永安地產(chǎn)稅費減免實操程序
安永地產(chǎn)稅費減免實操程序
1.稅費高的原因
稅費高的原因體現(xiàn)在以下五個方面:征地拆遷補償費,占開發(fā)建設(shè)成本的比重高達(dá)25%;收費,目前在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程合法收費就有90項,各種亂收費更是不計其數(shù),且部分收費標(biāo)準(zhǔn)偏高;保證金,目前經(jīng)批準(zhǔn)收取的保證金項目只有房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金、施工場地環(huán)境衛(wèi)生保證金兩項,而實際上不少單位都違規(guī)隨意亂收。保證金標(biāo)準(zhǔn)也過高,房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金交繳額一級企業(yè)高達(dá)100萬,使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難;壟斷性行業(yè)的增容費及工程施工要價高,水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨家經(jīng)營,過高要價抬升了開發(fā)成本;住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施,學(xué)校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會、公廁等產(chǎn)權(quán)歸屬不明,部分要無償移交有關(guān)部門和街道,企業(yè)只好把費用打入樓價。
2.抓住減稅費帶來的無限商機
戰(zhàn)術(shù)一:鉆空子戰(zhàn)術(shù)?即利用立法或簽約的疏漏。
戰(zhàn)術(shù)二:擦邊球戰(zhàn)術(shù)?規(guī)避不利因素,繞開陷阱。
戰(zhàn)術(shù)三:避稅增收戰(zhàn)術(shù)?房地產(chǎn)投資收益指房地產(chǎn)投資者因投資而獲取的種種經(jīng)濟好處。房地產(chǎn)投資的收益主要有四種:擁有房地產(chǎn)時的現(xiàn)金流量;避稅收入;銷售收益;無形收益。這四種收益又有多種變化。擁有房地產(chǎn)時的避稅收入,指因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù),給投資者帶來的收益。它是房地產(chǎn)投資者擁有房地產(chǎn)而間接獲取的收益。避免稅收是房地產(chǎn)專家和投資者以表示降低稅收額的一句術(shù)語或行話。
戰(zhàn)術(shù)四:加強與稅務(wù)人員溝通:可了解相關(guān)法規(guī)信息,少走彎路。
戰(zhàn)術(shù)五:財務(wù)中心提高專業(yè)稅收籌劃能力,合理避稅。
安永地產(chǎn)投資運作盈利模式與策略
盈利模式,通過資本的強大壓力,以較低成本獲取土地資源,再通過資金的扶持,以較高價格實現(xiàn)項目運作,獲取超額利潤空間;用強大資本作后盾,以較小的投入,高效的周轉(zhuǎn),充分發(fā)揮資金的杠桿作用,獲取高額的資金回報。
盈利策略,可以通過以下6種策略方式完成地產(chǎn)投資及公司發(fā)展:土地轉(zhuǎn)讓獲取收益――直接通過土地買賣獲取收益,在公司資金相對不是很富足或是有較多的土地資源的時候使用;土地聯(lián)合開發(fā)――在資金有富足的時候可以考慮聯(lián)合開發(fā)以獲取更高的收益;自行開發(fā)、項目獲利――在資金充足的時候可以考慮自行開發(fā),獲取高額利潤;免租開發(fā)、賬面盈利――公司有富足的資金,為了培育較好的產(chǎn)業(yè)來拉升地價,適合為了聚集商業(yè)人氣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā);土地折股、股權(quán)收益――以土地折成股份與另外公司成立股份公司,通過以土地折成的股份,來獲取利潤;以地養(yǎng)地、賬面盈利――把土地作為公司經(jīng)營的載體,實施對土地的統(tǒng)一管理、規(guī)劃、開發(fā)。
銷售渠道,針對項目注冊專項開發(fā)公司,通過轉(zhuǎn)讓全部或部分股份實現(xiàn)銷售;選擇優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)作為戰(zhàn)略合作伙伴,分工協(xié)作,通過項目開發(fā)實現(xiàn)銷售;自建團(tuán)隊或委托開發(fā)代理企業(yè),通過項目開發(fā)直接實現(xiàn)銷售。
篇2:永安地產(chǎn)稅費減免實操程序
安永地產(chǎn)稅費減免實操程序
1.稅費高的原因
稅費高的原因體現(xiàn)在以下五個方面:征地拆遷補償費,占開發(fā)建設(shè)成本的比重高達(dá)25%;收費,目前在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程合法收費就有90項,各種亂收費更是不計其數(shù),且部分收費標(biāo)準(zhǔn)偏高;保證金,目前經(jīng)批準(zhǔn)收取的保證金項目只有房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金、施工場地環(huán)境衛(wèi)生保證金兩項,而實際上不少單位都違規(guī)隨意亂收。保證金標(biāo)準(zhǔn)也過高,房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金交繳額一級企業(yè)高達(dá)100萬,使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難;壟斷性行業(yè)的增容費及工程施工要價高,水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨家經(jīng)營,過高要價抬升了開發(fā)成本;住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施,學(xué)校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會、公廁等產(chǎn)權(quán)歸屬不明,部分要無償移交有關(guān)部門和街道,企業(yè)只好把費用打入樓價。
2.抓住減稅費帶來的無限商機
戰(zhàn)術(shù)一:鉆空子戰(zhàn)術(shù)?即利用立法或簽約的疏漏。
戰(zhàn)術(shù)二:擦邊球戰(zhàn)術(shù)?規(guī)避不利因素,繞開陷阱。
戰(zhàn)術(shù)三:避稅增收戰(zhàn)術(shù)?房地產(chǎn)投資收益指房地產(chǎn)投資者因投資而獲取的種種經(jīng)濟好處。房地產(chǎn)投資的收益主要有四種:擁有房地產(chǎn)時的現(xiàn)金流量;避稅收入;銷售收益;無形收益。這四種收益又有多種變化。擁有房地產(chǎn)時的避稅收入,指因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù),給投資者帶來的收益。它是房地產(chǎn)投資者擁有房地產(chǎn)而間接獲取的收益。避免稅收是房地產(chǎn)專家和投資者以表示降低稅收額的一句術(shù)語或行話。
戰(zhàn)術(shù)四:加強與稅務(wù)人員溝通:可了解相關(guān)法規(guī)信息,少走彎路。
戰(zhàn)術(shù)五:財務(wù)中心提高專業(yè)稅收籌劃能力,合理避稅。
安永地產(chǎn)投資運作盈利模式與策略
盈利模式,通過資本的強大壓力,以較低成本獲取土地資源,再通過資金的扶持,以較高價格實現(xiàn)項目運作,獲取超額利潤空間;用強大資本作后盾,以較小的投入,高效的周轉(zhuǎn),充分發(fā)揮資金的杠桿作用,獲取高額的資金回報。
盈利策略,可以通過以下6種策略方式完成地產(chǎn)投資及公司發(fā)展:土地轉(zhuǎn)讓獲取收益――直接通過土地買賣獲取收益,在公司資金相對不是很富足或是有較多的土地資源的時候使用;土地聯(lián)合開發(fā)――在資金有富足的時候可以考慮聯(lián)合開發(fā)以獲取更高的收益;自行開發(fā)、項目獲利――在資金充足的時候可以考慮自行開發(fā),獲取高額利潤;免租開發(fā)、賬面盈利――公司有富足的資金,為了培育較好的產(chǎn)業(yè)來拉升地價,適合為了聚集商業(yè)人氣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā);土地折股、股權(quán)收益――以土地折成股份與另外公司成立股份公司,通過以土地折成的股份,來獲取利潤;以地養(yǎng)地、賬面盈利――把土地作為公司經(jīng)營的載體,實施對土地的統(tǒng)一管理、規(guī)劃、開發(fā)。
銷售渠道,針對項目注冊專項開發(fā)公司,通過轉(zhuǎn)讓全部或部分股份實現(xiàn)銷售;選擇優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)作為戰(zhàn)略合作伙伴,分工協(xié)作,通過項目開發(fā)實現(xiàn)銷售;自建團(tuán)隊或委托開發(fā)代理企業(yè),通過項目開發(fā)直接實現(xiàn)銷售。
篇3:學(xué)費減免申請書
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
您好!我是20**級的學(xué)生，由于家庭無力籌得本學(xué)年的x元學(xué)費，本人提出減免申請。
我來自貧困鄉(xiāng)村，家庭主要經(jīng)濟來源是農(nóng)業(yè)收入。由于多年來我和姐姐上學(xué)戰(zhàn)線拉得太長，家里常年地入不敷出，早已負(fù)債累累。為了我們的學(xué)業(yè)，我父親在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用合作社貸了款，我也申請了助學(xué)貸款。現(xiàn)在我家掙扎著還貸款利息都已耗盡了極大心力。臨時解決難題的貸款也早已成了壓在父母心頭的大山。
多年來，我家的生活狀況一直維持在我上初中時的水平，早已簡單到了極致，粗茶淡飯，縮衣縮食，樸素成了一張白紙。我家買不起農(nóng)耕工具，年邁的父母主要是靠肩挑背馱手推的古老方式來耕作。父親早年罹患乙肝，本需安心調(diào)養(yǎng)，但是他怕自己醫(yī)療費過高，就早早地拒絕恢復(fù)一切治療。到現(xiàn)在還把病情拖著。每當(dāng)他生氣或過渡勞累時就會伴著心慌氣短，肚子往外脹，臉色發(fā)青，面色非常難看。這時，媽媽、姐姐和我就害怕，就哭，但是，父親并不允許我們這樣。
由于常年地手工耕作，父母積勞成疾，身上多處都有損傷。父親常年腿抽筋，兩條腿都抽。晚上因此常常無法入眠，表情十分痛苦。父親由于乙肝，不能趕重活，矮小的母親就承擔(dān)了家里的大部分農(nóng)活，多年下來，她的手指、手腕、胳膊肘、脖頸、膝蓋、腳踝等多處都有損傷，常常行動不便。
盡管如此，我家實在那不出錢來給父母治病。家里的絕大部分收入都用到了我姐弟的學(xué)雜費上。這么多年的積貧積弱使我們無力再去貸款。我家這小小的水塘幾盡干涸，也早已達(dá)到了它彈力的極限，無力再經(jīng)受風(fēng)雨。
我謹(jǐn)代表父母誠懇地提出減免學(xué)費申請，希望領(lǐng)導(dǎo)能切實了解和關(guān)切我家的具體狀況，給予我們力所能及的最大幫助。我們誠惶誠恐，感激萬分。
學(xué)生：