**花園承接查驗(yàn)程序

承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管建設(shè)單位的物業(yè),以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的承接查驗(yàn),是竣工驗(yàn)收的再驗(yàn)收。在完成承接查驗(yàn)后,整體物業(yè)連同設(shè)備就應(yīng)移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第一節(jié)承接查驗(yàn)的作用:

一、明確交接雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系;

二、確保物業(yè)具備正常的使用功能;

三、為日后管理創(chuàng)造條件;

四、提高物業(yè)的綜合效益;

五、促進(jìn)了建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn),發(fā)揮投資效果,總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

第二節(jié)承接查驗(yàn)的程序

第三節(jié)承接查驗(yàn)流程說明

一、**花園承接查驗(yàn)小組由物業(yè)服務(wù)公司成員來自各專業(yè)負(fù)責(zé)人、工程維護(hù)部、客戶服務(wù)部、禮賓部,小組主要負(fù)責(zé)前期介入開始至物業(yè)正式承接查驗(yàn)完畢之間的技術(shù)、聯(lián)絡(luò)、跟蹤、驗(yàn)收簽字、直至完全移交的工作。

二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,承接查驗(yàn)前需將全套竣工資料移交業(yè)主委員會(huì),由物業(yè)公司代管。

三、對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題,及時(shí)向建設(shè)單位、施工單位反映,協(xié)商解決。

四、承接查驗(yàn)要辦理書面的移交手續(xù),并簽訂物業(yè)保修合同。

篇2:物業(yè)承接查驗(yàn)工作程序

物業(yè)承接查驗(yàn)工作指導(dǎo)程序

一、成立承接查驗(yàn)小組

物業(yè)管理公司與委托方(建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì))達(dá)成物業(yè)承接意向后,在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同簽定之前,及時(shí)抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成“物業(yè)承接查驗(yàn)小組”,代表公司具體負(fù)責(zé)驗(yàn)收事宜。

二、承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作

“物業(yè)承接查驗(yàn)小組”做好以下準(zhǔn)備工作:

(一)與委托方溝通交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

(二)派專業(yè)技術(shù)人員前往物業(yè)管理區(qū)域摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。

(三)實(shí)行前期物業(yè)管理的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提前參與建設(shè)單位申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

(四)準(zhǔn)備接管驗(yàn)收登記表格:

1、《物業(yè)資料承接查驗(yàn)登記表》;

2、《物業(yè)管理用房接管驗(yàn)收表》;

3、《共用設(shè)施承接查驗(yàn)表》;

4、《機(jī)電設(shè)備承接查驗(yàn)表》;

5、《承接查驗(yàn)遺留問題登記表》。

三、實(shí)施承接查驗(yàn)

承接查驗(yàn)小組根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃,與委托方按照雙方確定的《物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》逐項(xiàng)驗(yàn)收并作好記錄。驗(yàn)收方法采用觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法(觀感是否合格、是否符合業(yè)主的使用要求)。

四、處理驗(yàn)收遺留問題

對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)登記,記錄即時(shí)狀態(tài)和數(shù)據(jù),雙方簽字確認(rèn)。確需整改的,填入《承接查驗(yàn)遺留問題登記表》,具體確定整改標(biāo)準(zhǔn)和再次驗(yàn)收時(shí)間。對(duì)于短期內(nèi)難以解決,將影響到今后物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記,合同簽定時(shí)交委托方備考。

五、簽定《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》

根據(jù)各分項(xiàng)驗(yàn)收情況,物業(yè)管理企業(yè)出具《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》,由委托方簽字認(rèn)可,承接查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)作為物業(yè)服務(wù)合同的要件。