S花城物業服務中心概況
S花城物業服務中心概況
WH市VK物業管理有限公司是專業的物業管理公司,S物業服務中心是WH市VK物業管理有限公司實施S物業管理的派出機構,至2006年10月底,花城服務中心員工為185人,其中,專業技術人員14人,持有物業管理資格證書10人。物業服務中心共分為安全管理組、技術維修組、環境綠化組、客戶服務組、人事行政組,其中,環境綠化組職責為:
(1)、擬定綠化、環衛工作實施方案和管理目標。
(2)、確保小區整潔,生活垃圾日產日清,場所保持潔凈,樓梯每周清掃至少一次;綠化地段達到三級管理標準,草坪養護達到二級管理標準。
(3)負責環衛工具、環衛設施、綠化工具、綠化器材的購置、管理與發放,并詳細登記。
(4)負責綠化、環衛人員的監督考評。
(5)負責按垃圾清運合同組織實施垃圾清運。
篇2:大酒店室內精裝修工程編制說明工程概況
大酒店室內精裝修工程編制說明及工程概況
一、編制說明
本施工組織設計,是根據現場實際條件和充分理解設計圖紙的基礎上編制的,是我公司為高速、安全、文明、低耗地承建該工程,全面實現甲方要求和設計圖紙提出的各項要求做出的施工組織設計。我們將充分發揮公司優勢和成熟先進的建筑施工技術,科學地組織交叉作業,精心施工,嚴格履行合同,以一流的項目管理,一流的工程質量,一流的文明施工,一流的安全措施,一流的工作效率,一流的服務水平,建設*省Z縣R*國際大酒店室內精裝修工程。在工程施工過程中嚴格要求、嚴格制度、嚴格管理、嚴格責任,真正做到每項工作質量達標,每道工序質量受控,每個分項工程質量創優,每項服務業主滿意,以過程精品鑄精品工程。
二、編制依據及執行規范和標準
1)施工組織設計在編制中依據:
1、建筑施工圖及精裝修施工圖。
2、國家相關的法規、規范、標準、條例。
3、CZ市現行有關法規及施工標準。
4、本公司ISO9001、ISO14001、OHSAS18001體系文件。
5、本公司裝飾施工經驗和資料。
2)執行規范和標準
中華人民共和國《工程建設標準強制性條文(城市建設部分)》(2000年版)
中華人民共和國《工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)》(20**年版)
《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-20**
《建筑地面工程施工及驗收規范》GB50209-20**
《碳素結構鋼》GB/T700-2006
《天然花崗石建筑板材》GB/T18601-20**
《天然飾面石材試驗方法》GB/T9966-20**
《金屬覆蓋層鋼鐵制件熱浸鍍鋅層技術要求及試驗方法》GB/T13912-20**
《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB50205-20**
《建筑鋼結構焊接技術規程》JGJ/81-20**
《電器裝置安裝工程施工及驗收規范》(2000年版)
《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-1990
《建筑防腐蝕工程施工及驗收規范》GB50212-20**
《建筑施工現場環境與衛生標準》JGJ146-2004
《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-20**
《建筑防腐蝕工程質量檢驗評定標準》GB50224-95
《普通混凝土配合比設計規程》JGJ55-2000
《普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法》JGJ52-2006
《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》GB175-1999
《施工現場安全生產保證體系》DBJ08-903-2003
《建設工程施工現場供用電安全規范》GB50194-93
《建設工程項目管理規范》GB/T50326-20**
《建設工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-20**
《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-20**
《木結構工程施工質量驗收規范》GB50206-20**
《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2003
《建筑設計防火規范》GB50016-2006
《民用建筑隔聲設計規范》GB50118-2010
《民用建筑照明設計標準》GBJ133-90
《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-20**
《室內裝飾工程質量規范》GB1838-20**
三、工程概括
工程名稱:R*國際大酒店室內精裝修工程
工程地點:*省CZ市Z縣RL路
建設規模:項目建筑面積約43434.8方米,塔樓高約86.3米。
施工范圍:1-22層室內精裝修(除消防、家俱、弱電、掛畫)。
質量標準:達到國家和地方現行《工程施工質量驗收規范》合格標準。
工期要求:開工日期:按實際開工令日期為準,總工期:180日歷天。
安全施工:按照國家及CZ市政府頒發的安全施工等相關規范、條例執行;
文明施工:按照國家及CZ市政府頒發的文明施工等相關規范、條例執行;
協調配合:上下一致、內外一致、步調一致、統一指揮,為其他施工單位提供最優質的配合與服務。
工程材料:均為優等品,并送樣經設計、甲方、監理同意后采用。
篇3:Z大廈物業管理部門工作概況
大廈物業管理部門工作概況
為保證客戶有一個舒適、優雅、整潔、安全的環境,維護及樹立企業形象,每位物業管理人員都應把自身形象與企業形象溶為一體,嚴格履行本管理手冊所載各項條款,必須做到:
服務態度,文明禮貌;
服務行為,合理規范;
服務效率,及時快捷;
服務效果,完好滿意。
物業部負責客戶之管理和公共地方的管理工作,在客戶事物方面,首要任務是推動客戶的教育,使他們進駐物業后明白要遵守公共規則、愛護公物、維護全體客戶合法權益、及促進客戶彼此間之睦鄰關系。而作為業主之代理人亦有必要解釋有關之設備及供應之能量,予客戶認識。此外,亦要讓客戶明了水電費收費方法、電梯和手扶電梯之數量及使用方法、空調設備及其供應時間,加時空調費及大廈提供之基本設施。另外,亦要解釋有關簽署租賃合同后,需要辦理之入住手續及退租程序等,編制成客戶手冊提供予客戶參考,繼而解釋裝修指南內之規定,物業部亦要兼顧公共地方清潔、衛生之維護及公共設施之養護,使管理能發揮其應有之功能。