大學(xué)建設(shè)工程驗收、保修管理暫行規(guī)定

第一條為了加強和規(guī)范我校建設(shè)工程驗收及保修管理,維護學(xué)校合法利益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我校實際,制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱建設(shè)工程,是指使用學(xué)校資金及各基層單位自籌資金建設(shè)的基建、修繕工程項目。

本規(guī)定所稱主管部門,是指負責(zé)建設(shè)工程的學(xué)校機關(guān)職能部門。

第三條主管部門在進行建設(shè)工程發(fā)包時,必須對建設(shè)工程驗收進行書面約定。

第四條凡造價在10萬元及其以上的建設(shè)工程竣工驗收時,除按規(guī)定邀請技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等部門外,主管部門必須提前通知基建處、資產(chǎn)管理處、后勤管理處、財務(wù)處、監(jiān)察處派員參加驗收;涉及消防安全的,必須同時通知公安處派員參加;已經(jīng)確定使用單位的建設(shè)工程,竣工驗收時還必須通知使用單位派代表參加。

第五條竣工驗收由主管部門負責(zé)人主持,并應(yīng)按以下程序進行:

(一)主管部門向參加驗收的人員說明驗收內(nèi)容及相關(guān)情況;

(二)施工單位介紹施工情況;

(三)監(jiān)理匯報監(jiān)理工作;

(四)查看監(jiān)理工作日志;

(五)現(xiàn)場查看工程質(zhì)量;

(六)匯總驗收情況,并形成驗收結(jié)論;

(七)形成驗收報告并由參加驗收的有關(guān)人員簽字。

參加驗收的人員要在全面查看的前提下,明確分工,認真進行現(xiàn)場查驗。對能夠查驗到的問題因敷衍了事、應(yīng)付差事而造成損失或不良影響的,要追究責(zé)任直至給予紀律處分。

如果因工程質(zhì)量等原因,驗收未通過,可不形成驗收報告,但應(yīng)形成文字說明,經(jīng)施工單位負責(zé)人簽字認可后,存檔備查。如果原則同意驗收通過,但還有少量問題需要施工單位改進的,待改進并驗收通過后,再形成驗收報告。

沒有通過驗收的建設(shè)工程,審計處不得進行決算審計。

第六條校內(nèi)主管部門在起草、簽訂建設(shè)工程施工合同時,應(yīng)同時簽訂保修合同(也可在工程承包合同內(nèi)專條訂立保修事項)。

第七條保修合同必須對以下事項進行明確約定:

(一)保修期限及起止時間。

(二)預(yù)留保修費的比例或金額。

(三)質(zhì)量缺陷或問題的范圍及免費保修責(zé)任。

(四)施工單位接到保修通知后到達現(xiàn)場的時間。

(五)保修質(zhì)量的驗收。

(六)因施工單位接到維修通知后,未及時保修造成的人身、財產(chǎn)損害和工作影響,施工單位須承擔(dān)的賠償責(zé)任。

(七)剩余保修費的退還時間及方式。

保修合同對應(yīng)明確約定事項未進行約定或約定違反本規(guī)定的,追究合同談判和起草人員的責(zé)任。

第八條國家對建設(shè)工程保修期限有明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于國家規(guī)定;國家對保修期限無明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于二年。

第九條造價在100萬元以上的建設(shè)工程,預(yù)留保修費的比例不得低于3%;造價在10―100萬元之間的建設(shè)工程,預(yù)留保修費的比例不得低于5%;造價在10萬元以下的建設(shè)工程,預(yù)留保修費的比例不得低于10%。

第十條主管部門及使用單位在保修期內(nèi),應(yīng)經(jīng)常對工程進行質(zhì)量檢查。發(fā)現(xiàn)工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或問題,應(yīng)及時通知施工單位進行維修,并將通知方式、時間、維修要求及對方接收通知的時間、方式及人員等有關(guān)事項進行記錄。

主管部門應(yīng)經(jīng)常聽取使用單位對工程使用情況及質(zhì)量的意見,督促施工單位及時進行維修。

第十一條保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷或問題,由施工單位免費維修。保修范圍和保修期內(nèi)凡出現(xiàn)下列情況時,應(yīng)由施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任:

(一)接到維修通知后,未在約定保修時間內(nèi)進行維修的,由我校安排其他人員進行維修,從保修費中扣除實際費用;造成人身、財產(chǎn)損害的,依據(jù)有關(guān)法規(guī)進行追償。

(二)接到通知后,超過3次(不含3次)未在約定保修時間內(nèi)進行維修的,從保修費內(nèi)加倍扣除由我校安排維修所發(fā)生的費用,直至全部扣除保修費。

第十二條保修期滿后,主管部門應(yīng)按本規(guī)定第十五條規(guī)定的范圍,對保修質(zhì)量進行驗收。驗收通過后,按照保修合同約定的方式向施工單位退還剩余保修費。保修費不計利息。

第十三條主管部門辦理退還剩余保修費手續(xù)時,須向財務(wù)部門出示以下書面材料:

(一)保修合同書(工程承包合同內(nèi)專條訂立保修事項的,為工程承包合同)。

(二)我校安排其他人員進行維修的費用清單及扣除保修費的有關(guān)資料。

(三)保修期滿時,使用單位對保修情況及質(zhì)量滿意的評價意見。

第十四條財務(wù)部門在手續(xù)齊全時方可退還剩余保修費。否則,追究財務(wù)部門有關(guān)人員責(zé)任。

第十五條使用單位對保修情況及質(zhì)量滿意的評價意見分為:

(一)使用單位為一至二個部門時,須有全部使用部門主要使用人及分管領(lǐng)導(dǎo)對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見,須有個人簽字及部門公章。

(二)使用單位為三個及其以上部門時,須有三分之二以上的部門主要使用人及分管領(lǐng)導(dǎo)對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見,須有個人簽字及部門公章。

(三)使用單位為多個住戶時,須有三分之二以上的住戶代表對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見及個人簽字。

(四)道路、場地、圍墻、大門等公共設(shè)施,須由工程主管部門牽頭,基建、后勤、資產(chǎn)、財務(wù)、公安、監(jiān)察等部門共同對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見及簽字。

第十六條主管部門征求對工程保修的意見時,用戶及相關(guān)部門應(yīng)予以配合。

第十七條主管部門不負責(zé)任或違反本規(guī)定,給學(xué)校利益造成損害的,除責(zé)令有關(guān)責(zé)任人員賠償經(jīng)濟損失外,還應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予主管部門負責(zé)人和直接責(zé)任人員批評教育、組織處理直至紀律處分。構(gòu)成犯罪的,移送司法機關(guān)處理。

第十八條本規(guī)定由監(jiān)察處負責(zé)解釋。

第十九條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

篇2:保修階段缺陷責(zé)任期監(jiān)理工作制度

(一)、保修期的確定

工程保修期應(yīng)從工程竣工驗收合格之日開始起算,如果單項工程或單位工程的竣工驗收合格日期不同,則該單項工程或單位工程的保修期應(yīng)以其竣工驗收合格目起算。

工程保修的期限,在符合政府在有關(guān)規(guī)定的前提下,由業(yè)主及承包商在合同文件中訂明。

(二)、保修期的質(zhì)量缺陷與處理

保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷,業(yè)主應(yīng)及時通知監(jiān)理工程師,由監(jiān)理工程師組織業(yè)主、設(shè)計人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實和責(zé)任,必要時,可建議業(yè)主邀請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與。

在質(zhì)量缺陷責(zé)任確定后,監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案,審批并監(jiān)督該方案盡快實施。

若缺陷處理方案不能得到及時實施,監(jiān)理工程師書面通知業(yè)主,并建議由其他承包商完成上述工作,其處理的費用應(yīng)依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定處理。

(三)、保修責(zé)任的解除

如果在保修期內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或雖出現(xiàn)質(zhì)量缺陷但經(jīng)過上述程序處理后未發(fā)現(xiàn)新的缺陷,總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后及時簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任證書給承包商并抄送業(yè)主。

保修責(zé)任解除后,總工程師應(yīng)及時向業(yè)主簽發(fā)退還剩余保留金或保函的證明文件。

篇3:裝飾回訪保修服務(wù)承諾制度

根據(jù)企業(yè)《質(zhì)量手冊》的要求,項目經(jīng)理部負責(zé)已交付工程的回訪和保修。組織生產(chǎn)、質(zhì)檢部門、施工人員征求業(yè)主意見,調(diào)查缺陷,項目施工負責(zé)人針對質(zhì)量問題制定糾正措施,及時組織實施維修。

為保證工程質(zhì)量我公司將在項目部設(shè)立設(shè)計部。委派優(yōu)秀設(shè)計師進駐工地,隨時解決工程設(shè)計方面的相關(guān)問題。為保證工程按期完工,我們將在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上加班加點進行工程施工。并在工程完工后,向業(yè)主提供由我公司施工工程成功的保修經(jīng)驗。

1、項目部要制定回訪計劃,在保修期內(nèi)建筑成品從移交業(yè)主之日起一年內(nèi)回訪不少于兩次,業(yè)主提出要求時要隨時回訪和維修。

2、工程交付業(yè)主使用時,應(yīng)向業(yè)主提交《建筑工程保修書》和《建筑工程質(zhì)量維修通知書》,并注明聯(lián)系方式和地址等。

3、本工程回訪方式,一是項目部主管領(lǐng)導(dǎo)帶隊,生產(chǎn)與質(zhì)檢部門,參加進行登門回訪;二是邀請業(yè)主代表召開座談會,或電話征求意見。

4、保修期限:執(zhí)行建設(shè)部第29號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》要求或按合同要求。

5、經(jīng)回訪發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或業(yè)主要求維修的,應(yīng)在十日內(nèi)到現(xiàn)場觀察和調(diào)查,與業(yè)主協(xié)商維修事宜,取得業(yè)主的配合,并組織人員和物資盡快修復(fù),修復(fù)完畢由質(zhì)檢員檢驗合格后,交付業(yè)主驗收使用。

6、接到甲方維修通知后,保證在12小時內(nèi)到達現(xiàn)場維修。

7、工程保修期限叁年。