小區(qū)物業(yè)管理公約文本

為加強物業(yè)小區(qū)管理,維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造一個安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制訂本公約。

第一章總則

第一條:****公司受******公司委托,組建海韻***物業(yè)管理處,對***小區(qū)物業(yè)的公共設(shè)施和居住秩序等事項進行管理和服務(wù)。

第二條:全體業(yè)主應(yīng)遵守和履行本公約的規(guī)定,支持配合物業(yè)公司的工作,同時按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等文件規(guī)定的使用要求進行使用。

第二章建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)

第三條:建設(shè)單位的權(quán)利:

1、住宅出售后至業(yè)主大會成立前,由建設(shè)單位選聘管理單位進行物業(yè)管理;業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會按有關(guān)程序和授權(quán)選聘管理單位進行物業(yè)管理。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會委任后,將被視為全部業(yè)主之集體代理人,全面負責統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。

2、建設(shè)單位有權(quán)按土地或物業(yè)實際需要另行制定適用于該土地及物業(yè)其他部分、地方或單位的附屬公約,有關(guān)業(yè)主同意簽署后,須遵守該附屬公約。

3、經(jīng)有關(guān)管理部門許可后建設(shè)單位有權(quán)改換本物業(yè)公共外墻和公共部位的顏色。

4、涉及政府有關(guān)法律、法規(guī)(配套、規(guī)劃)政策的調(diào)整,建設(shè)單位有義務(wù)按政府相關(guān)政策進行調(diào)整。

5、建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保留給建設(shè)單位的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認為適當?shù)娜嘶蚬尽?/p>

6、建設(shè)單位有權(quán)在經(jīng)地名辦等機關(guān)同意后更改本物業(yè)的名稱或其中任何部分的名稱及編號,無須就因此而引起的任何損失、費用或開支向業(yè)主或其他擁有使用權(quán)的人負責或賠償,物業(yè)公司亦不承擔因更改名稱及編號所引的任何損失。但建設(shè)單位必須提前一個月通過物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號的通知。

7、建設(shè)單位可委派代理人行使建設(shè)單位在該土地上擁有的任何權(quán)利。

第三章物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

第四條:物業(yè)公司的管理職能:

1、維護小區(qū)正常公共秩序,搞好安全及消防工作,配置保安,組織24小時安全巡邏,安排消防訓(xùn)練和培訓(xùn)。

2、保護小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境清潔衛(wèi)生,進行小區(qū)共用部位的清潔工作、及時收集清運生活垃圾。

3、負責小區(qū)內(nèi)的共有部位及公共配套設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng),確保各種設(shè)備設(shè)施的正常運行。

4、做好小區(qū)內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理工作。

5、對進出小區(qū)各種車輛(包括機動車和非機動車)實行管理。外來機動車除施工車、搬場車及特種車輛外,禁止其他客車或貨車停放本小區(qū);各種車輛實行定點停放,對進入小區(qū)的各種車輛(除值勤的特種車輛外)按物價局有關(guān)規(guī)定收取停放費。

6、提請當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門拆除違反公約規(guī)定并勸阻無效的一切設(shè)置,拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費用由被執(zhí)行者承擔。

第五條物業(yè)公司可按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》之規(guī)定收取物業(yè)管理費及其他費用。收費標準按市物價局核定標準或日后與業(yè)主委員會協(xié)商確定。

第五條:物業(yè)公司應(yīng)妥善管理及維修物業(yè)公共范圍的設(shè)備設(shè)施,提供約定的服務(wù),使物業(yè)保持清潔安全及正常使用。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時,作為全體業(yè)主的代理人,物業(yè)公司根據(jù)本公約做出的行為及決定,在各方面對所有業(yè)主均有約束力。為此,各業(yè)主特授予物業(yè)公司一切必須的管理及維修權(quán)利,包括(但不限于):

1、向各業(yè)主、租客及物業(yè)使用者收取本公約約定的一切費用和款項,按照本公約約定隨時制定管理細則。

2、為物業(yè)購買一切物業(yè)公司認為必需之保險,為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務(wù)。

3、在必要的情況下經(jīng)預(yù)先通知(緊急情況除外),攜帶工具進入物業(yè)任何部位(包括任何單元),以進行在本公約之下維修及管理。

4、對于本公約規(guī)定必須獲得物業(yè)公司同意之事項,物業(yè)公司可對其許可附加條件或收取合理費用。物業(yè)公司為個別業(yè)主提供額外的管理或維修服務(wù)可在事先告知的情況下向有關(guān)業(yè)主收取額外費用。

5、為執(zhí)行本公約約定,拆除土地及物業(yè)上違法或違反本公約的物體,物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)有關(guān)部門同意后截斷違反本公約之業(yè)主的水、電及其它供應(yīng)和服務(wù);或把違反本公約的業(yè)主的名字張貼于物業(yè)之告示版上;或采取一切必要的法律或訴訟行動。

6、如因管理及維修物業(yè)所需,物業(yè)公司有權(quán)要求相關(guān)單元之用戶容許有關(guān)人員進入該單元進行有關(guān)工作,否則,該相關(guān)單元之用戶須承擔因物業(yè)公司無法管理及維修造成第三方蒙受之損失。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù):

1、每位業(yè)主對其擁有的住宅單元有全權(quán)處理權(quán),包括依法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其它方式處置、變賣。

2、每位業(yè)主對小區(qū)共用部位及公共設(shè)施與其他業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

3、自覺遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等相關(guān)各項規(guī)章制度,共同維護物業(yè)的各項設(shè)備及設(shè)施;督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)管理工作,創(chuàng)造良好的工作秩序和生活秩序。

4、按時向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費、停車管理服務(wù)費、維修費及其它用于物業(yè)管理之費用。

5、各業(yè)主應(yīng)對其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者的行為負責。因上述人士的行為而發(fā)生的對物業(yè)及他人損害、損失的,該業(yè)主應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的連帶責任。

6、業(yè)主應(yīng)依據(jù)其擁有的房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證上記載的房屋用途使用其物業(yè),不得擅自更改房屋用途,否則將承擔相應(yīng)的法律責任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓/出租其單元住宅物業(yè)任何部分,請于有關(guān)買賣/租賃合約簽署之日前將此情況書面告知物業(yè)公司。

在物業(yè)公司收到書面通知前,如業(yè)主之承讓人/承租人發(fā)生違反管理公約的行為(包括但不限于拖欠物業(yè)管理費或其它費用等),業(yè)主將承擔連帶法律責任。

第五章房屋使用管理

第七條:業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè):

1、按照設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后,并報有關(guān)行政管理部門批準。

2、因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,經(jīng)書面同意后方可實施,并在7天內(nèi)恢復(fù)原狀;給他人造成損失的,應(yīng)做相應(yīng)賠償。

3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

4、物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應(yīng)當及時應(yīng)急維修;責任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù),且需進入該物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的,物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。

5、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的,由其承擔修復(fù)或者賠償責任。

6、為確保物業(yè)環(huán)境清潔,不得在物業(yè)公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物;不準隨意張貼,嚴禁亂拋雜物。每個垃圾桶/箱周圍應(yīng)保持清潔,凡傾倒粘潮或有異味等廢物,須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品,并承擔因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責任。

7、愛護花草樹木,不得侵占綠地、毀壞綠化。

8、空調(diào)外機必須按指定位置安裝。

第八條:業(yè)主在上班或房屋空置期間應(yīng)把水、電、天然氣等開關(guān)關(guān)好,以防泄漏,避免影響他戶之安全;對衛(wèi)生間、廚房等排水管道應(yīng)暢通,以免溢水,影響他戶,各業(yè)主需對疏忽引發(fā)之損失負一切責任。

第九條:業(yè)主或用戶必須愛護本物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。

第十條:每戶設(shè)置獨立電表,禁止未經(jīng)電力部門及物業(yè)公司批準而私自增大負荷或私拆裝電氣線路和設(shè)備。

第十一條:業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障,或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障,應(yīng)及時向物業(yè)公司或供電部門報修,以防事故擴大,自用設(shè)備維修費由業(yè)主自行支付。

第十二條:每戶設(shè)獨立電表,未經(jīng)供水部門及物業(yè)公司同意,業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。

第十三條:每戶設(shè)獨立天然氣,未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意,業(yè)主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。

第十四條:除非得到物業(yè)公司事先書面同意及經(jīng)有關(guān)部門批準并告知物業(yè)公司的,不得在物業(yè)公共部位裝置或樹立招牌、告示、通知、廣告旗幟、海報、

竹竿、天線、鐵籠等物體,不得粉刷或涂漆物業(yè)外墻任何部位,以免影響物業(yè)外觀。

第十五條:業(yè)主或用戶需搬場者,以安全、方便為原則,但不得損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備;搬場者無論進出,均應(yīng)提前三天向物業(yè)公司登記,以便物業(yè)公司作出安排;搬場車輛,應(yīng)聽從保安的指揮調(diào)度,保證物業(yè)交通暢通。

第十六條:凡是有大件物品要運出小區(qū)者,必須由業(yè)主到物業(yè)公司開具出門單。

第十七條:進出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進出及停放的管理規(guī)定,除特種車輛外無有效"汽車通告證"的車輛未經(jīng)同意不得進入小區(qū)。

第十八條:除租用車位之業(yè)主外,任何其他人士的車輛未經(jīng)批準不得停放于專用停車泊位。各車位的業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途,不得放置貨物或其他物件,每個劃定車位只可停泊一部車。

第十九條:本物業(yè)業(yè)主或用戶有機動車需要在物業(yè)小區(qū)內(nèi)固定停放者,應(yīng)先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)絡(luò)表,繳納停車管理服務(wù)費后由物業(yè)公司核發(fā)車輛通行證。

第二十條:每輛機動車停放在專用停車位,車位業(yè)主應(yīng)按物價局規(guī)定每月須支付停車管理服務(wù)費。凡外來車輛要在物業(yè)區(qū)域臨時停放,視停放時間、車種等情況,收取臨時停車費(執(zhí)行公務(wù)的特種車輛除外)。

第二十一條:車輛進出物業(yè)必須聽從保安的指揮,注意安全,車速控制在每小時五公里內(nèi)。

第二十二條:為使物業(yè)保持美觀、整潔、安全并使這能保值增值,各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,下列行為屬禁止行為:

1、擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途,損壞房屋承重結(jié)構(gòu);

2、違章搭建建筑物,構(gòu)筑物,擅自占用公共部分堆放雜物;

3、擅自在室外安裝防盜門窗、封閉陽臺、更換外立面門窗及在屋面和露臺上安裝太陽能熱水器等破壞房屋外貌的行為;

4、停放貨車或17座以上客車或隨意停放車輛;擅自改建、占用物業(yè)共用部位;

5、損壞或擅自封閉管理道井檢查口及占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;

6、在小區(qū)管轄水域內(nèi)戲水;

7、侵占綠地、毀壞綠化;

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及無證養(yǎng)狗;

9、亂張貼、亂涂寫、亂倒垃圾雜物;

10、存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品,或者存放、鋪設(shè)超負荷物品;

11、排放有毒、有害物質(zhì);

12、發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;

13、法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其它行為。

第六章房屋的裝修和維修

第二十三條:房屋在進行裝修時不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀,

同時裝修公司須向物業(yè)公司申報并提供室內(nèi)裝修圖紙,經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)管理部門審核后實施。

第二十四條:裝修房應(yīng)按裝修管理規(guī)定執(zhí)行,做到:

1、填寫"裝修申請表",申請表應(yīng)寫明裝修內(nèi)容、時間、施工單位名稱及其負責人、施工人員名單,并附上裝修施工圖。

2、業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂"裝修責任書"。

3、裝修申報人應(yīng)擔保施工人員進入物業(yè)施工的安全,并接受消防、衛(wèi)生等檢查和指導(dǎo),如有問題須承擔經(jīng)濟和法律責任。

第二十五條:裝修房在裝修時不得改變單元主要結(jié)構(gòu)(如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等),不得損壞房屋設(shè)施,包括物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等,亦不得隨意拆除和改動。

第二十六條:物業(yè)公司對業(yè)主在裝修施工期間的車輛和人員進出等方面提供方便。但施工人員應(yīng)向物業(yè)公司辦理物業(yè)臨時出入證(憑身份證),門衛(wèi)憑證放行。未經(jīng)申報批準的裝修業(yè)務(wù),其施工人員不得進入本物業(yè)區(qū)域施工。

第二十七條:施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場堆放,不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放,違反規(guī)定者由物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處理(處罰)。

第二十八條:業(yè)主委托物業(yè)公司維修保養(yǎng)***小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施、設(shè)備,并確保該物業(yè)設(shè)備、設(shè)施正常使用和安全運行。

第二十九條:前條所述的維修保養(yǎng)的項目范圍包括,但不限于:

1、消防設(shè)備;

2、非供電公司維修保養(yǎng)的公用照明及電路;

3、泵房及供水設(shè)備、非供水公司維修保養(yǎng)的公用給水管;

4、公用走廊、扶梯、門窗;

5、公用道路及排水設(shè)施;

6、景觀及娛樂設(shè)施;

7、公共綠化保養(yǎng);

8、垃圾桶;

9、物業(yè)其它共用部位及公建配套設(shè)施、設(shè)備。

第三十條:本章所述的維修項目所需收取的費用,應(yīng)根據(jù)本公約第八章之有關(guān)約定執(zhí)行;但在房屋保修期內(nèi)的保修項目,按國家有關(guān)建筑工程保修規(guī)定執(zhí)行,而不再收取費用。

第三十一條:自房屋交付使用后,在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題,由建設(shè)單位根據(jù)法律規(guī)定責成施工單位負責解決。如屬因業(yè)主造成的人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負責解決。

第七章消防、安全保衛(wèi)

第三十二條:各業(yè)主須自覺遵守國家法律、法規(guī),自覺遵守戶口登記條例,自覺遵守公共秩序,維護社會秩序和公共安全。各業(yè)主或用戶須按規(guī)定在所屬公安派出所登記并申領(lǐng)有關(guān)居住證件,外來人員寄住三日以上的須往派出所登記,離開前申報注銷,超過六個月的,須申報臨時戶口,并一律到物業(yè)公司登記。

第三十三條:消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理,未經(jīng)物業(yè)公司同意,業(yè)主不得移動、搬遷、關(guān)閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設(shè)施,更不許破壞消防設(shè)施或人為造成消防報警系統(tǒng)錯誤操作,否則,物業(yè)公司將報有關(guān)部門,由有關(guān)部門按公安消防條例進行處理。

第三十四條:業(yè)主或用戶有義務(wù)保證物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的完好無損,消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其他物品。非火災(zāi)或救火報警聯(lián)系時,不得使用火災(zāi)報警系統(tǒng);非火災(zāi)事故時,不得從消防給水設(shè)備中給水。

第三十五條:各業(yè)主或用戶應(yīng)自備簡易滅火器材置于室內(nèi)。嚴禁在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險品。業(yè)主燃放鞭炮必須按政府有關(guān)部門規(guī)定,在物業(yè)公司指定區(qū)域燃放,違反規(guī)定者,物業(yè)公司有權(quán)要求其自行清理燃放場地,造成損失者需照價賠償并承擔其它相關(guān)責任。

第三十六條:各業(yè)主或用戶應(yīng)確保本人使用之單元及***小區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作,并愿意遵守如下規(guī)定:

1、協(xié)助、配合小區(qū)做好防火、治安防范的各項工作,共同維護小區(qū)安全。

2、負責本單元的防火、治安防范工作,確保安全。

3、遵守《中華人民共各國消防法》、***小區(qū)管理規(guī)定的一切消防條款。

4、遵守***小區(qū)有關(guān)治安安全管理規(guī)定。

5、遵守禁止在***小區(qū)內(nèi)任何水域嬉水的規(guī)定。

若因業(yè)主或用戶疏忽所引起之火災(zāi)或治安全事故,該業(yè)主或用戶須承擔相關(guān)法律責任,及對其他因此而受損的業(yè)戶做出賠償。

第三十七條:除非獲得物業(yè)公司事先書面同意,不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng),并應(yīng)盡一切可能降低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響,不得有滴水情況。

第三十八條:物業(yè)專業(yè)保安管理由物業(yè)公司負責,為保障物業(yè)的安全和方便業(yè)主,物業(yè)由物業(yè)公司實行嚴格的保安制度,實行24小時值班及巡邏。

第三十九條:前條所述的保安制度是指:

1、業(yè)主汽車憑***小區(qū)及車輛管理系統(tǒng)專用裝置可自由進出本物業(yè)小區(qū)。

2、來訪車輛須在征得被訪業(yè)主或住戶同意、填妥"臨時停車卡"后方可進入物業(yè)小區(qū)。

3、來訪人員須經(jīng)由業(yè)主或住戶同意方可進入物業(yè)小區(qū)。

4、業(yè)主聘請的家政人員和裝修施工人員等,應(yīng)事先向物業(yè)公司辦理手續(xù),辦理"臨時出入證"后方可進入物業(yè)小區(qū)。

第四十條:外來摩托車、助動/電動車、自行車應(yīng)在小區(qū)入口進行登記。

第四十一條:為保證物業(yè)內(nèi)各業(yè)主或用戶的車輛進出方便、暢通、凡進入物業(yè)大門的車輛應(yīng)聽從門衛(wèi)指揮,并按指定地點、順序停放。如有裝修、搬場或大批物品進出物業(yè),應(yīng)事先向物業(yè)公司申請批準,確定時間、裝卸地點及行走路線,以保證物業(yè)的正常交通。

第八章管理、維修費用

第四十二條:為便于物業(yè)管理,業(yè)主在簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書的同時應(yīng)先支付六個月的物業(yè)管理服務(wù)費。自下次交費起的前10天,物業(yè)公司按規(guī)定收取下次下半年的物業(yè)管理服務(wù)費。

第四十三條:各單元業(yè)主應(yīng)于簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書前按政府的有關(guān)規(guī)定支付維修資金,以支付非經(jīng)常性之管理維修開支,只有在獲得業(yè)主大會書面批準的情況下,物業(yè)公司方可使用該維修資金。當維修資金不足時,物業(yè)公司可經(jīng)業(yè)主大會同意后發(fā)出通知要求各業(yè)主增繳維修資金。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項下應(yīng)繳的各項費

用。

第四十四條:任何業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其單元住宅后無權(quán)索回維修資金或任何預(yù)繳之管理費,但維修資金及預(yù)繳管理費結(jié)余可按規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主的名下。在土地的使用權(quán)年期屆滿而不為續(xù)展時,該維修資金及其他物業(yè)的管理盈余或虧損由當時所有業(yè)主按其單位所占面積之比例分攤。

第四十五條:各業(yè)主應(yīng)按時繳付管理費用維修資金,不論是否辦理進戶手續(xù)及使用與否,各業(yè)主都必須自建設(shè)單位(或物業(yè)公司)書面通知辦理入住手續(xù)之日起繳付其單元住宅的物業(yè)管理服務(wù)費。

第四十六條:若任何業(yè)主收到繳費通知十五日內(nèi)仍未繳交當期的管理費或增繳之維修資金,該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司另外繳付:

1、遲交或欠交款項的滯納金(從有關(guān)款項到期之日開始,按每日千分之三,復(fù)利計算)。

2、物業(yè)公司為追討款項而發(fā)生的額外行政、法律費用。

第四十七條:各業(yè)主須按時向物業(yè)公司繳付其應(yīng)付之管理費用,但物業(yè)公司另有規(guī)定的除外。任何業(yè)主如未能于物業(yè)公司規(guī)定最后付款之日起七天內(nèi)付清,則物業(yè)公司有權(quán)采取以下行動追索所欠交的管理費用及利息,并收取附加費用:

1、向法院申請索還欠款;

2、向當?shù)胤抗懿块T或其他有關(guān)政府部門申請,在欠交的管理費用、利息及索償費用未全部繳清前,該業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán);

3、經(jīng)有關(guān)部門批準后將有關(guān)單位的水、電供應(yīng)中斷。

第四十八條:物業(yè)公司征收的物業(yè)管理費以物價的備案為依據(jù),如物業(yè)公司征收的管理費未足支付管理及維修物業(yè)之支出,物業(yè)公司可與業(yè)主大會協(xié)商一致后,調(diào)整管理及維修費用。

第四十九條:物業(yè)公司征收的各項費用以市房管局、物價局等政府有關(guān)部門最新公布的的收費標準為依據(jù),一旦有新的收費標準公布,公司物業(yè)管理收費標準將根據(jù)有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

第五十條:業(yè)主大會成立后,在每個財政年度終止后的三個月內(nèi),物業(yè)公司應(yīng)公布維修資金的使用情況。

第九章其他條款

第五十一條:當任何業(yè)主(以下簡稱"舊業(yè)主")將其擁有的單元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給他人(下稱"新業(yè)主"),舊業(yè)主(或其代理人)應(yīng)在買賣合同簽署之日前就所有權(quán)變更情況以書面形式通知物業(yè)公司,并取得新業(yè)主簽署物業(yè)公司規(guī)定格式之承諾書并交與物業(yè)公司,以確保新業(yè)主承諾遵守本公約的所有約定,并接受其約束,在物業(yè)公司收到上述承諾前,舊業(yè)主仍需遵守本公約的所有約定,并繼續(xù)有責任繳付本公約的約定應(yīng)繳的一切費用。

第五十二條:物業(yè)公司在物業(yè)適當?shù)姆秶O(shè)告示板,以張貼管理規(guī)定及其它本公約約定的通知或布告,通知或布告在告示板上連續(xù)張貼七日后,即構(gòu)成對所有業(yè)主、其租客、被許可人及代理人有效通知。建設(shè)單位及物業(yè)公司還可以其它合法方式向各業(yè)主及上述人士發(fā)出通知。

第五十三條:除非證實因物業(yè)公司雇員或代理人的違法行為、嚴重過失或疏忽所引起,物業(yè)公司及雇員或代理人不需向任何業(yè)主負責由下列事項而引發(fā)之任何損失;公共設(shè)備及設(shè)施、水、電、天然氣及其它公共服務(wù)之損毀、故障或停頓;物業(yè)之火災(zāi)或水浸、蟲害、偷竊或刑案等;其它不可抗力。

第五十四條:本公約是按中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省、鶴壁市政府各項規(guī)定,并參照物業(yè)的實際情況綜合制定的,業(yè)主如有對本公約不理解之處可向物業(yè)公司咨詢。本公司可經(jīng)本物業(yè)全體業(yè)主三分之二以上投票同意修訂,但不得違反有關(guān)政策法規(guī)。

第五十五條:各業(yè)主及物業(yè)公司就物業(yè)之業(yè)權(quán)、使用、維修及其它方面發(fā)生爭議時,除應(yīng)盡協(xié)商解決外,適當時業(yè)主大會可協(xié)助調(diào)解。若協(xié)商不成,各方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第五十六條:業(yè)主如將房屋租賃給他人,必須通知物業(yè)公司。承租者必須遵守本公約及物業(yè)的管理規(guī)定。

第五十七條:以上條款如與國家、地方法律、法規(guī)相抵觸,以國家或地方法律、法規(guī)為準。

第五十八條:本公約自雙方簽字或蓋章后生效。

篇2:科技園物業(yè)管理公約

科技工業(yè)園物業(yè)管理公約

為了加強工業(yè)園區(qū)的管理,保持物業(yè)的完好美觀,維護全體業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。

一、定義

(一)在本公約中,除文意另有所指外:

1、本園區(qū):總建筑面積為70000平方米。

以**科技工業(yè)園區(qū)竣工備案時的實際測量總建筑面積為準。

北京市國有土地使用權(quán)出讓合同:開有限國用(2004)第41號

東至:;

南至:;

西至:;

北至:。

2、業(yè)主:指對某個單元擁有或共同擁有合法產(chǎn)權(quán)的人士,包括其日后

的合法繼承人或承讓人(包括轉(zhuǎn)讓、饋贈及互易等)。如果該單元已被合法抵押,則"業(yè)主"應(yīng)包括該抵押人和抵押權(quán)人。

3、使用人:指不擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán),只做為物業(yè)的實際使用人。

4、發(fā)展商:指投資建造該工業(yè)區(qū)的北京博大**投資有限公司。

5、單元:指該工業(yè)區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的單元廠房或研發(fā)樓一

個標準層平面。

6、管理費用:指zz物業(yè)管理有限責任公司用于管理及保養(yǎng)本園區(qū)而引起的所有費用及開支。

7、本公約:指當事人于簽署日期簽署的,并包括附屬文件及一切有關(guān)管理本工業(yè)園區(qū)的其它文件。

8、入住通知書:指發(fā)展商于該工業(yè)園區(qū)可以交付給各業(yè)主使用時發(fā)給各業(yè)主的通知書。

9、公共地方:指業(yè)主/使用人戶門以外的地方,其中包括:

樓內(nèi),如:樓梯間、通道、電梯間、地下室、管理者辦事處、升降機房、水箱間、配電室、泵房、消防泵房、電視系統(tǒng)控制室、電話交換箱等;樓外,如:園區(qū)入口、行人道、地上地下停車場、行車道、綠化區(qū)、休憩地方、電表房、消防及保安設(shè)備控制室、天井及為本工業(yè)園區(qū)的業(yè)主(或使用人)、來訪者而設(shè)置并共用的地方或花園。

10、公共設(shè)施:指公共地區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共用的各種儀器設(shè)備、電機、機

房、電纜、電線、管道等,但任何只供個別業(yè)主(或使用人)使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。

11、保留地方:指發(fā)展商在整體發(fā)展中未出售及保留產(chǎn)權(quán)的地方。

12、配套設(shè)施:指發(fā)展商為各業(yè)主提供的各種有償或無償?shù)姆?wù)設(shè)施。

13、外墻:指本工業(yè)園區(qū)的所有或部分外墻。

14、管理規(guī)則:指物業(yè)管理公司為維護各業(yè)主的利益實施有效管理而制定的有關(guān)管理規(guī)則。

15、裝修規(guī)則:指物業(yè)管理公司就各業(yè)主在其所屬單元的裝修、更改、加建及裝飾所作的規(guī)定。

16、綠化區(qū):由發(fā)展商所設(shè)計規(guī)劃在本工業(yè)園區(qū)內(nèi)實施綠化的地區(qū)。

17、管理委員會:指各業(yè)主按照本公約適時召開的業(yè)主大會上選出的管理委員會(以下簡稱管委會)。

18、業(yè)主大會:由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。

二、總則

zz物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱物業(yè)管理公司)是該園區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)。在管委會未成立前,業(yè)主或使用人同意由發(fā)展商指定的上述機構(gòu)依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對"本園區(qū)"的房屋、公共設(shè)施、秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。全體業(yè)主及有關(guān)人員均應(yīng)支持配合物業(yè)管理公司工作,并有權(quán)對物業(yè)公司的工作提出意見和建議。

公約雙方在平等互利及嚴格遵守國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上制訂本公約及附屬文件并履行各自的權(quán)利、職責和義務(wù),并應(yīng)知曉對自己的行為應(yīng)該承擔的法律責任和道德責任。

第一章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

第一條業(yè)主的權(quán)利

在各業(yè)主遵守本公約的所有規(guī)定及政府訂立的有關(guān)法規(guī)并按期繳納有關(guān)費用的條件下,各業(yè)主將享有下述權(quán)利:

1、每個業(yè)主對其單元有全權(quán)處理權(quán),包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、批準享用或以其他方式處置或變賣,而無須其他業(yè)主或?qū)υ搱@區(qū)有任何權(quán)益的人士同意,但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業(yè)主出租其單元給任何租戶,須就該租戶應(yīng)當履行及遵守本公約的條款向其他業(yè)主負責。

2、各業(yè)主將其所屬單元出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租于第三者時,不得將其享有該單元的任何權(quán)利與其擁有的使用權(quán)分開出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。

3、各業(yè)主、租戶及其雇傭工人、中介人或許可人均對有關(guān)公共地方有通行權(quán)。但各業(yè)主須負責此地方的所有維修費、改善或加建等工程的費用。

4、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施和公共場所的權(quán)利。包括所有下水道,污水渠、化糞池、上水管(閥)、通風管道、氣體供應(yīng)管道及所有高壓、低壓、微壓電纜或電線。

5、各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用時,有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。

6、有權(quán)按國家法規(guī)政策及物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修。

7、對園區(qū)的各項管理決策,擁有投票權(quán)。

8、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

9、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共同設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政共用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。

10、有權(quán)要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

11、有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責任人承擔養(yǎng)護責任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求物業(yè)管理公司強制維修保養(yǎng),并按規(guī)定分攤費用。各業(yè)主均享有其所屬單元

的絕對使用權(quán),但除作為居住外不得作其他用途。

第二條業(yè)主的義務(wù)

在使用、轉(zhuǎn)讓或租賃所擁有物業(yè)時,請您遵守物業(yè)管理法規(guī)政策并遵守以下條款:

(1)應(yīng)與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系,告知對方遵守本公約及物業(yè)管理公司根據(jù)管理的需要而制定的各項規(guī)則。

(2)如轉(zhuǎn)讓,前業(yè)主在轉(zhuǎn)讓日前一周應(yīng)將其名下的各項費用交清,受讓人應(yīng)知曉各項管理費用的收取辦法。

(3)在轉(zhuǎn)讓或租賃時,請您提前一個月以書面形式告知物業(yè)管理公司并將使用人所簽署的承諾書交于物業(yè)管理公司。

(4)前業(yè)主如未能交清應(yīng)付的管理費及其它相關(guān)費用,物業(yè)管理公司有權(quán)向前業(yè)主或使用人追討。

(5)執(zhí)行管委會或業(yè)主大會的決議、決定。

(6)委托物業(yè)管理公司負責房屋、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和管委會委托制定的各項規(guī)章制度。

(7)業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。

(8)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司的管理工作如有意見或建議,可直接向物業(yè)管理公司投訴,發(fā)生爭議時可通過管委會協(xié)調(diào)解決。

(9)加強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作,確保家庭及人身財產(chǎn)安全。

(10)各業(yè)主進行室內(nèi)裝修,應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)管理公司制訂的裝修管理規(guī)定,獲得物業(yè)管理公司的同意后,方可進入園區(qū),并交納裝修保證金(詳見裝修管理協(xié)議書)。

(11)業(yè)主如委托物業(yè)管理公司對其自用部分和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

(12)凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護;拒不進行維修養(yǎng)護的,由管委會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護,其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

10、在本物業(yè)范圍內(nèi),請不要有下列行為:

(1)擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場等共用設(shè)施及場地;

(4)損壞、拆除或改造供電、供氣、供暖、通訊、有線電視系統(tǒng)等;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)在該住宅區(qū)的任何部分存放危險及易燃易爆物品;

(7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)制造各種噪音及大聲喧嘩影響他人的休息;

(9)將其單元用作非法或不道德,或與土地批文、政府用途許可、交付使用通知書或與本公約相抵觸的用途,不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生;

(10)要求物業(yè)管理公司及其下屬為其提供與該園區(qū)管理無關(guān)的服務(wù);

(11)阻塞任何公共地方或放置垃圾、廢物于公共地方內(nèi);(否則,物業(yè)管理公司有權(quán)將該物件移走,所產(chǎn)生費用由該業(yè)主承擔,對該業(yè)主的損失,物業(yè)管理公司不需負責);

(12)涂污公共地方或公共服務(wù)設(shè)施,張貼任何通告、懸掛招牌或其它物件于戶外及公用地方;

(13)隨意停放車輛;

(14)在公共場所、道路亂設(shè)攤點;亂搭、亂建、亂掛、設(shè)立廣告牌;

(15)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

11、各業(yè)主應(yīng)如期付清其名下應(yīng)分攤的管理費、維修基金及其它款項。

12、業(yè)主須負責承擔維修住宅區(qū)的結(jié)構(gòu),包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等費用。并按時交納其名下物業(yè)須付的稅項、水電等有關(guān)公共設(shè)施費用。

13、因業(yè)主違約的行為導(dǎo)致該住宅區(qū)或其中一部分被毀壞,則違約業(yè)主對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求須負有賠償責任。

第二章發(fā)展商的責任及權(quán)利

第三條在管委會成立之前,負責制定管理公約。

第四條審定物業(yè)管理公司擬定的物業(yè)管理制度。

第五條檢查監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

第六條審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算。

第七條委托物業(yè)管理公司管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

第八條向物業(yè)管理公司提供所需全部圖紙、檔案、資料。

第九條當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,有義務(wù)負責催繳。

第十條協(xié)調(diào)、處理本物業(yè)未交付使用前的管理遺留問題。

第十一條協(xié)助物業(yè)管理公司做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十二條組織籌建本物業(yè)管委會。

第十三條承擔本物業(yè)保修期內(nèi)的維修責任。

第三章物業(yè)管理公司的權(quán)利與責任

第十四條物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本園區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。

第十五條依照管理公約和委托管理合同對本園區(qū)實施管理。

第十六條依照管理公約和委托管理合同收取管理費、維修基金及其它代收代繳費用。

第十七條物業(yè)管理公司有權(quán)對違約業(yè)主提出訴訟。

第十八條物業(yè)管理公司有責任在業(yè)主入住50%時,協(xié)助組織成立第一屆管委會。

第十九條有權(quán)要求管委會協(xié)助管理。

第二十條有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項服務(wù)業(yè)務(wù)。

第二十一條有權(quán)制止違反有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度的行為。

第二十二條物業(yè)管理公司有責任對本園區(qū)的公共場所的照明、消防設(shè)備、保安設(shè)備、機電設(shè)備、園林綠化地等公用設(shè)施進行管理和維護,并保持其良好的功效。

第二十三條保持園區(qū)內(nèi)公共地方的清潔衛(wèi)生。

第二十四條保持園區(qū)內(nèi)公共綠地的清潔,并進行合理養(yǎng)護。

第二十五條對園區(qū)內(nèi)的車輛進行管理,定位停放,并收取停放費。

第二十六條安排管理人員和保安人員對園區(qū)進行日常巡視,對違章行為進行糾正及處罰。

第二十七條收取的各項費用將用于日常管理,房屋、公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等的維護和保養(yǎng),并實行專款專用,年度費用收支情況張榜公布,接受上級部門及交費人的監(jiān)督。

第二十八

條物業(yè)管理公司及其職員在下列情況時無需對業(yè)主及使用者負責:

1、因任何設(shè)施設(shè)備必要的保養(yǎng)、維修及更換;

2、自然災(zāi)害,如水災(zāi)、地震、大風或其它不可抗拒的損害、毀滅;

3、無法避免的燃料、能源、電力、材料、供水的短缺;

4、物業(yè)管理公司所無法控制的其它一切原因。

第二十九條在適當?shù)臅r候為本園區(qū)的公共地方包括公共設(shè)施投保,以物業(yè)管理公司的名義統(tǒng)一支付保險費以使該保險有效。

第四章管委會

第三十條管委會的組建:

1、當入住率達到50%時,發(fā)展商、物業(yè)管理公司在房地局小區(qū)辦指導(dǎo)監(jiān)督下成立管委會籌備組、制定組建管委會實施方案起草管委會章程。

2、籌備組與業(yè)主、使用人代表進行協(xié)商,推薦管委會委員候選人。

3、管委會委員人數(shù)以5-15人單數(shù)為宜,其中使用人不超過管委會委員總數(shù)的30%。

4、籌備組組織召開全體業(yè)主、使用人代表參加的第一次業(yè)主大會,審議通過管委會章程,選舉管委會委員,組建管委會。

5、業(yè)主投票實行本園區(qū)每一單元一票;使用者實行本園區(qū)內(nèi)一個租賃單位一票;

6、召開管委會第一次會議,選舉產(chǎn)生管委會主任。管委會主任必須是業(yè)主或業(yè)主代表。

7、管委會經(jīng)批準成立后,籌備組職能終止。

第三十一條管委會的主要職責:

1、選聘或解聘物業(yè)管理公司,與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

2、審議物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)收費標準、年度計劃、財務(wù)預(yù)算和結(jié)算。

3、聽取產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動。

4、審議批準物業(yè)管理公司制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5、組織召開業(yè)主大會。

6、協(xié)助物業(yè)管理公司開展各項工作。

第三十二條業(yè)主大會職責:

1、聽取管委會工作報告;

2、審議和通過上一年度財務(wù)結(jié)算和下一年度財務(wù)預(yù)算;

3、審核與修訂《管理公約》、《管委會章程》等文件;

4、決定物業(yè)管理公司的選聘、續(xù)聘與改聘;

5、管委會的換屆選舉與委員的增減;

第三十三條業(yè)主大會的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。不得背離物業(yè)管理委托合同的有關(guān)條款。如違反此規(guī)定,物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。

第五章法律責任

第三十四條凡有違反本公約規(guī)定者,除制止其行為外,還應(yīng)照章交納違約金,違約金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,該項違約金將納入住宅區(qū)管理基金,用于園區(qū)公益事業(yè)。

第三十五條物業(yè)管理公司人員違反本公約或有關(guān)管理規(guī)定,將同上述規(guī)定進行處罰,給住戶造成直接經(jīng)濟損失的,由責任人負責賠償,并追究責任直至法律責任。

第三十六條本公約中各條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸,以國家法律、法規(guī)為準。其他條款仍然有效。

第六章附則

第三十七條本公約自簽字或蓋章之日起生效。本公約一式二份,業(yè)主(或使用者)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主簽章:zz物業(yè)管理有限責任公司

年月日年月日

篇3:某某科技谷物業(yè)管理公約

某科技谷物業(yè)管理公約

本公約制定的目的在于通過本公約的實施,以規(guī)范用戶在享受服務(wù)過程中所應(yīng)具有的相應(yīng)義務(wù),以保證本物業(yè)的安全、合理使用,并有效地實行統(tǒng)一管理。請您遵守以下規(guī)則:

一、裝修管理規(guī)定(詳見《裝修服務(wù)手冊》)

二、公共形象管理

1、為了您的企業(yè)形象及本物業(yè)的形象,在公共區(qū)域可見范圍內(nèi)請您務(wù)必注意租區(qū)內(nèi)的有序和美觀。

2、未經(jīng)物業(yè)公司許可,請勿在公共區(qū)域擺放、懸掛物品;私自占用公共區(qū)域碼放、懸掛物品或在本物業(yè)內(nèi)外公共區(qū)域放置任何標志、招牌、通告、廣告及天線等物品的,物業(yè)處在不另行通知的情況下有權(quán)把上述物品即時搬離現(xiàn)場,當作廢棄物處理。因此產(chǎn)生的相關(guān)費用將由擺放方自行負責。

3、未經(jīng)物業(yè)公司的批準,不得在物業(yè)管轄范圍內(nèi)作出任何兜售行為,派發(fā)傳單、廣告、贈品等。

三、消防安全管理

1、請您遵守《中華人民共和國消防法》有關(guān)規(guī)定,勿將易燃、易爆、腐蝕和有毒物品帶入本物業(yè),請勿在本物業(yè)樓梯、走廊或公眾地方堆放貨物,確保消防通道暢通。

2、下班時請關(guān)掉電源,熄滅煙蒂火種,清理廢棄紙張等易燃物,消除火災(zāi)隱患。

3、辦公室工作區(qū)域內(nèi)請不要使用電爐、電飯鍋等電器,請勿用明火燃燒文件紙張,請勿隨便加接電源或增設(shè)電器線路,如有電氣線路改造請報批物業(yè)處許可后實施。

四、停車場管理

1、請您在進出本本物業(yè)時,按照所設(shè)交通標識、指示行駛,服從車場管理者的指揮、疏導(dǎo)。機動車輛在本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)停泊,須按規(guī)定停泊于指定停車位置,嚴禁于井蓋、綠地及其他非指定位置停放或占用他人停車位;

2、您可將自行車免費存放于指定的自行車停放區(qū),使用前請現(xiàn)場認真閱讀停車管理規(guī)定。

五、物品出門管理

1、為了確保您的財產(chǎn)安全,本物業(yè)對所有移出的物品進行控制,因此,您每次移出物品時都需要出具蓋有公司公章或由主要負責人簽名的出門條。

六、物品搬運管理

1、在您需要運送貨物時,請?zhí)崆暗娇头行霓k理相關(guān)手續(xù)并依照所指定的出入口及路線搬運;

2、在搬運過程中,您所聘請的運送工人的操守及行為,以及所有因運輸而對本物業(yè)造成的損壞,均由您負責;

3、在未得到物業(yè)處批準之前,不得運入或運出任何大型物品。

七、靜樓管理

1、為保障您的財產(chǎn)及人身安全,我們在本物業(yè)的非開放時間實行封閉管理。您的員工、訪客以及其他人員在出入本物業(yè)時,將被請求出示身份證明,并在登記簿上登記出入本物業(yè)的時間、事由和所屬公司名稱以及離開時間,為此給您帶來的不便,希望您能夠理解和配合。

八、用電管理

1、請您注意安全用電,正確使用室內(nèi)電器,失修/損壞/劣質(zhì)電器品易導(dǎo)致火災(zāi)隱患;

2、請不要超負荷使用電源插座,不要在電源插座附近擺放任何易燃品;

3、任何用電設(shè)施改造工程須報批物業(yè)公司許可,并由專業(yè)電氣技工進行實施。

九、電梯管理

1、孵化中心電梯在功能上分為客用電梯3部及客貨兩用電梯1部,會所客用電梯1部,以確保電梯的安全、合理使用;

2、客梯專為本物業(yè)客戶服務(wù)使用,嚴禁物品運送及裝修/物業(yè)服務(wù)工人使用;

3、貨梯用于物品運送及裝修/物業(yè)服務(wù)工人使用;

4、敬請您愛護電梯,保持電梯內(nèi)清潔;

5、電梯使用過程中遇有問題或異常,請立即通知本物業(yè)客服中心,我們將及時進行解決處理。

十、公共安全須知

1、為確保消防安全,請您指定專門負責人員,按照"誰主管,誰負責"的原則,定期與物業(yè)公司檢查消防安全工作,熟悉消防器材的擺設(shè)地點和消防器材的使用,請勿隨意挪動、遮擋或挪用消防器材和設(shè)備,防煙門應(yīng)經(jīng)常保持關(guān)閉,請勿擅自上鎖;

2、請在本物業(yè)指定的吸煙區(qū)內(nèi)吸煙;

3、遇重大活動需特殊保安服務(wù)時,我們將按相關(guān)方案執(zhí)行,如給您帶來不便,請您諒解并配合;

4、物業(yè)處將及時向全體用戶/員工傳達當?shù)卣畽C關(guān)(公安、消防、交通等部門)有關(guān)安全管理的通知和相關(guān)規(guī)定,并做好治安消防的宣傳、培訓(xùn)工作,希望您予以關(guān)注和配合。

十一、其他管理

1、請勿損壞公共設(shè)施設(shè)備,如有損壞需要賠償損失;

2、請勿把廢棄物丟入各洗手盆、衛(wèi)生間恭桶、便池,否則需對損壞/堵塞修理負責;

3、請勿涂劃/刮花本物業(yè)內(nèi)外的任何部分,如地面、墻面、飾面等;

4、請勿隨地吐痰;

5、謝絕任何人在本物業(yè)外圍、大堂和各樓層間進行拍照、記錄,如確有需要須得到物業(yè)公司的同意;

6、請勿在辦公區(qū)域內(nèi)發(fā)出影響他人正常工作的噪音、震動或進行其他的環(huán)境污染行為;

7、禁止損害任何本物業(yè)內(nèi)的結(jié)構(gòu),請勿對任何結(jié)構(gòu)及外觀(如:窗戶、上人屋面、幕墻等)進行更改,以維護本物業(yè)外觀的整齊、美觀;

8、本物業(yè)外玻璃幕開啟窗為應(yīng)急時使用,無緊急情況嚴禁開啟;

9、請將每日垃圾分類收集后封存在垃圾袋內(nèi),放在各樓層指定的垃圾存放處,并保持四周環(huán)境清潔;

10、您有義務(wù)配合物業(yè)處進行共用設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)檢修的相關(guān)工作。