1、國務院《建設工程質量管理條例》規定建設工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝,為2年;其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。

保修期的計算應以上述條款及發展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準。工程竣工日若距物業接管日過長,導致接管驗收時保修期已滿者,應建議發展商適當延長保修期。

2、物業設備接管時,物業公司、發展商、保修單位三方應就設備保修期(特別是電梯)保修的內容、范圍、期限,物業公司維護的內容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協議。保修期,保修單位提供的服務單一,難以達到企業標準,適應考評的需要,保修工作之外的保養內容需物業公司自己(或委托專業公司)做,書面協議有助于解決矛盾、糾紛。

3、設備保修期時間內,出現問題時屬施工質量造成的由物業公司以故障轉呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。

4、保修期結束,保修單位結算保修金時,物業公司須在結算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務,物業公司有權拒絕簽字。

5、支持性文件及記錄

5.1《施工單位保修金結算意見單》

5.2《工程竣工驗收證明》

篇2:設備保修期管理規定

1、國務院《建設工程質量管理條例》規定建設工程的最低保修期限為:

a、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

b、電氣管線、給排水管道、設備安裝,為2年;

c、其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。

2、保修期的計算應以上述條款及發展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準。工程竣工日若距物業接管日過長,導致接管驗收時保修期已滿者,應建議發展商適當延長保修期。

3、物業設備接管時,工程部、發展商、保修單位三方應就設備保修期(特別是電梯)保修的內容、范圍、期限,工程部維護的內容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協議。保修期,保修單位提供的服務單一,難以達到企業標準,適應考評的需要,保修工作之外的保養內容需工程部自己做(或委托專業公司),書面協議有助于解決矛盾、糾紛。

4、設備保修期時間內,工程部可委托專業公司對設備進行維護,機電設備可委托其做日常維護、一級保養、二級保養,電梯可按標準責任合約形式委托,工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、緊固為主,不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修,工程部應督促保修單位解決。

5、保修期結束,保修單位結算保修金時,工程部須在結算申請書上如實填寫使用方意見,并報公司品質技術部審核,行政部蓋章。保修單位不履行保修義務,工程部有權拒絕簽字。