物業(yè)承接查驗(yàn)工作指導(dǎo)程序

一、成立承接查驗(yàn)小組

物業(yè)管理公司與委托方(建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì))達(dá)成物業(yè)承接意向后,在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同簽定之前,及時(shí)抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成“物業(yè)承接查驗(yàn)小組”,代表公司具體負(fù)責(zé)驗(yàn)收事宜。

二、承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作

“物業(yè)承接查驗(yàn)小組”做好以下準(zhǔn)備工作:

(一)與委托方溝通交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

(二)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員前往物業(yè)管理區(qū)域摸底,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。

(三)實(shí)行前期物業(yè)管理的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提前參與建設(shè)單位申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

(四)準(zhǔn)備接管驗(yàn)收登記表格:

1、《物業(yè)資料承接查驗(yàn)登記表》;

2、《物業(yè)管理用房接管驗(yàn)收表》;

3、《共用設(shè)施承接查驗(yàn)表》;

4、《機(jī)電設(shè)備承接查驗(yàn)表》;

5、《承接查驗(yàn)遺留問(wèn)題登記表》。

三、實(shí)施承接查驗(yàn)

承接查驗(yàn)小組根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃,與委托方按照雙方確定的《物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》逐項(xiàng)驗(yàn)收并作好記錄。驗(yàn)收方法采用觀(guān)感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法(觀(guān)感是否合格、是否符合業(yè)主的使用要求)。

四、處理驗(yàn)收遺留問(wèn)題

對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)登記,記錄即時(shí)狀態(tài)和數(shù)據(jù),雙方簽字確認(rèn)。確需整改的,填入《承接查驗(yàn)遺留問(wèn)題登記表》,具體確定整改標(biāo)準(zhǔn)和再次驗(yàn)收時(shí)間。對(duì)于短期內(nèi)難以解決,將影響到今后物業(yè)管理的問(wèn)題,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記,合同簽定時(shí)交委托方備考。

五、簽定《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》

根據(jù)各分項(xiàng)驗(yàn)收情況,物業(yè)管理企業(yè)出具《物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告》,由委托方簽字認(rèn)可,承接查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)作為物業(yè)服務(wù)合同的要件。

篇2:物料提升機(jī)安裝施工方法及檢查驗(yàn)收

物料提升機(jī)安裝施工方法及檢查驗(yàn)收

1物料提升機(jī)安裝工藝流程

桿→提升安裝前的準(zhǔn)備工作→固定地梁→安裝兩根立柱→安裝提升吊自升平臺(tái)→固定備用立柱→安裝卷?yè)P(yáng)機(jī)構(gòu)→放入吊籠→安裝連墻桿穩(wěn)定架體→調(diào)試→驗(yàn)收使用。

2物料提升機(jī)安裝施工方法

2.1安裝前首先檢查龍門(mén)架體的垂直度,導(dǎo)軌接點(diǎn)的錯(cuò)位差,立柱安裝后要求在兩個(gè)方向上作垂直度檢查,傾斜度應(yīng)保證在架體高度1.5‰以?xún)?nèi),并不大于200mm,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)在底架下塞墊調(diào)整片直到調(diào)整符合要求為止。

2.2地梁及加長(zhǎng)腿安裝在地基上調(diào)整好,用螺釘固定,將自升工作臺(tái)至于地梁之上,注意工作臺(tái)套架與地梁上裝立柱的位置。

2.3兩根立柱分別裝有平臺(tái)套架孔中的地梁上,調(diào)整好后,螺釘固定,并分別將兩提升滑輪裝在其上端固定。

2.4自升工作臺(tái)升降機(jī)按正確的繞繩方式穿好鋼絲繩、鎖定。

2.5提升吊桿安裝于自升工作臺(tái)規(guī)定的位置上,并裝好鋼絲繩鎖定。

2.6用平臺(tái)升降機(jī)構(gòu)的手動(dòng)卷?yè)P(yáng)機(jī)將自升平臺(tái)提升至臺(tái)面與立柱上端面平齊,使裝在平臺(tái)上的八個(gè)爬爪都能有效地卡在標(biāo)準(zhǔn)節(jié)的橫擔(dān)角鋼上。

2.7兩根備用立柱通過(guò)桿節(jié)起升機(jī)構(gòu)裝入已安裝調(diào)整好的立柱上,調(diào)整并固定。

2.8重復(fù)(3.2.6)使工作臺(tái)行至第二節(jié)立柱上端并用爬爪定位。

2.9按相關(guān)規(guī)定安裝物料提升機(jī)卷?yè)P(yáng)機(jī)構(gòu)(見(jiàn)后面?zhèn)鲃?dòng)系統(tǒng)安裝)。

2.10放入吊籠,裝配好附件安裝好鋼絲繩。

2.11重復(fù)(3.2.7)[此時(shí)開(kāi)始,立柱的運(yùn)輸靠吊籠升降來(lái)完成]達(dá)到需要高度。

2.12架體穩(wěn)定:

本工程提升機(jī)用于主體、裝修時(shí)物料運(yùn)輸,采用連墻桿與建筑結(jié)構(gòu)連接,間距不大于9米,建筑物的頂層必須設(shè)一組,架體上部的自由高度為4米,并按使用說(shuō)明的規(guī)定要求設(shè)置預(yù)埋件或預(yù)留孔,采用剛性連接,形成穩(wěn)定結(jié)構(gòu),禁止架體與腳手架連接。

3物料提升機(jī)安裝的檢查驗(yàn)收

3.1安裝完畢應(yīng)有專(zhuān)門(mén)檢驗(yàn)人員按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行下列檢驗(yàn):

1)立柱垂直度檢驗(yàn)。

2)緊閉連接件檢驗(yàn)。

3)驗(yàn)空載運(yùn)行試驗(yàn)。

4)額定荷載試驗(yàn)。

5)模擬斷繩實(shí)驗(yàn)。

6)超載25%實(shí)驗(yàn)經(jīng)試驗(yàn)合格后方可投入使用。

3.2安裝完后,由工程負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收,并將驗(yàn)收情況填入驗(yàn)收表,經(jīng)檢查合格后交付使用。

篇3:水暖隱蔽工程檢查驗(yàn)收管理

水暖隱蔽工程檢查驗(yàn)收管理

1、水暖隱蔽工程檢查驗(yàn)收必須在專(zhuān)業(yè)自檢合格后,報(bào)請(qǐng)公司復(fù)檢合格,再報(bào)請(qǐng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位及政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)代表檢查驗(yàn)收,簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并蓋章確認(rèn)合格后方可隱蔽,違者負(fù)激勵(lì)l00元/次。

2、隱蔽工程驗(yàn)收前一天,由技術(shù)負(fù)責(zé)人或報(bào)請(qǐng)各方人員(監(jiān)理或建設(shè)單位代表、質(zhì)量部門(mén)代表)參加隱蔽工程驗(yàn)收,并在組織施工時(shí)安排出一定的隱蔽工程檢查驗(yàn)收時(shí)間。發(fā)現(xiàn)未報(bào)請(qǐng)負(fù)激勵(lì)50元/次。

3、水暖隱蔽工程,必須在土建施工進(jìn)度要求時(shí)間內(nèi)完成全部隱蔽工作。

4、隱蔽工程使用的材料必須是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的合格產(chǎn)品,并具有相應(yīng)質(zhì)量證明文件。

5、隱蔽記錄中隱蔽部位必須填寫(xiě)清楚,標(biāo)明隱蔽項(xiàng)目所處位置、隱蔽方式。

6、隱蔽工程記錄內(nèi)容應(yīng)齊全、完整,并真實(shí)記錄隱蔽項(xiàng)目使用材料情況、安裝方式、控制參數(shù)等內(nèi)容。

7、每一隱蔽部位應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行記錄,隱蔽時(shí)間必須準(zhǔn)確,并符合實(shí)際施工工序要求,具有可追溯性。

8、隱蔽工程施工時(shí)技術(shù)負(fù)責(zé)人、工長(zhǎng)必須親自檢查,對(duì)標(biāo)高、坡度、支墩及管道基礎(chǔ)等不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)整改仍未達(dá)到合格要求的負(fù)激勵(lì)100元/項(xiàng),并必須進(jìn)行返工。

9、隱蔽管道水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)必須在隱蔽驗(yàn)收前按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行,否則負(fù)激勵(lì)300元/項(xiàng),并必須經(jīng)試驗(yàn)合格,方可進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。