工程保修期內的監理服務措施

由于保修期始于交工項目符合運轉初期,施工質量問題易顯露,加強對該時期內的工程啟用情況的觀察了解,及早發現事故苗頭,采取有效補救措施,可以彌補工程質量上某些先天不足,避免釀成后患。中華人民共和國國務院發布的《建筑工程質量管理條例》和建設部的《房屋建筑工程質量保修辦法》都對工程的保修工作的時間、責任、處罰做了詳細的規定,這是我國建設工程保修法令,必須嚴格執行。

(一)、保修依據:

1、有關建設法規、規定;

2、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》;

3、有關工程合同;

4、歸檔的竣工技術檔案和有關的施工技術資料。

(二)、工程保修的監理程序:

回訪N

質量問題

確定責任方督促解決Y

保修期結束

承包合同已終止

監理單位與業主商談

監理合同結束事宜

簽署終止監理合同

辦理監理工程手冊

本項目監理結束

(三)、保修前的準備工作:

1、工程交驗后,把監理人員、名稱、地址、聯系方式通知業主;

2、審查總、分包、供貨單位的工程保修書內容;

3、準備必要的檢測表格和檢查量、器具。

(四)、保修期的監理方法:

1、工程質量狀況的進一步檢查:

工程保修期中第一年每月組織一次回訪,第二年每季度一次、第三年每半年一次,當遇大風、雪、雨的天氣,跟蹤回訪。

2、回訪檢查方法有訪問調查法、目測觀察法、儀器測量法,每次回訪檢查都進行詳細的記錄數據,并歸檔。

3、回訪檢查重點

工程回訪檢查重點是結構質量及結構安全,對那些結構敏感部位,原先進行過補強返工事故的部位進行重點觀察,對保修階段發現的質量缺陷、起因和責任做出裁定,確定保修期限。

(五)、質量問題的鑒定:

通過定期回訪檢查,對發現的質量問題,從質量表現形式入手,結合觀察、訪問、測量的各類數據,分析事故的成因、危害,鑒定質量缺陷的性質和責任,督促責任方提出保修技術措施及手段,審查認定后,確定保修期限內完成。

(六)、督促和監督保修工作:

保修工作的主要內容是質量缺陷的處理,有我公司選派業務能力強的人員負責督促保修質量。重大缺陷的保修,從保修技術措施的擬定至保修質量鑒定認可,應報上級有關單位部門進行評定,認可后,資料歸檔。

(七)、保修期的監理工作計劃:

1、按照《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的分部工程的保修期內進行監理回訪、觀察。但對基礎工程和主體工程應在設計合理使用年限內永久保修;

2、保修期內發現的質量缺陷與事故的檢查與處理的結論,書寫整理清楚,裝訂成冊,交有關部門及業主保存,自留一份復印件存檔備查;

3、所有期滿的合同、保修書返還給業主,對地基基礎工程和主體工程正值保修年限之內,仍要繼續進行回訪、觀察,保證在合理的使用年限之內,其結構的安全性,及使用的功能達到業主的要求;

4、協助業主辦理保修費用的結算工作,對照保修金的返還按規定處理。并召集業主、設計、施工單位聯席會議,宣布保修期滿的分部工程質量情況,無問題時分別簽保修期滿證書;對仍處在保修期中的分部工程,仍進行回訪、觀察、檢測,發現問題及時處理,直至該單位工程的合理使用年限期滿為止。

篇2:保修階段缺陷責任期監理工作制度

(一)、保修期的確定

工程保修期應從工程竣工驗收合格之日開始起算,如果單項工程或單位工程的竣工驗收合格日期不同,則該單項工程或單位工程的保修期應以其竣工驗收合格目起算。

工程保修的期限,在符合政府在有關規定的前提下,由業主及承包商在合同文件中訂明。

(二)、保修期的質量缺陷與處理

保修期內若發現工程質量缺陷,業主應及時通知監理工程師,由監理工程師組織業主、設計人、承包商及有關各方確定質量缺陷的事實和責任,必要時,可建議業主邀請質量監督機構及具有相應資質的專業部門參與。

在質量缺陷責任確定后,監理工程師應要求責任方提出缺陷的處理方案,審批并監督該方案盡快實施。

若缺陷處理方案不能得到及時實施,監理工程師書面通知業主,并建議由其他承包商完成上述工作,其處理的費用應依據合同有關規定處理。

(三)、保修責任的解除

如果在保修期內沒有出現質量缺陷或雖出現質量缺陷但經過上述程序處理后未發現新的缺陷,總監理工程師應在保修期結束之后及時簽發解除保修期質量責任證書給承包商并抄送業主。

保修責任解除后,總工程師應及時向業主簽發退還剩余保留金或保函的證明文件。

篇3:工程保修階段的監理服務

工程項目保修階段的監理服務

一、保修責任期

1、監理工程師根據合同,規定交工工程的保修責任期。起算日期必須以簽發的工程交接證書日期為準。

2、對于有一個以上交工日期的工程,保修責任期應分別從各自不同的交工日期起算。

二、保修責任期監理的工作內容

1、檢查承包人剩余工程計劃

監理工程師定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃調整。

2、檢查已完工程

監理工程師經常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發交接證書之后發生的工程缺陷情況進行記錄,并指示承包人進行修復。

3、確定保修責任及修復費用

監理工程師對工程保修發生的原因及責任者進行調查。對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質量缺陷,監理工程師應對修復工作做出費用估價,向業主簽發作為承包人追加費用的證明。

4、督促承包人按合同規定完成交工資料。

三、保修責任期的監理組織

監理工程師根據剩余工作量,配備保修責任期的監理工作人員,包括:現場巡視、檢查的監理人員,負責質量檢驗的試驗人員及處理合同事宜(索賠、變更)、辦理支付,督促交工資料的合同管理人員。

四、《工程保修責任終止證書》的簽發程序

1、《工程保修責任終止證書》簽發的必要條件

(1)監理工程師確認承包人已按合同規定及監理工程師指示完成全部剩余工作,并對全部剩余工程的質量檢查認可。

(2)監理工程師收到承包人含有如下內容的終止保修責任申請;

①剩余工作計劃的執行情況;

②保修責任期內監理工程師發現并指示承包人進行修復的工程完成情況;

③交工資料的完成情況。

2、成立保修責任期工作檢查小組

(1)監理工程師確認具備簽發《工程保修責任終止證書》必要條件后,應成立有監理工程師、業主參加的保修責任期工程檢查小組,需要時,建議業主邀請監督部門參加,承包人列席并為檢查小組的工作及日程安排提供服務。

(2)檢查小組的任務主要為:

①審查承包人終上保修責任的申請報告;

②對工程進行最終的整體檢驗,并側重保修責任期工作內容的檢查;

③審查交工資料;

④對保修責任期的工作情況進行評價,確定是否簽發保修責任終止證書。

3、檢查小組審查終止保修責任的申請報告,對申請報告內容的完整性、真實性進行審定,并確認是否滿足合同規定及監理工程師的要求。

4、最終檢查和評價

(1)最終檢查主要從以下兩方面進行;

①剩余工作及保修工程的完成情況;

②整個工程的使用情況.

(2)評價主要圍繞現場檢查結果進行,除合理磨損外,工程均達到合同規定的檢驗標準。

5、檢查報告

(1)檢查小組必須就檢查工作寫出檢查報告,報送業主,同時抄給承包人。

(2)檢查報告的主要內容應包括:

①概述:檢查小組的邀請信及其名單、工作簡況,收受承包人申請的日期;

②現場檢查的內容及情況;

③檢查小組對承包人保修責任期全部工作的評議:

④小組的結論;

⑤附件:承包人的終止保修責任申請,檢查活動計劃,工程保修一覽表及承包人剩余工程計劃等。

6、簽發《工程保修責任終止證書》

監理工程師收到檢查小組的報告,并確認保修責任期工作已達到合同規定標準,應向承包人簽發保修責任終止證書。簽發日期應以工程通過最終檢驗的日期為準。證書中應包括以下主要內容:

(1)獲得證書的工程范圍;

(2)審查保修責任期工作的單位;

(3)工程交工日期及合同保修責任期終止日期;

(4)《工程保修責任終止證書》的簽字人(業主、監理工程師、承包人各方的代表)。

五、保修責任期監理工作方法

1、嚴格按程序、規范辦事

(1)對于列入剩余工程計劃的未完成工程、較大修補工程等,要求承包人嚴格按計劃進行;

(2)監理人員要認真落實承包人的準備工作。在工程經過交工驗收轉入保修責任期責任期后,承包人根據工作性質的變化,在施工組織上、機械設備上、管理人員上都進行了重新安排,大部分調往其他工地。此時,應要求承包人對保修責任期內剩余工程施工所用材料、機械設備、勞力以及管理人員的安排,一項項都要有所交待、真正落實,使計劃的完成有可靠的保證;

(3)從保修責任期內一開始,就要建立起監理工程師辦公室與承包人主要負責人的聯系渠道,而且要求這種聯系應及時、暢通,這也是搞好保修責任期監理工作必不可少的條件;

(4)對于已列入保修責任期剩余工作計劃的工程,在按計劃施工之前,要求承包人向監理工程師報送具體、詳細的施工方案和時間安排,經監理工程師研究、批準以后,才能實施。

(5)對于保修責任期內新出現的缺陷和問題(不論何種原因造成),承包人必須按程序,先報告監理工程師辦公室,并分析原因,提出整修方案,經監理工程師批準后,方可進行整修,承包人不得自行處理;

(6)對保修責任期剩余工程的施工或新出現的缺陷的整修,都必須和正式施工一樣,在材料、工藝和質量標準方面嚴格按技術規范的規定去做,絕不允許借口材料、機械設備不完善、施工人員不齊備等客觀原因,而降低質量標準。

2、堅持經常的巡視工作

進入保修責任期后,我們堅持經常性地(定期或不定期地)巡視工地,同時,要求承包人也應有專門技術或管理人員巡視工地,以便及時發現工程缺陷,及時研究解決,保證工程的正常、安全使用。

3、加強安全措施,保證施工、監理和行車安全

道路工程保修責任期工作是在開放交通條件下進行的。而成青道路上行車速度快、交通流量大。因此,交通安全就成了保修責任期剩余工程施工、監理人員巡視、旁站的一個主要問題。監理工程師辦公室對于可能影響交通安全的整修工程,事先要求承包人在報送施工方案和計劃的同時,必須向業主報一份保證交通安全的詳細計劃。交通疏導和安全保證措施要由業主報當地公安交通管理部門審查批準。施工期間要有專人負責現場安全保衛工作,并請公安交通管理部門派員配合。監理人員在日常巡視時,行車、停車要遵守高速

公路行車規定。應穿專用的桔黃色反光防護服裝。

4、保修責任期結束前應作好準備工作

在保修責任期即將結束之前,應提前要求并配合承包人對保修責任期工程進行全面詳細地檢查,對工程仍存在的缺陷,應要求承包人及時進行整修和清理,為保修責任期順利驗收打下良好基礎。同時,監理方面應做好《缺陷責任終止證書》簽發的準備工作。

六、工程交驗及缺陷責任期質量控制程序(圖)