物業(yè)管理有限公司住宅區(qū)管理公約

為了加強維護和管理好住宅區(qū)的房屋及配套設施,保障住宅區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施的合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造清潔、安全、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境,特制訂本公約,以共同遵守和承擔責任。

一、根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《溫州市城市管理暫行規(guī)定》和《溫州市城市市容、環(huán)境衛(wèi)生、綠化和市政設施管理暫行辦法》等規(guī)定,本小區(qū)的物業(yè)管理由溫州市zz物業(yè)管理有限公司負責,為了住戶(含單位)提供有償服務。

二、物業(yè)管理公司給住戶(含單位)提供公共服務:(1)協(xié)助入戶口;(2)供水供電;(3)代收繳水電費;(4)室外清潔;(5)排水排污;(6)綠化保養(yǎng);(7)糾正違章、改建、維護房屋的完整和免遭損壞;(8)保安;(9)消防;(10)維護公共設施;(11)噪音環(huán)保的管理。

三、物業(yè)公司的權(quán)利:

(1)根據(jù)與開發(fā)公司簽訂的管理合同,實施對住宅小區(qū)全面的物業(yè)管理;

(2)協(xié)助收取管理維修基金;

(3)辦理住戶入住手續(xù),收取住戶每月公共的服務管理費,交給住房鑰匙;

(4)督促住戶遵守各項管理規(guī)定;

(5)管理進入住宅區(qū)進行裝修或土建的施工隊伍;

(6)催交各種滯納金;

四、物業(yè)公司的責任:以為住戶服務為宗旨,提供生活服務,對住戶和房地產(chǎn)行政主管部門負責。

五、住戶的權(quán)利:

(1)對所購買的房屋擁有居住權(quán)(使用權(quán))和出租權(quán)(但出租時要到物業(yè)公司備案。)

(2)對所購買的住房進行裝修(不得違章);

(3)可對物業(yè)公司的各種管理服務和收費提出要求、批評、投訴,以至起訴違約者;

(4)對物業(yè)管理的制度和管理事項,提出修改或補充意見;

(5)參與民主管理和監(jiān)督物業(yè)公司的經(jīng)營管理活動。

六、住戶的責任:

(1)不改變房屋使用性質(zhì),不違章改建;

(2)不擅自占用公共走廊或場地;

(3)裝修房間時不得損壞公共設施、不滲漏水、不亂倒雜物及堵塞排水管道、不從樓上亂拋垃圾袋、不危及他人安全;

(4)愛護市容衛(wèi)生、不亂畫亂涂;

(5)不制造噪音影響他人休息;

(6)不收藏危險品和毒品,樓宇內(nèi)嚴禁收藏或擁有任何危險品(如槍支、彈藥、汽油等)確保全體住戶的安全;

(7)按章程交納各種管理費、服務費。

七、違約責任。本公約經(jīng)各方簽定,必須嚴格遵守,如有一方違約,對方有權(quán)追究違約責任。

八、本公約一式二份,雙方簽字認可后生效,各執(zhí)一份以共同遵守。

溫州市zz物業(yè)管理有限公司住戶(單位)簽章

地址:地址:

電話:***幢號室號

_______年_______月_______日

篇2:新城住宅小區(qū)業(yè)主公約

新星城住宅小區(qū)業(yè)主公約

為加強新星城住宅小區(qū)(以下簡稱"該小區(qū)")統(tǒng)一的物業(yè)管理,創(chuàng)造一個良好的居住、工作環(huán)境,根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及NT市人民政府頒布的《NT市物業(yè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定制定本公約,保證該小區(qū)的所有業(yè)主有一個安全、寧靜、整潔、高尚的居住和工作環(huán)境。

第一章業(yè)主大會和業(yè)主委員會

一、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定該小區(qū)管理大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構(gòu),經(jīng)政府部門批準成立后維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項權(quán)利。業(yè)主大會及業(yè)主委員會應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導和監(jiān)督。

二、首次業(yè)主大會,在該小區(qū)已交付的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上時,由物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。

三、該小區(qū)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔法定責任。

四、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

五、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采用投票、舉手等形式。

六、業(yè)主委員會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每年至少一次。經(jīng)持有百分之三十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應于該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其它事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

七、業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開大會。

八、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。

九、業(yè)主投票時,以每戶為一票。

十、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)糾正或撤消。

第二章業(yè)主的權(quán)利義務

一、權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

2、依法合理使用房屋建筑公用設施、共同部位和該小區(qū)內(nèi)公用設施和公共場所(地);

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;

4、有權(quán)根據(jù)房屋建筑公共部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施狀況,有權(quán)建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

5、有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對該小區(qū)重大管理決策的表決權(quán);

6、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復;

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

8、有權(quán)向物業(yè)管理公司提出建議、意見或批評;

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

10、有權(quán)要求房屋毗連部位的其他責任人共同承擔維修養(yǎng)護責任,對方不維修養(yǎng)護或不予以配合的,可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護并按規(guī)定分攤費用。

二、義務

1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策、規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定;

3、自覺維護公共場所整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用;

5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守該小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違規(guī)、違章或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如:滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應繳納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如:電梯、供電增容等)的,還應承擔相關(guān)的補償費用;

6、承諾與其他非業(yè)主的物業(yè)使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,告知并要求對方遵守該小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定和本公約,并承擔連帶責任;

7、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主的物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司在該小區(qū)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

8、在該小區(qū)范圍內(nèi),不得有下列行為:

A、擅自改變房屋建筑及其設施設備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;

B、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建、封閉外陽臺、外掛曬衣架、加裝太陽能熱水器,在外墻立面安裝網(wǎng)、罩、牌;更換進戶門;

C、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);

D、損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排污、消防等公用設施;

E、不按規(guī)定放置堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

F、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

G、踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;

H、在頂層屋頂平臺上亂搭、亂建,影響屋頂結(jié)構(gòu)和觀瞻,影響該小區(qū)外觀及樓宇外觀的亂搭、亂貼、亂掛、私自設立廣告牌等;

I、利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;

J、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

9、遵守《商品房買賣契約》使用說明書中的約定;

10、遵守物業(yè)管理公司為小區(qū)管理制訂并送達的其他管理規(guī)定。

第三章其他事項

一、本"公約"參照NT市地方法規(guī)制定。

二、本"公約"所涉及的各方因執(zhí)行本公約及其附屬公約的條款而發(fā)生爭議,應以協(xié)商為主,業(yè)主委員會應予協(xié)調(diào),如協(xié)商協(xié)調(diào)不成,可仲裁或提請人民法院判決。

三、本"公約"可依據(jù)有關(guān)部門政策、法規(guī)修訂或補充,也可經(jīng)發(fā)展商審議修訂(在成立業(yè)主委員會后,由三分之二以上業(yè)主或使用人投票同意也可修證),但不得違反政策法律規(guī)定。

四、本"公約"雙方簽訂或蓋章后一式二份,業(yè)主、物業(yè)管理公司

各執(zhí)一份。

業(yè)主簽章:聯(lián)系電話:

本業(yè)主所擁有物業(yè):棟層號

20年月日

物業(yè)管理公司(蓋章)

20年月日

篇3:Z大學住宅區(qū)文明公約

*大學住宅區(qū)文明公約

為共同維護好學校區(qū)域內(nèi)的住房、配套設施及公共場地,建設安靜、整潔、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境,保持*大學住宅區(qū)特色,根據(jù)國家《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和*市政府的有關(guān)規(guī)定,請住戶自覺遵守以下條例,共建住宅樓整潔文明的生活居住環(huán)境。

一、講究公共衛(wèi)生,不亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,不亂寫、亂刻、亂畫、亂涂、亂貼,保持住宅樓周圍環(huán)境整潔。

二、不高空拋物,不將垃圾、剩飯、茶漬倒入廁所、水池等管道內(nèi),確保各種管道暢通。

三、愛護并正確、文明地使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通信、監(jiān)控等各類共用設施。不隨意開啟和損壞樓內(nèi)公共設施和消防設施。

四、不在公共樓梯間、通道、樓頂屋面、配電間、平臺等處堆放雜物,保持消防通道暢通。

五、不將易燃、易爆、有毒的危險品帶進住宅樓內(nèi)。

六、按市政府相關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)管理好自己的寵物。不在住宅區(qū)飼養(yǎng)家畜、家禽。

七、保持安靜,不大聲喧嘩吵鬧;不亂停車輛,不鳴按喇叭,不播放大功率音響;中午和晚間不得進行裝修施工,以免影響他人休息。

八、不在住宅區(qū)燃放煙花爆竹,燃燒廢紙及廢棄物。

九、出門做好五件事,關(guān)好門、窗、水、電、氣。

十、不占用公共設施和資源,不亂搭亂建,不違規(guī)改變住房用途從事經(jīng)營活動。

十一、違反以上公約,愿意接受相應處罰或賠償。

常用電話:

日常維修:6***

學校保衛(wèi)處:A校區(qū)6**0,B校區(qū)65**0,C校區(qū)65**0

物業(yè)服務監(jiān)督電話:6**6

社區(qū)工作辦公室電話:65**8

*大學社區(qū)工作辦公室

*物業(yè)管理有限公司