戶型評價標準
1.采光
朝向:根據各地區經緯度不同,最佳朝向也不同。原則:冬天受到太陽直射的時間越長越好,而夏天受到太陽直射的時間越短越好。
例如:常州地區為朝南向日照最好。
首先主臥、書房要保證最好的朝向,這是主人在家待的最多的地方,朝向好可提高舒適度、節能。而能享受日照的其他功能區當然越多越好。
其次必須保證客廳、次臥、衛生間的采光,即使不朝南也要保證空間明亮,其中客廳原則上要朝向景觀最好的一面。
2.通風
首先必須保證廚房、衛生間、主臥、書房、客廳的通風,當然能通風的其他功能區越多越好。
根據各地風向,主臥、書房、客廳應處于上風口,而衛生間、廚房應處于下風口。
根據一般流體力學來看,直透的穿堂風往往在室內會留下許多空氣流動中的死角,南北直通的戶型并不是通風效果最好的,好的戶型應該是阻擋風的直線流動和降低一些流速,引導空氣流動經過房間的每個角落,減少舊空氣的長期滯留。以常州為例,南偏東為最好的朝向,兼顧了日照與通風。
3.私密性
為了保證私密及安全性,最好將主臥設于離入戶門最遠處。
入戶門處最好設玄關,從門口不能直接看到屋內事物。
大門最好不要面對電梯(樓梯)口。
衛生間窗戶最好設高一些。
4.動靜分離
動區:活動比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。
靜區:要求安靜,活動相對比較少,比如臥室、書房。
這些分區,各有明確的專門使用功能。好的戶型應明確處理這些功能區的關系,使之使用合理而不相互干擾。
客廳與臥室之間最好有一段過渡空間,避免臥室朝向客廳開門,避免通視。
衛生間離臥室要近,必須避免從臥室到衛生間要經過客廳,雙衛中至少有一個衛生間要滿足以上要求。
5.房間大小
臥室主要看床的擺放,例如常州地區人家的床習慣上是東西向擺放,一般床都不應挨著窗臺擺放,否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風景都不利于睡眠。以床長2米來算,加上床前需留1米通道,因此寬至少為3米;臥室中衣櫥是必要的,按深度0.6米算,床和衣櫥間留0.6米道,床和窗之間留0.6米通道,加上床本身1.5米寬,則臥室深至少應為3.3米。
因此最基本臥室應為3*3.3=10平方米。
然后根據各人需求不同可選擇適當增加尺寸。
若要在床上看電視,寬需要3.6米;若要在床兩邊放床頭柜,以及換更大的床深就需要3.9米,3.6*3.9=14平方米,基本能滿足大多數人的需要了。
臥室的大小每個人需求不盡相同,看各自所需了,但臥室并不是越大越好,太大的臥室會造成空虛感,另外也不利于節能。
次臥一般為單人或小孩居住,10平方米左右就足夠了。如果需要和老人一起居住的,那么最好有雙主臥,即體現尊重又能滿足自己所需。
書房對面積要求不高,一般6-10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人,那么只是放個帶書柜的電腦桌,5平方米照樣能用,而且在保證采光和通風效果下,此書房的舒適度相當高,節能效果相當好。
對于客廳的大小,偶還沒有想明白。現在大多數戶型的客廳都是敞開式的,直接與餐廳和走道相連,這樣子客廳雖然看起來比較寬敞,但是不利于節能,一套120平方米的戶型一般客廳以及相連的空間都在40平方米以上,空調得買到3匹才能保證有較好的效果,而3匹與2匹空調價格上就差了有一倍,客廳的空調使用頻率又是最低的,這實在是一種浪費。因此偶覺得客廳在空間上最好獨立,與客廳和走道分隔開來。
6.陽臺
廚房宜配服務陽臺,不需要很大,3-4平方米就足夠了。服務陽臺的實用性很高,一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具,一方面可作為廚房的延伸,有些人家甚至將灶具設于服務陽臺上,可有效的隔離油煙區,保證室內的清潔。
生活陽臺宜與客廳相連,若臥室也配陽臺則陽臺不宜過深,否則影響臥室采光。
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p;有些戶型設計了半凸半凹陽臺(半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面,另一部分占用室內空間,它集凸、凹兩類陽臺的優點于一身,陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量,使用、布局更加靈活自如)。其優點是,既可以作為內部空間的延伸,也可作延伸外部空間;若設置成未封閉的半凸半凹陽臺,可使客戶得到更多優惠(陽臺算一半面積),而客戶裝修的時候可將此陽臺重新分割,增加使用面積。此陽臺缺點是,可能會增加戶型的進深(規避的方法為設計為豎向陽臺)
6米高的景觀陽臺是非常不錯的,其感覺和露臺差不多,但是最好要保證有一個可封閉的陽臺晾曬衣服,因為大多數城市的環境以及空氣質量比較差,沒有封閉陽臺是很不方便的。
7.窗戶
凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室內的采光面積;另一方面窗臺上的面積可有多種用途,對于有些戶型較小,使用面積較少的戶型,凸窗可設計成飄在空中的小床、"百變"書臺、梳妝臺、小小娛樂室、BB的第一個家、雜物抽屜等等。凸窗由于不計面積,功能變化較多,視覺上增加室內空間的面積,受到了很多家庭的喜愛。然而凸窗的缺點卻并沒有被大多數購房者發現,主要在不利于節能,"夏不隔熱,冬不御寒",大面積使用凸窗會減弱房屋的保溫效果,現在很多樓盤采用中空鋁窗,不過其實際效果并沒有宣傳上講的那么好。
8.住宅流線
流線俗稱動線,是指日常活動的路線
據天津大學建筑設計研究院楊昌鳴教授介紹,一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理,流線交叉,就說明空間的功能區域混亂,動靜不分,有限的空間會被零散分割,居室面積被浪費,家具的布置也會受到極大的限制。
家務流線
儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現象。
餐廳離廚房要近,廚房至餐廳的人行路線最好為獨立使用,不要交叉其他功能區的路線。
家人流線
家人流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛生間,就是明確了家人流線要求私密的性質,為人們夜間起居提供了便利。
訪客流線
訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關鍵,一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區的分隔線劃分出主人的接待區和休息區。目前大多數的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來,如果來訪者只是家庭中某個成員的客人,那么若大的客廳就只屬于這兩個人,其他家人就得回避,浪費空間不說,還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認為,在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳,通過流線的細分,從而科學的分割空間,這才是房型設計的根本。
9.層高
山西太原近來有很多樓盤推出了5.2米層高的小戶型,曾創造出開盤數小時即告磬的奇跡。
由于國家有明文規定,層高在2.2米以下,可以不算公攤和面積,規劃部門驗收時不在計算范圍內。而此種戶型是開發商和政策打的擦邊球,相當于買一層送一層,性價比相當高。其優點是戶型設計風格大膽、時尚,很適合年輕人的口味,只有樓中樓才能彰顯出的豪華和奢侈感,在這種戶型中也盡顯淋漓。而其缺點主要在于一方面不適合老年人居住,另一方面樓梯和挑高客廳占用和浪費了較大空間,另外裝修成本也提高了。
此種戶型對于開發商的要求很高,要把房間分布、層高分割、落地窗、樓梯等都做好,才能真正體現性價比;另外開發商最好先把房屋分割成2層才交付,否則由業主后期裝修時進行分層很容易破壞房屋結構,導致出現質量問題。
另外躍層、夾層的優缺點也基本雷同。
篇2:某某花園三期戶型設計要求
某花園三期戶型設計要求
隨著人們住房消費意識增強,在位置、環境因素不可改變情況下,戶型成為消費者關注的焦點,同時也是項目創新的亮點。戶型不能少于8大功能,即起居、就餐、櫥衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。戶型設計的總體趨勢將出現由外延擴張型向內涵挖掘型轉化。基于項目的定位,在戶型設計上除應體現均好性、多樣性、經濟性外,在布局上亦要體現社交、功能、私人空間的的合理分區及采取動態的戶型設計,使項目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚的個性,使別人無法復制。一方面依據項目市場定位,自身由低到高的上移,另一方面更重要地依據市場信息的反饋作恰如其分的調整,同時通過市場調查戶型設計上考慮以下幾點:
1)層高3米;
2)陽臺不少于1個,主陽臺要大,應盡可能加入露臺設計,使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所;
3)戶型要考慮錯層、錯半層及復式;
4)套內不允許有異形房;
5)入門處可以考慮設計玄關,對整套房的私密性有很好的保證,創造外部環境與室內環境轉換時的調整空間;
6)不僅僅局限在靜止的狀態,對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念,尤其餐廳的設計應追求情調,如臨窗設計。客廳開間盡量做大(4.2~4.5米的面寬,一房、二房可適當降低);在設計中客廳和臥室的設計一方面考慮朝向,另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。
7)廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起,要求明廳、明廚、明衛設計,功能分區集中,并與其他功能區明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯,設置明窗(對于景觀朝向較好的單元,建議餐廳設計外挑觀景窗),設計時充分考慮通風、采光及景觀度,廚房應處于西北面,衛生間門不能正對餐廳。
8)衛生間設計均有明窗通風和采光,三房主臥房設計獨立衛生間,大房型考慮衣帽間,以保證良好的私密性;陽臺為雙陽臺(可考慮書房與客廳或主人房設立南向連通式觀景大陽臺),一南一北,有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。北陽臺強調操作功能,尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間,同時考慮放置洗衣機的空間。
9)臥室是第二生活主區,人一生35%的時間在這里度過,所以每個臥室的面積分配都應十分合理,需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應格外被重視,建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大,主臥室置于最里面,充分保證私密性;主臥室與北面臥室的門對開,有利于南北空氣對流。
10)公共活動區(客廳、飯廳、廚房),分隔過渡區(公用衛生間),功能分區集中,動靜分區、干濕分區明晰,過渡自然,互不干擾。
11)房中無狹窄的通道,無面積浪費,在室內門的設計也趨于玄關化,局部和整體的概念趨于和諧統一,公共分攤面積小,保證實用率控制在85%以上。
12)在窗的設計上應考慮規避噪聲及通風、采光、保溫的結合,如采用落地凸窗設計等。
13)整個項目為社區封閉式管理與項目半封閉管理。
篇3:戶型評價標準
1.采光
朝向:根據各地區經緯度不同,最佳朝向也不同。原則:冬天受到太陽直射的時間越長越好,而夏天受到太陽直射的時間越短越好。
例如:常州地區為朝南向日照最好。
首先主臥、書房要保證最好的朝向,這是主人在家待的最多的地方,朝向好可提高舒適度、節能。而能享受日照的其他功能區當然越多越好。
其次必須保證客廳、次臥、衛生間的采光,即使不朝南也要保證空間明亮,其中客廳原則上要朝向景觀最好的一面。
2.通風
首先必須保證廚房、衛生間、主臥、書房、客廳的通風,當然能通風的其他功能區越多越好。
根據各地風向,主臥、書房、客廳應處于上風口,而衛生間、廚房應處于下風口。
根據一般流體力學來看,直透的穿堂風往往在室內會留下許多空氣流動中的死角,南北直通的戶型并不是通風效果最好的,好的戶型應該是阻擋風的直線流動和降低一些流速,引導空氣流動經過房間的每個角落,減少舊空氣的長期滯留。以常州為例,南偏東為最好的朝向,兼顧了日照與通風。
3.私密性
為了保證私密及安全性,最好將主臥設于離入戶門最遠處。
入戶門處最好設玄關,從門口不能直接看到屋內事物。
大門最好不要面對電梯(樓梯)口。
衛生間窗戶最好設高一些。
4.動靜分離
動區:活動比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。
靜區:要求安靜,活動相對比較少,比如臥室、書房。
這些分區,各有明確的專門使用功能。好的戶型應明確處理這些功能區的關系,使之使用合理而不相互干擾。
客廳與臥室之間最好有一段過渡空間,避免臥室朝向客廳開門,避免通視。
衛生間離臥室要近,必須避免從臥室到衛生間要經過客廳,雙衛中至少有一個衛生間要滿足以上要求。
5.房間大小
臥室主要看床的擺放,例如常州地區人家的床習慣上是東西向擺放,一般床都不應挨著窗臺擺放,否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風景都不利于睡眠。以床長2米來算,加上床前需留1米通道,因此寬至少為3米;臥室中衣櫥是必要的,按深度0.6米算,床和衣櫥間留0.6米道,床和窗之間留0.6米通道,加上床本身1.5米寬,則臥室深至少應為3.3米。
因此最基本臥室應為3*3.3=10平方米。
然后根據各人需求不同可選擇適當增加尺寸。
若要在床上看電視,寬需要3.6米;若要在床兩邊放床頭柜,以及換更大的床深就需要3.9米,3.6*3.9=14平方米,基本能滿足大多數人的需要了。
臥室的大小每個人需求不盡相同,看各自所需了,但臥室并不是越大越好,太大的臥室會造成空虛感,另外也不利于節能。
次臥一般為單人或小孩居住,10平方米左右就足夠了。如果需要和老人一起居住的,那么最好有雙主臥,即體現尊重又能滿足自己所需。
書房對面積要求不高,一般6-10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人,那么只是放個帶書柜的電腦桌,5平方米照樣能用,而且在保證采光和通風效果下,此書房的舒適度相當高,節能效果相當好。
對于客廳的大小,偶還沒有想明白。現在大多數戶型的客廳都是敞開式的,直接與餐廳和走道相連,這樣子客廳雖然看起來比較寬敞,但是不利于節能,一套120平方米的戶型一般客廳以及相連的空間都在40平方米以上,空調得買到3匹才能保證有較好的效果,而3匹與2匹空調價格上就差了有一倍,客廳的空調使用頻率又是最低的,這實在是一種浪費。因此偶覺得客廳在空間上最好獨立,與客廳和走道分隔開來。
6.陽臺
廚房宜配服務陽臺,不需要很大,3-4平方米就足夠了。服務陽臺的實用性很高,一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具,一方面可作為廚房的延伸,有些人家甚至將灶具設于服務陽臺上,可有效的隔離油煙區,保證室內的清潔。
生活陽臺宜與客廳相連,若臥室也配陽臺則陽臺不宜過深,否則影響臥室采光。
&nbs
p;有些戶型設計了半凸半凹陽臺(半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面,另一部分占用室內空間,它集凸、凹兩類陽臺的優點于一身,陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量,使用、布局更加靈活自如)。其優點是,既可以作為內部空間的延伸,也可作延伸外部空間;若設置成未封閉的半凸半凹陽臺,可使客戶得到更多優惠(陽臺算一半面積),而客戶裝修的時候可將此陽臺重新分割,增加使用面積。此陽臺缺點是,可能會增加戶型的進深(規避的方法為設計為豎向陽臺)
6米高的景觀陽臺是非常不錯的,其感覺和露臺差不多,但是最好要保證有一個可封閉的陽臺晾曬衣服,因為大多數城市的環境以及空氣質量比較差,沒有封閉陽臺是很不方便的。
7.窗戶
凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室內的采光面積;另一方面窗臺上的面積可有多種用途,對于有些戶型較小,使用面積較少的戶型,凸窗可設計成飄在空中的小床、"百變"書臺、梳妝臺、小小娛樂室、BB的第一個家、雜物抽屜等等。凸窗由于不計面積,功能變化較多,視覺上增加室內空間的面積,受到了很多家庭的喜愛。然而凸窗的缺點卻并沒有被大多數購房者發現,主要在不利于節能,"夏不隔熱,冬不御寒",大面積使用凸窗會減弱房屋的保溫效果,現在很多樓盤采用中空鋁窗,不過其實際效果并沒有宣傳上講的那么好。
8.住宅流線
流線俗稱動線,是指日常活動的路線
據天津大學建筑設計研究院楊昌鳴教授介紹,一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理,流線交叉,就說明空間的功能區域混亂,動靜不分,有限的空間會被零散分割,居室面積被浪費,家具的布置也會受到極大的限制。
家務流線
儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現象。
餐廳離廚房要近,廚房至餐廳的人行路線最好為獨立使用,不要交叉其他功能區的路線。
家人流線
家人流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里面設計一個獨立的浴室和衛生間,就是明確了家人流線要求私密的性質,為人們夜間起居提供了便利。
訪客流線
訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關鍵,一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區的分隔線劃分出主人的接待區和休息區。目前大多數的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來,如果來訪者只是家庭中某個成員的客人,那么若大的客廳就只屬于這兩個人,其他家人就得回避,浪費空間不說,還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認為,在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳,通過流線的細分,從而科學的分割空間,這才是房型設計的根本。
9.層高
山西太原近來有很多樓盤推出了5.2米層高的小戶型,曾創造出開盤數小時即告磬的奇跡。
由于國家有明文規定,層高在2.2米以下,可以不算公攤和面積,規劃部門驗收時不在計算范圍內。而此種戶型是開發商和政策打的擦邊球,相當于買一層送一層,性價比相當高。其優點是戶型設計風格大膽、時尚,很適合年輕人的口味,只有樓中樓才能彰顯出的豪華和奢侈感,在這種戶型中也盡顯淋漓。而其缺點主要在于一方面不適合老年人居住,另一方面樓梯和挑高客廳占用和浪費了較大空間,另外裝修成本也提高了。
此種戶型對于開發商的要求很高,要把房間分布、層高分割、落地窗、樓梯等都做好,才能真正體現性價比;另外開發商最好先把房屋分割成2層才交付,否則由業主后期裝修時進行分層很容易破壞房屋結構,導致出現質量問題。
另外躍層、夾層的優缺點也基本雷同。