一.總則

為使業主住戶有一個舒適,安全的生活環境,維護業主的權益,加強對裝修工程隊的管理,保證小區內不出現安全事故,根據建設部第110號令[住宅室外內裝飾裝修管理辦法]和[深圳市家庭居家裝修管理規定],凡住戶申請裝修經管理公司審批同意后,裝修施工隊進入小區/大廈前必須簽訂責任書,簽訂后嚴格遵循此地責任書之規定。

二.責任范圍

1.如實申報進入小區的裝修施工人員名單,每人需用交驗有身份證明文件(身份證,暫住證),填寫[裝修人員登記錄表]并辦理[臨時出入證]。施工三個工作日以上者,需用交納身份證復印件一從份,一寸免冠照片兩張。

2.工程人員原則上不準在住宅區及裝修戶內過夜,若有特殊情況需留守需用先向管理處申請,并向公安機關備案,經同意后方可留守;每戶裝修戶內留守人員不得多于兩人,每位留守人員必須到管理處交納500元押金,待遇工程完工后若無違法亂紀章事項,管理處憑押金收據和工程人員臨時出入證辦理退職款手續。留守人員公限于在裝修戶內活動,不得在本住宅區內戶外公共場所活動。

3.裝修隊負責人必須教育工程人員遵守法紀,在施工過程中,不準圖方便用硬物頂住單元大門,電梯門,影響其使用功能。否則,因此而引起的一切后果由施工隊負責,同時管理處將給予相應處罰。

4.工程人員必須文明施工,不準打擾其它住戶,不準在其它住戶門前逗留休息,不得影響他人正常生活。造成他人財產損失或引起住戶投訴的,管理處將給予相應處罰,情節嚴重者送公安機關處理。

5.裝修人員不準擅自進入地下室外和天臺,禁止在天臺,地下室和樓道公共場所加工作業。

6.裝修人員須在未進入施工現場前到管理處辦理[臨時出入證],未凡辦證而擅自進入施工者,將按三無人員處理[清除小區并每人罰款100元。

7.工程人員必須愛護公共設施,對于違反操作規定破壞公共設施(包括公共通道,墻面,天臺,單元門等)除要恢復原樣外,將給予罰款。

8.根據[條例]規定,住宅裝修施工期最長不得超過30天,如需延期,需用到管理處辦理延期手續,經批準后方可繼續作業。

9.裝修材料搬運進入樓梯間時,需先向管理申請,管理處接到申請后派工作人員現場監督.裝修材料搬運不得損壞樓梯間設施,若有損壞,除要求恢復原樣外.將給予相應處罰。

10.禁止將裝修垃圾倒入下排管道.嚴禁高空拋物,嚴禁將油漆,膠水倒入下排水管道違者重罰。

11.施工負責人應加強消防管理工作,遵守消防規定,施工現場必須配備不少于兩支滅火器。

12.施工隊保證做到改動煤礦氣管道由供氣單位整改否則,按消防規定處罰。

13.施工用電不得超過去時該裝修住宅單位的用電容量,禁止么拉亂接,嚴禁使用電爐,煤礦氣生火做飯菜。違法亂紀者沒收使用器具并重罰。

14.裝修戶內叵需用改動電路,需用向管理處申請,并由專業電工進行。向管理處提出交電工的操作證和上崗證。

15.禁止矚目動電子對講系統,有線電視線路和直飲水系統,煤氣自動抄表系統。叵發現除賠償損失外并給予重罰。

16.裝修垃圾必須袋裝并及時清運,裝修過程不得違章堆放,拋棄裝修垃圾。裝修垃圾若確須在小區內放置,須向管理處申請產并放置在指定地點,并按每天50元的垃圾留置費或按垃圾量的多少向管理處交納垃圾清運費。

17.工程人員不得在小區大廈內吵架,斗毆,吸毒色情等違法亂紀行為。一經發現,將嚴肅處理,至直送交公安機關。

18.裝修驗收由業主,施工單位負責人,管理處三方共同進行,按照[裝修施工工程合同]和[裝修申請審批表]的約定和相應的質量標準進行驗收,驗收合格后,并由三方簽字認可,裝修施工單位應當出具[住宅室內裝修質量保修書]。如發現不合格應責令施工隊限期整改,管理處再次復查驗收。

19.住宅室內裝修工程竣工后,裝修施工單位負責采購裝飾材料及設備的,應當向業主提出交說明書書,保修單和環保說明書。

20.在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房,衛生間和外墻的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝修工程竣工驗收和合格之日算起。

嚴格遵守規定的裝修時間即裝修施工時間為:

上午:8:00-----12:00

下午:14:00-----19:00

監管方:**物業管理有限公司裝修施工隊:

&

nbsp;管理處

負責人:責任人:

年月日年月日

幼兒園食品安全應急預案

篇2:裝修施工隊消防治安責任書

**物業服務有限公司

裝修施工隊消防、治安責任書

致:**物業服務有限公司

本人愿意在裝修施工期間擔任防火責任人,并承諾做到:

1、如實申報進入小區的施工人員名單,填寫《裝修施工人員登記表》,保證交驗的施工人員身份證或暫住證真實、有效,按照物業服務中心規定辦理《施工人員出入證》,并交納裝修稅和保證金(待工程結束后、若無違章事項,經物業服務中心驗收合格后,憑按金收據和施工人員《施工人員出入證》辦理退款手續,并交清稅款)。

2、自覺遵守《裝修管理規定》并確保裝修人員清楚《裝修管理規定》及《裝修手冊》之內容。

3、負責對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規程、各種制度和消防法規,確保施工安全。

4、施工人員不得在施工現場留宿,不得超時開工,如有特殊情況需加班,需到物業服務中心申請。

5、對于施工人員破壞公共設施、設備及其違反《裝修管理規定》的行為,本人負責賠償和接受物業服務中心的相關處理。

6、施工人員不得擅自進入非工作區域,不得在公共場所加工作業。

7、裝修垃圾及時清運至物業服務中心指定地點,裝修過程中不違章堆放、拋棄裝修垃圾。

8、加強消防工作,施工過程中配備足夠有效的滅火器材,每50

篇3:藍灣物業裝修責任書

藍灣街區裝修責任書

為加強店鋪裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據《天津市房屋安全使用管理規定》(22號令)及建設部頒發的《住宅裝飾裝修管理辦法》,結合本街區具體情況,**物業管理有限公司對商戶店鋪裝修規定如下:

一、開工申報

1.商戶在店鋪裝飾裝修工程開工前,應提前一周向物業管理中心申報登

記,申報時應攜帶下列材料備物業管理中心查驗:

1)房屋購房合同;

2)商戶本人身份證復印件;

3)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的有效文件。

2.按"裝修申請表"中的要求如實填寫裝修項目、范圍、時間、施工圖和施工隊名稱等,由物業管理中心進行書面審核,并同裝修施工隊一起與物業管理中心簽訂"裝修責任書"。

3.商戶在辦理裝修申請手續時,須預交10000元施工保證金(其中,建筑面積在400平方米以上的預交20000元施工保證金),工程完工后,由物業管理中心進行驗收,無違章裝修,自驗收之日起一周內可辦理退款手續。如有違章裝修,其中:重大拆改者,物業管理中心將盡上報之責,由有關主管部門勒令恢復并罰付違約金;對于輕微拆改,商戶須與物業管理中心簽訂裝修拆改責任承擔書后方可退回押金。

4.裝修施工隊申請進場,需交納10000元施工保證金(其中,建筑面積在400平方米以上的預交20000元施工保證金),同時收取裝修管理費(按10元/平方米建筑面積計算),雙方約定可以從施工保證金中扣除,待施工隊完工清場、驗收合格后,按規定退還剩余保證金。進場時還需提供詳細施工人員名單,為其辦理"臨時出入證"(按10元/人?證收取,含工本費5元),并憑此證進場施工。工程進行中應配備干粉滅火器兩具(另付押金250元),以確保安全。裝修施工隊人員施工中需嚴格遵守街區內的各項規定,服從物業管理中心的統一管理,并嚴格履行《關于施工人員治安管理規定及處理辦法》。

二、裝修注意事項

1.房屋使用人對房屋的裝修、裝飾,不得影響房屋的使用安全,不得影響房屋及公用設備的修繕。

2.店鋪裝飾裝修房屋活動,禁止下列行為:

1)未經原設計單位提出的有效文件,變動建筑主體和承重結構(如:房屋基礎、墻體、梁、柱、樓板等);

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間或拆改上下水管、改變地漏的位置;

3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸;

4)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

5)在混凝土樓板上或底面剔槽埋管、鑿孔;

6)在樓板、露臺超負荷鋪設地面材料;

7)在室內嚴禁增設以磚石為材料的分隔墻;

8)在屋頂、平臺、搭建房屋建筑;

9)在屋頂堆放物品或在平臺超荷載堆放物品。

3.裝修人從事店鋪裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

1)搭建建筑物、構筑物;

2)改變店鋪外立面,在非承重外墻上開門、窗;

3)拆改燃氣管道和設施;

4)拆改通風及煙道等設施;

5)拆改室內弱電設施,如:網絡布線、煤氣報警、消防系統等;

6)不得封閉暖氣及暖氣排氣閥門、給水閥門、下水道檢查口、水表、煤氣表、各種管道閥門等。

如確需改動,應根據項目不同分別向城市規劃行政主管部門、燃氣管理單位、街區物業管理中心等提出申請并獲得批準方可動工,否則按違章裝修對待。

如執意拆改、封閉后,造成暖氣不熱、漏水、漏氣、各種閥門、表損壞及燃氣公司拒絕通氣等后果,由商戶自行承擔。

4.裝修期間,使用電梯,需聽從街區物業人員的指揮,并且遵守《電梯使用管理規定》。

5.嚴禁超負荷用電,嚴禁私自在戶外接水、接電。

6.盡量減輕對周圍居民的干擾,裝修時間為每天8:30~21:00,對于噪音量過大的電動工具(如沖擊鉆、電鋸等)開動時間為上午9:00~11:30,下午14:00~21:00。

7.為避免對樓板的振動,大型電動工具嚴禁上樓。

8.裝修垃圾實行袋裝,并放到物業管理中心指定位置,由物業管理中心聯系相關部門進行清理。

9.不可將泥漿、砂石、膠水、涂料、油漆等裝修垃圾沖入下水道,或倒入樓外污水井內;嚴禁從樓上拋棄任何物品。

10.所有裝修材料、垃圾,嚴禁堆放在街區及樓內的公共部位。

11.未盡事宜見后付《商戶店鋪裝修細則》。

三、竣工驗收

1.裝修工程完工后,由商戶通知物業管理中心派人驗收。

2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收,如未驗收,物業管理中心有權安排拆除隱蔽部位遮擋,再進行驗收,由此造成的損失由商戶自己負責。

3.隱蔽工程,對節門等易損部位設置檢修口,尺寸不得小于300mm。

4.竣工驗收合格后,物業管理中心向商戶出具驗收單;不合格的限期改正,復驗至合格后開具驗收單。

5.商戶可憑驗收單到物業管理中心辦理退款手續,裝修施工隊可在得到商戶認可簽字的情況下到物業管理中心辦理退押金余款手續。

四、對違章裝修的處理

1.店鋪裝飾裝修活動有下列行為之一的,物業管理中心有權進行勸阻與制止,如商戶不聽勸阻時,物業管理中心將盡上報之責,由城市房地產行政主管部門責令改正,并進行處罰,同時由此引起的一切責任由商戶自行承擔:

1)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的;

2)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的;

3)擅自拆改燃氣管道和設施的;

4)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出有效文件,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的;

2.因店鋪裝飾裝修不當造成相鄰店鋪的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

3.裝修人擅自拆改燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

4.裝修人因店鋪裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

5.裝修人未申報登記進行店鋪裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改

正。

6.裝修人違反本辦法規定,將店鋪裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正。

7.街區店鋪公眾聚集的場所,在使用或者開業前應當向當地公安消防機構申報,經消防安全檢查合格后方可使用、開業。違反者責令停止開業并對直接責任人處以警告或罰款。

8.裝修期間,凡動用明火(電、氣焊、無齒鋸、噴燈、電爐等)作業,必須到管理中心辦理"動用明火作業申請"并接受物業管理中心消防監督。

9.不得埋壓,圈占消火栓或占用防火間距,堵塞消防通道或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設施及器材。違者消防主管有權勒令其限期恢復原狀或經濟賠償。

10.保證本店鋪疏散通道、安全出口暢通。違反者,物業管理中心有權勒令其限期恢復原裝或自行清理,責任人承擔相應費用。

11.禁止攜帶儲存易燃、易爆危險品(如有特殊情況,確需攜帶儲存時,應提前向消防管理部門進行申報,得到批準后方可進行),違者視情況追究相應法律責任。

12.裝修期間須配備滅火器兩支,并確保滅火器處于完好狀態。

五、其他

1.本責任書一式三份,物業管理中心、商戶、施工隊簽字蓋章后各執一份。

2.未盡事宜,據實際情況,三方共同協商解決。

3.后附《商戶店鋪裝修細則》、《關于施工人員安全秩序管理規定及處理辦法》、《電梯使用管理規定》與本責任書具有同等效力。

天津**物業管理有限公司:年月日

商戶:年月日

施工隊(負責人):年月日

物業溫馨提示:

裝修時請您聘請專業施工隊伍并簽定裝飾裝修合同,待工程完工后勿忘索要裝修質量保證書及裝飾公司代為采購的各種材料、設備的說明書、保修單等。

藍灣街區物業管理中心恭祝您美居早成,盡享愜意!

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