甲方:**物業管理有限公司

乙方:

為加強本小區的消防管理,創造一個良好的消防安全環境,根據《中華人民共和國消防法》、公安部《消防管理規則》和湖南省消防安全管理有關規定,與業主和各住房訂立本《小區防火責任合同書》。

一、甲方責任

1、遵守國家有關消防法法律法規,以及政府和上級有關部門下達的消防安全工作,研究和部署本小區的消防安全工作,督促、檢查、貫徹執行情況,解決消防安全工作的實際問題。

2、組織實施各用戶逐級防火責任制和崗位防火責任制,組織和領導各用戶負責人參加的消防工作管理委員會,負責對小區的消防檢查、督促及協調工作。

3、統一管理小區的消防安全工作,指導和組織專業和業余消防隊的教育培訓。

4、根據季度特點加強消防工作,組織住戶、義務消防隊員開展消防宣傳教育和防火安全檢查工作,督促整改火除隱患。

5、積極主動地接受公安消防監督機關的監督檢查,如實地匯報本小區在消防安全工作中存在的問題,接受公安消防部門的監督、檢查和業務指導。

6、組織經常性的防火宣傳、檢查,改善消防安全條件,管理、維護好消防設施和器材,使其經常處于良好狀態,一旦發生火災能發揮作用。依法及時制止、糾正違章行為。

7、組織制訂和實施小區滅火預案和應急疏散方案,撲滅初起火災,保護火災現場,協助公安消防監督機構調查火災原因,對本小區發生的較小火災事故,查明火災原因和損失,分清性質和責任,提出處理意見。

8、匯總本小區的消防安全工作情況,組織交流經驗,進行年終總結,布置下年度的消防安全工作任務。

二、乙方責任

1、乙方為產權單位防火責任人

2、遵守國家的消防法規和技術規范,自覺接受消防部門和小區消防管理委員會及產權單位防火安全工作的管理。

3、遵守電器安全使用規定,不超負荷用電和亂拉亂接電線及電器設備。

4、房屋改建、擴建、裝修及使用符合國家消防法規、產權單位及甲方的消防安全管理規定。

5、配置消防設施、器材和自救面具,消防器材不挪用,嚴防損壞、丟失,每個單元配置一個以上有效的滅火器。

6、室內不存放、使用易燃易爆危險物品。

7、樓梯、走道和安全出口等部位保持暢通無阻,不擅自封閉,不堆放雜物和占道經營。

8、學習消防常識,做到“三懂三會”,即:懂得本產權單位的火災危險性、懂得預防火災的措施、懂得撲救火災的方法;會報警、會使用消防器材全力撲救初起火災。

9、發現他人違章用火用電或損壞消防設施、器材的行為,要及時勸阻、制止,并向小區消防工作管理委員會報告。

三、違約責任和爭議解決方式

違反本合同責任條款或因工作失職造成火災事故的,將依照《中華人民共和國消防法》和《湖南省消防管理處罰規定》的具體規定,報行政主管部門依法進行懲處,產生爭議糾紛的可上訴至人民法院進行解決。

四、其他

1、本協議如有未盡事宜,雙方協商并作出補充規定。

2、本協議一式貳份,甲方雙方各執壹份,自簽署之日起生效。

甲方:乙方:

甲方代表:乙方代表:

篇2:建筑公司工程合同管理制度

建筑工程公司工程合同管理制度

1、經營部負責建設工程施工合同、專業分包、勞務分包、材料供應合同的簽訂與管理。

2、簽訂的合同必須遵守國家、省市的有關法律法規,不得損害公司利益。

3、經營部長參加與建設單位合同條件的談判,并負責審查合同內容,經總經理審批后,方可與建設單位簽訂。

4、簽訂完的建設工程施工合同原件,,由經營部統一備案管理,兩日內分別報送以下部門:財務經理,復印件抄送董事長、總經理、項目經理、項目預算員。

5、負責簽訂專業分包合同、勞務分包合同及材料供應合同時,必須企業證件齊全有效。

6、依據合同內容的主要條款及公司的指定要求,擬定分包合同初稿,經總經理審批后,方能簽訂正式合同。

7、分包合同、勞務合同、材料供應合同應在進場前簽訂。

8、簽訂完的專業分包合同、勞務分包合同及材料供應合同原件,三日內分別報送以下部f-j:總經理、財務經理、經營部、項目部,原件由經營部統一備案管理。

9、經營部必須配合公司相關部門嚴格監督合同的履行情況,處理因施工合同引起的經濟糾紛。如需修改、變更的內容,及時提出修改意見,并將修改、變更的內容存檔備案。如有合同終止,必須辦理合同終止手續。

10經營部負責組織建設單位直接分包項目管理協議的簽訂。

11負責向財務部提供建筑工程施工合同,中標通知書,相關資料。

篇3:建設集團公司關于合同起草的注意事項

建設集團公司關于合同起草的注意事項

各部門、辦事處、分公司、項目部:

市場經濟是法治經濟、契約經濟,合同是商品經濟的產物,是商品交換的法律表現形式。企業的經濟往來,主要是通過合同形式進行的,所以合同的起草是一項綜合性的工作,涉及到公司的各個方面。能否實施有效管理把好合同關,是我們公司經營管理環節一個重要因素。為此,要求各部門、辦事處、分公司、項目部認真學習起草合同的注意事項。

一、注意合同名稱與合同內容是否一致

有些企業使用合同統一文本,這本來是件好事情,但由于對合同性質了解的不詳細,那么就會出現張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同,卻使用購銷合同文本,這就為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。

二、注意列明每項商品的單價

有些企業在購銷合同中,標的是多類商品,但卻只在合同中明確各類商品的總價款,而不確定具體每種商品的單價,一旦合同部分履行后發生爭議,就難以確定尚未履行的部分商品的價款。

三、在合同中明確違約金和賠償金計算方法

《合同法》雖然規定了一方違約,另一方可以向其追索違約金和賠償金,但如果合同中沒有明確約定違約金的數額,法院就會視為雙方當時放棄違約金的權利,而不予支持。對賠償金和違約金的計算方法作出明確的約定,有利于以后一旦發生爭議能夠迅速確定賠償金額或者違約金額。

四、確定管轄法院

現在一些案件,經常在訴訟管轄問題上耗費時間和精力。如何避免不妨在合同中明確管轄法院。根據《民事訴訟法》有關規定,合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反訴訟法中對級別管轄和專屬管轄的規定。在簽訂合同時,雙方一般比較友好,比較容易達成一致的意見,如果事先確定了管轄法院,就不必在以后為爭管轄法院而斗的你死我活了。

五、注意合同條款中用詞的嚴謹性

不要在合同中用模棱兩可的詞句或多義詞。有這樣的一個案例,甲乙口頭約定,乙向甲借款五萬元。后來,乙歸還了部分借款,甲為乙出具一張憑據“還欠款一萬元”。后來,甲因乙遲遲不歸還余款,遂向法院起訴,要求乙歸還余款4萬元。這就出現了兩種理解方法:一種認為,甲為乙出具的是一張收條,其真實意思是,實際收到了乙歸還的欠款1萬元,乙仍然欠款4萬元,這里的“還”應讀為HUAN;另一種意見認為,甲出具的條子是一張證明,它證明了,甲與乙之間現存的欠款標的額,此處的“還”應當讀為HAI,意思為,乙還有1萬元未歸還,故應判令乙歸還甲1萬元。這個案例說明,合同措辭不嚴謹只能給自己造成麻煩,而給別有用心的人鉆了空子。

以上事例說明,如果當事人在簽合同時多斟酌一下,這些問題應該會避免的。

六、簽約對象的主體資格

當前,經營單位的性質、種類、背景比較復雜,有關部門的管理不到位現象比較普遍。在此情況下,為防范欺詐行為,減少交易的風險,非常有必要考慮交易對方的主體資格、履行合同的能力、企業信用等情況。主體資格方面應當查看一下對方的營業執照和企業參加年檢的證明資料。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權書、營業執照復印件等證件而相信其有相應的資格。有的企業因連續兩年不參加年檢已被工商部門吊銷營業執照的情況是存在的,如果你稍一疏忽,就可能掉進一些不法分子設置的陷阱。

七、注意定金與“訂金”的區別

定金是債的一種擔保方式,合同法規定當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。可見定金具有懲罰性,在合同法上稱為“定金罰則”。在實踐中不少人將定金寫成了“訂金”,而“訂金”在法律上被認定為預付款,不具有擔保功能。

以上幾條注意事項適用于各種合同,比如,辦公租賃合同、加工定做合同、買賣合同、勞動合同、設備租賃同、工程承包合同等。只要熟練掌握,并加以靈活運用,定能在激烈商戰中立于不敗之地,預防各種潛在的商業風險。

**建設集團有限公司

二零一一年四月二日