甲方:**物業(yè)管理有限公司

乙方:

為加強本小區(qū)的消防管理,創(chuàng)造一個良好的消防安全環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部《消防管理規(guī)則》和湖南省消防安全管理有關(guān)規(guī)定,與業(yè)主和各住房訂立本《小區(qū)防火責(zé)任合同書》。

一、甲方責(zé)任

1、遵守國家有關(guān)消防法法律法規(guī),以及政府和上級有關(guān)部門下達的消防安全工作,研究和部署本小區(qū)的消防安全工作,督促、檢查、貫徹執(zhí)行情況,解決消防安全工作的實際問題。

2、組織實施各用戶逐級防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制,組織和領(lǐng)導(dǎo)各用戶負責(zé)人參加的消防工作管理委員會,負責(zé)對小區(qū)的消防檢查、督促及協(xié)調(diào)工作。

3、統(tǒng)一管理小區(qū)的消防安全工作,指導(dǎo)和組織專業(yè)和業(yè)余消防隊的教育培訓(xùn)。

4、根據(jù)季度特點加強消防工作,組織住戶、義務(wù)消防隊員開展消防宣傳教育和防火安全檢查工作,督促整改火除隱患。

5、積極主動地接受公安消防監(jiān)督機關(guān)的監(jiān)督檢查,如實地匯報本小區(qū)在消防安全工作中存在的問題,接受公安消防部門的監(jiān)督、檢查和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

6、組織經(jīng)常性的防火宣傳、檢查,改善消防安全條件,管理、維護好消防設(shè)施和器材,使其經(jīng)常處于良好狀態(tài),一旦發(fā)生火災(zāi)能發(fā)揮作用。依法及時制止、糾正違章行為。

7、組織制訂和實施小區(qū)滅火預(yù)案和應(yīng)急疏散方案,撲滅初起火災(zāi),保護火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助公安消防監(jiān)督機構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因,對本小區(qū)發(fā)生的較小火災(zāi)事故,查明火災(zāi)原因和損失,分清性質(zhì)和責(zé)任,提出處理意見。

8、匯總本小區(qū)的消防安全工作情況,組織交流經(jīng)驗,進行年終總結(jié),布置下年度的消防安全工作任務(wù)。

二、乙方責(zé)任

1、乙方為產(chǎn)權(quán)單位防火責(zé)任人

2、遵守國家的消防法規(guī)和技術(shù)規(guī)范,自覺接受消防部門和小區(qū)消防管理委員會及產(chǎn)權(quán)單位防火安全工作的管理。

3、遵守電器安全使用規(guī)定,不超負荷用電和亂拉亂接電線及電器設(shè)備。

4、房屋改建、擴建、裝修及使用符合國家消防法規(guī)、產(chǎn)權(quán)單位及甲方的消防安全管理規(guī)定。

5、配置消防設(shè)施、器材和自救面具,消防器材不挪用,嚴防損壞、丟失,每個單元配置一個以上有效的滅火器。

6、室內(nèi)不存放、使用易燃易爆危險物品。

7、樓梯、走道和安全出口等部位保持暢通無阻,不擅自封閉,不堆放雜物和占道經(jīng)營。

8、學(xué)習(xí)消防常識,做到“三懂三會”,即:懂得本產(chǎn)權(quán)單位的火災(zāi)危險性、懂得預(yù)防火災(zāi)的措施、懂得撲救火災(zāi)的方法;會報警、會使用消防器材全力撲救初起火災(zāi)。

9、發(fā)現(xiàn)他人違章用火用電或損壞消防設(shè)施、器材的行為,要及時勸阻、制止,并向小區(qū)消防工作管理委員會報告。

三、違約責(zé)任和爭議解決方式

違反本合同責(zé)任條款或因工作失職造成火災(zāi)事故的,將依照《中華人民共和國消防法》和《湖南省消防管理處罰規(guī)定》的具體規(guī)定,報行政主管部門依法進行懲處,產(chǎn)生爭議糾紛的可上訴至人民法院進行解決。

四、其他

1、本協(xié)議如有未盡事宜,雙方協(xié)商并作出補充規(guī)定。

2、本協(xié)議一式貳份,甲方雙方各執(zhí)壹份,自簽署之日起生效。

甲方:乙方:

甲方代表:乙方代表:

篇2:建筑公司工程合同管理制度

建筑工程公司工程合同管理制度

1、經(jīng)營部負責(zé)建設(shè)工程施工合同、專業(yè)分包、勞務(wù)分包、材料供應(yīng)合同的簽訂與管理。

2、簽訂的合同必須遵守國家、省市的有關(guān)法律法規(guī),不得損害公司利益。

3、經(jīng)營部長參加與建設(shè)單位合同條件的談判,并負責(zé)審查合同內(nèi)容,經(jīng)總經(jīng)理審批后,方可與建設(shè)單位簽訂。

4、簽訂完的建設(shè)工程施工合同原件,,由經(jīng)營部統(tǒng)一備案管理,兩日內(nèi)分別報送以下部門:財務(wù)經(jīng)理,復(fù)印件抄送董事長、總經(jīng)理、項目經(jīng)理、項目預(yù)算員。

5、負責(zé)簽訂專業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同及材料供應(yīng)合同時,必須企業(yè)證件齊全有效。

6、依據(jù)合同內(nèi)容的主要條款及公司的指定要求,擬定分包合同初稿,經(jīng)總經(jīng)理審批后,方能簽訂正式合同。

7、分包合同、勞務(wù)合同、材料供應(yīng)合同應(yīng)在進場前簽訂。

8、簽訂完的專業(yè)分包合同、勞務(wù)分包合同及材料供應(yīng)合同原件,三日內(nèi)分別報送以下部f-j:總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理、經(jīng)營部、項目部,原件由經(jīng)營部統(tǒng)一備案管理。

9、經(jīng)營部必須配合公司相關(guān)部門嚴格監(jiān)督合同的履行情況,處理因施工合同引起的經(jīng)濟糾紛。如需修改、變更的內(nèi)容,及時提出修改意見,并將修改、變更的內(nèi)容存檔備案。如有合同終止,必須辦理合同終止手續(xù)。

10經(jīng)營部負責(zé)組織建設(shè)單位直接分包項目管理協(xié)議的簽訂。

11負責(zé)向財務(wù)部提供建筑工程施工合同,中標(biāo)通知書,相關(guān)資料。

篇3:建設(shè)集團公司關(guān)于合同起草的注意事項

建設(shè)集團公司關(guān)于合同起草的注意事項

各部門、辦事處、分公司、項目部:

市場經(jīng)濟是法治經(jīng)濟、契約經(jīng)濟,合同是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物,是商品交換的法律表現(xiàn)形式。企業(yè)的經(jīng)濟往來,主要是通過合同形式進行的,所以合同的起草是一項綜合性的工作,涉及到公司的各個方面。能否實施有效管理把好合同關(guān),是我們公司經(jīng)營管理環(huán)節(jié)一個重要因素。為此,要求各部門、辦事處、分公司、項目部認真學(xué)習(xí)起草合同的注意事項。

一、注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致

有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本,這本來是件好事情,但由于對合同性質(zhì)了解的不詳細,那么就會出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同,卻使用購銷合同文本,這就為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。

二、注意列明每項商品的單價

有些企業(yè)在購銷合同中,標(biāo)的是多類商品,但卻只在合同中明確各類商品的總價款,而不確定具體每種商品的單價,一旦合同部分履行后發(fā)生爭議,就難以確定尚未履行的部分商品的價款。

三、在合同中明確違約金和賠償金計算方法

《合同法》雖然規(guī)定了一方違約,另一方可以向其追索違約金和賠償金,但如果合同中沒有明確約定違約金的數(shù)額,法院就會視為雙方當(dāng)時放棄違約金的權(quán)利,而不予支持。對賠償金和違約金的計算方法作出明確的約定,有利于以后一旦發(fā)生爭議能夠迅速確定賠償金額或者違約金額。

四、確定管轄法院

現(xiàn)在一些案件,經(jīng)常在訴訟管轄問題上耗費時間和精力。如何避免不妨在合同中明確管轄法院。根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定,合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反訴訟法中對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。在簽訂合同時,雙方一般比較友好,比較容易達成一致的意見,如果事先確定了管轄法院,就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。

五、注意合同條款中用詞的嚴謹性

不要在合同中用模棱兩可的詞句或多義詞。有這樣的一個案例,甲乙口頭約定,乙向甲借款五萬元。后來,乙歸還了部分借款,甲為乙出具一張憑據(jù)“還欠款一萬元”。后來,甲因乙遲遲不歸還余款,遂向法院起訴,要求乙歸還余款4萬元。這就出現(xiàn)了兩種理解方法:一種認為,甲為乙出具的是一張收條,其真實意思是,實際收到了乙歸還的欠款1萬元,乙仍然欠款4萬元,這里的“還”應(yīng)讀為HUAN;另一種意見認為,甲出具的條子是一張證明,它證明了,甲與乙之間現(xiàn)存的欠款標(biāo)的額,此處的“還”應(yīng)當(dāng)讀為HAI,意思為,乙還有1萬元未歸還,故應(yīng)判令乙歸還甲1萬元。這個案例說明,合同措辭不嚴謹只能給自己造成麻煩,而給別有用心的人鉆了空子。

以上事例說明,如果當(dāng)事人在簽合同時多斟酌一下,這些問題應(yīng)該會避免的。

六、簽約對象的主體資格

當(dāng)前,經(jīng)營單位的性質(zhì)、種類、背景比較復(fù)雜,有關(guān)部門的管理不到位現(xiàn)象比較普遍。在此情況下,為防范欺詐行為,減少交易的風(fēng)險,非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同的能力、企業(yè)信用等情況。主體資格方面應(yīng)當(dāng)查看一下對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權(quán)書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等證件而相信其有相應(yīng)的資格。有的企業(yè)因連續(xù)兩年不參加年檢已被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照的情況是存在的,如果你稍一疏忽,就可能掉進一些不法分子設(shè)置的陷阱。

七、注意定金與“訂金”的區(qū)別

定金是債的一種擔(dān)保方式,合同法規(guī)定當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見定金具有懲罰性,在合同法上稱為“定金罰則”。在實踐中不少人將定金寫成了“訂金”,而“訂金”在法律上被認定為預(yù)付款,不具有擔(dān)保功能。

以上幾條注意事項適用于各種合同,比如,辦公租賃合同、加工定做合同、買賣合同、勞動合同、設(shè)備租賃同、工程承包合同等。只要熟練掌握,并加以靈活運用,定能在激烈商戰(zhàn)中立于不敗之地,預(yù)防各種潛在的商業(yè)風(fēng)險。

**建設(shè)集團有限公司

二零一一年四月二日