住宅小區(qū)裝修管理責(zé)任書

1、目的:

為加強對房屋裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)區(qū)內(nèi)的公共秩序,根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》,凡業(yè)主申請裝修經(jīng)管理處審批同意后,由業(yè)主、裝修單位、管理處三方就家居裝修的有關(guān)事宜達(dá)成共識,簽定本責(zé)任書,并共同遵守。

2、責(zé)任范圍:

2.1.業(yè)主

2.1.1.業(yè)主選擇的裝修單位承接其家居裝修工程,必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如業(yè)主違反本規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任;

2.12.業(yè)主在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修單位向管理處申報登記,如實申報裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容,并提交裝修合同復(fù)印件,交驗裝修單位《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可動工;

2.1.3.樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝。如有違反,除恢復(fù)原樣外,扣除裝修保證金;

2.1.4.業(yè)主在裝修過程中臨時增裝修項目,須報管理處審核批準(zhǔn);

2.1.5.裝修完畢,業(yè)主驗收合格后,由業(yè)主向管理處提出驗收申請,管理處指定專人對裝修工程進(jìn)行驗收;

2.1.6.根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,住宅裝修施工期限最長不得超過三個月

2.2.裝修施工單位

2.2.1裝修單位應(yīng)如實申報施工人員名單,交驗施工人員有效證件(如有特殊作業(yè),還需交驗特種崗位從業(yè)資格證書),并辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》;

2.2.2.裝修單位領(lǐng)取《裝修許可證》、《臨時出入卡》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在單元門外,《裝修管理規(guī)定》張貼于室內(nèi)明顯位置,便于裝修人員閱讀和管理處檢查;

2.2.3.施工人員須佩戴《臨時出入卡》進(jìn)入小區(qū),凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入卡》而擅自施工者,將按有關(guān)規(guī)定處理;

2.2.4.裝修施工時間為:星期一至星期五每天8:00-12:00,14:00-19:00。周六、周日和法定假日每天9:00-12:00,14:00-18:00,否則管理處有權(quán)采取措施責(zé)令停工,對于屢禁不止者將按照家庭居室裝修管理規(guī)定處理;

2.2.5裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全,并嚴(yán)格按照業(yè)主戶申請的項目進(jìn)行,嚴(yán)禁下列行為:

(1)改變房屋承重結(jié)構(gòu);

(2)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

(3)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過10毫米)等;

(4)任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

(5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;

(6)使用不符合消防要求的裝修材料;

(7)其他違章裝修活動。

對于以上行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者,除恢復(fù)原樣、扣除裝修保證金外,業(yè)主/用戶及裝修施工隊還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.2.6嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,確需改動的,應(yīng)提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施;

2.2.7裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下行行為:

(1)用磚頭或其他物品強行頂住電梯、防盜門;

(2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;

(3)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;

(4)騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產(chǎn)損失;

(5)串棟、串戶,或在其他住戶門前逗留、休息;

(6)在規(guī)定裝修時間外施工;

(7)擅自進(jìn)入地下室和天臺,或在公共場所(地)施工作業(yè);

(8)私自在戶外接駁水、電;

(9)將電源線直接接在漏電開關(guān)上端,

(10)裝修房間內(nèi)抽煙,使用電爐及大功率炊具;

2.2.8裝修過程中,如需要進(jìn)行電焊、氣焊操作,須事先向管理處提出申請,提供操作人員崗位操作證,并采取有安全防火措施方可施工;

2.2.9施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設(shè)施,對于違反管理規(guī)定破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責(zé)任照價賠償;

2.2.10.因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部損失;

2.2.11裝修垃圾須用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處有權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔(dān);

2.2.12裝修單位應(yīng)加強消防安全意識,遵守消防安全規(guī)定,裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器,并做好消防防范措施;

2.2.13施工過程中,裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作,嚴(yán)密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時報告管理處;

2.2.14裝修時必須關(guān)閉戶門,避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境;

2.2.15經(jīng)管理處驗收后,如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主及裝修單位憑收據(jù)于十日內(nèi)領(lǐng)取裝修保證金。因裝修中的違章行為導(dǎo)致產(chǎn)生維修費用,將從裝修保證金中予以扣除;

2.2.16在裝修期間,若需搬運任何物品出小區(qū)(大廈),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品外出放行條》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可搬出小區(qū);

2.2.17如業(yè)主與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭議,雙方依照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》自行協(xié)調(diào)解決。管理處無權(quán)處理雙方的糾紛,也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為,且也不承擔(dān)因雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

3、處罰辦法

3.1對違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為,管理處均有權(quán)制止、責(zé)令整改,并報請有關(guān)部門予以處罰;

3.2.裝修單位應(yīng)遵守裝修管理規(guī)定,服從管理處的管理。如施工人員違反管理規(guī)定,又不服從管理處管理者,管理處有權(quán)要求業(yè)主更換施工隊伍,否則管理處將

強制停止施工,并拒絕其進(jìn)入本小區(qū);

3.3.違反以上條款者,將按照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》和其他有關(guān)規(guī)定予以處罰。

4、附則

本責(zé)任書一式三份,三方各執(zhí)一份,經(jīng)三方簽名蓋章后生效,具同等法律效力。

裝修房號:

管理處(甲方)業(yè)主(乙方)裝修單位(丙方)

負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:

日期:日期:日期:

篇2:裝修施工隊消防治安責(zé)任書

**物業(yè)服務(wù)有限公司

裝修施工隊消防、治安責(zé)任書

致:**物業(yè)服務(wù)有限公司

本人愿意在裝修施工期間擔(dān)任防火責(zé)任人,并承諾做到:

1、如實申報進(jìn)入小區(qū)的施工人員名單,填寫《裝修施工人員登記表》,保證交驗的施工人員身份證或暫住證真實、有效,按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定辦理《施工人員出入證》,并交納裝修稅和保證金(待工程結(jié)束后、若無違章事項,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗收合格后,憑按金收據(jù)和施工人員《施工人員出入證》辦理退款手續(xù),并交清稅款)。

2、自覺遵守《裝修管理規(guī)定》并確保裝修人員清楚《裝修管理規(guī)定》及《裝修手冊》之內(nèi)容。

3、負(fù)責(zé)對進(jìn)場裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程、各種制度和消防法規(guī),確保施工安全。

4、施工人員不得在施工現(xiàn)場留宿,不得超時開工,如有特殊情況需加班,需到物業(yè)服務(wù)中心申請。

5、對于施工人員破壞公共設(shè)施、設(shè)備及其違反《裝修管理規(guī)定》的行為,本人負(fù)責(zé)賠償和接受物業(yè)服務(wù)中心的相關(guān)處理。

6、施工人員不得擅自進(jìn)入非工作區(qū)域,不得在公共場所加工作業(yè)。

7、裝修垃圾及時清運至物業(yè)服務(wù)中心指定地點,裝修過程中不違章堆放、拋棄裝修垃圾。

8、加強消防工作,施工過程中配備足夠有效的滅火器材,每50

篇3:藍(lán)灣物業(yè)裝修責(zé)任書

藍(lán)灣街區(qū)裝修責(zé)任書

為加強店鋪裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,根據(jù)《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》(22號令)及建設(shè)部頒發(fā)的《住宅裝飾裝修管理辦法》,結(jié)合本街區(qū)具體情況,**物業(yè)管理有限公司對商戶店鋪裝修規(guī)定如下:

一、開工申報

1.商戶在店鋪裝飾裝修工程開工前,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理中心申報登

記,申報時應(yīng)攜帶下列材料備物業(yè)管理中心查驗:

1)房屋購房合同;

2)商戶本人身份證復(fù)印件;

3)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的有效文件。

2.按"裝修申請表"中的要求如實填寫裝修項目、范圍、時間、施工圖和施工隊名稱等,由物業(yè)管理中心進(jìn)行書面審核,并同裝修施工隊一起與物業(yè)管理中心簽訂"裝修責(zé)任書"。

3.商戶在辦理裝修申請手續(xù)時,須預(yù)交10000元施工保證金(其中,建筑面積在400平方米以上的預(yù)交20000元施工保證金),工程完工后,由物業(yè)管理中心進(jìn)行驗收,無違章裝修,自驗收之日起一周內(nèi)可辦理退款手續(xù)。如有違章裝修,其中:重大拆改者,物業(yè)管理中心將盡上報之責(zé),由有關(guān)主管部門勒令恢復(fù)并罰付違約金;對于輕微拆改,商戶須與物業(yè)管理中心簽訂裝修拆改責(zé)任承擔(dān)書后方可退回押金。

4.裝修施工隊申請進(jìn)場,需交納10000元施工保證金(其中,建筑面積在400平方米以上的預(yù)交20000元施工保證金),同時收取裝修管理費(按10元/平方米建筑面積計算),雙方約定可以從施工保證金中扣除,待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余保證金。進(jìn)場時還需提供詳細(xì)施工人員名單,為其辦理"臨時出入證"(按10元/人?證收取,含工本費5元),并憑此證進(jìn)場施工。工程進(jìn)行中應(yīng)配備干粉滅火器兩具(另付押金250元),以確保安全。裝修施工隊人員施工中需嚴(yán)格遵守街區(qū)內(nèi)的各項規(guī)定,服從物業(yè)管理中心的統(tǒng)一管理,并嚴(yán)格履行《關(guān)于施工人員治安管理規(guī)定及處理辦法》。

二、裝修注意事項

1.房屋使用人對房屋的裝修、裝飾,不得影響房屋的使用安全,不得影響房屋及公用設(shè)備的修繕。

2.店鋪裝飾裝修房屋活動,禁止下列行為:

1)未經(jīng)原設(shè)計單位提出的有效文件,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(如:房屋基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等);

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或拆改上下水管、改變地漏的位置;

3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸;

4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

5)在混凝土樓板上或底面剔槽埋管、鑿孔;

6)在樓板、露臺超負(fù)荷鋪設(shè)地面材料;

7)在室內(nèi)嚴(yán)禁增設(shè)以磚石為材料的分隔墻;

8)在屋頂、平臺、搭建房屋建筑;

9)在屋頂堆放物品或在平臺超荷載堆放物品。

3.裝修人從事店鋪裝飾裝修活動,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

2)改變店鋪外立面,在非承重外墻上開門、窗;

3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;

4)拆改通風(fēng)及煙道等設(shè)施;

5)拆改室內(nèi)弱電設(shè)施,如:網(wǎng)絡(luò)布線、煤氣報警、消防系統(tǒng)等;

6)不得封閉暖氣及暖氣排氣閥門、給水閥門、下水道檢查口、水表、煤氣表、各種管道閥門等。

如確需改動,應(yīng)根據(jù)項目不同分別向城市規(guī)劃行政主管部門、燃?xì)夤芾韱挝弧⒔謪^(qū)物業(yè)管理中心等提出申請并獲得批準(zhǔn)方可動工,否則按違章裝修對待。

如執(zhí)意拆改、封閉后,造成暖氣不熱、漏水、漏氣、各種閥門、表損壞及燃?xì)夤揪芙^通氣等后果,由商戶自行承擔(dān)。

4.裝修期間,使用電梯,需聽從街區(qū)物業(yè)人員的指揮,并且遵守《電梯使用管理規(guī)定》。

5.嚴(yán)禁超負(fù)荷用電,嚴(yán)禁私自在戶外接水、接電。

6.盡量減輕對周圍居民的干擾,裝修時間為每天8:30~21:00,對于噪音量過大的電動工具(如沖擊鉆、電鋸等)開動時間為上午9:00~11:30,下午14:00~21:00。

7.為避免對樓板的振動,大型電動工具嚴(yán)禁上樓。

8.裝修垃圾實行袋裝,并放到物業(yè)管理中心指定位置,由物業(yè)管理中心聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行清理。

9.不可將泥漿、砂石、膠水、涂料、油漆等裝修垃圾沖入下水道,或倒入樓外污水井內(nèi);嚴(yán)禁從樓上拋棄任何物品。

10.所有裝修材料、垃圾,嚴(yán)禁堆放在街區(qū)及樓內(nèi)的公共部位。

11.未盡事宜見后付《商戶店鋪裝修細(xì)則》。

三、竣工驗收

1.裝修工程完工后,由商戶通知物業(yè)管理中心派人驗收。

2.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收,如未驗收,物業(yè)管理中心有權(quán)安排拆除隱蔽部位遮擋,再進(jìn)行驗收,由此造成的損失由商戶自己負(fù)責(zé)。

3.隱蔽工程,對節(jié)門等易損部位設(shè)置檢修口,尺寸不得小于300mm。

4.竣工驗收合格后,物業(yè)管理中心向商戶出具驗收單;不合格的限期改正,復(fù)驗至合格后開具驗收單。

5.商戶可憑驗收單到物業(yè)管理中心辦理退款手續(xù),裝修施工隊可在得到商戶認(rèn)可簽字的情況下到物業(yè)管理中心辦理退押金余款手續(xù)。

四、對違章裝修的處理

1.店鋪裝飾裝修活動有下列行為之一的,物業(yè)管理中心有權(quán)進(jìn)行勸阻與制止,如商戶不聽勸阻時,物業(yè)管理中心將盡上報之責(zé),由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并進(jìn)行處罰,同時由此引起的一切責(zé)任由商戶自行承擔(dān):

1)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的;

2)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的;

3)擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的;

4)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出有效文件,擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的;

2.因店鋪裝飾裝修不當(dāng)造成相鄰店鋪的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

3.裝修人擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

4.裝修人因店鋪裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.裝修人未申報登記進(jìn)行店鋪裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改

正。

6.裝修人違反本辦法規(guī)定,將店鋪裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正。

7.街區(qū)店鋪公眾聚集的場所,在使用或者開業(yè)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報,經(jīng)消防安全檢查合格后方可使用、開業(yè)。違反者責(zé)令停止開業(yè)并對直接責(zé)任人處以警告或罰款。

8.裝修期間,凡動用明火(電、氣焊、無齒鋸、噴燈、電爐等)作業(yè),必須到管理中心辦理"動用明火作業(yè)申請"并接受物業(yè)管理中心消防監(jiān)督。

9.不得埋壓,圈占消火栓或占用防火間距,堵塞消防通道或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施及器材。違者消防主管有權(quán)勒令其限期恢復(fù)原狀或經(jīng)濟賠償。

10.保證本店鋪疏散通道、安全出口暢通。違反者,物業(yè)管理中心有權(quán)勒令其限期恢復(fù)原裝或自行清理,責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)費用。

11.禁止攜帶儲存易燃、易爆危險品(如有特殊情況,確需攜帶儲存時,應(yīng)提前向消防管理部門進(jìn)行申報,得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行),違者視情況追究相應(yīng)法律責(zé)任。

12.裝修期間須配備滅火器兩支,并確保滅火器處于完好狀態(tài)。

五、其他

1.本責(zé)任書一式三份,物業(yè)管理中心、商戶、施工隊簽字蓋章后各執(zhí)一份。

2.未盡事宜,據(jù)實際情況,三方共同協(xié)商解決。

3.后附《商戶店鋪裝修細(xì)則》、《關(guān)于施工人員安全秩序管理規(guī)定及處理辦法》、《電梯使用管理規(guī)定》與本責(zé)任書具有同等效力。

天津**物業(yè)管理有限公司:年月日

商戶:年月日

施工隊(負(fù)責(zé)人):年月日

物業(yè)溫馨提示:

裝修時請您聘請專業(yè)施工隊伍并簽定裝飾裝修合同,待工程完工后勿忘索要裝修質(zhì)量保證書及裝飾公司代為采購的各種材料、設(shè)備的說明書、保修單等。

藍(lán)灣街區(qū)物業(yè)管理中心恭祝您美居早成,盡享愜意!

藍(lán)灣街區(qū)物業(yè)管理中心24小時聯(lián)系電話: