永安地產稅費減免實操程序
安永地產稅費減免實操程序
1.稅費高的原因
稅費高的原因體現在以下五個方面:征地拆遷補償費,占開發建設成本的比重高達25%;收費,目前在房地產開發建設經營過程合法收費就有90項,各種亂收費更是不計其數,且部分收費標準偏高;保證金,目前經批準收取的保證金項目只有房地產開發綜合保證金、施工場地環境衛生保證金兩項,而實際上不少單位都違規隨意亂收。保證金標準也過高,房地產開發綜合保證金交繳額一級企業高達100萬,使企業資金周轉困難;壟斷性行業的增容費及工程施工要價高,水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨家經營,過高要價抬升了開發成本;住宅小區內配套設施,學校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會、公廁等產權歸屬不明,部分要無償移交有關部門和街道,企業只好把費用打入樓價。
2.抓住減稅費帶來的無限商機
戰術一:鉆空子戰術?即利用立法或簽約的疏漏。
戰術二:擦邊球戰術?規避不利因素,繞開陷阱。
戰術三:避稅增收戰術?房地產投資收益指房地產投資者因投資而獲取的種種經濟好處。房地產投資的收益主要有四種:擁有房地產時的現金流量;避稅收入;銷售收益;無形收益。這四種收益又有多種變化。擁有房地產時的避稅收入,指因提取房地產折舊而降低納稅基數,給投資者帶來的收益。它是房地產投資者擁有房地產而間接獲取的收益。避免稅收是房地產專家和投資者以表示降低稅收額的一句術語或行話。
戰術四:加強與稅務人員溝通:可了解相關法規信息,少走彎路。
戰術五:財務中心提高專業稅收籌劃能力,合理避稅。
安永地產投資運作盈利模式與策略
盈利模式,通過資本的強大壓力,以較低成本獲取土地資源,再通過資金的扶持,以較高價格實現項目運作,獲取超額利潤空間;用強大資本作后盾,以較小的投入,高效的周轉,充分發揮資金的杠桿作用,獲取高額的資金回報。
盈利策略,可以通過以下6種策略方式完成地產投資及公司發展:土地轉讓獲取收益――直接通過土地買賣獲取收益,在公司資金相對不是很富足或是有較多的土地資源的時候使用;土地聯合開發――在資金有富足的時候可以考慮聯合開發以獲取更高的收益;自行開發、項目獲利――在資金充足的時候可以考慮自行開發,獲取高額利潤;免租開發、賬面盈利――公司有富足的資金,為了培育較好的產業來拉升地價,適合為了聚集商業人氣的商業地產開發;土地折股、股權收益――以土地折成股份與另外公司成立股份公司,通過以土地折成的股份,來獲取利潤;以地養地、賬面盈利――把土地作為公司經營的載體,實施對土地的統一管理、規劃、開發。
銷售渠道,針對項目注冊專項開發公司,通過轉讓全部或部分股份實現銷售;選擇優秀開發企業作為戰略合作伙伴,分工協作,通過項目開發實現銷售;自建團隊或委托開發代理企業,通過項目開發直接實現銷售。
篇2:永安地產稅費減免實操程序
安永地產稅費減免實操程序
1.稅費高的原因
稅費高的原因體現在以下五個方面:征地拆遷補償費,占開發建設成本的比重高達25%;收費,目前在房地產開發建設經營過程合法收費就有90項,各種亂收費更是不計其數,且部分收費標準偏高;保證金,目前經批準收取的保證金項目只有房地產開發綜合保證金、施工場地環境衛生保證金兩項,而實際上不少單位都違規隨意亂收。保證金標準也過高,房地產開發綜合保證金交繳額一級企業高達100萬,使企業資金周轉困難;壟斷性行業的增容費及工程施工要價高,水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨家經營,過高要價抬升了開發成本;住宅小區內配套設施,學校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會、公廁等產權歸屬不明,部分要無償移交有關部門和街道,企業只好把費用打入樓價。
2.抓住減稅費帶來的無限商機
戰術一:鉆空子戰術?即利用立法或簽約的疏漏。
戰術二:擦邊球戰術?規避不利因素,繞開陷阱。
戰術三:避稅增收戰術?房地產投資收益指房地產投資者因投資而獲取的種種經濟好處。房地產投資的收益主要有四種:擁有房地產時的現金流量;避稅收入;銷售收益;無形收益。這四種收益又有多種變化。擁有房地產時的避稅收入,指因提取房地產折舊而降低納稅基數,給投資者帶來的收益。它是房地產投資者擁有房地產而間接獲取的收益。避免稅收是房地產專家和投資者以表示降低稅收額的一句術語或行話。
戰術四:加強與稅務人員溝通:可了解相關法規信息,少走彎路。
戰術五:財務中心提高專業稅收籌劃能力,合理避稅。
安永地產投資運作盈利模式與策略
盈利模式,通過資本的強大壓力,以較低成本獲取土地資源,再通過資金的扶持,以較高價格實現項目運作,獲取超額利潤空間;用強大資本作后盾,以較小的投入,高效的周轉,充分發揮資金的杠桿作用,獲取高額的資金回報。
盈利策略,可以通過以下6種策略方式完成地產投資及公司發展:土地轉讓獲取收益――直接通過土地買賣獲取收益,在公司資金相對不是很富足或是有較多的土地資源的時候使用;土地聯合開發――在資金有富足的時候可以考慮聯合開發以獲取更高的收益;自行開發、項目獲利――在資金充足的時候可以考慮自行開發,獲取高額利潤;免租開發、賬面盈利――公司有富足的資金,為了培育較好的產業來拉升地價,適合為了聚集商業人氣的商業地產開發;土地折股、股權收益――以土地折成股份與另外公司成立股份公司,通過以土地折成的股份,來獲取利潤;以地養地、賬面盈利――把土地作為公司經營的載體,實施對土地的統一管理、規劃、開發。
銷售渠道,針對項目注冊專項開發公司,通過轉讓全部或部分股份實現銷售;選擇優秀開發企業作為戰略合作伙伴,分工協作,通過項目開發實現銷售;自建團隊或委托開發代理企業,通過項目開發直接實現銷售。
篇3:學費減免申請書
尊敬的領導：
您好!我是20**級的學生，由于家庭無力籌得本學年的x元學費，本人提出減免申請。
我來自貧困鄉村，家庭主要經濟來源是農業收入。由于多年來我和姐姐上學戰線拉得太長，家里常年地入不敷出，早已負債累累。為了我們的學業，我父親在當地的農村信用合作社貸了款，我也申請了助學貸款。現在我家掙扎著還貸款利息都已耗盡了極大心力。臨時解決難題的貸款也早已成了壓在父母心頭的大山。
多年來，我家的生活狀況一直維持在我上初中時的水平，早已簡單到了極致，粗茶淡飯，縮衣縮食，樸素成了一張白紙。我家買不起農耕工具，年邁的父母主要是靠肩挑背馱手推的古老方式來耕作。父親早年罹患乙肝，本需安心調養，但是他怕自己醫療費過高，就早早地拒絕恢復一切治療。到現在還把病情拖著。每當他生氣或過渡勞累時就會伴著心慌氣短，肚子往外脹，臉色發青，面色非常難看。這時，媽媽、姐姐和我就害怕，就哭，但是，父親并不允許我們這樣。
由于常年地手工耕作，父母積勞成疾，身上多處都有損傷。父親常年腿抽筋，兩條腿都抽。晚上因此常常無法入眠，表情十分痛苦。父親由于乙肝，不能趕重活，矮小的母親就承擔了家里的大部分農活，多年下來，她的手指、手腕、胳膊肘、脖頸、膝蓋、腳踝等多處都有損傷，常常行動不便。
盡管如此，我家實在那不出錢來給父母治病。家里的絕大部分收入都用到了我姐弟的學雜費上。這么多年的積貧積弱使我們無力再去貸款。我家這小小的水塘幾盡干涸，也早已達到了它彈力的極限，無力再經受風雨。
我謹代表父母誠懇地提出減免學費申請，希望領導能切實了解和關切我家的具體狀況，給予我們力所能及的最大幫助。我們誠惶誠恐，感激萬分。
學生：