魯班獎創優項目裝修工程細部工藝細則

㈠墻面抹灰

基層處理:

1.磚墻基層處理:將墻面清理干凈,抹灰前用噴霧器均勻濕潤。

2.混凝土墻基層處理:采用脫污劑將墻面油污脫除干凈,用噴霧器均勻濕潤,涂刷或機械噴涂聚合物水泥漿進行毛化處理,也可涂刷有效的混凝土界面劑。

3.加氣混凝土墻基層處理:對松動及不飽滿拼縫或梁、板下的頂頭縫,用砂漿填塞密實,墻面清理整修后,用噴霧器均勻濕潤,涂刷或機械噴涂聚合物水泥漿進行毛化處理。

4.用于毛化的聚合物水泥漿應進行灑水養護。

5.基層平整度偏差超標時,采用局部鑿除(鑿除時不得露出鋼筋)或磨平工藝,抹灰前,提前一天澆水濕潤;

抹灰:

1、管線開槽處應分層抹灰,防止管根部和開槽處抹灰空裂。在兩種不同材料基體交接處及墻面管線開槽處,應采用鋼絲網或耐堿玻璃網布做加強處理,加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。

2、當抹灰厚度大于30mm時,應按規定增加鋼絲網固定。

3、抹灰必須分層進行,嚴禁一遍成活,層間間隔以基層初凝為宜,以防收縮影響質量,面層抹灰時,要求抹壓平整,抹痕一致,嚴禁撒干水泥收面。

4、對于建筑物室外墻面及廠房大墻面(高或邊長大于5米)設計采用涂料裝飾的應設分格縫。分格縫設置無設計要求的,施工前必須繪制效果圖,報監理、業主批準后方可施工。分格縫使用黑色塑料條或軟木條設置。分格縫位置原則上位于混凝土與砌體交界處及窗洞的上下邊。粉刷后的分格縫應做到棱角整齊,橫平豎直,環向閉合,交接處平順,深淺寬窄一致。

5、建筑物室外墻面抹水泥砂漿時應按比例摻加一定量的抗裂纖維,可有效防治室外墻面空裂。

6、室內砼墻、柱、加氣砼砌塊墻面及頂棚,推廣使用石膏砂漿粉刷,可減少或杜絕墻面空裂現象。

㈡內、外墻涂料施工

1、涂料工程施工前必須對墻體基層的施工質量進行嚴格的檢查,嚴禁有空鼓、開裂現象;基層表面應平整,陰陽角方正、順直;細部處理(窗套、腰線、滴水線、滴水槽等)符合要求。

2、膩子、底層涂料、面層涂料等原材料的品種、顏色、質量應符合設計要求。

3、大面積施工前應按預定的施工工序要求先做樣板,經質量技術部門認可后方可進行正式施工。

4、嚴格控制刮膩子工序質量,膩子的粘結性、彈性要好;基層表面過分光滑的范圍要砂毛,涂刷一層粘結液,增加膩子的附著力并控制刮膩子的厚度。內墻膩子參考配比:乳膠:滑石粉(或大白粉):2%羧甲基纖維素=1:5:3.5(重量配比)。廚房、廁所、浴室用耐水性膩子為聚醋酸乙烯乳液:水泥:水=1:5:1(重量配比)。涂料外墻膩子參考配比:2.0%膩子粘結劑,40%Po.42.5黑(白)水坭,27%重鈣粉400目,10%灰鈣粉,20%石英砂120-160目,1%早強劑,攪拌均勻后加入適當的水做成膩子。

5、大廳、樓梯間等主要部位內墻與頂棚交界處宜加設石膏裝飾線。

6、外墻涂料必須涂刷與面層涂料相配套的底層涂料,防止面層咬色、泛堿。

7、外墻涂料宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。涂料在使用前,應進行抽樣檢測,使用時不得隨意加水稀釋。

8、涂料涂刷時,要求做到橫向、豎向紋路一致。

(三)地板磚粘貼

1、地板磚粘貼前應進行排版,避免出現非整磚,若無法避免時,非整磚應布設于邊角部位,宜對稱布置,并應大于1/3。

2、施工前,要對地板磚進行幾何尺寸、變形、色差等方面的篩選。

3、在墻柱陰陽角處采用整塊磚切割,如房間四周有色帶,在墻柱陰陽角處均采用45°割角拼接工藝。

4、地板磚與鋼隔柵、溝道相交處須加角鋼保護沿。

45°割角拼接工藝地磚排版

地磚排版地磚對稱鋪貼

(五)水泥砂漿地坪

1.有坡度要求的樓地面,必須滿足設計或使用功能要求。

2.水泥砂漿地面施工嚴格控制水灰比,嚴禁使用細砂。在終凝前采用原漿收光,嚴禁撒干水泥或刮純水泥素漿收光,同時加強養護。樓地面抹平壓光建議推廣使用地面抹光機,既節省勞動力,提高功效,又能保證施工質量。

3.大面積水泥砂漿地面,必須設置分格縫。室外地坪伸縫縱向間距≤30m,縱、橫縮縫間距3-6m(總長度均分);室內地面、樓面(獨立小面積房間除外)縱、橫向縮縫間距3-6m,按進深、開間尺寸長度均分。要采用專用機械切縫,切縫應平直方正,用防水油膏等材料灌縫。切縫工作應在水泥砂漿地面終凝后進行,不宜過晚,否則,會形成不規則裂縫和空鼓現象。

4.嚴禁在成品樓地面上拌和砂漿、揉制油灰、調制油漆等,防止地面污染受損。

(六)塑膠地坪

基層應平整、密實,無裂紋、無空鼓、不起砂、無油脂,清除基層表面浮灰。對表面油污、破損等缺陷均需進行處理,基層采用水泥自流平找平地面,水泥自流平施工前用3m靠尺檢查地面,平整度偏差較大的地方用磨光機磨平。塑膠板面層應表面潔凈,圖案清晰,色澤一致,接縫嚴密,順直美觀,無膠痕。

塑膠板面層

(七)踢腳線

踢腳線為面磚時,粘貼前應對面磚進行排版設計,使房間四周拼磚一致。踢腳線與地面的拼縫要一致。在陰陽角處均采用45°割角拼接工藝。

水泥砂漿踢腳線突出墻面為5~6mm,上口平直,用專用捋子捋光,與墻面結合緊密,出墻厚度均勻、四周交圈。

踢腳線應出墻厚度一致,且出墻厚度應小于踢腳板厚,踢腳板上口不應有污染。踢腳板的粘接砂漿不得抹在混合砂漿基層上,以避免空鼓、脫落。

面磚踢腳線割角拼接

篇2:花園住宅樓創優工程細部質量控制重點

花園住宅樓創優工程細部質量控制重點

我司根據近幾年對優質工程復查發現的質量問題,經過整理和分析后,針對一些重點或出現頻率較高的質量問題編寫了本章節,其目的是為準備較高級別創優的工程提供借簽和參加參考標準,使創優工程的質量得到進一步提高,盡量減少工程竣工后的整改。

本章節針對這些問題,一方面是通過對規范實質的分析,幫助更好地理解把握規范,準確應用規范來予以控制;一方面則是在規范要求基礎上,再進行提高、深化細化,從改進具體操作方法、措施上下予以解決。

工程實體部分如下:

一、主體部分

分部分項工程通病名稱造成原因防治技術措施

1、模板a、構件斷面鼓出、漏漿、蜂窩麻面。

b、柱偏扭。a、模板系統剛度不足。

b、支撐間距過大.

c、模板底口加固不牢固。a、適當加密對拉螺桿,并選用直徑不小于φ12的圓鋼。

b、支模前應將構件位置兜方找中。

c、底部焊外包框。

d、模板的拆除必須經預留試件試壓。

2、鋼筋a、露筋。

b、插筋移位。

c、板面負筋塌落。a、鋼筋保護層墊塊太少。

b、雙層配筋的撐筋和拉結筋太少。

c、插筋底口加固不牢固。a、梁、柱鋼筋墊塊應最少每側布置兩行,每行的墊塊間距不大于80cm,墊塊應采用1:2水泥砂漿制作.

b、鋼筋支撐牽拉筋應梅花型布置,間距不大于1m。

c、插筋底口應加焊一道箍筋,使之與其下部縱筋焊牢。

d、所有負筋中部均設墊筋,且在已綁扎成型的鋼筋面鋪人行走道板。

3、砼a、蜂窩。

b、掉皮。

c、踩塌。a、商品砼和易性降低。

b、拆模時間過早。

c、砼養護不足,強度不足,人員走動損壞砼。a、商品砼運輸時間內,預留砼塌落度損失值超限。

b、嚴格控制拆模時間。

c、加強成品保護措施,及時測驗預留試決的強度,待砼強度達到1.2N/mm。后,才允許上人操作。

4、磚砌體

a、游丁走縫。

b、砂漿厚薄不一。

c、灰縫不飽滿。

d、豎向通縫。a、未認真立皮數桿。

b、未做到每皮磚拉通線。

c、砌磚動作不標準。

d、未認真檢查磚的規格,未進行預排石專的工作。

e、組砌方法不當。

a、嚴格執行每個轉角、每個門洞及窗部位加立皮數桿。

b、嚴袼執行每層磚拉通線,控制磚的水斗和縫厚。

c、嚴格檢查每層磚砌完后是否認真執行了對豎縫的刮漿寒縫工作。

d、每道墻組砌之前,均要進行磚決的預排工作,嚴格禁止隨意砌石爭。

二、外檐

1、面磚切割量較大。

(1)主要原因:是施工前期對外檐面磚的排列缺乏總體、細致的排列設計,造成較大的施工損失,同時也影響了外檐的觀感質量。

(2)基本措施:在主體施工前即對外檐面磚的排列進行精心設計,并作出外墻面磚裝配圖,必要時應洽商設計單位訂外檐的洞口、橫豎線腳等影響面磚排列的相關尺寸進行適當調整,從而達到方便是施工,降低成本,提高觀感質量的效果。

2、外墻面磚勾縫質量普通不精,堪稱“精品”的較少。

(1)縫隙的深淺、寬窄、順直、密實、光滑等各方面總有不盡人意之處。

(2)基本措施:認真對待面磚勾縫,將這一分項工程作為外檐工程質量控制的重點之一,采用的統一勾縫工具來施工。

3、鋁合金門窗

(1)安裝大部分都不符合《建筑裝飾工程施工及驗收規范》JGJ73-91的有關規定。第一,墻體與窗框未全部實現軟接角,也就是說墻面抹灰與鋁合金窗框之間未留縫隙,而是用砂漿勾縫臺僅在表面抹了一層密封膠;第二,密封膠施工粗糙,膠縫寬窄不勻,表面不平整;第三,有些僅有外側打膠,內側未打膠。

(2)基本措施:

1)水泥砂漿對鋁合金材料的腐蝕性極強,應切實避免這兩種材料直接接觸。

2)鋁合金與現有的墻體材料之間的熱膨脹系數相關較大,所以必須采用具有良好彈性的密封膠密封,否則無法避免鋁合金與墻體之間開裂,從而影響建筑物的密封性能。

3)鋁合金與墻體之間是最好采用發泡劑填充后再利密膠。

4、散水

施工未能得到足夠的重視,使散水的功能受到影響,散水與主體之間斷流處的嵌縫油膏施工質量較差,竣工時間不長就出現老化、開裂等現象;散水本身的分隔縫設置的位置不對,散水下的回填土密度未達標,造成散水斷流;散水混凝土支模及材料不規范,造成散水混凝土外觀線條不順直。

5、各類滴水

做法不夠規范,未把滴水線當作一道工序安排施工,未做明確的技術交底。大部分工程的外露明梁的底面未做滴水處理,致使梁底放雨水污染嚴重,一是影響建筑物的觀感,二是影響梁底涂料或面磚的耐久}生;窗洞口滴水槽施工較粗糙。三是端部通致到側墻面受到污染;鷹嘴的坡度偏小,邊線不夠尖銳,致使雨水向后倒爬。

6、沉降觀測點

制作相糙。沉降觀測,點在同―建筑物上出墻面的距離不等,夸起的高度不等,頂面未做成半球形,防腐處理不認真致使竣工時間不長就已生銹,且有些頂面被砂污染影響觀測點精度;特別是_些外檐裝飾為干掛石材、鋁板等時,沉降觀測點覆蓋,致使沉降觀測點無法繼續進行。

7、室外接地電阻測試點

制作不規范,目前利用建筑物主筋作為防雷引下線的做法比較普遍,但接進電阻測試點的位置普遍偏低,應在1.5~1-8m高度;測試點安裝時預埋的盒子過小,測試時無法操作;接地電阻測試點的標志不清晰;接地電阻測試點的鍍鋅扁鋼上應配M8×20的鍍鋅螺栓及一支平墊和一支彈簧墊片。

應該強調的是,防雷接地電阻測試點必須設置,并應制作規范。因為設置了防雷裝置的建筑物受雷擊的機率要高于不設置防雷裝置的建筑物,所以防雷接地電阻每年進行測試。

三、屋面

屋面工程應該嚴格按《屋面工程技術規范》GB50207-94規定施工。目前存在問題較多的是:

1、突出屋面的各類天溝和基層的根部的泛水處理不好。一是高度不足250mm,有的保溫層排汽管本身的高度就偏低;二是這些部位的防水材料的口未進行有效的固定易開裂,形成了滲漏的隱患;三是這些部位的防水材料水進行有效的保護,特別是上人屋面,應采取剛性保護。

2、屋面剛性保護層與女兒墻等突出屋面的墻體之間未按規范要求做柔性連接。

3、剛性保護層的分格縫間距偏大,造成剛性層開裂。

4、水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度未能達到5%的要求,主要是由于水落口杯留置的標高偏高,使得其周圍無法加大坡度。

5、水落口箅子應采用定型鑄鐵產品,如自行制作時應將箅子做成半球形,以防止堵塞。目前較多工程水落口箅子制作粗糙,或使用室內地漏箅子代替,使得水落口被雜物堵塞至使屋面產生積水。

6、天溝坡度偏小。

(1)有些屋面的天的溝較長或轉彎較多,由于天溝坡度偏小使得排水不暢,同時天溝較長時溝底亦較難做得很平整,造成了溝內積水。

(2)基本措施:天溝較長或轉彎較多時,其縱向坡度不宜小于3%(規范規定“不應小于1%“)。

7、女兒墻內側墻面抹灰未做分格縫,由于墻面一般均較長,所以出現較多裂縫。

四、室內

1.踢腳

水泥踢腳上口欠光滑,空鼓量較大;塊材壤貼的踢腳普遍偏厚,個別工程中達到20mm左右,由于踢腳太厚,上口很難處理得美觀。塊材壤貼得踢腳空鼓亦較多。

2、面鑲貼

(1)衛生間等墻、地面的面磚鑲貼普遍不夠精細。第一,鑲貼前未能進行細致的排磚,小于半磚現象比較普遍;第二、面磚鑲貼后平整度較差,縫隙處理粗糙,陽角處出現瞎縫;第三,墻、地面上孔洞的套割普遍不夠精細,面磚切割后邊緣參差不齊,圓孔與管道、地漏及衛生器具等不吻合。

(2)基本措施:室內面磚在施工前必須進行認真的排磚設計。第一,如果墻、地面的面磚規格相同,側墻、地面的面磚縫隙應貫通,不應錯縫。否則不宜強調墻、地面的不同規格的面磚對縫,因為實際上也很難做到對縫;第二,面磚預排時應盡量避免出現非整場現象,如確定無法避免時,應將非整塊的面磚排在較隱蔽的陰角部位;第三,如果在一個墻、地面上出現無法避免的小于1/2塊的小條磚時,應將小條磚加l塊

整磚的尺寸平均后切成兩塊大于1/2的非整磚排列在兩邊的陰角部位。

(3)面磚鑲貼的平整度必須進行嚴格控制,應從材料關把起,鑲貼前應對材料進行嚴格篩選,以控制每塊磚的幾何尺寸和平整度,面磚的擦縫應密實、干凈、順直,不應出現瞎縫和空鼓。

3、初裝修

(1)目前初裝修竣工的工程較多,但初裝修并不等于“粗裝修”。目前很多粗裝修工程的質量確定比較“粗”,為后續工程的施工不是創造了條件,而是制造了困難。

(2)所以室內的墻地面仍應達到粗裝修的相應標準。比如,標準定為三級抹灰,其質量就要達到三級抹灰的標準,表面平整,陰陽角線條順直挺括,且要工完場清無污染。如果墻地面為水泥砂漿細拉毛,拉毛的深淺、寬窄要均勻。抹灰層不壓出現空裂。

4、樓梯

樓梯的踏步的邊沿若沒有做擋水處理的話應在其下邊沿做滴水線,且滴水線應沿踏步、平臺底貫通。做滴水處理的樓梯板和平臺的側面級滴水線不應刷白色涂料。

5、交叉污染

墻面涂料污染吊頂的邊龍骨或踢腳,頂棚的涂料污染石材墻面,水泥沙漿污染鋁窗,密封膠污染墻面、鋁窗,土建裝飾涂料污染設備、管線等等。

污染必須清除。但主要是應在加強成品保護上下工夫。特別應注意對鋁合金材料的保護,因為鋁合金材料一旦被水泥砂漿污染,其痕跡將無法徹底清除。作為“精品”工程,污染是最不應該出現的。

五、設備安裝

1、管道工程

(1)管道絲扣連接

1)接的管道安裝完畢后外露的螺紋過多,有些達到5~6扣;

2)管道安裝完畢后麻頭未清理干凈或根本就沒有進行清理。

(2)管道防腐處理

1)管道在套絲加工或組裝時被機具夾傷的部位及絲口部位未進行防腐處理:

2)明裝管道靠墻面(背面)防腐處理不徹底,防銹漆和面漆漏刷的現象比較普通;

3)面漆的涂刷粗糙,刷痕明顯,透底、流墜現象也是比較普遍的。

(3)管道標識及固定

1)標識不清管道的用途、介質的流向無法確定。

各種管道應有明確標識,以標明管道的用途、介質的流向,特別是在閥門附近。管道的種類應以顏色區分,除有特殊要求外。消防管道均應涂紅色油漆或紅色色環。當以色環作為標識時,色環的間距、寬度應致,位置應醒目。

2)管道固定的方法、數量或位置不正確。

雨落管管卡在墻體上用木楔固定;小直徑的管道的管卡數量不足或位置不正確;立管營卡裝在樓板上面樓層之間就沒有管卡固定;排水立管的管卡不在承插口上。

(3)地漏安裝

地漏安裝的高度不標準,達不到低于周邊地面3~5mm的要求,有的甚至高于周邊地面。

2、消防工程

(1)消防栓口高度不符合規范要求

《建筑設計防火規范》GBJ16-87及《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95(均為公安部主編)的要求為距樓面1.1m,《采暖與衛生工程施工驗收規范》GBJ242-82(城鄉建設環境保護部主編)的要求為1.2m,且允許誤差為20mm。這兩種規范都是國家標準,所以栓口高度應為設計為準,并應盡量減少誤差量,絕不能隨意提高或降低栓口高度,造成消火栓無法正常使用而成為安全的隱患。

(2)走廊內的噴淋頭

應居中布置,并應成一直線,且噴淋頭的方向應一致;大開間的房間內的噴淋頭應縱橫成線,且方向一致;有造型吊頂的房間的噴淋頭的位置應認真設計,在滿足消防規范要求的前提下盡量均勻、美觀。

從目前的情況看,走廊內的噴淋頭基本符合要求;而大開間和有造型吊頂的房間內噴淋頭的布置尚不夠細致,有的是縱成線而橫不能成線,有的是滿足了間距的要求而忽略了美觀,而有的布置在吊頂燈池的上邊,使燈池的邊沿遮擋了噴灑的范圍,影響了噴淋的功能。

(3)防火門的安裝質量

相對其他門的、安裝質量明顯不夠精細,除管道井、電纜井的防火門一般不經常開啟外,其他通道上的防火門均是經常開啟使用的,目前從工程復查的情況看,建筑物投入使用不久,防火門就已產生了相當程度的損壞,這其中有防火門本身生產質量的問題,同時更有安裝質量的問題,常閉式雙扇防火門沒有安裝閉門順序器,使防火門無法保持在嚴密的關閉狀態,閉門器質量較差,損壞率較高。

(4)基本措施

建筑物防火是保證建筑物和人身安全的一個重要的方面,應引起足夠的重視,雖然很多項目的消防工程都是業主分包或消防部門指定施工單位,使總包單位對工程的全面質量有不可推卸的責任。總包單位應能夠發現材料或施工的質量問題,及時以書面的形式向業主和分包反映并督促其及時整改。

3、電氣安裝工程

(1)屋頂避雷帶

①常見問題

1)不夠順直;

2)支撐高度不夠,特別是當檐口女兒墻的厚度厚時,不足以保護檐口的外邊沿及拐角部位;

3)支撐位置不在女兒墻的中間;

4)搭接長度不夠,搭接處為單面焊。焊接質量較差,焊口欠光滑,夾渣、咬肉現象比較普遍;

5)用鋼筋欄桿兼作避雷帶時,鋼管在拐角處的彎曲半徑偏小,當鋼管為不銹鋼材料時,往往管壁較薄,與引下線的焊接困難;

6)防腐處理粗糙,特別是焊口部位,由于焊接質量差,防腐很難徹底。

②基本措施

1)用圓鋼做避雷帶時,安裝前必須進行冷拉調直;

2)避雷帶支撐高度應企150mm~200mm為宜,不應底于150mm。當女兒墻較厚或避雷帶外側有需要特殊保護的設備、設施時,避雷帶應適當加高或采取其他切實有效的隔防雷措施。

3)避雷帶一般應安裝在女兒墻頂面的中心線位置,除非設計有特殊要求或當女兒墻很厚,檐口的外邊沿難于受到保護時,避雷帶可偏向女兒墻外例。

4)采用圓鋼作為避雷帶時,其圓鋼的直徑以12mm為宜,以便避雷帶盡可能保證順直,其搭接焊的長度應不小于80mm。當采用扁鋼作為避雷帶時,扁鋼宜立放,截面尺寸以40*4mm為宜,其搭接長度不小于100mm。圓鋼必須為雙面焊,扁鋼必須為三面焊。焊縫應光滑、平整、無夾渣、咬肉,必要時應焊縫進行打磨加工。

5)當采用鋼管的欄桿兼避雷帶時,在拐角處其彎曲半徑應不小于鋼管直徑的4倍(R=4d,R為欄桿的彎曲半徑,d為鋼管的直徑)。當采用不銹鋼鋼管時,其管壁不宜太薄,否則與引下線無法正常焊接。

6)除采用不銹鋼材料外,普通熱軋鋼材或鍍鋅鋼材的焊接處,必須進行有效的防腐處理。特別是焊接的部位,若焊縫表面不夠平整時,應進行適當打磨,以保證防腐的質量。

(2)明裝電線管的布置

一般來說都比較隨意,很少有工程對電線管的布置進行認真的設計,穿線鋼管或PVC管的布置比較隨意,軟管、硬管縱橫交錯,有的管是半明半暗。

(3)明裝金屬軟管問題

①有些金屬軟管由于長度較長且無中間固定點,在管內電線加上軟管等重量的作用下,造成端都與橋架或暗埋線盒的連接點處自動脫落的現象;

②金屬軟管或半硬波紋塑料管與線盒、器具的連接未采用專用的連接附件,而僅用普通絕緣膠帶包扎,不能達到可靠、耐久的要求;

③軟管接長未采用套管或專用的連接件。

(4)金屬電線軟管的接地保護

①漏接地線的現象比較普遍,特別是當僅止局部采用金屬軟管時。

②基本措施:

1)當僅在局部采用金屬軟管或金屬軟管與塑料管混用時,在TN-S,TN-C-S系統中,金屬軟管應與PE線可靠連接以起到保護的作用。

2)金屬軟管不允許作為設備外殼的接地導體。

(5)穿線鋼管的連接

仍有采用對焊的方式,這是絕對不應采用的方式。穿線用鋼管的連接只能采用管箍絲接線或套管焊接的方式。而且應該注意到,禁止對鍍鋅鋼管進行任何焊接作業,無論是跨接線還是套管連接。所以,對于鍍鋅穿線鋼管只能以管箍絲連接的方式進行連接,超跨接線應采用卡子進行固定。

(6)金屬配電箱、柜的門有時沒有進行接地處理。其原因主在是由于選用的金屬箱柜的門沒有接地的連接地點。對于金屬配電箱、柜在選用前應進行認真的考察,不應選用箱、柜無法接地的產品。

(7)電線管的管口缺少護口或護口從管口上脫落。電線和護口未能得到重視和細致認真的檢查。