小區(qū)精神文明公約

熱愛津城遵守秩序

鄰里團結家庭和睦

禮貌待人舉止文明

愛護公物愛護綠化

保護環(huán)境講究衛(wèi)生

尊師重教尊敬老人

助人為樂見義勇為

普及科學破除迷信

房屋管理公約

為了營造溫馨、舒適、安全的室內環(huán)境,最大限度的發(fā)揮住宅的居住功能,保證房屋正常的使用,沿長其使用壽命,特制定出本小區(qū)“房屋管理公約”,內容如下:

1、各房屋外立面不得私自懸掛、張貼任何附著物;不得改變外立面原狀及顏色,不得在外墻上開門、窗;屋頂不準私自架設天線和安裝太陽能熱水器的;不準私自搭建任何臨時或永久建筑。

2、為保證房屋、小區(qū)環(huán)境美觀,業(yè)主或使用人不得將小院、觀景臺、閣樓、陽臺、花欄、窗戶及外墻作任何更改,不得在花欄上堆放雜物;不得在公共地方違章搭建,如房屋陽臺、窗戶等需封閉的,必須按照物業(yè)提供的統(tǒng)一標準施工。

3、住宅單元僅作居住使用,不得改變住宅實用性質作寫字樓、倉庫、商業(yè)或其他用途。

4、在國家規(guī)定的保修期限內,有房地產開發(fā)企業(yè)負責維修。保修期限屆滿后,自用的部分、設施、設備、有業(yè)主負責維修、養(yǎng)護;公用的部委、設施、設備,有物業(yè)管理服務企業(yè)負責維修、養(yǎng)護。

5、黨物業(yè)出現危機安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時,業(yè)主、使用人或物業(yè)管理服務企業(yè)應當及時維修。

6、物業(yè)管理服務企業(yè)對物業(yè)共用的部位、設施、設備進行維修、養(yǎng)護時,相關業(yè)主和使用人應當給予配合。

7、業(yè)主在出售、出租、轉租、饋贈或以其他方法處置房屋時,必須提前到物業(yè)公司登記,進行結算,并協(xié)助新業(yè)主辦理入住手續(xù)。

8、在裝修期間,嚴禁在除衛(wèi)生間以外的房間地面直接攪拌泥漿、水泥等裝飾材料,嚴禁在公共區(qū)域堆放裝修材料及裝修垃圾等。室內裝修材料的堆放不得形成集中荷載。

9、不得在房屋內存放超過安全標準的酸、堿、易燃易爆等危險品和排放有毒有害氣體的物品,不得發(fā)出超標噪音。

10、樓內結構中的梁、板、柱、承重墻等涉及整幢樓宇安全的部位嚴禁拆改,不得拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

11、在房屋使用過程中,不得違反熱力、煤氣、電力自來水等有關部門的規(guī)定,嚴禁亂拆亂接,嚴禁將泥漿、水泥等裝修垃圾沖入下水管道。

道路車輛管理公約

為了方便小區(qū)業(yè)主的居家生活,保證住戶車輛的安全和小區(qū)公共秩序,特制定本管理公約。

1、進入小區(qū)的所有車輛,必須停放在車棚或指定停車位,不得阻礙其他車輛正常通行及停放。

2、進入小區(qū)的一切車輛禁止在綠化地或人行道上停放。車輛要嚴格按照小區(qū)內行使路線、停車線等標示正確進出并停放整齊。

3、車輛進入小區(qū)后,必須減速行使(不超過五公里/小時)。大型機動車兩只準在主干道路上行駛,小區(qū)內嚴禁鳴笛。

4、車輛停放必須服從保安人員的指揮,任何人不得已任何

理由堵塞交通。

5、出租車不準在小區(qū)內待客,不得在道路上隨意停車上下乘客,影響其他車輛通行。

6、您入住時,應將您的機動車輛進行登記,并簽署《機動車場地占用收費協(xié)議》,辦理《停車證》和交納機動車場地占用費。

7、臨時停放車輛,許向管理員辦理臨時停車證,車輛管理員進行登記,臨時停車證須妥善保管,取車時一律平整交費取車。否則車輛管理員將部預放行。

8、停車證、臨時停車證遺失許及時到物業(yè)公司書面申報,同時辦理補發(fā)手續(xù),并補交停車證工本費。

9、無《停車證》和《臨時停車證》的機動車輛(專用車除外),不得在小區(qū)內停放。如業(yè)主喬遷、裝修或運送物品需進入小區(qū)的臨時車輛,應在換證后到指定位置停放。

10、停放在停車位上的車輛,車內禁止存放貴重物品、重要文件等,離車時應鎖好門窗,否則,造成的損失由業(yè)主自行承擔。

11、停車位內嚴禁存放雜物,維修車輛,加油及清洗車輛;禁止吸煙、存放危險品,如:汽油、柴油、油漆、紙張、紙箱及棉絲等;嚴禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險品進入小區(qū)。漏油、漏水等有問題車輛不許進入小區(qū)停放。

12、業(yè)主之車輛應自行保險,物業(yè)管理公司職提供相關停車位置,對車輛之任何損壞、丟失等現象,均不承擔任何責任。

13、所有用戶均不準將車輛停放于兩個車位之間或在一個車位停放多于一部車輛。

14、所有用戶必須在管理需要時,向管理人員廚師駕駛執(zhí)照及相關身份證明。

15、進入小區(qū)的車輛必須服從管理人員的疏導和管理,對屢次違反車輛停放管理規(guī)定并經勸告拒不服從疏導與管理的擁護,物業(yè)公司有權終止起使用停車場地。

裝飾裝修管理公約

為保障小區(qū)公共設施設備的正常使用,以及樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀,保證小區(qū)的正常管理秩序及各業(yè)主裝飾工程的順利進行,根據相關裝修管理政策、法規(guī)、對本小區(qū)房屋裝飾裝修的有關事宜特作公下:

一、申報程序

(一)業(yè)主進行房屋設計裝飾裝修,應提前七日向物業(yè)管理中心提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書),領取并如實填寫《裝飾裝修審報表》。

(二)申報登記應當提交下列材料:

1、房屋所有權的有效證明;

2、申請人身份證;

3、裝飾裝修方案;

4、裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書的復印件。

(三)業(yè)主(或使用人)與物業(yè)管理公司簽署《裝修管理協(xié)議書》。

(四)業(yè)主協(xié)助施工企業(yè)向物業(yè)管理公司簽署《裝修施工程諾書》。

二、施工管理

(一)申請批準后,物業(yè)管理中心發(fā)給“施工許可證”,裝修單位拿到此正方可按申請之裝修范圍施工。

(二)施工人員應到物業(yè)管理中心辦理《施工人員出入證》后,在制定區(qū)域內活動。施工人員進出小區(qū)必須佩戴此證。

(三)裝飾裝修工作開始前,業(yè)主或使用人應交納裝飾裝修保證金〖標準:1000元/套(150平方米以下);1500元/套(150平方米以上)〗,待裝修完畢后經過一個采暖期,有物業(yè)管理公司檢查,如未對設備、設施及他人財產造成損害,則裝修保證金如數退還。

(四)施工人員不準在施工現場留宿,確實需要留宿的要將留宿人員名單報與物業(yè)管理公司,經批準后方可留宿。

三、一般規(guī)定

(一)房屋室內裝飾裝修活動中嚴禁下列行為:

1、拆改住宅房屋的承重結構,損壞共用的設施、設備,在外墻上拆改、增設門窗、損壞和改變房屋外貌;

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

3、擴大承重墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺、露臺的磚、混凝土墻體;

4、在首層以上(除首層外)的窗外安裝護欄;

5、空調應按統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,鑿壞墻體;

6、在混凝土樓板上或者地面剔槽、埋管、鑿孔;

7、在樓板、陽臺、露臺超負荷鋪設地面材料(如大理石、花崗巖等),在室內增設分隔墻體;

>8、將廢物倒入下水道內,尤其禁止倒入汽油、稀料、油漆、膠水、防止發(fā)生腐蝕損壞變形,影響其它業(yè)主共同使用。

(二)從事房屋室內裝飾裝修活動中,未經批準,不等有下列行為:

1、未經城市規(guī)劃行政主管部門批準,不準在露臺、屋頂及小院搭建任何建筑物;

2、未經城市規(guī)劃行政主管部門批準,不準改變房屋外里面,在承重墻上開門、窗;

3、未經供暖管理單位批準,不得拆改、封、堵工暖管道和設施;

4、未經燃氣管理單位批準,不得拆改、封、堵工暖管道和設施;

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。

(四)從事房屋室內裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(五)裝修施工時間:自早8:00―12:00、14:00―20:00。其余時間禁止裝修,以免侵擾其它業(yè)主休息。

(六)裝修垃圾應袋裝放在物業(yè)指定位置。裝修后的廢棄物禁止裝修,以免侵擾其它業(yè)主休息。

(七)裝修過程中禁止向窗外及小區(qū)拋擲或傾倒任何物品。

(八)裝修過程中,施工人員應該注意安全,合理施工,并注意防火防盜。

(九)為保證全體業(yè)主裝修期間用電及防火安全,裝修施工隊人員在裝修過程中僅用電爐取暖做飯,如經發(fā)現隨時停用,沒收,待完工離開時返還。

(十)裝修施工人員必須嚴格按照規(guī)范要求使用電動工具,不得用無電線插頭的電線直接接插電源,由此造成的諸如漏電保護器、電閘等物品的損壞,責任由業(yè)主自行負責。

(十一)裝修過程重要保證房內全部設施日后檢查方便,如應注意流出暖氣管道及散熱器、溫控閥、排氣閥等采暖設施的檢查空間,禁止隨意拆改移位,以免造成漏水,暖氣不熱等問題。如果出現上述情況及影像其它業(yè)主的使用,發(fā)生的一切后果及法律責任由該業(yè)主自行承擔。

(十二)電氣焊施工作業(yè)時,施工人員必須經物業(yè)管理公司批準,并有物業(yè)管理公司檢查操作證及施工場地環(huán)境。

(十三)裝修人員攜物品外出時,須經業(yè)主同意,并到物業(yè)管理公司開具出門證,方可放行。

安全防范管理公約

為保障小區(qū)的安全秩序,特制定本公約由大家共同遵守。

1、業(yè)主應自覺遵守治安管理處罰條例及有關法律,嚴禁打架斗毆、酗酒鬧事、聚眾賭博、傳播淫穢物品。

2、業(yè)主進出大門事情留意對講門是否鎖好,也請教育小孩勿搬動保安設施,以防造成設施損壞。

3、業(yè)主在外出時,請將所有門窗關閉。

4、業(yè)主要主動配合保安人員工作,舉報破壞小區(qū)治安、秩序或造成治安隱患的人和事,并協(xié)助保安人員處理。

5、業(yè)主不得收藏危險品和毒品,以及易燃易爆物品。

6、在入住初期,保安人員對您不熟悉,當您進出園門時,他們可能因工作需要,向您提出詢問,敬請理解與支持。

安全用水、用電、管道燃氣管理公約

根據時安全用電、用水、用氣管理的有關規(guī)定,結合綠島家園的具體情況,對本小區(qū)供電、供水供氣管理制定公約如下:

1、小區(qū)內的供電、供水系統(tǒng)由供電局、自來水公司直接抄表到戶,有供電局、自來水公司管理;管道燃氣系統(tǒng)由石燃氣公司負責管理,其他單位未經允許不得介入。

2、業(yè)主出門前應講電器、燃氣和水閥門開關關閉,避免發(fā)生事故。

3、小區(qū)電、水、氣管線均經科學設計、精心安裝,業(yè)主不可隨意更改。如需改動,請報物業(yè)管理中心并請專業(yè)人員完成。

4、每單元均有最大的設計使用功率,業(yè)主使用電器功率不得超過最大限度。

5、以下幾點需要特別注意:

(1)下水道內禁止傾倒剩飯剩菜及其它雜物;

&n

bsp;(2)對水表、電路出現故障及時通知物管中心維修,切勿擅自維修,以免造成事故。

(3)供供水路、電路出現故障及時通知物管中心維修,切勿擅自維修,以免造成事故。

以上幾點敬請遵守,否則導師的后果需業(yè)主自行承擔。

消防安全管理公約

1、實行住戶防火責任制,各住戶為本部單位當然責任人,負責做好各自所屬范圍內的防火安全工作。

2、遵守安全用電、用其管理規(guī)定,嚴禁電器超負荷使用。

3、不得挪用或損壞消防設備、器材及各類消防標示。

4、不得私自經營、儲藏如煙花、汽油等易燃易爆危險品。

5、消防區(qū)及樓梯、走道、出樓、安全防火門及疏散通道、逃生天臺等多處必須保持通常無阻,任何單位和個人不得占用和、封堵,嚴禁在消防通道內停放車輛及堆放物品。

6、高層樓宇防火門應經常關閉。

7、發(fā)生火警切莫驚慌擁擠,應立即撥火警“119”,并告知管理中心;同時應盡力采取補救措施如:關閉電源、煤氣開關等,或迅速離開。高層切勿從電梯逃生,應徒步從樓梯下去。

8、根據消防管理規(guī)定,有下列情形者,物業(yè)公司有權責令其改正并賠償損失;情節(jié)嚴重的,情報有關部門,追究其法律責任。

(1)占用或封堵甬路、樓梯或安全出口的;

(2)損壞或私自挪用消防設備及材料的;

(3)不按規(guī)定使用電、燃氣和亂設電器線路的;

(4)進行裝修和裝修材料不符合防火要求的;

(5)未經物業(yè)公司同意,擅自進行用電、用火作業(yè),房屋措施不當的;

(6)其他違反安全規(guī)定的。

環(huán)境衛(wèi)生管理公約

為保持小區(qū)干凈、整潔、使業(yè)主享受優(yōu)雅舒適的環(huán)境,特制定本公約。

1、生活垃圾小區(qū)實行袋裝管理。各樓棟口均設有帶蓋垃圾桶,業(yè)主講袋裝垃圾放于通內,以便清潔衛(wèi)生。

2、樓上住戶不要往下亂潑亂倒、拋擲雜物、拍打灰塵,不得吊掛雜物,有礙觀瞻。

3、公共場所不準亂涂亂畫、亂張貼、亂搭掛(如廣告、標語)。

4、小區(qū)內不準飼養(yǎng)家禽家畜(申領許可證的除外)。

5、針對小區(qū)業(yè)主攜帶小貓、小狗在小區(qū)內休閑時,請您于早5:00-7:00、晚7:00-9:00時間內,在小區(qū)指定地點,并自帶垃圾袋裝載寵物糞便等,以保證小區(qū)的清潔。

6、裝修后,業(yè)主應立即清掃;工程垃圾需裝入袋內放入指定地點。不得將廢棄物放于走廊、通道或其他供用區(qū)域。

7、不準播放大功率音響,其音量以不影響近鄰為宜。園區(qū)內不得大聲喧嘩、吵鬧。

8、下水管道堵賽將給您和鄰居的生活帶來不方便,要特別注意傾倒廢水時,請慮盡其中的雜物。裝修時請不要將裝修的灰、水泥、沙石、膠等到進小水道內。

經營場所管理公約

為了保障業(yè)主的生命財產安全,創(chuàng)造良好的經營環(huán)境,特制定本公約。

1、反在小區(qū)經營的單位、店主、須經物業(yè)管理公司同意并遵守小區(qū)各項管理規(guī)定。

2、各營業(yè)單位、店主應按照租用或購買范圍經營,不得占用公共場地、走道、不得將貨物、雜物、垃圾堆放在上鋪門面以外。

3、各營業(yè)單位、店主應按照對定設置招牌不得在公共場所亂貼廣告、標語、亂豎指路牌、廣告牌等。

4、各營業(yè)單位、店主應保持小區(qū)內安靜,不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。

5、各營業(yè)單位、店主應保持店容店貌及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設置垃圾桶,及時傾倒垃圾,做好門前“三包”(包市容衛(wèi)生、包環(huán)境秩序、包綠化美化)

6、凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修,亦應該嚴格按

照《裝飾裝修管理公約》執(zhí)行,并特別強調不得隨意更改房屋結構,改動水電設施,效仿器具及其它公共設施、設備、違者責令其停止并恢復原貌。

7、所有經營單位,店主均應文明經商,合法經營,不得出售偽劣、變質、有害健康的商品、事物、不得強買強賣,欺行霸市。

8、所有經營單位、店主應自覺遵守消防規(guī)定,必須按每30平方米(建筑面積)配備棉火器一只。

9、所有經營單位內部保安工作應遵循小區(qū)的有關規(guī)定,并主動與物業(yè)公司協(xié)調配合,共同做好保安工作。

招牌廣告及公共場地管理公約

根據國家建設部《城市房產連房屋管理規(guī)定》,為切實維護廣大業(yè)主的利益,特制定本公約:

1、業(yè)主無權利私自在過道、綠化帶、外墻壁、屋面、天臺及其它場所設立廣告牌。

2、所有商鋪招牌只能在商鋪內和玻璃上懸掛、張貼。

3、任何業(yè)主(單位)均不得在窗內和玻璃上懸掛、張貼任何招牌廣告。

4、需占用樓宇走道、墻面作公司招牌、廣告的業(yè)主,應向物業(yè)管理公司提出申請,在不影響消防、治安安全、美觀等前提下予以批準,并按占用平方米數交納公共場地占用費。

5、凡違反以上規(guī)定內容者,按照違反裝修處理辦法進行處理,令其拆除,修補破損,恢復原狀,并賠償相應損失。

城市綠化管理公約

為加強小區(qū)市政綠化設施的管理、營造小區(qū)的優(yōu)美景觀,特制定本公約。

1、業(yè)主需要愛護小區(qū)道路、路燈、宣傳欄、圍墻、上下水管道、暖氣、車棚、變電站等設施。如有損壞照價賠償,并須承擔由此引起的其他責任。

2、業(yè)主如發(fā)現損壞、滴漏、堵塞時,有責任、有義務及時通知物業(yè)管理中心。

3、業(yè)主要愛護公共綠地,不得砍伐、攀折花木,劃樹皮、摘花果、踐踏綠地,或在綠地上放置物品。

4、行人、車輛不得跨越和通過綠化帶,不得在綠得上放置言行牌。

5、不準向綠地上仍廢棄物,火災樹木上拉鐵絲、繩、晾曬衣物等。

6、不準向綠地上潑到污水、污物及堆放垃圾渣土。

7、不準破壞小區(qū)中的藝術小品、標志牌、指示牌等。

凡違反本規(guī)定的,應限期整改,恢復原樣,并賠償相應損失。

篇2:工程ISO貫標制度手冊:業(yè)主提供產品的控制

工程項目ISO貫標制度手冊:業(yè)主提供產品的控制

第八節(jié)業(yè)主提供產品的控制

8.1合同文件

8.1.1當業(yè)主將部分工程另作分包或提供部分物資時,合約估算部負責同業(yè)主洽商并在合同中明確公司的責任和權利,以不影響項目對工程計劃及質量等管理為原則。

8.1.2當業(yè)主與其指定的分包商簽定合同時,合約估算部應與業(yè)主洽商并以書面的形式確定公司對該分項工程的責任及對該分包商的管理權限,明確該分包商在權利義務方面無特殊性,以保證項目的統(tǒng)一管理和工程質量。

8.1.3對由業(yè)主推薦而由項目與之簽定合同的分包商,合約估算部應對分包商進行預先評價,合格后再與分包商簽定分包合同。當業(yè)主推薦的分包商沒有通過/經過預先評價的分包商,合約估算部應書面向業(yè)主報告;當業(yè)主堅持使用該分包商時,合約估算部則應同業(yè)主確定項目對該分項工程的責任和權利。

8.1.4對業(yè)主提供的物資,物資采購部應在同業(yè)主簽定合同時明確其提供物資的清單。清單中應包括業(yè)主提供物資的種類、數量、規(guī)格和相關的管理條件等。當在合同簽定時尚不能準確標明其規(guī)格、數量的物資時,物資采購部應在合同中明確業(yè)主提供物資的種類和估算數量,具體的清單可在項目條件具備時再同業(yè)主辦理。

8.2業(yè)主提供物資的驗證

8.2.1對業(yè)主提供的物資,物資采購部必須按其類型、品種數量、質量要求等進行檢驗或驗證,做好記錄并保存物資的全部質量文件和資料。

8.2.2業(yè)主提供的物資雖然經過項目的驗證,但不能免除業(yè)主提供合格物資的責任。

8.2.3對經驗證不符合合同規(guī)定要求或質量文件資料不全的物資,物資采購部應做好記錄并及時報告業(yè)主。

8.3業(yè)主提供物資的貯存和維護

8.3.1物資采購部負責對驗證后的物資進行標識,并單獨存放和妥善防護,防止任何由于貯存保管不當而造成的變質、損壞、丟失和混用,并定期檢查物資狀況。

8.3.2對業(yè)主提供的物資的貯存和維護,按本手冊第15條款的有關規(guī)定執(zhí)行。

8.3.3在貯存、維護過程中,如有丟失、損壞或不適用等情況,物資采購部應記錄并向業(yè)主報告。

8.4業(yè)主指定分包商的管理

8.4.1負責該分項工程的工程部負責組織施工中的協(xié)調工作,檢驗人員負責對業(yè)主指定分包商的施工質量進行檢查和驗收。

8.4.2對業(yè)主與之簽定合同的分包商的施工及管理,檢驗人員發(fā)現不合格時除向分包商指出并予以記錄外,并及時報告業(yè)主并按合同的規(guī)定進行處置。

8.4.3分包工程完工后,由分包商將整理好的相關工程竣工資料交項目,由技術準備部審核驗收和保存。

篇3:業(yè)主服務手冊裝修須知

業(yè)主服務手冊:裝修須知

第二章裝修須知

一、裝修流程圖

二、裝修申請

(1)您對居室進行裝修前,請仔細閱讀《裝修管理須知》,并向小區(qū)物業(yè)管理處或會同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報登記。

(2)如果您是委托裝修施工單位進行施工,則受委托

的裝修施工單位須交驗《承建資格證書》原件,填寫《裝修施工人員登記表》,提交合同復印件、裝修圖紙、承建資格證書復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件[加蓋公章]。

(3)若您是自行或請其親朋好友進行的小型施工,也應進行申請并填寫《裝修施工人員登記表》。

(4)所有裝修施工人員均須交驗身份證復印件,照片,辦理《裝修許可證》、《裝修人員出入卡》。

三、裝修期間

(1)您如需要改變建筑物主體或承重結構,請向小區(qū)物業(yè)管理處提交建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出的設計方案及政府設計審批部門的審批材料。

(2)若您裝修工程延期,請會同裝修者到小區(qū)物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。

四、裝修結束后

(1)裝修工程結束,您驗收合格后,由您向小區(qū)物業(yè)管理處提出驗收申請,經小區(qū)物業(yè)管理處驗收合格后,辦理裝修保證金退還手續(xù)。

(2)裝修隊撤離時所搬運物品應填寫《物質搬運放行條》,在安全護管員的監(jiān)督下清除垃圾并打掃干凈現場衛(wèi)生,合格后方予以放行。

附:1

裝修申請表

一、物業(yè)單元:

二、施工單位資料

公司名稱:

電話號碼:

負責人姓名:

聯系電話:

裝修期:

所需工人數:

現場負責人:

身份證號碼:

三、提交資料:

1、委托代理人之業(yè)主委托書

2、裝修設計平面布置圖

3、水、電及其它管線圖、節(jié)點圖

4、空調安裝施工圖

5、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件

6、施工人員身份證/暫住證

7、其它資料

四、裝修保證:

本業(yè)主/住戶和裝修單位保證:在裝修期間,嚴格遵守《裝修責任書》、住戶手冊中的相關規(guī)定,不擅自封閉陽臺和設置戶外防護網,不改動承重墻,不變更分戶門。若有違規(guī),愿意接受物業(yè)管理公司管理制度及政府相關法規(guī)、法律的處理。

業(yè)主簽章:施工單位簽章:

日期:日期:

《以下由管理處填寫》

管理處審批意見:

附:2裝潢費用一覽表

序號項目金額備注

1裝修隊交裝修

不良責任保證金1000元/戶裝修完畢經業(yè)主驗收合格6個月后方可退還。如業(yè)主個人裝修繳500元裝修

不良責任保證金

2裝修隊交管理金元/戶用于日常檢查、管理。

3施工人員出入證工本費元/人一次性收取,納入管理

服務費開支。

附:3裝修管理規(guī)定

裝潢裝修管理規(guī)定

1、所有須進行裝修的業(yè)主須在開工前3日內向物管處提出申請。

2、業(yè)主在提出裝修申請時須交以下證件:

①施工隊資質證復印件;

②施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件;

③施工人員復印件;

④施工圖紙復印件;

⑤施工合同復印件;

3、物管人員實地考察后指導業(yè)主填寫裝修申請表。

4、施工人員填寫施工人員登記表和施工設備登記表。

5、施工人員領取小區(qū)施工出入證(出入證附后)并交納小區(qū)出入證工本費。

6、施工人員填寫施工保證書。

7、施工隊交納施工管理費。

8、業(yè)主簽訂房屋裝修承諾書。

9、施工隊領取裝修許可證。

10、施工隊、業(yè)主簽訂裝修管理責任書。

11、施工隊進入施工現場。

附4、

裝修管理責任書

******物業(yè)管理有限公司裝修管理責任書

編號:****第20*701號生效日期:年月日

一、總則:

為加強小區(qū)內裝修活動的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護業(yè)主的合法利益,根據《**市家庭居室裝修規(guī)定》和****小區(qū)業(yè)主臨時公約規(guī)定,凡業(yè)主申請裝修經物管處審批同意后由業(yè)主、裝修施工隊、物管處三方簽訂本責任書一式三份,三方各持一份并共同遵守。

二、責任范圍:

1、業(yè)主選擇的施工隊承接其家居裝修工程時,須持有市主管部門頒發(fā)的《裝修資質證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定,應承擔由此產生的全部責任。

2、業(yè)主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物管處申報登記并如實申報裝修項目、裝修標準、開工和竣工時間、施工人數等內容,提交裝修合同復印件,交驗施工隊《裝修資質證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑結構的完整和使用安全,并嚴格按照業(yè)主申請的裝修項目進行,嚴禁下列行為:

(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀、規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋頂花園進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、地下室、屋面、平臺、道路、停車場、車棚等公用設施及場地;

(4)擅自損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、有限電視等公用設施;

(5)隨意堆放或丟棄建筑材料和建筑垃圾等;

(6)破壞和拆除廚房、廁所的地面防水層;

(7)房屋擅

自穿墻打孔;

(8)室外安置防盜網(可以室內安置)

(9)其它違章裝修活動。

對于違反以上行為和其它不經批準私自改變房屋用途者,除恢復原樣,扣除裝修隊的所有保證金外,業(yè)主及裝修施工隊還必須承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂花園、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。如有違反除恢復原樣外扣除施工隊的所有保證金。

5、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員證件,填寫《施工人員登記表》,辦理《出入證》和《裝修許可證》.

6、施工隊領取〈裝修許可證〉和〈出入證〉之后才可以施工。施工時須將〈裝修許可證〉貼在裝修戶門外,將本責任書復印件貼在裝修戶門內,以便物管處監(jiān)督和巡查。

7、施工人員出入小區(qū),應配帶〈出門證〉。

8、裝修施工時間為7:30--12:00;14:00--19:30。對于違反5--8條規(guī)定者,罰款30元/次。

9、裝修施工隊負責人必須教育所屬工人遵紀守法,嚴禁下列行為:

(1)嚴禁任意推延施工時間;

(2)嚴禁將裝潢垃圾任意堆放;

(3)嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道;

(4)嚴禁在公共場所大小便;

(5)嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活;

(6)嚴禁在室外進行裝潢操作;

(7)嚴禁在室外私自接駁水、電;

(8)嚴禁在裝修房間內使用電爐等易燃工具;

(9)嚴禁破壞公共設施;

違反上述禁止行為者將處以50--100元罰款。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由施工隊負責維修并賠償全部損失。

11、裝修時產生的垃圾須及時入袋封口搬運,并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。對于違反本項規(guī)定者,物管處將以100元/車標準進行處罰。

12、施工隊應按照消防工作要求配置滅火器,并做好防火措施(物管處提供租用滅火器服務)。

13、施工人員不得在小區(qū)內發(fā)生吵架、斗毆、吸毒、賭博、色情等違法活動,一經發(fā)現將嚴肅處理直至交送公安機關。

14、裝修時必須關閉門窗,避免灰塵和噪音影響公共環(huán)境。

15、裝修完畢,業(yè)主驗收合格后向物管處提出驗收申請,物管處指定專人對裝修工程進行驗收。

16、經管理處驗收后,如無違章裝修或毀壞公用設施等情況,業(yè)主及施工隊憑收據退回房屋裝修質量保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費從裝修保證金中扣除,多退少補。

17、裝修期間若須搬運任何物資出小區(qū),須提前告之物管處及門衛(wèi),經準許后方可放行。

18、如業(yè)主與施工隊因裝修問題發(fā)生爭議,雙方自行協(xié)調解決。物管處無權處理雙方糾紛,也無權代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為,而且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

三、處罰辦法

1、對違反本責任書的任何違章裝修行為,物管處均有權制止、責令整改,并根據規(guī)定予以處罰。

2、物管處有權根據違章情節(jié)輕重,拒絕裝修施工隊進入本小區(qū)進行裝修。

裝修房號:業(yè)主:

電話:年月日

裝修施工隊負責人:電話:

年月日

****物管處:電話:

年月日