及修復(fù)費用

監(jiān)理工程師對工程保修發(fā)生的原因及責(zé)任者進行調(diào)查。對非承包人原因造成由承包人進行修復(fù)的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理工程師應(yīng)對修復(fù)工作做出費用估價,向業(yè)主簽發(fā)作為承包人追加費用的證明。

4、督促承包人按合同規(guī)定完成交工資料。

三、保修責(zé)任期的監(jiān)理組織

監(jiān)理工程師根據(jù)剩余工作量,配備保修責(zé)任期的監(jiān)理工作人員,包括:現(xiàn)場巡視、檢查的監(jiān)理人員,負責(zé)質(zhì)量檢驗的試驗人員及處理合同事宜(索賠、變更)、辦理支付,督促交工資料的合同管理人員。

四、《工程保修責(zé)任終止證書》的簽發(fā)程序

1、《工程保修責(zé)任終止證書》簽發(fā)的必要條件

(1)監(jiān)理工程師確認承包人已按合同規(guī)定及監(jiān)理工程師指示完成全部剩余工作,并對全部剩余工程的質(zhì)量檢查認可。

(2)監(jiān)理工程師收到承包人含有如下內(nèi)容的終止保修責(zé)任申請;

①剩余工作計劃的執(zhí)行情況;

②保修責(zé)任期內(nèi)監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)并指示承包人進行修復(fù)的工程完成情況;

③交工資料的完成情況。

2、成立保修責(zé)任期工作檢查小組

(1)監(jiān)理工程師確認具備簽發(fā)《工程保修責(zé)任終止證書》必要條件后,應(yīng)成立有監(jiān)理工程師、業(yè)主參加的保修責(zé)任期工程檢查小組,需要時,建議業(yè)主邀請監(jiān)督部門參加,承包人列席并為檢查小組的工作及日程安排提供服務(wù)。

(2)檢查小組的任務(wù)主要為:

①審查承包人終上保修責(zé)任的申請報告;

②對工程進行最終的整體檢驗,并側(cè)重保修責(zé)任期工作內(nèi)容的檢查;

③審查交工資料;

④對保修責(zé)任期的工作情況進行評價,確定是否簽發(fā)保修責(zé)任終止證書。

3、檢查小組審查終止保修責(zé)任的申請報告,對申請報告內(nèi)容的完整性、真實性進行審定,并確認是否滿足合同規(guī)定及監(jiān)理工程師的要求。

4、最終檢查和評價

(1)最終檢查主要從以下兩方面進行;

①剩余工作及保修工程的完成情況;

②整個工程的使用情況.

(2)評價主要圍繞現(xiàn)場檢查結(jié)果進行,除合理磨損外,工程均達到合同規(guī)定的檢驗標準。

5、檢查報告

(1)檢查小組必須就檢查工作寫出檢查報告,報送業(yè)主,同時抄給承包人。

(2)檢查報告的主要內(nèi)容應(yīng)包括:

①概述:檢查小組的邀請信及其名單、工作簡況,收受承包人申請的日期;

②現(xiàn)場檢查的內(nèi)容及情況;

③檢查小組對承包人保修責(zé)任期全部工作的評議:

④小組的結(jié)論;

⑤附件:承包人的終止保修責(zé)任申請,檢查活動計劃,工程保修一覽表及承包人剩余工程計劃等。

6、簽發(fā)《工程保修責(zé)任終止證書》

監(jiān)理工程師收到檢查小組的報告,并確認保修責(zé)任期工作已達到合同規(guī)定標準,應(yīng)向承包人簽發(fā)保修責(zé)任終止證書。簽發(fā)日期應(yīng)以工程通過最終檢驗的日期為準。證書中應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:

(1)獲得證書的工程范圍;

(2)審查保修責(zé)任期工作的單位;

(3)工程交工日期及合同保修責(zé)任期終止日期;

(4)《工程保修責(zé)任終止證書》的簽字人(業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包人各方的代表)。

五、保修責(zé)任期監(jiān)理工作方法

1、嚴格按程序、規(guī)范辦事

(1)對于列入剩余工程計劃的未完成工程、較大修補工程等,要求承包人嚴格按計劃進行;

(2)監(jiān)理人員要認真落實承包人的準備工作。在工程經(jīng)過交工驗收轉(zhuǎn)入保修責(zé)任期責(zé)任期后,承包人根據(jù)工作性質(zhì)的變化,在施工組織上、機械設(shè)備上、管理人員上都進行了重新安排,大部分調(diào)往其他工地。此時,應(yīng)要求承包人對保修責(zé)任期內(nèi)剩余工程施工所用材料、機械設(shè)備、勞力以及管理人員的安排,一項項都要有所交待、真正落實,使計劃的完成有可靠的保證;

(3)從保修責(zé)任期內(nèi)一開始,就要建立起監(jiān)理工程師辦公室與承包人主要負責(zé)人的聯(lián)系渠道,而且要求這種聯(lián)系應(yīng)及時、暢通,這也是搞好保修責(zé)任期監(jiān)理工作必不可少的條件;

(4)對于已列入保修責(zé)任期剩余工作計劃的工程,在按計劃施工之前,要求承包人向監(jiān)理工程師報送具體、詳細的施工方案和時間安排,經(jīng)監(jiān)理工程師研究、批準以后,才能實施。

(5)對于保修責(zé)任期內(nèi)新出現(xiàn)的缺陷和問題(不論何種原因造成),承包人必須按程序,先報告監(jiān)理工程師辦公室,并分析原因,提出整修方案,經(jīng)監(jiān)理工程師批準后,方可進行整修,承包人不得自行處理;

(6)對保修責(zé)任期剩余工程的施工或新出現(xiàn)的缺陷的整修,都必須和正式施工一樣,在材料、工藝和質(zhì)量標準方面嚴格按技術(shù)規(guī)范的規(guī)定去做,絕不允許借口材料、機械設(shè)備不完善、施工人員不齊備等客觀原因,而降低質(zhì)量標準。

2、堅持經(jīng)常的巡視工作

進入保修責(zé)任期后,我們堅持經(jīng)常性地(定期或不定期地)巡視工地,同時,要求承包人也應(yīng)有專門技術(shù)或管理人員巡視工地,以便及時發(fā)現(xiàn)工程缺陷,及時研究解決,保證工程的正常、安全使用。

3、加強安全措施,保證施工、監(jiān)理和行車安全

道路工程保修責(zé)任期工作是在開放交通條件下進行的。而成青道路上行車速度快、交通流量大。因此,交通安全就成了保修責(zé)任期剩余工程施工、監(jiān)理人員巡視、旁站的一個主要問題。監(jiān)理工程師辦公室對于可能影響交通安全的整修工程,事先要求承包人在報送施工方案和計劃的同時,必須向業(yè)主報一份保證交通安全的詳細計劃。交通疏導(dǎo)和安全保證措施要由業(yè)主報當(dāng)?shù)毓步煌ü芾聿块T審查批準。施工期間要有專人負責(zé)現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作,并請公安交通管理部門派員配合。監(jiān)理人員在日常巡視時,行車、停車要遵守高速

公路行車規(guī)定。應(yīng)穿專用的桔黃色反光防護服裝。

4、保修責(zé)任期結(jié)束前應(yīng)作好準備工作

在保修責(zé)任期即將結(jié)束之前,應(yīng)提前要求并配合承包人對保修責(zé)任期工程進行全面詳細地檢查,對工程仍存在的缺陷,應(yīng)要求承包人及時進行整修和清理,為保修責(zé)任期順利驗收打下良好基礎(chǔ)。同時,監(jiān)理方面應(yīng)做好《缺陷責(zé)任終止證書》簽發(fā)的準備工作。

六、工程交驗及缺陷責(zé)任期質(zhì)量控制程序(圖)