花園小區業主手冊:裝修管理

一、業主(使用人)進行房屋裝修,均應提前辦理裝修申請手續,領取并填寫《裝修申請表》,連同設計方案、施工圖、施工隊伍資質證明、營業執照復印件(印章預留件)、委托裝修協議等報物業公司查驗審批,經同意后繳納裝修保證金2000~5000元(住宅2000元,辦公及商場5000元)和裝修垃圾清運費4.5元

篇2:小區業主手冊房屋裝修

小區業主手冊:房屋裝修

質量、安全是家居裝修中不可忽視的重要問題,請您詳細閱讀本管理處制定的《裝修管理規定》,并請您裝修時注意以下事項:

一、裝修前應先進行裝修設計,設計圖紙和方案須經管理處申報審查,并填寫裝修申報表,如實填報裝修項目、范圍、時間、標準、施工圖和裝修隊伍名稱,按規定標準繳納裝修保證金,并經管理處批準后方可動工;

二、裝修應由正規的專業施工單位進行,特種作業人員須持證上崗。施工人員須持身份證到管理處辦理臨時出入證并隨身攜帶。裝修人員應遵守樓房管理制度,違反規定造成的賠償金從保證金中扣除;

三、裝修不得改變、影響或損壞樓宇原有結構、外貌及公用設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能;

四、裝修垃圾必須袋裝,并按管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。

五、裝修過程中應接受管理人員的檢查,裝修完工經驗收后,如無違章裝修行為,裝修完工后十個工作日內退還裝修保證金;如有違章行為,管理處將依照有關規定要求其進行整改并在保證金中扣除;

六、空調安裝及保養

(一)為了保持小區外觀的整體統一,當您需要安裝空調機時,請提前知會管理處,并按照管理處指定的位置安裝,請勿安裝超出設計要求尺寸的空調機,安裝完畢后請將百葉窗裝回原位。

(二)請選用合格的安裝隊伍,使用符合材質規定的高強度防銹蝕的支架,以防墜落或對墻面造成污染;

(三)安裝空調時,請務必注意冷凝水管管口保護,不要造成堵塞。冷凝水需按設計要求集中排放,冷凝水管由空調室內機向下坡向冷凝水排水立管,保證排水通暢。安裝空調時請特別注意外墻空調洞的密封處理,同時注意空調機內外機連接銅管在穿過外墻后要把銅管做成滴水彎形式,以防止下雨時雨水沿銅管流進室內。

(四)請正確使用并及時保養空調機,同時采取適當的方法防止滴水和產生噪音,避免干擾他人。

(五)使用時如果支架松動或銹蝕,請及時維修。

七、白蟻防治。建議您在房屋裝修裝飾時聘請正規的專業防白蟻單位做好防白蟻工作,隱蔽工程應做好防腐、防蟲處理。

八、為了保持小區內的清潔和寧靜,請入伙后三個月內完成裝修工作。

詳細規定請參照《**市家庭居室裝修管理規定》和管理處制定之《裝修管理規定》。

篇3:大廈業主手冊裝修管理

大廈《業主手冊》:裝修管理

為了共同維護大廈的整體美觀,根據國家建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定,特制定《**大廈裝修管理規定》,請業主對大廈進行裝修前細閱本規定,并到服務中心辦理有關手續。

一、裝修單位需提供以下有關資料到物業管理公司大廈服務中心辦理裝修報批手續:

1、裝修施工單位的營業執照副本、資質證明副本一份,并加蓋公章。

2、全套的裝修施工圖紙;

(1)房屋平面布置圖及天花圖;

(2)室內供電系統圖、給排水管網圖(裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件)。

3、裝修施工合同。

二、房屋裝修,業主需繳交一定的費用,詳細情況請向大廈服務中心咨詢。

三、辦理裝修手續及注意事項:

1、電力系統、天線系統和防盜對講系統裝修:為確保大廈業戶生命的安全和各系統操作正常,以及便于**大廈服務中心將來進行維修工程,涉及到專業性較強、技術含量較高、構造復雜和容易產生安全因素的項目,如電力、天線、防盜對講系統等工程,不可由業主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務中心選定承建商進行,但業主須支付所須費用。如:

1)為電力設備進行增建/改裝;

2)就公共天線分布系統設備進行增建/改裝工程,由該系統的分布放大器/分配器至室內而設的電視/超短波收音插口;

3)就防盜對講系統進行增建/改裝工程。

2、用電設備安裝:裝置室內電器或其它用電設備必須十分留意單元的電負荷量,如果超過負荷必須向服務中心申請,取得書面同意后方可繼續施工。另外,聘請注冊之電器承建商,依照廣州市供電局之《廣州地區電器設備安裝規程》,否則,因影響大廈用電線路、設備正常運作而造成的損失,該單元業主須負全部責任。

3、空調機的安裝規定:為保持樓宇外貌美觀,冷氣機主機及窗機均應安裝在原設計預留位置上,切勿鑿穿外墻安裝。如原設計無預留位置,應按服務中心指定的位置上安裝,冷氣機安裝之位置及規則可向服務中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調機而破壞樓宇外觀,業主須負責按規定改裝并修復樓宇外貌,如因安裝空調機而導致樓宇任何損壞,業主必須負責所有修理費用。

4、排水系統裝修:所有排水系統的改裝工程必須經物業服務中心指定的承建商負責施工,費用由業主負責,另付一筆相當于工程費的5%的管理費,作為管理處進行額外行政工作/有關工程的監督費。

5、各業戶可依照自己的喜好進行室內裝修,但必須注意在加設或更改室內裝置時不得影響樓宇結構和樓宇外觀,這些都屬于公共財產。一般而言,**大廈的外墻絕對不能更改或加建包括窗臺安裝防盜網、飄蓬等,如內墻必須拆除或更改,事先亦必須向服務中心申請并獲得書面批準。

6、業戶在室內進行任何工程,必須事先確定該項不得抵觸有關政府部門之法律或條文,若所進行的工程不符合有關法律,用戶需將改變部分恢復原貌,直至有關當局滿意為止,其所需的一切費用由該業戶支付。

7、各業戶所聘用的裝修承建商在進行裝修工程時,必須向服務中心領取裝修申請表格填報所聘用的承建商資料,在服務中心發給裝修許可證后承建商才可進行裝修工程。裝修進行期間,裝修許可證應掛在單元門口,特種作業人員(如:電、焊工等)須持證備查。

8、防盜門及窗花安裝:

為保持樓宇美觀,服務中心建議各業戶不必安裝防盜網,對要安裝防盜門,請到服務中心查詢,但門于外墻必須水平,窗花必須安裝在玻璃窗的內側,統一款式。

9、裝修工程必須遵守:

1)業戶須確保各承建商安排指定的負責人在現場監工并配備通訊工具,以便在工作時間突發事故時與其聯系。

2)業戶裝修前需對樓宇的結構、裝置、裝飾等提供足夠之保護、防御措施,避免在裝修期有任何損毀,如果造成樓宇內之設備有任何損壞或因缺乏維護、防御措施而導致損壞,例如:裂痕、污漬等,有關業戶需負擔一切修復費用。

3)所有材料、余泥及沙石應以尼龍或麻包袋搬運,運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區,余泥、沙石必須棄置于指定區域。

4)所有裝修工程只限在本單位內進行,不得在走廊或其它公共地方進行,而且一切工具、材料、余泥、沙石等也必須放在單位內,不得占用**大廈之公共地方或通道、走廊。為保障其他業戶的利益,若有任何人受到直接或間接的損害,將由有關業戶負責及賠償。

5)施工時盡量提供足夠防御措施,以減少裝修期內引致之塵埃、氣味、振動及噪音,避免對其他業戶造成干擾及不便。裝修期間,單元大門必須關閉,但不能上鎖,以便管理人員檢查。

6)工場內必須配備緊急醫療藥品(如外傷藥品),必須有足夠防火設備,如滅火筒、防火氈等,以備發生火警時緊急應用。(裝修范圍內每50平方米必須保證至少提供2個4KG干粉手提滅火器)

7)嚴禁在消防設施上取水作其他用途。

8)每日必須清理所有廢料及垃圾,以保持通道暢通、地面清潔及減低火警發生的可能性。易燃、易爆等危險品禁止在單元內存放超過二十四小時。

9)施工過程應采取適當遮蔽措施,以免將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物進入廁所或排水渠內。

10)裝修工人進入大廈必須配戴裝修出入證,經登記后方可進入大廈。在大廈內切實遵守大廈的各項規章制度,如環境衛生、治安管理規定等,如有違反,秩序維護人員和管理人員有權按照有關規定進行處理。

11)所有進出大廈之裝修工人,只能在指定現場作業,不得在大廈內隨意走動,不得在裝修單元內居住、留宿或煮食。

12)裝修工人必須穿著合適的衣服,不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍,以防發生意外或有礙觀瞻。

13)各業戶進行裝修時,必須嚴格遵守服務中心制定的《噪音施工管理規定》:

①正常的施工時間為周一至周五上午8:00時至中午12:00時,下午2:00時至下午6:00時。

②整個周末和公共假期,大廈禁止進行裝修工程。

③業戶如需超時工作或在周末進行無噪音裝修,事先須獲得服務中心的書面批準。

14)一切未經批準而進行的違章建筑物,服務中心將根據公約和政府有關規定采取一切必要的手段,包括移交政府行政主管部門予以清除,一切費用由負責人支付。

15)業主須留意如因改裝室內的供水去水部分裝置,如水喉、潔具等造成墻壁或樓板滲水等現象,服務中心將不予安排任何修繕工程,一切后果由業主負責。

16)業主須時時告誡裝修工人在進行鉆天花墻壁或地臺工程時,應特別注意不要鉆穿穿插其間的水管、電線,如因施工原因影響大廈內的

用水、用電、電話、天線、防盜系統等設施的使用功能,事故的責任者必須負全部責任及賠償。

四、裝修延期手續

1、如裝修需超過申報工期,必須及時辦理有關延期手續,否則,物業管理公司有權責令其停工,并禁止有關人員進出大廈。

2、業主或其委托人須提前帶齊施工許可證及施工人員出入證到大廈服務中心辦理裝修延期手續,一戶裝修最長時間不得超過6個月,特殊情況須得到物業公司書面批準。

五、裝修退場手續

1、業主在竣工三日內將裝修施工許可證、施工人員出入證、給排水、電器竣工圖交回客戶服務中心辦理退場手續。

2、業主于十四個工作日后帶齊裝修保證金票據和裝修工人證按金票據到客戶服務中心辦理保證金退還手續。遺失施工許可證、施工人員出入證均不退還保證金。如有其它違規行為則視情況扣罰相應保證金。

六、其它未列出的事項,由物業公司酌情處理。